ЖК «Валь д'Эмероль» также известен под названием «Изумрудная долина». Комплекс возводится в Одинцовском районе Московской области. Застройщиком проекта выступает «Ипотечная компания М-6».
Проект предусматривает строительство 95 малоэтажных жилых домов и объектов социальной инфраструктуры на площади 30 Га. Изначально застройщик собирался оборудовать дома лифтами иностранного производства, оснастить корпуса современными системами охраны и пожарной сигнализации. В составе ЖК должны были появиться детский сад, школа, многоуровневый паркинг и торговый центр.
Первые корпуса ЖК были сданы и заселены, но потом что-то пошло не так… Вот уже более трех лет застройщик не может ввести в эксплуатацию новые корпуса, и кажется, позабыл свои обещания построить паркинг и социальные объекты.
Недостроенные корпуса. Фото: vk.com/val_demerol
Тайные Жильцы рассказали LIVING о том, как живется среди недостроенных домов, в атмосфере невыполненных обещаний и обманутых надежд. К Тайным Жильцам на этот раз присоединились и покупатели, которые также поделились впечатлениями от общения с застройщиком.
01
Квартира и дом
Первые корпуса жилого комплекса были сданы с существенной задержкой. По словам Сергея, застройщик затянул сдачу дома на 2 года. Также, по информации жильца, дальнейшая стройка была заморожена.
Корпус 32, в котором купила квартиру Татьяна, до сих пор не сдан, в декабре 2017 года общая задержка составит 4 года. «При покупке квартиры проблем не было никаких, ни с подписанием, ни с регистрацией ДДУ, начались они после нее. Основная – задержка сроков сдачи. Огромная просрочка и невыполнение обязательств компанией по передаче жилья дольщикам», - предупреждает Татьяна.
Корпуса 31, 32, 34. Фото: vk.com/val_demerol
Мария покупала свое жилье в готовом доме, в процессе покупки проблем у нее не возникало, они начались позже. «Конечно же, когда ты покупаешь квартиру все очень лояльные, отзывчивые и улыбчивые. Но сейчас застройщик скрывается от обманутых дольщиков, телефоны отдела продаж не отвечает, из офисного здания съехали, стройка стоит. Все закрывают глаза на проблемы нашего ЖК, в том числе и администрация, и Минстрой», - возмущается покупательница.
Во время осмотра квартиры при покупке Мария обнаружила недочеты, и не все они были устранены. «Что-то исправляли своими силами», - рассказывает жительница. Сергей в сою очередь сообщает, что приемкой был в основном доволен.
Жильцы, которым посчастливилось увидеть свои квартиры, сообщают, что в целом они соответствуют параметрам, обозначенным в договорах. Между тем, Мария сетует на то, что ей пришлось выравнивать стены, а Сергей резюмирует: качество стройки оставляет желать лучшего.
Корпус 32. Фото: vk.com/val_demerol
Впрочем, пока ни у кого из Тайных Жильцов не произошло гарантийных случаев.
При этом покупатели квартир крайне недовольны отделкой мест общего пользования. По их словам, в домах также отсутствуют обещанные лифты. «Заявленный лифт отсутствует и его так и не будет. Подъезд не отделан, на данный момент ремонт подъезда предлагают сделать за счет жильцов. Того, что застройщик заявляет в рекламе, по факту нет», - возмущается Мария.
02
Инфраструктура для детей
По словам Тайных Жильцов, единственная государственная поликлиника в районе оказывает услуги как детям, так и взрослым. Новоселы расходятся в оценках, насколько далеко от них находится это медучреждение. Мария считает, что поликлиника неподалеку. «Сама я это место не посещала, но по отзывам читала, что узких специалистов нет, есть только педиатры. К узким специалистам необходимо ехать в г. Одинцово», - делится собеседница.
Однако Сергей и Татьяна полагают, что поликлиника находится далеко. Татьяна уточняет, что это даже не поликлиника, а медицинский пункт. «Поликлиника в Одинцово, без машины уже с двумя детьми тяжело будет добраться», - считает девушка.
В ближайшем к ЖК поселке работают детский сад и школа. Но попасть туда трудно, отмечают Жильцы. «Застройщик обещал детский сад и школу на территории ЖК, но естественно, сейчас этого нет. Есть новая школа через дорогу и переполненный детский сад, в который нереально попасть», - рассказывает девушка.
Н территории жилого комплекса есть детские площадки. Однако, по мнению Татьяны, они небезопасны, так как не имеют специального покрытия.
Фото: vk.com/val_demerol
03
Инфраструктура для всех
Новоселы, которым довелось обратиться в ближайшую поликлинику, не вполне довольны качеством медобслуживания. «В поликлинику один раз наведался с температурой, главврач отослала в Одинцовскую», - рассказывает Сергей. По словам Татьяны, в поликлинике можно сдавать анализы платно.
