ЖК «Ясный берег» расположен в микрорайоне Лесоперевалка Ленинского района Новосибирска, на левом берегу Оби, к югу от Димитровского моста. Участок под застройку находится между улицами 1-я Чулымская и Ясный Берег. Новостройка возводится по соседству с ЖК «Венеция» от компании «СДС-Финанс» и окружена частным сектором.
Девелопер и застройщик «Ясного берега» – компания «АКВА СИТИ» с уставным капиталом в 10 000 руб. Руководителем и основным учредителем ООО «АКВА СИТИ», внесшим в уставной капитал 30%, выступает Мартыненков Владимир Владимирович.
С 2013-го Владимир Владимирович Мартыненков возглавляет и строительный концерн «Метаприбор», президент и основатель которого его отец – Владимир Яковлевич Мартыненков, являющийся также одним из учредителей «АКВА СИТИ».
На рынке ООО «АКВА СИТИ» работает с 2012-го, и пока «Ясный берег» – единственный проект компании. История же ГК «Метаприбор» более продолжительная и берет свое начало в 1996-м. За эти годы концерн построил гипермаркет «Спортмастер» и четыре гипермаркета «Лента», три из которых в Новосибирске и один в Барнауле. Из жилых проектов «Метаприбор» реализовал в Новосибирске комплексы «Никитин двор», «Военная горка», «Гринвилл» и «е2е4».
В ЖК «Ясный берег» также уже есть сданные дома. Однако на форумах и в соцсетях встречаются претензии к качеству строительства. В частности, пользователи сетуют на плохую тепло- и шумоизоляцию в построенных домах. У кого-то продували окна и протекали балконы, другие собственники рассказывают о промерзающих стенах со стороны реки. Застройщик признал эти случаи и пояснил, что они устраняются по гарантии.
При этом «АКВА СИТИ» не избежала переносов сроков сдачи – об этом говорится не только в Сети, но и следует из проектной документации. Так, корпус 1 предполагалось сдать во II квартале 2016-го, но разрешение на ввод было получено в конце июля 2016-го. Еще дольше компания задержала сдачу корпуса 3, ввод которого пришелся не на заявленный IV квартал 2016-го, а на конец марта 2017-го.
01
Квартира и дом
Жилой комплекс комфорт-класса запроектирован на площади в 40 га. В составе новостройки запланировано 25 домов высотой от 9 до 25 этажей. Здания строятся по кирпично-монолитной технологии по проекту немецких архитекторов Tilke GmbH & Co («Тильке инжиниринг»), которые разрабатывали проекты трасс «Формулы 1».
Рендеры от застройщика
ЖК сдается очередями. По уточнению застройщика, реализация проекта началась в 2014-м и продлится до 2024-го. На сегодня введены в эксплуатацию односекционные 25-этажные корпуса №1, №2, №3, №7, №8, №11 и первый детсад. Строятся дома №10, №12 и №13.
Дом №10 спроектирован в форме волн с секциями высотой от 9 до 23 этажей. Ввод этого корпуса в эксплуатацию запланирован поэтапно: в III квартале 2020-го заявлена сдача секций №№1-3, во II квартале 2021-го – секций №№4-5, ввод секций №№6-13 намечен на IV квартал 2021-го. По первым секциям идут работы по облицовке наружных стен, монтажу окон и возведению внутренних перегородок.
Как и сданные дома, корпуса №12 и №13 также односекционные и 25-этажные. Сроком сдачи дома №12 называется IV квартал 2020-го. По дому №12 ведутся монолитные работы на уровне 24-26 этажей. Сдача же дома №13 запланирована на IV квартал 2021-го, на его стройплощадке завершено испытание свай.
Застройщик не позаботился о визуализации мест общего пользования. Однако, судя по уже сданным корпусам и фотографиям со стройплощадки, отделка мест общего пользования не отличается особыми изысками. На полу уложен серый керамогранит, на стенах – декоративная штукатурка серого и белого цветов, разбавленная в некоторых местах яркими вставками.
Фото от застройщика
Вход в подъезд расположен на уровне земли. В каждой секции построенных домов установлено по три скоростных бесшумных лифта: пассажирский грузоподъемностью 630 кг и два грузопассажирских лифта грузоподъемностью по 1000 кг. Один грузопассажирский лифт имеет повышенную огнеупорную защиту на случай чрезвычайных ситуаций.
Информация о квартирах
Только сданных квартир в жилом комплексе насчитывается уже порядка 1,8 тыс. Еще почти полторы тысячи квартир предусмотрено в уже строящихся домах.
В построенных корпусах классических трешек нет. Львиная доля квартир в этих домах приходится на однушки, их в некоторых корпусах вместе со студиями до 70% от общего объема квартир.
