Зачастую, о новом строительстве в районе жители узнают после установки синего забора под окнами, огораживающего место будущей стройки. LIVING собрал всю информацию о сделках на землю и торгах с начала этого года и узнал, в каких районах появятся новые жилые комплексы.
Где ждут застройщиков?
Зимой и в первой половине весны появилось полдесятка сообщений об аукционах по продаже и аренде земельных участков под жилую застройку. А это значит, рано иои поздно на этих территориях вырастут новые дома и кварталы.
Выставленные на аукцион участки находятся в разных районах города. Так, на Богатырском проспекте, уч. 1, северо-западнее пересечения с Елагинским проспектом, продается 5 640 «квадратов» земли за 102,9 млн рублей. Участок расположен напротив гипермаркет «О`Кей» и предназначен под жилую застройку. Сам по себе надел – пока зеленая зона, но он прилегает к развязке ЗСД с Богатырским проспектом. Сколько на участке можно построить домов – неизвестно. Однако будущие жильцы должны быть готовы к соседству с крупнейшей транспортной магистралью Петербурга.
Еще один участок в 9 400 «квадратов» расположен в Рыбацком на Шлиссельбургском проспекте, уч. 57, рядом с жилым домом 32/2 по тому же проспекту. Примерно в полукилометре от пятна под застройку проходит Рыбацкий проспект и протекает Нева. Аукцион уже состоялся, по его итогам участок арендовала компания, входящая в ГК «Технополис». В планах арендатора возвести 13-этажный ЖК с подземным паркингом. Общая площадь новостройки оценивается в более чем 24 000 «квадратов», а инвестиции в проект составят 1,1 млрд рублей. Сдать комплекс в эксплуатацию застройщик намерен к концу 2021 года. Тогда же компания должна будет передать в собственность Санкт-Петербурга не менее 675 «квадратов» жилья по цене 55 600 рублей за «квадрат» – таковы условия арендного инвестдоговора.
Фото: участок под застройку на Шлиссельбургском проспекте. Источник: yandex.ru/maps
Объявление же о продаже пока самого крупного в этом году участка сделала «дочка» госкорпорации «Ростех» – АО «РТ-Стройтех». В феврале компания анонсировала торги на участие в инвестпроекте по строительству многофункционального ЖК на территории завода «Краснознаменец» в Красногвардейском районе. Победителю аукциона нужно будет освоить участок в 34,8 га на Капсюльном шоссе, 44. На наделе должны появиться 310 000 «квадратов» жилья, соцобъекты, паркинги и другая необходимая инфраструктура. Планируется, что новостройка комфорт-класса обеспечит жильем 11 000 человек. Реализация всего проекта оценивается в сумму около 25 млрд рублей, но, прежде, инвестору необходимы изменения в генплан города и в ПЗЗ (правила землепользования и застройки).
Следующие два проекта стоит ожидать в разных частях Курортного района. Под первую новостройку – загородный дом с видом на озеро Разлив – продается 43 сотки на Советском проспекте, 26А, в Сестрорецке. Этот участок расположен в 10-15 минутах ходьбы от ж/д станций «Разлив» и «Тарховка» и в 2 км от Приморского шоссе. Земля со статусом ИЖС имеет все необходимые инженерные коммуникации и продается с нежилой двухэтажкой, подлежащей сносу. Минимальная стоимость лота – 48 млн рублей.
Второй «курортный» проект предвидится на побережье Финского залива в 10 минутах от ж/д станции «Ушково» и в 3 км от Приморского шоссе на Тихой улице, 3, в Зеленогорске. Там одним лотом выставлены на торги три земельных надела в 2,4 га, 4,8 га и 15,7 га. Все участки обеспечены канализацией, водо-, электро- и газоснабжением. Начальная стоимость лота – 1,45 млрд рублей. Предполагается, что на участке появится апарт-отель площадью в 70 000 кв. м или коттеджный поселок.
