Рядом с «Купчино» возводится всего две новостройки. Ближайший проект к метро – МФК IN2IT, который находится буквально в 50 м от станции. Но это апарт-отель. Судя по площади юнитов: 17,7-58 кв. м, он больше ориентирован на сдачу в аренду. Застройщик – Plaza Lotus Group, генподрядчик — «ЮИТ». В комплексе запроектировано 1,5 тысячи апартаментов, которые будут сдаваться в две очереди – в конце этого и следующего годов. Комплекс включит обширную коммерческую инфраструктуру: лобби, коворкинг, рестораны и прочее. А вот соцобъекты не запланированы, жителям придется пользоваться соседними детсадами, школами и медцентрами. Стоимость юнитов весьма гуманная: от 2,8 млн рублей за студию площадью 22 кв. м.
Два дома на 1000 квартир на пр. Космонавтов 104-106 возводит «Группа ЛСР» (7 минут пешком до метро). Это ЖК «Звездный дуэт». В комплексе предусмотрены квартиры от одно- до трехкомнатных, студий нет, площадь: 34-76 кв. м. Силами компании рядом построены и введены в эксплуатацию два детских садика, также за счет бюджетных средств планируется построить школу. Предусмотрен платный паркинг на 300 машино-мест. Стоимость квартир уже существенно выше предыдущего комплекса, но и сдается «Звездный дуэт» в III квартале этого года. К тому же, это классический жилой комплекс, а не апарт-отель. Однушка 34 «квадрата» без отделки обойдется в 5,7 млн рублей, двушка 53 «квадрата» – 8,1 млн руб.
МФК IN2IT
С инфраструктурой в районе метро «Купчино» все в порядке. В пешей доступности множество торговых центров, гипермаркетов, образовательных и медицинских учреждений. Не так хорошо обстоят дела с зелеными зонами. Ближайшие Пулковский парк и Дубовая роща находятся более чем в 2 км ходьбы. В этом смысле новостройки, расположенные ближе к станции «Звездная», выглядят более привлекательными. Также из минусов – близость загруженных транспортных магистралей, нежилых зон и промышленных объектов, но это характерно для большинства новостроек Московского района.
Двигаемся в сторону метро «Звездная». Здесь есть несколько, не так давно сданных, новостроек, где еще остаются в продаже квартиры. Это ЖК Neo, Barcelona, «Дом на Космонавтов». Последний был сдан в этом году с опозданием на 2 года. Причина – гражданский протест из-за уплотнительной застройки. «Дом на Космонавтов» - небольшой проект на 312 квартир с детским садом на 80 мест. В продаже остались варианты по цене от 6,3 млн руб. Это однушка 44 кв. м. Большие площади обойдутся в 11-12 млн рублей. ЖК построила ГК «Эталон», адрес – Пулковская ул. 6, к.5.
Прямо рядом с метро строятся апарт-комплексы. МФК Neopark (Московское ш., 3) от «Группы ЛСР» позиционируется как проект бизнес-класса для собственного проживания. Комплекс включает 250 квартир и 84 машино-места в паркинге. Преимущество – расположение на южной границе Пулковского парка, в 1,3 км от метро. Стоимость юнитов довольно высокая – от 5,4 млн рублей за студию 34 кв. м. Комплекс сдается во II квартале 2021 года.
Еще один апарт-проект – «Status by Salut!». Не будем останавливаться на нем отдельно, поскольку это исключительно инвестиционный проект, где застройщик продает юниты целыми этажами.
Большая часть новостроек в районе метро «Звездная» сосредоточено на месте бывшего комбината «Самсон». Территория ограничена Московским и Пулковским шоссе, Дунайским проспектом. Здесь уже несколько лет ведется комплексное освоение территории, работает достаточное количество объектов инфраструктуры, многие дома уже сданы, однако обжитым сам район назвать все же сложно. Тем не менее, близость метро и готовой инфраструктуры в соседних микрорайонах при гуманных ценах делает эти новостройки популярными среди покупателей.
