«Лесной уголок» - проект жилья эконом-класса, который реализован в г. Химки Московской области, на берегу реки Химки. Квартал состоит из 9 жилых домов. Девелопером проекта выступила компания «Кловер групп», а застройщиком – «Элит-Дизайн».
Отличительная особенность жилого комплекса – яркие разноцветные фасады жилых домов. В состав ЖК входит детский сад, торговый и физкультурно-оздоровительный центры.
Тайные Жильцы рассказали LIVING, в чем плюсы и минусы жизни в новых домах. По их мнению, жилой комплекс сочетает в себе прелесть загородной жизни и городской комфорт. Между тем, одним из главных недостатков этой локации является удаленность от московского метрополитена.
01
Квартира и дом
Тайные Жильцы сообщают, что их дома были сданы вовремя. Мария покупала квартиру в уже сданном корпусе, но, по ее словам, в первой очереди ЖК задержек не возникло.
Во время приемки Тайные Жильцы остались довольны качеством работы застройщика. Параметры квартир, указанные в договорах, были соблюдены. После заселения ни у кого из новоселов еще не возникали гарантийные случаи.
Жильцы единодушны и в оценке качества мест общего пользования. Им все нравится. «Все хорошо. Лифт отличный», - резюмирует Ирина.
02
Инфраструктура для детей
Жители «Лесного уголка» еще не успели оценить доступность медицинских услуг для детей. У Ирины московская прописка, и она посещает столичные поликлиники. Алиса тоже не пользуется услугами местной поликлиники: «В детскую поликлинику не ходим. Обслуживаемся в частной клинике».
Жители «Лесного уголка» не жалуются на нехватку детских садов и школ. Ирина отмечет, что садик поблизости. А Алиса лаконично добавляет: «С детсадами все ок».
Качество и количество детских площадок тоже устраивает Жильцов. «Площадки хорошие. Безопасные», - считает Ирина. Это мнение разделяют и другие собеседницы.
03
Инфраструктура для всех
Неподалеку от жилого комплекса работают и поликлиника, и больница для взрослых. У местных жителей, в целом, положительное отношение к работе учреждений. «Есть поликлиника и больница. Находятся в 700 метров от ЖК.
В больнице не была, не знаю. Но знакомая там рожала – осталась довольна. А в поликлинике нормально – как и везде. В общем, довольна», - говорит Мария.
Ирина и Алиса подтверждают, что медучреждения находятся близко и работают хорошо.
Развлекательная инфраструктура района поражает разнообразием. Мария дает подробное описание: «Рядом стадион «Арена», там есть хорошо организованная спортплощадка по всем современным технологиям, тренажеры, спортивное покрытие. Рядом лесопарк, где зимой прокладывают лыжню, и есть прокат беговых лыж, там же заливают открытый каток. В 1,5-2 км – парк Льва Толстого, там облагороженный культурный центр старых Химок. В парке есть спортивная площадка, канатная дорога (хорошее развлечение для детей), карусели (летом), зимой каток, зимние горки. Фитнес-центр среднего класса (там есть тренажёры, бассейн, групповые программы, парковка)». Кроме того, жительница рассказывает, что в парке работает боулинг, ресторан и Дворец культуры. Алиса согласна, что со спортивными развлечениями у новоселов не возникает проблем. «Вообще супер – рядом зимой лыжная база, бассейн, огромный парк с тренировочными площадками и много фитнес-центров», - отмечает собеседница.
Любители шоппинга отправляются в ближайший ТРК «Мега», он, по словам Марии, находится в 6,5 км от ЖК. В «Меге» работает «Ашан», магазины одежды, кинотеатр, OBI, IKEA, и «Леруа Мерлен». Кроме того, неподалеку есть ТЦ «Капитолий», в котором также находится магазин «Ашан», магазины одежды, и кинотеатр IMAX с большим экраном. Также в пределах 700 м от ЖК функционирует церковь св. Пётра и Павла. Некоторым жителям комплекса даже видно ее из окон.
У новоселов не возникает трудностей и с покупкой продуктов. «Продуктовые есть непосредственно на территории. Аптека – недалеко и есть 24 часа. Все необходимое можно купить», - отмечает Ирина. По словам Марии,
небольшие магазины открылись и в соседнем ЖК. А на территории «Лесного уголка» работает своя пекарня. Расстояние до ближайших аптек девушка оценивает в 1-1,5 км. Сетевые продуктовые магазины есть на удалении 700 м.
По словам Алисы, ближайший круглосуточный супермаркет и аптека расположены в 15 минутах ходьбы от ЖК, гипермаркет – в 10 минутах на машине. «Непосредственно в жилом комплексе есть магазин со всем необходимым, вплоть да мангала и угля для шашлыков», - добавляет Алиса.