Все реализуемые на торгах участки находятся на территории Санкт-Петербурга. В Ленобласти же с начала 2018 года на аукцион выставлен только один участок под жилую застройку. Речь идет о наделе в 7,16 га в Буграх. Покупатель лота (цена, как и точный адрес участка, не называется) сможет возвести 12-этажные дома общим метражом 103 800 «квадратов».
Круговорот участков в городе
Приобрести землю под новый проект можно не только на торгах, но и, выкупив у другой компании, и не обязательно строительной. Так, в конце января Setl City сообщила о покупке участка завода «Пигмент» на Октябрьской набережной, 38. На наделе площадью 25,7 га запланирован новый ЖК на 300 000 кв. м жилья. Новостройка с детсадами и школой обойдется компании в 20 млрд рублей. Выйти на стройплощадку девелопер намерен летом 2018 года, после завершения работ по рекультивации земли.
Фото: территория завода «Пигмент». Источник:wikimapia.org
Меньше чем через месяц о расширении своего земельного банка объявила и компания Glorax Development. Девелопер завершает сделку по приобретению у ООО «Тележная 17-19» надела в 0,8 га на Тележной улице, 17-19. Участок покупается под строительство нового ЖК бизнес-класса на 200 квартир. Выход на строительную площадку запланирован уже на это лето. Инвестиции в проект компания оценивает в 2,3 млрд рублей.
Примерно в то же время новый участок купила компания RBI. Строительный холдинг приобрел у ПАО «Ладога» 8 900 «квадратов» земли на 12-й Красноармейской улице, 26А. На выкупленном участке застройщик обещает ЖК общей площадью 15 000 кв. м. В составе новостройки RBI предстоит воссоздание доходного дома мебельной фабрики Ф. Тарасова 1875 года постройки и смежного флигеля начала XX века. Приступить к реализации проекта с двухмиллиардными инвестициями девелопер собирается не раньше 2020 года.
Из Адмиралтейского района переместимся на Петровский остров, где ГК «Эталон» купила у компании «Ленстройтрест» 2,38 га на Петровской косе, 7/2. На приобретенном наделе новый собственник участка запроектировал ЖК бизнес-класса. Уже известно, что новостройка вдоль набережной Малой Невки будет называться «Петровской Доминантой». Комплекс общей площадью 77 000 кв. м объединит дома высотой 1-2-8-10 этажей, подземный паркинг и объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. Общий метраж квартир в рамках проекта составит 48 000 «квадратов». По данным консалтинговой группы Rusland SP, сопровождавшей сделку, «Эталон» приобрел на острове предпоследний свободный участок и сможет выйти на стройплощадку уже через полгода. Что касается последнего не освоенного девелоперами надела, то он соседствует с будущей «Петровской Доминантой» и имеет площадь в 1,4 га.
Фото: участок по адресу 12-я Красноармейская ул., 26 где находился доходный дом мебельной фабрики Ф. Тарасова 1875 года. Источник: yandex.ru/maps
Еще не купила участок, но всё для этого делает компания «Кортрос». Адрес надела не сообщается. «Пока можно сказать, что это будет жилой комплекс класса комфорт-плюс. Сделка по приобретению участка площадью 10 га сейчас в завершающей стадии, поэтому я не могу пока даже указать место на карте. Но заинтригую: локация удивит многих», – сообщил в конце зимы представитель девелопера. Начать строительство «Кортрос» надеется уже в будущем году.
Если одни девелоперы покупают, то другие продают. В последние дни зимы появилась новость о намерениях «ЮИТ Санкт-Петербург» реализовать два участка под жилую застройку. Наделы площадью 2,3 га и 3,1 га расположены в Пушкинском районе, по соседству с ЖК INKERI, где компания продолжает возведение третей очереди. Участки продаются отдельными лотами по начальной цене 675 млн за 3,1 га и 555 млн рублей за 2,3 га. На наделах можно возвести 28 100 и 21 500 кв. м жилья соответственно. Оба лота выставлены на торги со всей необходимой документацией, в том числе с готовыми разрешениями на строительство малоэтажного жилья. Торги по реализации участков по поручению YIT проведет Российский аукционный дом.
