Массовая застройка локации Парнас вблизи одноименной станции метро началась более 10 лет назад. Пионером стала компания «Главстрой Санкт-Петербург», продолжающая и ныне реализацию своего масштабного проекта «Северная долина». Позже на Парнасе начали строить и другие компании. На сегодня в районе насчитывается 12 новостроек, включая три долгостроя и несколько полностью сданных ЖК. Эксперты LIVING проанализировали квартирографию новостроек и узнали, насколько обеспечены жилые комплексы детсадами, школами и медучреждениями.
По подсчетам аналитиков LIVING, на Парнасе введено в эксплуатацию более 42 тыс. квартир общей площадью свыше 1,9 млн кв. м. В сданных домах проживают уже более 63,5 тыс. человек. После сдачи всех строящихся ЖК, а это еще 20 тысяч с лишним квартир на более чем миллион «квадратов» жилья, население превысит 89 тыс. человек.
Из дюжины имеющихся в районе новостроек к этому дню полностью сданы: «Паркола» от компании «Патриот Нева», «ПРАГМА city» от «Прагмы», «Миллениум» и «Бумеранг» от «Треста-36». При этом готовые дома есть в вышеупомянутой «Северной долине», где на сегодня в эксплуатацию введены 13 очередей, ведется строительство 14-16 очередей. Есть сданные корпуса также в «Шуваловском дуэте» от компании «ПРОК» и в проблемных «Трех апельсинах» группы Normann.
Компания Normann обещала в локации еще одну новостройку – ЖК «На Заречной», но там пока не введен в эксплуатацию ни один дом. Схему достройки этого проблемного ЖК городские власти обещают обнародовать в ближайшее время. Нет сданных домов и в одном из известнейших городских долгостроев – ЖК «Парнас» («Моя стихия») от «П1», переносы по которому идут с 2017-го.
Остальные строящиеся комплексы вышли на рынок в последние два года. Две новостройки – «Жили-Были» и «Континенты» – возводит ГК «КВС». Еще один проект – апарт-отель START. К слову, именно в STARTе установлены рекордно низкие цены: от 1,5 млн руб. за апартаменты площадью 18 «квадратов» со сроком сдачи в конце 2022-го. Самая же дешевая квартира в локации продается в 36-м корпусе 21-го квартала ЖК «Северная долина». Речь идет о студии площадью 21,75 кв. м стоимостью 2,08 млн руб., срок сдачи которой – III квартал 2021-го.
Однако цены и расположение на территории города – далеко не единственные параметры при выборе новостройки. Весьма важна и квартирография как в самом ЖК, так и соседних комплексах. Чем больше в новостройке двушек и трешек, тем больше застройщик ориентирован на семейных покупателей. Студии же и однушки напротив сулят частую смену соседей. При этом все нормативы по обеспеченности социальными объектами и парковочными местами рассчитываются исходя не из количества квартир, а их площади.
Какое жилье строят на Парнасе?
Более половины квартир в локации – однушки, их доля в общем объеме предложения составляет 52,5%. Еще 14,4% от квартирографии приходится на студии. На «семейные» же двух- и трехкомнатные квартиры остается чуть меньше трети, или 33,1%.
При детальном рассмотрении в сданных домах доля студий и однушек варьируется от 41% до 83%. Меньше всего малометражных квартир насчитывается в «Парколе», а больше всего – в «Трех апельсинах».
Доля малогабаритных квартир в сданных ЖК. Источник: LIVING
В строящихся корпусах на малокомнатное жилье приходится от 20,66% до 100%. Самой низкой долей студий и однокомнатных может похвастаться ГК «КВС» в «Континентах», а 100-процентным показателем – «ПСК» в апарт-комплексе START.
По количеству же студий и однушек в обоих случаях лидирует «Северная долина». В сданных домах проекта на малогабаритное жилье приходится 24 410 квартир из 37 053, что составляет почти 66%. В строящихся корпусах студии и однушки занимают 70%, а это 7 668 квартир из 10 929 запроектированных.
Средняя площадь квартир в новостройках Парнаса варьируется от 20,2 кв. м до 56,73 кв. м. Минимальный показатель зафиксирован в апарт-комплексе START, максимальный – в ЖК «ПРАГМА city».