В строящихся корпусах лидируют также однушки. Несколько отличаются квартирографии корпусов №12 (нет студий) и №10 (запроектированы классические трешки, а в последних секциях дома запланировано несколько четырехкомнатных).
В сданных домах еще осталось несколько планировок, в строящихся же выбор широк. Причем в доме №13, выведенном на рынок в конце 2019-го, жилье продается уже по новой схеме через эскроу-счета.
На сегодня в «Ясном береге» доступны квартиры метражом от 24,69 кв. м до 92,71 кв. м. Во многих квартирах предусмотрены балконы либо лоджии, площадь которых достигает 7 кв. м. Предлагаются как классические планировки, так и квартиры со свободной планировкой и жилье евроформата с большой кухней-гостиной, которая в двушках может достигать 21 кв. м от общей площади в 70 кв. м. Есть одно- и двухуровневый хайфлеты – квартиры с панорамными окнами и потолками до 3,4 м. Всего, по уточнению самого застройщика, для новостройки разработано 90 планировочных решений.
Тем не менее не все планировки кажутся удачными – например студии в 60 с лишним «квадратов» с ванной комнатой, которая чуть ли не в центре квартиры. Есть планировки с длинными и нефункциональными коридорами. Так, в двушке общей площадью 57,38 кв. м Г-образный коридор занимает более 12 «квадратов», тогда как на два санузла приходится 7,5 кв. м в сумме, а на две жилые комнаты по 10 кв. м.
Количество квартир на этажах варьируется – их может быть и 5, а может и 12, что, безусловно, много для комфорт-класса.
Квартиры в ЖК продаются с предчистовой отделкой либо ремонтом «под ключ». В первом случае отделка входит в стоимость квартиры, во втором – оплачивается отдельно.
Фото от застройщика
Предчистовая отделка предполагает выровненные и готовые к покраске и оклейке обоев стены, готовый к укладке покрытия пол и потолок, подготовленный под натяжной. В квартире устанавливаются алюминиевые радиаторы, стальная входная дверь, пластиковые окна и производится витражное остекление балкона. В корпусах повышенной комфортности, к которым относится «дом-волна», – окна деревянные.
Что касается готового ремонта, то на выбор покупателей предлагается три вида: «Эконом» (от 5 610 рублей за кв. м), «Стандарт светлый» (от 6 860 рублей за кв. м) и «Стандарт темный» (от 6 880 рублей за кв. м). Основная разница заключается в виде используемого напольного покрытия: в «Эконом» предусмотрен линолеум 23-го класса износостойкости, а для «Стандартов» – светлая либо темная ПВХ-плитка.
Кроме напольного покрытия, отделка «под ключ» предполагает белый матовый натяжной потолок во всех комнатах, бумажную люстру IKEA и настенно-потолочные светильники на потолке. Для стен предусмотрены белые обои под покраску. В квартире также будут межкомнатные двери в цвет напольного покрытия, розетки и выключатели. Комплектация санузла включает: унитаз, стальную ванну с пластиковым экраном для ванны и раковину без пьедестала.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Так, однокомнатная квартира площадью 36,76 кв. м с кухней в 10,6 кв. м, совмещенным санузлом и балконом обойдется в 3,11 млн руб.
Стоимость
|
Площадь квартир, кв. м |
От 24,69 до 92,71 |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 64 000 до 100 000 руб. |
|
Квартирография и цены (при 100% оплате) |
студии – от 2100 тыс. руб. (25,22 кв. м) 1-комнатные – от 2940 тыс. руб. (34,22 кв. м) 2-комнатные – от 4490тыс. руб. (60,84 кв. м) 3-комнатные – от 4890 тыс. руб. (73,28 кв. м) |
|
Отделка |
Предчистовая, «под ключ» |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, отсрочка, рассрочка, обмен, 100% оплата |
|
Договор |
ДДУ, ДКП |
Как купить квартиру
«Ясный берег» аккредитован в 18 банках, среди которых: Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ, Газпромбанк, «Уралсиб», «Промсвязьбанк», «Россельхозбанк», «Абсолют Банк», «Совкомбанк» и др. Ипотека выдается по ставке от 7,79% на срок до 15 лет.
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Например, для покупки однушки метражом 36,76 кв. м и стоимостью 3,11 млн руб. потребуется 622 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на 15 лет ежемесячный платеж составит 25 234 руб.
В новостройке доступна отсрочка платежа под 0% годовых, которая предоставляется на срок до 3 месяцев при первом взносе от 50%.
Есть и рассрочка, она также беспроцентная, но оформляется на период от 3 до 6 месяцев при первоначальном взносе от 30%.
Также в жилом комплексе доступен обмен старой квартиры на новую по программе trade-in. Разницу в стоимости можно оплатить за счет собственных средств или ипотеки.