Добавим, что за последние несколько месяцев YIT не в первый раз продает свои земельные активы. В декабре прошлого года между этим девелопером и компанией «Ойкумена» была заключена сделка стоимостью 2,5 млрд рублей. За указанную сумму последняя приобрела участок в 21,2 га у Новоорловского лесопарка. На сегодня известно, что надел куплен под ЖК, объединяющий 17 домов на 4 057 квартир суммарно, 10 паркингов, три детсада и школу. Сроки реализации этого проекта пока не называются, но инвестиции оцениваются в 19 млрд рублей.
Проекты, которые дошли до Смольного
В феврале городская комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела заявку ООО «Юнитис» о предоставлении разрешения на строительство нового ЖК в Шушарах. Застройщик запланировал многоэтажную жилую застройку на земельном участке площадью 247 000 кв. м на Московском шоссе, уч. 179, северо-западнее пересечения с Колпинским шоссе. Комиссия решила отложить заявление «Юнитис», пока не будет проработан вопрос по обеспечению новостройки соцобъектами. Отметим, что указанная территория представляет собой только треть от участка в 75 га на Московском шоссе. Собственники этих земель собираются застроить локацию 10-этажными домами, в которых смогут проживать 23 000 человек. Узнав о подобных намерениях, жители Пушкинского района, и так испытывающие нехватку соцобъектов, выступили против строительства. Пока комиссия Смольного сдерживает пыл девелоперов.
В середине марта комиссия по землепользованию и застройке поддержала намерения ООО «Менеджмент Проекты Инвестиции» возвести новостройку на участке 22 территории совхоза «Ручьи» (Беляевка) в Красногвардейском районе. Комплекс почти на 131 000 «квадратов» жилья запроектирован всего в шести сотнях метров от крематория. Из инфраструктуры девелопер обещает два детсада на 300 малышей в совокупности и школу на 600 учащихся. При этом комиссия обязала застройщика возвести на территории ЖК поликлинику. Ориентировочно, в новом квартале смогут проживать свыше 4 800 человек.
Фото: проект ЖК на 12 линии В.О. Источник: aag.company
Примерно в эти же дни главный архитектор Санкт-Петербурга утвердил холдингу AAG архитектурную концепцию новостройки премиум-класса на Васильевском острове. Элитный комплекс появится на 12-й линии В.О., 41, на месте бывшей фабрики масел, красок и эссенций «Братья Бремме». В рамках проекта девелопер обещает свыше 20 000 «квадратов» недвижимости, из которой 15 000 кв. м придется на квартиры, остальные метры займет гостиница. Старт продаж ожидается осенью.
Амбиции и планы
В ушедшем квартале некоторые девелоперы сообщили журналистам о новых проектах, не давая конкретики. К примеру, в январе президент «УНИСТО-Петросталь» Владимир Оксан заявил, что его компания разрабатывает сразу несколько проектов КОТ. «Мы рассматриваем северные районы застройки и, конечно же, южные, которые, на наш взгляд, тоже очень перспективны», – признался тогда Оксман, добавив, что некоторые проекты выйдут на рынок в 2018 году.
Представитель другого девелопера – ГК «ЦДС» – в конце марта рассказал, что пока компания только рассматривает возможность увеличения земельного банка, присматриваясь к предложениям. «Внимательно присматриваемся к другим участкам, оцениваем – все-таки период изменений в законодательстве дает о себе знать, и заключать сделки мы будем готовы только в том случае, если условия покажутся нам очень выгодными», – следует из слов директора департамента недвижимости Сергея Терентьева.
Резюмируя, география будущих проектов оказалась широка. Под новостройки покупаются и продаются участки как в активно застраиваемых локациях, так и там, где казалось, не осталось места – в центре и на Петровском острове.
