ЖК «Валентиновка Парк»: «Есть небольшие недочеты, но в целом все отлично»

01

Квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан ваш корпус? 

Ольга: если брать во внимание обещание застройщика, то нет. А если рассматривать дату в договоре, то да.
Юлия: проблем не было, сдали досрочно.
Марина: да.
Ольга: раньше срока. 

2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро застройщик устранял недоделки, если они были? 

Ольга: скажем так, по приемке из 10 балов я бы поставила 8. Недостатки устранили, но не очень быстро.
Юлия: да, в принципе, всем довольны. До сих пор выявляются разные недочеты, но все решается потихоньку.
Марина: нет, остались недовольны. Возникли вопросы. Застройщик тянул с исправлением недостатков. Плюнули, устранили и устраняем за свой счет. Лифты до сих пор не включили и не понятно, когда это сделают (соседям полгода включали). Еще большая проблема - застройщик не ставит дома на кадастровый учет, некоторые уже почти год.
Ольга: были небольшие недостатки, типа не отрегулированных окон. Все устранили, все вовремя. 

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? Все параметры соблюдены – качество отделки и остекления, высота потолков? 

Ольга: да, соответствует.
Юлия: все соответствует. Единственное, туалет с ванной поменяли местами.
Марина: формально - да. По факту - наверняка нарушена масса строительных норм. Низкое качество строительства видно невооруженным глазом. Но подавать на застройщика в суд не стали.
Ольга: квартиры без отделки, нулевая коробка. Окна поменяли только на балконе, так как было холодное остекление. А остальные оставили от застройщика. Сейчас нормально, не продувает, не течет. Потолки не измеряла. В целом, все соответствует. Фактический метраж оказался немного больше указанного в договоре.

4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались? 

Ольга: не возникли....пока.
Юлия: нет, не возникало.
Марина: нет. Ключи получили только 1,5 месяца назад.
Ольга: не возникало. 

5. Довольны ли вы качеством лифтов, отделкой подъездов и лестничных холлов? 

Ольга: нельзя сказать, что недовольны, но все как-то непродуманно, что ли. Например, плитка в подъезде скользкая. Ну это вроде как плитка же, как и обещали. Ну а то, что она скользит, это другое дело. Лифты - был минус, что их поздно включили.
Юлия: все ожидаемо.
Марина:лифт не работает. Отделкой подъездов и холлов довольны.
Ольга: там все чистенько, но скромненько. Ведь дома эконом-класса. Лифт работает, домофон тоже. Единственная проблема - у подъездов очень скользкая плитка.

02

Инфраструктура для детей

6. Как далеко расположены детские медицинские учреждения? Посещали ли вы их? Довольны качеством обслуживания? 

Ольга: не посещала.
Юлия: минут 20 ходьбы. Мы в них были и до этого. Качество обычное. Не хуже и не лучше большинства учреждений.
Марина: не пользовались.
Ольга: не знаю, детей нет.
 
7. Есть ли поблизости детские сады и школы? Как обстоят дела со свободными местами в них? 

Ольга: не знаю, честно говоря.
Юлия: прямо в нашем корпусе есть частный сад. Еще один частный сад находится неподалеку. Муниципальные – подальше, и в них очередь. Школа строится. Пока ближайшая - в 12 минутах ходьбы.
Марина:застройщик обещал муниципальный детский сад и школу. По факту - детский сад коммерческий, школу только начали строить. Не пользовались.
Ольга: ну, на территории есть частный платный садик. Садиком жители довольны, но недовольны, что платный. Вроде бы, обещали муниципальный. Больших скандалов про школы и садики в группе ЖК нет. Значит, проблема некритична. 

8.    Есть ли детские площадки? Довольны ли вы их качеством? 

Ольга: есть. Но про их качество я ничего дельного сказать не могу. Не знаю.
Юлия: вот с ними проблема. Есть, но все, можно сказать, никакие. Обещают сделать парк с площадками.
Марина: есть 3-4 малюсенькие площадки на 20 корпусов. Не интересные совершенно. Безопасные.
Ольга: площадки есть, не интересные.