Зато с развлечениями у жителей ЖК проблем не возникает. «Через дорогу расположен ТЦ с кинотеатром, фитнес-центром, кафе, магазинами и аптеками. Качество кинотеатра нравится. Добираться до ТЦ минут 10 пешком. В 5 минутах от ЖК находится бассейн, небольшой, но хороший», - рассказывает Мария. Ее слова подтверждают и другие новоселы.
Продуктовые магазины и аптеки, по словам Жильцов, находятся через дорогу от ЖК. По словам Марии, круглосуточно работает «Перекресток», но круглосуточной аптеки в районе нет. Татьяна добавляет, что все магазины находятся в соседнем ТЦ, а в самом жилом комплексе магазинов нет.
Пока дома заселены не полностью, проблем с парковкой у жителей комплекса не возникает. «Если бы все парковались по-человечески, то машины не мешали бы, но это уже зависит от самих жителей. Застройщик обещал построить паркинг, но обещания не выполнил», - добавляет Мария. Сергей согласен с ней и отмечает, что пока рядом с корпусами места для машин вполне достаточно.
04
Безопасность и сервис
Обслуживанием жилого комплекса занимаются две управляющие компании. Мария и Сергей довольны работой своей УК. «Им можно позвонить в любое время суток, в любой день и они решат проблему», - считает Мария. Сергей полагает, что «УК работает нормально».
Однако Татьяна слышала другое мнение: «Жалоб очень много, реагируют плохо со слов жильцов», - делится собеседница. Между тем, размер коммунальных платежей новоселов устраивает.
Вопрос безопасности в ЖК пока не решен. «Охраны нет никакой. Нет домофонов, нет камер», - сообщает Мария. Однако Сергей добавляет, что и криминала пока тоже нет.
Фото: vk.com/val_demerol
Как добавляет Татьяна, у въезда на территорию ЖК «сидят люди», которые ни за что не отвечают.
Благоустройство прилегающей территории тоже вызывает нарекания у местных жителей. «Того, что было указано в рекламном буклете, нет. Из всех благоустройств есть только подстриженный газон у сданных домов», - рассказывает Мария.
Сергею не нравится, что дорога к комплексу от станции вдоль шоссе не освещена, люди боятся ходить вечером. «Плохо сделано пока, ожидания не соответствуют действительности», - резюмирует Татьяна.
05
Район
Прогулочных зон рядом с жилым комплексом нет. Мария рассказывает, что ближайшие парки находятся в Москве или в Одинцово – там расположен благоустроенный парк Ларисы Лазутиной.
Сергей вспоминает о том, что где-то есть Мещерский парк. «Западное направление экологически лучше других», – добавляет Жилец.
Экология района не вызывает у жителей комплекса опасений. «Насколько я знаю, рядом нет вредных предприятий», - говорит Мария, и ее мнение разделяют другие Тайные Жильцы.
06
Транспорт
Транспортная доступность жилого комплекса в целом устраивает новоселов, но есть нюансы, которые портят впечатление. «Недалеко находятся автобусная остановка (минутах в 10 пешком) и станция электричек (минут 15 пешком). Дорога до остановок не благоустроена и небезопасна, т.к. не освещена. Осенью и зимой ходить там страшно», - рассказывает Мария. Она добавляет, что электрички ходят каждые 5-15 минут, добраться до центра Москвы на ней можно за 35 минут.
Татьяна считает, что в районе «с транспортом все хорошо». На электричке девушка доезжает до м. «Киевская» за 30 минут. Сергей соглашается с этой оценкой. «До м. «Киевская» можно на электричке – мин. 35, автобусы ходят реже до «Парка Победы»», - говорит Жилец.
Путь на автомобиле до ближайшей развязки с МКАД без пробок занимает у Марии 15 минут, до ближайшего метро девушка добирается за 20 минут, до Красной площади – за 30 минут.
Фото: vk.com/val_demerol
Оценка
Тайные Жильцы довольны удачным расположением жилого комплекса, невысокой этажностью домов и хорошей экологией района. Однако на этом плюсы ЖК, по их мнению, заканчиваются.
Мария: «3 балла. 1 балл – за чистый воздух (после дождя вообще пахнет елками), еще 1 балл – за близость электричек (на машине до станции доезжаем за 5 минут) и 1 балл – за то, что это невысокие дома, т.к. в высотках чувствуем себя неуютно».
Сергей: «Оценку можно ставить, если ЖК сдан».
Татьяна: 2 балла. «Обманутые ожидания и надежды, до сих пор ничего не ясно, когда будут сданы дома, не построено ничего из обещанной инфраструктуры. Но расположение удобное».
Итого: 2,5 балла.