02
Инфраструктура для детей
Проектом предусмотрены детские площадки с прорезиненным безопасным покрытием и различными качелями и горками. У сданных домов они уже оборудованы. Особой гордостью проекта застройщик называет детскую гоночную трассу «Формула 1», открытую летом 2018-го. На трассе для юных гонщиков предусмотрены заправочная станция и знаки дорожного движения, а сами гонки проходят на бесшумных веломобилях, которые можно взять в прокат. Вне соревнований трасса преобразуется в зону для прогулок с колясками и место катания на велосипедах и роликах.
Фото от застройщика
В каждом квартале заявлены встроенные детские сады. Пока застройщик сдал один садик, который находится в доме №2, но он частный. По словам местных жителей, цены в этом детсаду «кусаются»: месячное посещение с питанием обходится в 18 тыс. руб. на одного ребенка.
Ближайшее муниципальное ДОУ – детсад №66 – работает в полукилометре от строящихся домов ЖК. Это учреждение не рассчитано на новых жителей микрорайона, поэтому многим приходится ждать очереди и возить детей в другие сады. Примерно в полукилометре находится и школа №72. Другие школы и детсады Ленинского района расположены в 4,5-5 км от «Ясного берега».
Строительство комплекса из собственных школы и детсада застройщик планирует в 2020-2021 гг. Из слов девелопера следует, что эти учреждения будут муниципальными, и под них уже выделен участок площадью 3 га.
Детская поликлиника удалена от новостройки на 4,5 км. Однако, по словам местных жителей, в расположенной между школой и детсадом поликлинике №26 принимает педиатр.
03
Инфраструктура для всех
Территория у сданных домов ЖК озеленена и благоустроена: высажены газоны и деревья, вымощены дорожки, оборудованы зоны для отдыха с Wi-Fi. Также уже есть многофункциональная спортивная площадка для игры в футбол, баскетбол и волейбол, которая трансформирует в летний кинотеатр, а на главной площади в летнее время можно позагорать на шезлонгах.
Рендеры от застройщика
Сейчас местным жителям не хватает благоустроенной набережной. Приступить к ее благоустройству застройщик намерен в 2021-м вместе со строительством новых корпусов у реки.
На первых этажах запроектированы коммерческие помещения. В сданных домах работают два продуктовых мини-маркета и супермаркет «Ярче!», есть две аптеки, салон красоты, пекарня, магазин для ремонта и танцевальная фитнес-студия. Крупные гипермаркеты, например, «Гигант» и «Лента», удалены от ЖК на 2 км.
Менее чем в километре от новостройки работают аквапарк «Аквамир» и взрослая поликлиника №26. В этом медицинском учреждении принимает педиатр, как отмечалось выше. А вот за помощью других специалистов, по словам местных жителей, нужно ехать на Монумент Славы, что в пяти с лишним километрах от новостройки. Из инфраструктурных объектов уже заселившимся дольщикам также не хватает отделения банка.
Паркинг
Для автолюбителей проектом предусмотрено несколько видов парковок – бесплатных и платных. Так, по словам менеджера продаж, у каждого построенного дома организовано порядка 200 парковочных мест. Еще 150 бесплатных мест подготовлено у «дома-волны» на период строительства этого корпуса. Однако сколько всего на территории ЖК доступно машино-мест, в отделе продаж сказать затруднились.
В перспективе в составе комплекса ожидаются также подземная автостоянка в «доме-волне» и отдельно стоящий многоуровневый наземный паркинг. Цены пока неизвестны, вывести парковочные места на рынок застройщик планирует осенью 2020-го.
В целом парковочных мест меньше количества запроектированных квартир. К тому же зачастую проживающие в новостройке семьи имеют не по одному автомобилю. В результате проблема с парковками очевидна уже сейчас, и, как рассказывают жители комплекса, при возвращении домой после 23 часов припарковаться очень сложно.
04
Безопасность и сервис
Территория новостройки огорожена. Жилой комплекс находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. По уточнению менеджера продаж, в ЖК установлено более 85 камер видеонаблюдения, а также есть четыре стационарных пункта охраны и два пеших патруля.
Застройщик говорит о концепции «двор без машины», но у домов организованы автостоянки с разметкой. В теории проехать внутрь могут только жильцы, номера машин которых находятся в базе. Для такси и гостей нужны пропуски. Однако на деле, по признанию одного их охранников, из-за находящихся на территории магазинов доступ на территорию фактически открыт.
К слову, до появления шлагбаума и огороженной территории с калитками у жителей «Ясного берега» были проблемы с соседями из частного сектора, где проживают цыгане.