03

Инфраструктура для всех

9. Есть ли поблизости взрослые медицинские учреждения? Как долго до них добираться?

Ольга: поликлиника недалеко. Не посещала. Платные медицинские учреждения типа «Гемотест», клиники разные - все есть в пешей доступности.
Юлия: тоже не сменились с прошлого адреса. В эти мы не ходим. Но они тоже стандартные, не хуже и не лучше. Платная клиника рядом на крайний случай.
Марина: не посещали.
Ольга: есть. Платная неплохая клиника есть в 5 минутах езды. И муниципальные, народ писал, что есть. У меня ДМС от компании, поэтому я туда не ходила. С инфраструктурой вообще все хорошо. В этом смысле расположение дома удачное.

10.  Как обстоят дела с развлекательной и спортивной инфраструктурой? Есть ли поблизости ТРК, кинотеатры, фитнес-центры, бассейны? 

Ольга: есть фитнес, торговые центры, магазины. До фитнес-клуба с бассейном нужно ехать на машине. В целом, развитая инфраструктура.
Юлия: кинотеатр есть. Работает дом культуры. Ребенок ходит туда на занятия. Физкультурно-оздоровительный комплекс строят в нашем ЖК.
Марина: не пользовались, но видели много рекламы.
Ольга: до посещения никак не доберусь, но это все есть. Я езжу мимо нескольких торговых центров с кинотеатрами. По крайней мере два фитнес-клуба довольно близко. 

11. Как далеко расположены продуктовые магазины и гипермаркеты, аптеки? 

Ольга: все близко.
Юлия: «Пятерочка» в соседнем корпусе. Гипермаркет «Глобус» - 10 минут на машине.
Марина:в микрорайоне и поблизости два магазина «Пятерочка». Один продуктовый «Фермерский», там продают некачественную продукцию. Есть аптека. Круглосуточных магазинов нет.
Ольга: в одном из корпусов есть «Пятерочка», мясной магазин. Аптеки пока нет, до нее минут 15 пешком, 5 мин на машине. Но вывеска «Аптека» уже висит, скоро откроют. 

12. Хватает ли парковочных мест рядом с ЖК? Есть ли паркинги и сколько стоит машиноместо? 

Ольга: с парковкой все в порядке. Мест достаточно.
Юлия: паркинга нет. Обещают в следующем году построить четырехуровневый. Пока людей немного, мест хватает, но проблемы будут. По стоимости ориентировали на 3-4 тысячи в месяц.
Марина: мест не хватает. Застройщик обещал два паркинга, их нет. Очень странная планировка дворов - парковочная плитка уложена на газоне. Туда нельзя подъехать, чтобы запарковаться.

Ольга: паркинг обещали, но еще даже не начали строительство. У подъезда тесновато. Если приезжаю поздно, место приходится поискать. Но это на 90% ремонтники, которые живут в ремонтируемых квартирах. Жителей пока очень мало.

04

Безопасность и сервис

12. Какая организация обслуживает дом – УК, ТСЖ? Как она функционирует? Чем довольны, чем - нет? 

Ольга: УК «Комфорт-К», функционирует на «тройку».
Юлия: УК «Комфорт-К». Это главная проблема на данный момент, хоть бунт устраивай. Постоянно ходим туда. Проблемы не решают, убирают крайне плохо. Надеюсь, наладится.
Марина:дом обслуживает УК «Комфорт-К». Кроме рассылки платёжек она, на наш взгляд, не делает ничего. Вначале были довольны отоплением, но сейчас и оно работает с большими перебоями. В УК есть два вменяемых сотрудника, но, чтобы решить проблемы двадцати корпусов-новостроек, у них явно не хватает ни времени, ни ресурсов. 
Ольга: жители как-то не очень довольны УК, но у меня к ним вопросов нет. Разве, что убирать снег можно было бы получше 

13. Устраивает ли вас размер коммунальных платежей?