Проблема нехватки парковочных мест не миновала и жителей «Лесного уголка». Однако волнует она, похоже, только Марию. «Парковка стихийная. Машин много: кто первый встал, того и тапочки. После 21 часа найти место уже проблематично. Машины, конечно, мешают, паркуются даже на тротуарах», - описывает ситуацию местная жительница. По ее словам, в ЖК есть подземный паркинг. Арендовать машиноместо можно за 8 тыс. рублей в месяц.
Между тем, Ирина считает, что в ЖК с парковкой все отлично, «без проблем». Алиса в свою очередь говорит, что всегда без проблем паркуется около дома. По ее данным, место в паркинге можно арендовать за 5 тыс. рублей в месяц, а купить – примерно за 800 тыс. рублей.
04
Безопасность и сервис
Обслуживанием жилого комплекса занимается управляющая компания. У Тайных Жильцов пока нет претензий к работе УК. «Проблем нет. Реагируют на жалобы быстро. УК довольна», - говорит Мария. Ирина добавляет, что УК быстро решает возникающие проблемы. «Работают хорошо», - замечает девушка. Алиса разделяет это мнение: «Все делают по звонку оперативно».
Размеры коммунальных платежей тоже вполне устраивают местных жителей. Алиса напоминает, что за отопление новоселы платят по счетчику, и за счет этого им удается экономить.
В плане обеспечения безопасности управляющей компании есть, над чем поработать. Мария рассказывает, что в ЖК работают домофоны и охрана, но ей бы хотелось, чтобы по периметру зданий осуществлялось видеонаблюдение. Однако Ирина утверждает, что камеры в ЖК все же есть. «Охрана работает хорошо. Все устраивает», - заключает жительница.
Качество благоустройства вызывает у новоселов противоречивые эмоции. Мария загадочно отмечает: «Все было хорошо, кроме посадок деревьев». А Ирина на 100% довольна. «Супер. На 5+», - оценивает благоустройство девушка.
05
Район
У местных жителей не возникает проблем с прогулками на свежем воздухе. ЖК окружен парками. По словам Марии, до ближайших прогулочных зон можно дойти пешком или доехать на транспорте пару остановок. «Есть отличный парк Толстого обустроен великолепно», - уточняет Ирина.
По мнению Тайных Жильцов, вблизи жилого комплекса давно нет вредных предприятий. «Те, что были, закрылись», - считает Мария.
06
Транспорт
Транспортная доступность жилого комплекса не идеальная, но, в целом, устраивает местных жителей. По словам Марии, остановка общественного транспорта находится рядом с ЖК. Транспорт едет до ж/д станции Химки (3 остановки). Оттуда можно добраться до центра Москвы за 15-30 минут (в зависимости от электрички). «Дорогу до остановки можно дополнительно осветить (темновато), и лучше чистить дорогу и пешеходную дорожку до остановки. (Это уже за пределами ЖК)», - отмечает Мария.
Ирина добавляет: «Метро далеко, конечно. Но есть электричка, на которой, вроде минут 25 до метро «Комсомольская». До станции Химки 1,6 км – 15 минут пешком».
По словам Алисы, в центр Москвы на электричке можно доехать за 14-25 минут. Путь на маршрутке от ЖК до метро занимает примерно полчаса. На метро до центра – тоже полчаса. Видимо, Алиса ходит к станции по какой-то другой дороге. Девушка замечает, что дорога «хорошая, освещённая, безопасно даже в ночное время».
Пользоваться автомобилем в ЖК удобно. По словам Марии, при пустых дорогах до МКАД можно добраться за 5 минут, до метро – за 15 минут, до центра Москвы – за 30-35 минут. В час пик дорога занимает в разы больше времени: до МКАД – минут 15, до метро – минут 30, до центра – час и более в зависимости от загруженности дорог.
Ирине удается по будням доезжать до МКАД за 15 минут, в выходные – за 5 минут. Путь в центр Москвы занимает у девушки 25-30 минут в выходные. В будни – 1 час.
Алиса добирается на машине до кольцевой за 10 минут, до центра – за 40 минут. Дорога к метро занимает у девушки примерно 20 минут.
Оценка
Тайные Жильцы высоко ценят свой ЖК. Однако их удручают некоторые бытовые мелочи, а также удаленность от метро.
Мария: 7 балов. «Не доработана набережная (обещали сделать зоны отдыха «шашлык, пикник возле дома»), а сейчас вообще хотят все запретить. Не то что бы организовать беседки и тому подобное. Хотелось бы, чтобы чистили лёд лучше в зимнее время (или посыпали чем-нибудь), непроданные места парковки надо сдать в аренду за адекватную цену».
Ирина: 9 баллов. «Потому что метро далеко».
Алиса: 10 баллов. «Во-первых, комплекс состоит из 9 одноподьездных девятиэтажек. Закрытая территория, на берегу реки, за территорией лес. Рядом есть все необходимое. Живёшь и за городом, и, в то же время, до работы в Москве недалёко».
Средняя оценка: 8,7 баллов.