05
Район
«Ясный берег» строится на левом берегу Оби, рядом с проездом Энергетиков, переходящим в Димитровский мост. Ленинский район, где находится жилой комплекс, неоднозначен. Он развит с инфраструктурной точки зрения: здесь есть все необходимые учреждения – детсады, школы, магазины, аптеки и пр. С другой стороны, район по-прежнему остается промышленным.
Противоречив и микрорайон Лесоперевалка, где непосредственно возводится ЖК. Плюсы этой локации – хорошая транспортная доступность и близость к центру города, наличие неподалеку сквера и реки. Впрочем, благоустройства сквера местные активисты добиваются уже не первый год, а с реки в любое время года дует сильный ветер.
Жители сообщают, что обращались к застройщику с просьбой установить ветряной щит либо беседку для комфортных прогулок в холодное время года. Кардинально изменить ситуацию, построив отдельные ветрозащитные павильоны, в «АКВА СИТИ» не обещают. Однако строительство закрытой теплой беседки, которая будет по совместительству раздевалкой у катка, в планах застройщика есть.
Однозначные минусы Лесоперевалки – работающие в паре километров ТЭЦ и промышленные предприятия (к примеру, Новосибирский завод строительных конструкций), а также неоднородность застройки. Конкретизируя, новые многоэтажные дома «Ясного берега» и соседней «Венеции» окружены частным сектором, включающим как коттеджи, так и ветхие дома.
06
Транспорт
В 800 м от ЖК, или 5-10 минутах ходьбы, находится остановка общественного транспорта «Мост». От этой остановки ходят автобусы и маршрутки в разные части города, в том числе на автовокзал и в аэропорт.
Ближайшая станция метро – «Площадь Ленина» – удалена на 5,1 км. Добраться до нее также можно общественным транспортом от остановки «Мост».
В распоряжении автомобилистов выезд на проезд Энергетиков, который переходит в Димитровский мост, соединяющий два берега Оби. Расстояние от «Ясного берега» до центра Новосибирска – порядка 5 км, ехать 10-15 минут без пробок.
Впрочем, пробки на мосту – явление регулярное утром, в обед и вечером. При этом застройщик пока не выполнил своего обещания по запуску маршрутки от ЖК. Как пояснил девелопер, сейчас прорабатываются варианты по организации движения маршрутки.
Итоги
«Ясный берег» застройщик позиционирует как «самодостаточный город в городе для комфортной жизни». Авторский проект благоустройства с ландшафтным дизайном, детской гоночной трассой, многофункциональной спортивной площадкой – несомненно сильная сторона новостройки. В ЖК уже есть и своя коммерческая инфраструктура – магазины, аптеки, салон красоты и танцевальная фитнес-студия.
Проект привлекает также широким выбором планировок, ориентированных на различные группы покупателей. Причем жилье можно выбрать с готовым ремонтом или предчистовой отделкой. В последнем случае застройщик выполнит все грязные работы, останется только оформить стены и пол по собственному вкусу.
Однако в большинстве квартиры представляют собой малогабаритные однушки, на этаже до 12 жилых помещений. А за отделку «под ключ» придется заплатить дополнительно. Завышенной кажется и стоимость жилья. Для сравнения, в соседней «Венеции» однушки стоят от 2,3 млн руб. за 36,2 кв. м.
Понадобятся деньги и на детсад, который на территории ЖК частный. Кроме того, это единственный проект компании, по которому уже случались переносы сроков сдачи. У заселившихся есть претензии к качеству строительства. К тому же застройщик пока не до конца продумал ситуацию с парковками и не выполнил обещания по запуску в ЖК маршрутки. Ложку дегтя добавляют постоянные пробки на мосту.
Наконец, одновременно плюсом и минусом стала близость Оби. С одной стороны, река радует видами из окна, с другой – сильный ветер, доносящийся от нее, мешает прогулкам.
Плюсы |
Минусы |
|
● есть сданные корпуса ● разнообразные метражи и планировки ● доступны квартиры с предчистовой отделкой и ремонтом «под ключ» ● авторский проект благоустройства с детской гоночной трассой и летним кинотеатром ● закрытая территория под видеонаблюдением ● предусмотрены коммерческие помещения ● в ЖК уже работают свои магазины ● рядом сквер ● есть выезд на мост ● остановка общественного транспорта в пешей доступности |
● первый проект застройщика ● есть просрочки ● претензии к качеству строительства ● большая доля малогабаритного жилья ● высокая стоимость жилья ● за ремонт «под ключ» нужно доплачивать ● нехватка в районе социальной инфраструктуры ● отрытый в ЖК детсад платный ● неизвестны общее количество парковочных мест и их стоимость ● возводится в промышленном районе ● в окружении частного сектора ● пробки на мосту ● далеко до метро |