Ольга: да, устраивает. Тарифы и качество нормальное.
Юлия: есть вопрос по отоплению. Не хотят считать по индивидуальным счетчикам тепла. А так вполне обычная цифра.
Марина: нет. УК отказывает жильцам в расчете отопления по установленным в квартирах счетчиках. Считает по нормативу, разница - себе в карман.
Ольга: да.

14. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана? 

Ольга: домофоны есть. Об остальном не знаю.
Юлия: мер безопасности застройщик никаких не обещал. Район еще мало заселен, поэтому некоторая опасность присутствует. Домофон есть, и у жильцов есть мысли огородиться забором.
Марина: безопасность вообще не предусмотрена в ЖК.
Ольга: домофоны есть, есть плата за обслуживание. Охрана не предусмотрена, только в несданных корпусах. Полиция регулярно патрулирует район. А народ жаловался, что работники УК - уборщицы, в частности, подворовывают. Коляски, велосипеды оставлять не рекомендуется. У кого-то дверные коврики украли. 

15. Насколько хорошо благоустроена придомовая территория?  

Ольга: в принципе, рекламным буклетам застройщика территория соответствует. Спортивная площадка, теннисный стол, деревья, газоны.

Юлия: есть центральная шикарная пешеходная аллея с фонарями и лавками. Фонари, правда, есть везде. Саженцы посажены. Вот и все что могу сказать.
Марина: посадили газон и несколько деревьев.
Ольга: я не видела буклетов. Приехала, посмотрела - понравилось. Территория обустроена без изысков. Деревья, правда, посажены вдоль домов.

05

Район

17. Есть ли поблизости рекреационные зоны, парки и скверы? Как долго до них добираться?

Ольга: парк и скверы есть. Благоустроены нормально.
Юлия:  да, рядом есть парки. Все в пешей доступности, где-то минут 20.
Марина:есть пара небольших парков, хорошая детская площадка. Недалеко Лосиный Остров. 
Ольга: парки есть, добираться пешком минут 15-20, на машине вообще рядом. 

18.  Если ли поблизости промзоны и вредные предприятия, влияющие на здоровье жителей и экологию в целом? 

Ольга: нет.
Юлия: нет. Есть пансионат ФМС и старая дачная зона, где живут известные артисты.
Марина: нет.
Ольга: нет.

06

Транспорт

19. Как обстоят дела с транспортной доступностью для пешеходов? Далеко ли до остановки общественного транспорта, станции метро? Как долго добираться на общественном транспорте до центра? 

Ольга: общественный транспорт ходит нормально. Добираться примерно 30 минут до «ВДНХ».
Юлия: до электрички - 12 минут, до центра на электричке – 50 мин. До автобуса - 15 минут пешком. Дорогу обустраивают.
Марина:транспорт - фактически только электричка в 700 м. от дома Застройщик проложил дорогу и освещение. Застройщик обещал маршрутку, но её нет.
Ольга: на маршрутке - минут 20-30 до метро. Можно на электричке. Платформа минутах в 15-20 от «Валентиновки Парк». Идет до центра Москвы, на Ярославский вокзал. Ехать минут 40. 

20. Как долго добираться на машине от ЖК до ближайшей развязки КАД, метро, центра города? Поделитесь личным опытом. 

Ольга: без пробок - 12 минут до МКАД. До центра - 35 минут без пробок, с пробками - около часа.
Юлия: до МКАД без пробок можно доехать за 20 минут, до метро - за 25. С пробками - это уже как повезет.
Марина:без пробок до МКАД - около 12-14 минут, с пробками - до часа можно простоять. До центра Москвы никогда не ездили на машине.
Ольга: на машине проблемно. Ярославка довольно загружена. В хорошие дни до МКАДа -минут 20, в плохие можно ехать и полтора часа. Я работаю на Таганке. При среднем трафике добираюсь на машине за 1,5 часа. Сегодня вот ехала 4,5 часа.