Жилой микрорайон «Спасский мост» возводится в Павшинской пойме реки Москва, поблизости от Волоколамского шоссе. Застройщиком проекта выступает компания «КомСтрин».
Комплекс состоит из кирпично-монолитных корпусов разной этажности (17-29 уровней), а также объектов социальной инфраструктуры. В целом, Тайные Жильцы довольны своим выбором, но жалуются на нехватку парковочных мест и государственных социальных учреждений.
01
Квартира и дом
Сроки сдачи квартир у Тайных Жильцов нареканий не вызвали. Виктория получила ключи вовремя, Александр (у него 2-й корпус) тоже, а Елена получила квартиру даже на 1-2 месяца раньше. Недостатки, выявленные при приемке жилья, критичными не назовешь. «Были проблемы со стеклопакетами и балконной дверью, устранения не дождались, сами исправили», - говорит Виктория. Александр тоже упомянул о недостатках. «Устранены они так и не были, ключи не выдавали до тех пор, пока мы не оплатили кварталу за 4 месяца с момента сдачи дома», - отмечает Александр. По словам Елены, серьёзных недоделок при приемке выявлено не было, поэтому квартиру приняли сразу, чтобы начать ремонт.
Жилье в целом соответствует тому, что было прописано в договорах покупателей. «Технические параметры были в норме, качество остекление только ужасное», - замечает Александр. У Елены реальность тоже не разошлась с тем, что было прописано в документах. «Квартира сдавалась без отделки, голый бетон. Квартира оказалась больше на 1кв. м, доплачивали. Потолки, остекление – ок», - рассказывает Елена.
С гарантийными случаями Тайные Жильцы пока не сталкивались. Елена и вовсе на гарантию не надеется. «Учитывая, что ремонт мы делали с нуля, включая коммуникации в квартире, и меняли холодное остекление на тёплое, то гарантии уже никакой не было. Мы не обращались. Соседи обращались по поводу того, что текут металлические окна, им ответили, что провели работы по устранению, но окна все равно текут», - говорит Елена.
Собеседники обращают внимание на неприятную особенность мест общего пользования. «Отделка подъезда – краска, быстро приходит в негодность, т.к. все делают ремонты, задевают стены стройматериалами», - сетует Елена. Александр отделкой не доволен, но причину недовольства не раскрывает. Впрочем, лифты устраивают всех Жильцов.
02
Инфраструктура для детей
С социальной инфраструктурой в районе пока есть проблемы. Тайные Жильцы столкнулись с трудностями, которые, впрочем, типичны для новых районов. По словам Виктории, до детских медучреждений далеко, надо ехать на автобусе. «Качество ужас. Пользуемся теперь московской поликлиникой или платными клиниками», - жалуется Виктория. «В районе поликлиники нет! Ближайшие – Красногорск и Москва (Митино)», - перечисляет Александр. Елена отмечает, что государственных поликлиник рядом пока нет, но обещают достроить. Пока она водит детей в платную клинику, расположенную в ЖК.
Трудности возникают и в сфере образования. По словам Виктории, школы и детсады поблизости есть, но туда попасть сложно из-за больших очередей. Александру известно, что в детсад здесь можно попасть лишь к 4,5-5 годам. Елена знает альтернативный выход из ситуации. «Многие возят детей в московские детсады и школы в Митино, Строгино, Тушино. Ехать –15-20 мин, очередей в этих районах в садики практически нет», - утверждает Елена.
Детскими площадками все Тайные Жильцы довольны. Виктория отмечает, что они не очень разнообразные, «но в целом нормальные». Александр считает, что уровень площадок выше, чем в целом по Подмосковью.
03
Инфраструктура для всех
С поликлиниками для взрослых ситуация примерно такая же, как и с детскими. «В пешей доступности государственных медучреждений нет. Добираться через пробку, не очень удобно. В нашем доме есть частная клиника, многие врачи есть», - рассказывает Виктория. О том же свидетельствует Александр. По его расчетам, до ближайшей поликлиники ехать 20-30 минут. «Коммерческих много, близко, качество услуг нормальное. Муниципальных нет или я не знаю о них», - говорит Елена.
С развлекательной и торговой инфраструктурой дела обстоят гораздо лучше. У Тайных Жильцов есть выбор, все под рукой. «Поблизости есть ТРЦ «Вегас», там почти всё есть. До бассейна надо ехать», - говорит Виктория. «С этим проблем нет, все в пешей доступности: ТРК «Вегас», «Крокус - сити», яхт-клуб, бассейн», - перечисляет Александр. Елена добавляет к этому океанариум, люксовый ресторан Shore house с бассейном (в летнее время), фитнес-клуб, концертный зал, множество кафе. «В этом смысле все отлично. Набережная – в 10 мин пешком», - рассказывает Елена.
В районе нет проблем и с продуктовыми магазинами. По словам Александра, почти все продается в пешей доступности, есть маленькие круглосуточные магазины. «В комплексе «Спасский мост» находятся гипермаркет «Магнит», аптеки, кондитерские», - перечисляет Елена.
