Проект был задуман компанией «СУ-155» в начале 2000-х годов. На тот момент это была одна из ведущих девелоперских организаций, занимающихся строительством и комплексным освоением территорий. Но в 2016 «СУ-155» прекратила свое существование, объявив о банкротстве. Изначально сдать корпуса «Новой Трёхгорки» должны были к 2009 году, но ключи от квартир в последних домах покупатели получили только в середине 2016.
Комплекс занимает территорию порядка 50 гектаров, на которой построено около полумиллиона квадратных метров жилья. Микрорайон рассчитан на 16 тыс. человек. Кстати, многие из проживающих здесь – это городские очередники. Плотность застройки очень высокая, а вместо некоторых обещанных объектов инфраструктуры возведены жилые здания.
Четверо жильцов ЖК «Новая Трёхгорка» согласились рассказать о качестве жизни в комплексе с непростой историей. Все опрошенные нами – молодые женщины. Двое из них, занимаются воспитанием детей в декретном отпуске.
Все респонденты приобрели жилье здесь уже после сдачи его в эксплуатацию, фактически на вторичном рынке. Поэтому им не пришлось столкнуться с застройщиком и возможными недоделками при приемке квартиры. Тем не менее, другие покупатели рассказали в соцсетях о взаимоотношениях с компанией при покупке жилья в еще только строящихся домах. LIVING подробно изучил и эти отзывы.
Фото из группы vk.com/albums-79584923
01
Квартира и дом
Как было сказано выше, застройщик задержал сроки ввода домов в эксплуатацию. На форумах описывают ситуации, когда в процессе строительство несколько раз менялся проект здания, и покупатели были вынуждены соглашаться на другую планировку и метраж.
novostroy-m.ru/baza/zhk_novaya_trehgorka/otzyvy
Было очень много нареканий и по качеству строительных работ. Жильцы жаловались, что квартиры передавались с плохой вентиляцией, электричество долгое время подавалось по временной схеме, а из-за нарушений при строительстве в подвалах скапливались канализационные стоки, и людей беспокоил неприятный запах. Часто ломались лифты – в некоторых домах жильцы по две недели жили без подъемников. Но большинство из этих проблем со временем устранили.
Качество отделки мест общего пользования тоже не вполне удовлетворительное. «Подъезды выглядят не очень. Дом относительно новый, но по состоянию хуже, чем дома в Крылатском, где я жила до этого более 20 лет: щели, кривые стены. Слышимость ужасная: слышно, как соседи чихают, говорят по телефону, ходят в туалет и прочее… Даже их будильник», - жалуется Ирина. Ее слова подтверждает Ксения: «Лифты не настроены. Их постоянно отключают, можно прождать на первом этаже 20 минут, и ни один не приедет, если все на верхних этажах. В час пик вообще может не приехать». На первых этажах некоторых домов уже пришлось делать ремонт.
02
Инфраструктура для детей
На территории комплекса работают детские сады и школы. Они находятся в шаговой доступности от жилых домов. Опрошенные жильцы считают, что садики хорошие. На нехватку мест никто из респондентов не пожаловался. «В сад попали по льготной очереди в 3 года. С младшей еще стоим – ей 1,5 года», - рассказала Ирина.
Фото vk.com/govorittrehgorka
В шаговой доступности находятся и детские поликлиники. «Посещала и посещаю. Качество на 4 из 5», - рассказала Ирина.
Возле домов оборудованы детские игровые площадки. По отзывам жильцов, «они новые, хорошо наполненные, но в основном однообразные». По мнению Розы, «стандартный набор: горки некоторые для более старших ребят, малышам не интересны. Резиновое покрытие».
03
Инфраструктура для всех
Ближайшая муниципальная поликлиника находится по соседству. Как рассказали Тайные Жильцы, до нее можно дойти пешком. «Насколько мне известно, в «Старой Трёхгорке» есть одна поликлиника, где постоянные очереди», - рассказала Ксения. Но большинство опрошенных ее услугами не пользуются, а предпочитают либо частные медцентры неподалеку, либо лечатся в Москве по договору дополнительного медицинского страхования.
Торгово-развлекательного комплекса в ЖК нет. «В «Новой Трёхгорке» ничего нет. Хотя застройщик планировал, но не построил. Ближайшая инфраструктура - в Одинцово, но это не шаговая доступность. Нужно ехать минимум 10-15 минут», - говорит Ксения.