МФК Neopark
Ближе других к метро «Звездная» (в 700 м) находится ЖК «Звезды столиц». Это второй проект компании «ИнтерГрупп». Первый, ЖК «Две столицы», находящийся по соседству, сдан в эксплуатацию с опережением графика. Комплекс включает 7 корпусов на 2600 квартир, 720 мест в паркинге, детский сад. Квартиры, от студий до трешек, сдаются без отделки. Сдача корпусов запланирована на середину 2021 и 2022 годов. Стоимость начинается от 3,3 млн рублей за студию 24 кв. м, однушка 35 «квадратов» обойдется в 4,4 млн рублей, 42-метровые двушки – в 5 млн рублей.
В ЖК «4YOU» от Группы «Аквилон» достраиваются заключительные 3 и 4 очереди, которые сдаются в конце этого года. Это два здания в 18 этажей, рассчитанные на 1020 и 595 квартир соответственно. Один дом с подземным паркингом на 133 места, второй без паркинга. Квартирография включает квартиры от студий до четырехкомнатных. В проекте предусмотрено много своей инфраструктуры: спортзалы, верёвочный парк и др. Стоимость квартир стартует от 3,5 млн рублей за 22-метровую студию. Однушки стоят от 5,1 млн рублей, евро-квартиры – от 6 млн рублей.
Чуть дальше от метро достраивается ЖК «Светлый мир «Жизнь...», он сдается в III квартале этого года. В рамках второй очереди строится два жилых корпуса на 1363 квартиры, а также многоуровневый паркинг на 522 машино-места. Проект включает свой торговый центр. Стоимость квартир здесь чуть ниже, чем в остальных проектах, учитывая, что они сдаются с полной отделкой и варьируется от 3,3 до 8,6 млн рублей, площадь – от 24,6 до 73 «квадратов».
ЖК «Триумф парк» - один из «старичков» квартала. Сейчас здесь ведется строительство шестой очереди, которая сдается во II квартале 2021 года. Здесь уже работает два детских сада, магазины, медцентр, много паркингов. Также из плюсов – проект сертифицирован в системе «BREEAM» (экологический стандарт). Из минусов – удаленность от метро, идти придется не менее 2 км. Студия 20 кв. м стоит 3,5 млн рублей, однушка 32 «квадрата» – 4 млн рублей, двушка 45 кв. м – 7,1 млн рублей.
Более высокий порядок цен в этой локации в ЖК «Оазис» - небольшой проект на 260 квартир с 140 парковочными местами. Площадь квартир – от 35 до 80 кв. м. Помимо компактности комплекса к плюсам можно отнести расположение рядом со сквером и вид на него из некоторых квартир. Из минусов – удаленность от метро, идти все те же 2 км. Проект компании «Пулковский мезонин» сдается в III квартале этого года. В продаже осталось совсем немного квартир. Минимальная цена за однушку 35 метров – 4,8 млн рублей.
Двигаемся ближе к центру и оказываемся у станции метро «Московская» - это одна из наиболее престижных локаций в городе. Совсем близко к станции строится два объекта. Это клубный дом премиум-класса Victory Plaza от Setl City, но цены здесь соответствуют клубному формату и начинаются от 12 млн рублей. По гораздо более приемлемой цене продаются квартиры в ЖК «Граф Орлов» от «Л1». Это один из старейших долгостроев города. Однако в последние годы застройщик исправился, и сдает свои проекты в срок. ЖК находится по адресу Московский, 183-185. Срок сдачи – III квартал 2022 года, часть корпусов застройщик обещает сдать раньше. Стоимость студий начинается от 4,3 млн рублей (25 кв. м), однушек – от 7,9 млн (41 кв. м). Архитектура проекта соответствует историческому окружению, выполненному в стиле сталинского ампира.