А вот с парковкой – традиционная для мегаполиса и его окрестностей беда. По словам Виктории, мест не хватает, приходится искать. Машин очень много. Аренда подземного паркинга в ЖК обойдется примерно в 8 тыс. рублей в месяц. «В доме есть подземный паркинг стоимость 1,5 млн рублей. Реально припарковатьтся без проблем до 18.00, далее все паркуются вторым рядом, оставляя номер телефона. К 23.00 мест нет вообще, даже иногда маленькие грузовики проехать не могут, за пределами ЖК ситуация только хуже, поставить машину можно только в метрах 800 от дома», - описывает ситуацию Александр.
04
Безопасность и сервис
Обслуживание ЖК занимается ТСЖ «Пражский мост». Тайным Жильцам работа коммунальщиков не нравится. «Постоянные поборы не пойми на что. Очень большая коммуналка получается. Обслуживают не очень. Зимой все снегом завалено, дворники плохо убирают. Когда дожди, паркинг затапливает», - описывает ситуацию Виктория. «ТСЖ «Спасский мост» - для благоустройства дома практически ничего не делается, лампочки только меняют», - считает Александр. По словам Елены, управдомы гарантийными проблемами не занимаются, на жалобы реагируют отписками.
В оценке размера коммунальных платежей собеседники расходятся. Викторию он не устраивает. Александр признает, что он средний по Подмосковью. Елена, в целом, готова смириться с размером квартплаты, но за эти деньги хотела бы получить соответствующее качество работы УК, а к ней есть претензии.
Уровень безопасности в ЖК довольно высокий из-за присутствия охраны, но Тайные Жильцы припоминают застройщику одно важное обещание. «Домофон есть, видеонаблюдение есть в лифтах, охрана ходит по двору. Не устраивает, что обещали закрытую территорию, по факту забора нет, ходит, кто хочет», - сетует Виктория. А вот Александр всем доволен. «Камеры установлены везде: подъезды, лифты, во дворе. Охрана регулярно делает обход территории, на въездах установлены шлагбаумы и пункты охраны, домофоны есть, уровнем безопасности доволен», - говорит новосел.
Благоустройство придомовой территории вызывает у Жильцов вопросы. «Хотелось бы, чтобы территория была лучше благоустроена, - высказывается Виктория. - Особо ничего за 3 года не изменилось». «Благоустройство территории застройщиком оцениваю на «3», ландшафтного оформления не производилось вовсе, все делалось силами жителей», - выносит вердикт Александр. Елене не хватает зеленых насаждений.
05
Район
В целом район не похож на каменные джунгли, но и девственная природа давно отступила от этих мест. «В пешей доступности – набережная. Всё благоустроено нормально. Возле дома ни одного сквера, деревьев в районе почти нет, одни саженцы, т.к. новый район», - говорит Виктория.
Александру известно, что всего в 300 метрах есть огромный парк (Митинский), но нормального доступа к нему нет. «И делать, видимо, не будут, парк огорожен забором, до центрального входа ехать не удобно», - отмечает Александр.
Про вредные производства Тайные Жильцы ничего не знают и считают свой район экологически благоприятным.
06
Транспорт
Транспортная доступность ЖК неплохая, особенно если учитывать, что это Подмосковье. «С транспортом проблем нет, остановка очень близко, транспорта много, в пешей доступности – две станции метро (15-25 мин.) пешком, до центра – 35 мин. транспортом, до метро дорога хорошая в любое время», - делится Александр. Похожие расчеты у Елены: «Остановки у дома. До метро «Мякинино» - 20 минут пешком, дорога хорошая, до метро «Тушинская» - 15 минут на автобусе/маршрутке. До центра на метро – 25 минут (плюс до метро добраться 15-20 минут). Транспорт ходит часто», - рассказывает жительница.
Автомобилистам, выбравшим этот ЖК, добираться на работу и домой тоже удобно. «На машине до МКАД – 1 км (2 мин.) до метро – 5 мин., до центра зависит от времени суток – в среднем 20-50 минут. Ситуация с пробками приемлемая, на машине ездить вполне комфортно», - резюмирует Александр. По расчетам Елены, на машине до метро «Тушинская» добираться 5-10 минут, до центра без пробок (в выходные) – 15-20 минут, с пробками можно ехать до 1 часа.
Оценка
Тайным Жильцам нравится качество строительства новых домов и отличная транспортная доступность микрорайона. Главными минусами жизни в этом комплексе новоселы считают нехватку мест в детских садах и проблемы с парковкой.
Виктория: 5 баллов. Нет поликлиники нормальной, в садик не попасть, школы с низким рейтингом, мало зелени, и парк далеко. Сам дом очень хороший.
Александр: 7 баллов. В целом все устраивает, просторные квартиры, высокие потолки, хорошее местоположение/доступность. Современный дом.
Елена: 8 баллов. Хорошее расположение в самом начале Павшинской поймы позволяет избегать пробок в самом районе. Близко от Москвы (1км), детей удобно возить в московские школы и сады. Закрытая территория и наличие подземного паркинга. Близко – хорошие ТЦ. Проблемы с недостроем набережной со временем решатся, и будет зона прогулок. Можно сказать, что проблема только с недостаточно хорошо работающей УК и парковкой».
Средняя оценка: 7 баллов.