Подчеркнем, что в данном обзоре мы рассматривали объекты, где до конца года уже можно получить ключи. Как правило, после окончания строительства и введения объекта в эксплуатацию застройщику нужно еще от одного до нескольких месяцев, чтобы поставить дом на кадастровый учет и начать передавать квартиры собственникам.
Исследование рынка показало, что в большинстве случаев в сданных домах в продаже остается совсем мало вариантов, а где-то распроданы все квартиры, как, например, в недавно сданных корпусах «Орловского парка», «Юнтолово», «Живи! В Рыбацком», «Новоорловский» и пр. Чаще всего в последнюю очередь продаются просторные квартиры, а также квартиры на первых этажах.
Восточные районы
В компании «КВС» Livingу рассказали, что в Янино идет приемка квартир в корпусах 1.1-1.4. жилого комплекса «Ясно.Янино»: все дольщики должны получить ключи до Нового года. В домах еще осталось несколько просторных двух- и трехкомнатных квартир стоимостью от 5,7 млн рублей. Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой — переехать можно будет сразу после получения ключей. До ближайшего метро, «Проспект Большевиков», отсюда можно доехать за 20-30 минут. В Янино уже развита инфраструктура: работают магазины, кафе, частный детсад и детский центр. На территории жилого комплекса компания «КВС» построила детский сад: ввод в эксплуатацию также планируется до конца года. В планах застройщика — возведение еще двух садов и большой школы, рассчитанной на 1200 учеников.
ЖК «Ясно. Янино». Фото застройщика
Здесь же, в Янино несколько просторных квартир осталось в продаже в сданных корпусах ЖК «Янила Кантри» и «Янила Драйв» от «Ленстройтреста». Например, трешку на верхнем этаже здесь можно купить за 7,2 млн рублей. Застройщик возводит в Янино 8-12-этажные корпуса со всей сопутствующей инфраструктурой. Сейчас в микрорайоне работает детский сад, строится школа и проектируется еще один детский сад.
ЖК «Янила драйв»
Также несколько предложений с отделкой есть в ЖК «Новая Охта» от «Группы ЛСР», расположенном в Красногвардейском районе на Муринской дороге. Самое бюджетное предложение – просторная однушка на первом этаже площадью 37,8 кв. м за 5,6 млн рублей. Это масштабный квартал на 61 дом. От городских соц. объектов комплекс находится далеко, но здесь уже работает часть своей инфраструктуры.
Во Всеволожске в этом году были введены в эксплуатацию две очереди в проекте комфорт-класса Gröna Lund от Bonava. В корпусах 6.2 и 7.1 в продаже есть 14 готовых квартир площадью от 46,5 до 76,3 кв. м. Планировки всех квартир предусматривают просторные объединенные кухни-гостиные, большие балконы и от одной до трех спален. В некоторых квартирах устроены компактные сауны. Все, кроме одной, продаются с белой, предчистовой отделкой. Одна трехкомнатная квартира передается с полной отделкой в скандинавском стиле. Стоимость лотов колеблется от 6 до 9,4 млн рублей.
ЖК Gröna Lund. Фото застройщика
В еще одном проекте от Bonava, проекте бизнес-класса Magnifika Residence, строящемся на берегу Охты в Красногвардейском районе, в продаже остались 4 готовых квартиры. Это студия, две квартиры с тремя спальнями и одна — с четырьмя. Площадь квартир варьируется от 32 до 124 кв. м, стоимость — от 8 млн до 20,4 млн рублей. Все квартиры также передаются с белой предчистовой отделкой.
Южные районы
Несколько вариантов осталось в продаже в Красносельском районе. В сданном корпусе 8.1 ЖК «Солнечный город» от Setl City в продаже есть 3-комнатная квартира по цене 8,8 млн рублей. В комплексе есть площадки для игры в футбол и баскетбол, зона для выгула и тренировки собак, детские игровые комплексы и прогулочные дорожки. В квартале уже сданы и заселены 13 корпусов; среднеэтажная застройка, 8–12 этажей, дворы без машин, школа и два детских сада уже открыты.
ЖК «Солнечный город». Фото застройщика
Несколько квартир есть в продаже в сданных корпусах ЖК «Премьера 2» от компании «Технополис». Проект находится на улице Тамбасова, рядом несколько парком и берег Финского залива. В продаже остались однушки стоимостью порядка 6 млн рублей и трешки – от 11 млн рублей.
Также в Красносельском районе на Проспекте Ветеранов 169 в ноябре была сдана третья очередь ЖК «Английская миля» от Glorax Development. Согласно проектной декларации, собственники должны получить ключи до конца года, данные на сайте компании это подтверждают. В продаже осталось по несколько квартир с отделкой и без отделки. Например, стоимость однушки с отделкой на втором этаже площадью 35 кв. м составляет 4,6 млн рублей. В комплексе уже работает детский сад, в проекте – еще одно ДОУ и школа.
Передача квартир идет в 3 корпусе ЖК ЦДС «Московский». Самое бюджетное предложение – студия площадью 26 кв. м за 4,43 млн рублей. Также в продаже остались однушки (от 4,9 млн руб.) и двушки (от 6,94 млн руб.). Комплекс строится в Московском районе между Московским, Пулковским шоссе и КАД, примерно в 2 км от метро «Звездная». В объекте предусмотрена своя инфраструктура: школы, детские сады, магазины и пр.
Также в Московском районе, но уже ближе к метро «Московская» остались квартиры в ЖК «Философия» от Setl City. Стоимость студии здесь составляет от 5,3 млн рублей. По переуступке в этом проекте квартиры можно купить от 4,8 млн рублей. Также в продаже есть несколько однушек (от 6,7 млн рублей), двушек (от 10 млн рублей) и трешек (от 13,9 млн рублей). Комплекс полностью завершен. Он включает три жилых дома с подземной и наземной автостоянками и встроенный детский сад на 110 малышей.
Северные районы
У «Группы ЛСР» последние квартиры с отделкой остались в продаже в комплексе «Шуваловский» на Парашютной улице. Заселение осуществляется с 1 декабря. В продаже остались просторные варианты от 2 до 4 комнат. Самое дешевое предложение – двушка на первом этаже площадью 51,7 кв. м за 7,8 млн рублей. Строительство комплекса близится к концу – до конца года должны сдать заключительные корпуса.
ЖК «Шуваловский». Фото застройщика
В «Северной долине» па Парнасе в этом году в эксплуатацию были введены корпуса 14 очереди. В продаже осталось всего пара квартир. За 6,2 млн рублей можно купить двушку площадью 54 кв. м. на первом этаже, за 9 млн рублей – трешку площадью 90 кв. м на третьем этаже. Они расположены в домах вдоль Толубеевского проезда, что обеспечивает удобный подъезд к новым домам.