Чуть дальше, на улице Типанова, в 1,3 км от метро, строится еще два проекта. «Концерн Питер» возводит ЖК «Питер» на 1137 квартир, который сдают во II квартале 2021 года. Здесь представлены квартиры от 25 до 105 кв. м. Также запроектированы детсад на 75 мест и кабинет врача общей практики. Из квартир на верхних этажах будет открываться панорамный вид на Парк Победы. Порядок цен таков: студия 20 кв. м – 3,5 млн рублей, однушка 36 кв. м – 6,2 млн рублей, двушка 57 кв. м – 10 млн рублей.
По соседству возводится ЖК «Дефанс» от «Лидер групп». Это первый проект застройщика в сегменте бизнес-класса. Обычно компания возводит дома эконом- и комфорт-класса. Цены на квартиры здесь пониже соседних новостроек, но и до заселения придется подождать, срок сдачи – IV квартал 2025 года. Цена на студии стартует от 3 млн рублей (за 24 «квадрата»), 35-метровая однушка стоит 4,3 млн рублей, 40-метровая двушка – от 5,1 млн рублей. На 1890 квартир запроектировано 1142 машино-места, детский сад на 250 мест, школа на 550 учеников, 17,5 тыс. метров коммерческих помещений (бассейн, фитнес-центр, офисы). Кровля будет эксплуатируемой, на ней разместят зеленые насаждения. Из неприятных соседей – автозаправка в 60 метрах от ЖК и электроподстанция «Чесменская».
На противоположной стороне от Московского проспекта в районе Кубинской улицы строятся комплексы «Полис на Московской» от «Полис групп», «Q-мир» от «Аквилон», недавно сдан ЖК «Философия на Московской» от Setl City. Они расположены дальше от метро, почти в 2 км, а сам район, скорее, походит на производственный, чем на жилой. Тем не менее, объекты не лишены и преимуществ, к которым можно отнести близость Московского проспекта и его инфраструктуры, а также привлекательные цены (от 3,5 млн рублей).
У метро «Парк Победы» и «Электросила» строится всего два проекта. ЖК «Статус у Парка Победы» от Setl City расположен по адресу Витебский пр., 15А, в 2 км от метро. Всего здесь будет построено 8 корпусов высотой 12 этажей, в них запроектировано 1989 квартир, подземный паркинг на 930 мест, начальная школа и детский сад, коммерческие объекты. Из плюсов локации – близость Московского парка Победы, из минусов – соседство с промзоной. Цены довольно высокие: от 5 млн рублей за студию 24,6 кв. м. Проект сдается во II квартале 2021 года.
В ЖК «Клубный дом Б57» на Благодатной улице от «КВС» цены еще выше: от 7,8 млн рублей. Но за эту сумму можно купить однушку площадью 43 кв. м. Менее просторные варианты квартир здесь не предусмотрены. Всего запроектировано 150 домовладений, предусмотрен подземный паркинг на 78 мест. Проект находится в 1,2 км от метро «Электросила». Преимущества и недостатки аналогичные с предыдущим проектом: рядом есть большой парк, но и большая промышленная зона. С инфраструктурой в пешей доступности все хорошо.
«Клубный дом Б57»
Масштабное жилое строительство развернулось в районе станций метро «Московские ворота» и «Фрунзенская» между Московским проспектом и Митрофаньевским шоссе. Главным преимуществом локации является близость к центру города, наличие торговой и социальной инфраструктуры в пешей доступности. Все недостатки связаны с тем, что речь идет о редевелопменте промзоны. Новый квартал повышенной комфортности располагается на месте бывших железнодорожных путей. Поэтому вокруг пока что остается много промышленных объектов, при этом зеленых зон нет.
Флагманом квартала является ЖК «Галактика» от ГК «Эталон». В ЖК войдут 22 здания высотой до 18 этажей, три детских сада и три школы. Планируемое количество квартир в комплексе — 8 700. Несколько корпусов сдаются в конце этого года. В продаже осталось не так много квартир. Однушки стоят от 5,8 млн рублей (от 35 кв. м), двушки – от 9,3 млн рублей (от 66 кв. м). В отдельный проект выделен квартал «Галактика Pro», который будет введен в конце 2021 года. Он позиционируется в более высоком ценовом сегменте, цены здесь начинаются от 7,3 млн рублей за однушку 40 кв. м.