Другой важный показатель комфортности проживания – коэффициент застройки (Кз) территории. По нормативу он не должен превышать 0,4.
На деле в нескольких новостройках – «Шуваловском дуэте», «Миллениуме», STARTе и «ПРАГМА city» – Кз составляет 0,45-0,57. «Это означает, что территория для отдыха и прогулок жителей ЖК сильно сокращена», – поясняют эксперты LIVING.
Что с инфраструктурой?
Комфорт проживания не ограничивается стенами квартиры. Наряду с удобной планировкой и просторным двором жители нуждаются в детсадах, школах, медицинских учреждениях, торговых комплексах и парках. При благоприятном раскладе эти объекты должны удовлетворять нужды всего населения локации и находиться недалеко от дома.
К этому дню на Парнасе работает семь детских садов, рассчитанных на 1 540 мест, которые фактически посещает 1 781 ребенок. Даже по региональным нормативам садиков должно быть на 60,3% больше.
Из-за нехватки мест в ДОУ многие вынуждены прибегать к услугам детсадов в других кварталах Выборгского района. Из сообщений в соцсетях следует, что малышей с Парнаса, к примеру, возят в садики, расположенные у станций метро «Проспект Просвещения» и «Озерки».
На сегодня в локации работают три школы общей проектной мощностью 3 115 мест. Однако на деле в этих учреждениях обучаются 3 812 человек. По нормативам школ должно быть на 59,2% больше.
Информацию о переполненности школ подтверждают местные жители. «482-я и 469-я школы забиты», – пишет одна пользовательница Сети. «В этом году 40 человек в классе», – добавляет другая. Одних только первых классов для двух школ заявлено 11. «В 469 школе заявлен набор 6 первых классов (3 в старом корпусе в Торяфном, 3 в новом на Ф. Абрамова, 16), в 482 – 5 классов», – сообщают местные жители в соцсетях.
Дефицит в амбулаторно-поликлинических учреждениях еще больше и составляет 93,6%. Для уже имеющегося населения должны работать медучреждения на 2 186 посещений в смену.
«Сейчас на Парнасе действует два бюджетных медицинских учреждения, общей проектной мощностью 140 посещений/смену, а также три медицинских центра «Полис Евромед», где работают врачи-специалисты и врачи общей практики», – рассказывают о реальном положении дел аналитики LIVING.
Небольшой выбор у жителей Парнаса и в случае с развлекательной инфраструктурой. В районе возведено два торговых комплекса («Парнас» и «Парнас-сити»), а вот парков и скверов и вовсе нет.
Перспективы
Глава города и застройщики обещают, что количество образовательных и медицинских учреждений на Парнасе увеличится в ближайшие годы. По словам губернатора, в ушедшем году город выкупил детский сад на 220 мест и школу на 825 мест на улице Николая Рубцова, а также встроенное помещение на проспекте Энгельса для офиса врача общей практики.
«В этом году застройщик «Главстрой Санкт-Петербург» планирует начать строительство двух детских садов на 460 мест и двух школ на 1 700 мест. Эти объекты планируется ввести в эксплуатацию в октябре 2021 года. Также будут построены взрослая (на 960 посещений в смену) и детская (на 384 посещения в смену) поликлиники», – пообещал Александр Беглов в начале января на встрече с местными жителями.
В пресс-службе застройщика подтвердили эту информацию, добавив: «К моменту завершения проекта в ЖК «Северная долина» будут функционировать 13 детских садов и 10 школ, подстанция скорой помощи, детская и взрослая поликлиники, пожарная часть, отделения полиции и связи. В жилом комплексе будут проживать 80 тысяч петербуржцев».
Еще один детсад на 150 мест обещает ГК «КВС» в составе ЖК «Континенты». Сдача этого объекта, как уточнили в компании, запланирована на вторую половину 2023-го.
Всего, по данным аналитиков LIVING, к этому дню для Парнаса выдана разрешительная документация на восемь детских садов и две школы. Будущие садики рассчитаны на 1 740 воспитанников в сумме, а школы – на 1 650 учащихся.
«Запроектированных мест недостаточно даже при имеющейся численности населения. После сдачи строящихся ЖК в эксплуатацию, в локации вновь будет дефицит мест», – обрисовывают не очень радужные перспективы эксперты LIVING.