Рядом возводится ЖК «ARTквартал. Аквилон» от Группы «Аквилон». 12-секционное здание будет сдаваться в I квартале 2021 года. В нем разместится 1084 квартиры с планировками от студий до евро-четырехкомнатных, паркинг на 274 места, детский сад. Входные группы украсят картины петербургских художников, а в лифтах будет играть классическая музыка. Порядок цен таков: студия 25 кв. м стоит 6,5 млн руб., однушка 37 кв. м – 7,3 млн руб., двушка 57 кв. м – 9,5 млн руб.
Прямо рядом с метро «Фрунзенская», в 50 м, строится еще два проекта. МФК «Promenade» от все той же Группы «Аквилон» включает квартиры, которые будут сданы в IV квартале 2021 года и апартаменты, сдающиеся в III квартале 2022 года. Всего продается 229 домовладений с полной отделкой. Как и все проекты застройщика, МФК включает разнообразную рекреационную инфраструктуру. Акцент также сделан на экологичность проектных решений и технологию «умный дом». Цены стартуют от 5,3 млн рублей за студию 25 кв. м, однушка 40 кв. м обойдется в 7,3 млн рублей, двушка 60 кв. м – от 10,5 млн рублей.
Застройка в районе «Фрунзенской»
По соседству возводится ЖК «Московский, 65» от компании Legenda. Проект реализуется в более высоком классе, цены стартуют от 10,9 млн рублей за квартиру 50 кв. м. Комплекс включает 4 корпуса переменной этажности до 8 этажей на 411 квартир, подземный паркинг на 570 мест, детский сад. В проекте предложена разнообразная квартирография, в том числе, двухуровневые квартиры, планировки со вторым светом, террасами, мансардами, круизными окнами – всего 80 типов планировочных решений. Дом сдается во II квартале 2022 года.
На противоположной стороне от Московского проспекта, также рядом с метро, строится МФК «Studio Moskovsky» от RBI с апартаментами. Два корпуса высотой 10-13 этажей будут сданы в IV квартале 2021 года. Площадь апартаментов: 19-55 кв. м, они сдаются с полной отделкой. Стоимость стартует от 4,3 млн рублей.
Вернемся ближе к «Московским воротам», где строится еще четыре комплекса. На Малой Митрофаньевской два проекта возводит ГК «Эталон». Более дорогой «Галактика Премиум» с просторными планировками и соответствующими ценами (площадь квартир: 53-129 кв. м, цены от 8,7 млн рублей). И более бюджетный вариант – «Московские ворота 2». Здесь есть менее габаритные квартиры, поэтому и цены ниже. Студия 28 «квадратов» обойдется в 4,6 млн рублей. Рядом также строится МФК «М97» - апарт-комплекс на 150 юнитов. Площадь апартов от 25 до 48 кв. м., они сдаются с отделкой и мебелью уже в этом году.
Еще один проект ГК «Эталон» в этом районе – «Квартал Che» на Черниговской 15B, в 1 км от метро. Проект включает шесть среднеэтажных корпусов на 1700 квартир, 1005 машино-мест, 2 детских сада. Сдать объект планируется в первой половине 2023 года. Цены начинаются от 4,7 млн рублей за студию 23 кв. м.
Почти во всех предложенных вариантах рядом с новостройками есть серые зоны, но также и обширная инфраструктура, и парадный Московский проспект. Экологическая обстановка не самая благоприятная, зато радует наличие здесь двух больших парковых зон и удобное транспортное сообщение: близость к центру и съездам на КАД и ЗСД. Выбор новостроек здесь большой и разнообразный. Поэтому если характеристики района покупателя устраивают, выбрать подходящий вариант не составит труда.