Жильцы комплекса предпочитают добраться до Москвы, где есть все необходимые объекты сервиса и развлечения. Тем не менее, на территории ЖК работает большое количество магазинов и аптек, в том числе круглосуточных. За 15-20 минут можно дойти до гипермаркета «Лента».
Одна из самых острых проблем ЖК «Новая Трёхгорка» - это нехватка парковочных мест. Застройщик планировал возвести несколько многоуровневых стоянок, но так и не выполнил своих обещаний. По некоторым данным, вместо них были возведены жилые здания.
«Мест не хватает, платного паркинга нет. Застройщик из-за протестов жителей паркинг не достроил. Некоторые не хотели, чтобы напротив их окон был многоэтажный паркинг», - уверяет Ирина. В итоге, все свободное пространство комплекса заставлено машинами. Порой бывает сложно разъехаться.
Фото из группы vk.com/albums-79584923
Кстати, паркинг строить начали, но по какой-то причине не довели до конца. Вероятно, это связано с банкротством застройщика – теперь и спросить не с кого.
04
Безопасность и сервис
Еще одна больная тема жильцов «Новой Трёхгорки» - это управляющая компания. Как рассказали Тайные Жильцы, в комплексе работают две организации: УК «Дельта» и УК «Хоум-Сервис». Например, Ирина называет сложившуюся ситуацию «коммунальными войнами». Действительно, по отзывам жильцов в соцсетях, после окончания строительства, собственники выбрали УК «Новая Трёхгорка», которая принимала дома от застройщика. Впоследствии Администрация Одинцовского района провела конкурс и передала управление другой компании. Долгое время жильцы не могли наладить с ней контакт. Да и сама «Дельта» не всегда справлялась с проблемами. Например, в начале 2016 года в некоторых домах комплекса произошла авария на канализационных трубах, в итоге чего стоки оказались в подвалах. По рассказам Тайных Жильцов, дурно пахнущую жижу выкачивали прямо в лесопарковую зону. Так что, претензий к коммунальщикам у жильцов накопилось немало.
«Нас обслуживает УК «Хоум-Сервис». Приходят на общее собрание собственников, но постоянно говорят про долги дома. Обещают все исправить, но проблемы остаются. Делают необходимый минимум, но не более того», - жалуется Ксения. Жильцы «Новой Трёхгорки» решительно настроены бороться с плохим обслуживанием. «С управляющей компаний все сложно. В доме сейчас планируется общее собрание собственников для смены УК», - говорит Ирина.
Также жильцы предъявляют претензии к завышенным, по их мнению, коммунальным платежам.
«Ну как могут устраивать тарифы, если платёжка достигает 9 тыс. руб. в месяц», - возмущается Ксения.
Из систем безопасности в комплексе есть домофоны, кроме того, работает служба консьержей. Во многом жителям самим пришлось позаботиться о собственной безопасности. «Камеры ставятся за счет жильцов. Те, кто скинулся подъездом. Постоянные ночные перестрелки. Одни приезжие кавказской внешности. Вечером страшно», - говорит Татьяна.
Территория комплекса, по мнению опрошенных, выглядит благоустроенной. «С этим проблем нет. Правда, придомовую территорию обустраиваем сами, инициативной группой», - подчеркивает Ксения.
Фото из группы vk.com/albums-79584923
05
Район
ЖК «Новая Трёхгорка» расположен в Одинцовском районе Московской области, но относительно недалеко от столицы: от домов комплекса до развязки с МКАД около 7 км по Минскому шоссе. Из несомненных преимуществ ЖК все Тайные Жильцы отметили наличие рядом Подушкинского лесопарка. Он расположен в двух шага от жилых домов. «В нем одна детская и одна спортивная площадки. Благоустроена одна дорожка: сделано асфальтовое покрытие, есть лавочки», - рассказывает Ксения.
Фото из группы vk.com/albums-79584923
Промышленных предприятий рядом с комплексом нет. Правда, некоторых жильцов беспокоит наличие высоковольтной линии электропередач. Экологи считают, что, при соблюдении санитарной зоны в 50 м от домов, вреда они не наносят.
06
Транспорт
Транспортную доступность опрошенные жильцы охарактеризовали как удовлетворительную. Пожалуй, единственная помеха – пробки. Но есть альтернативный путь – железная дорога. «Маршрутки, автобусы - в шаговой доступности. До электрички - минут 20 пешком или на маршрутке. Ходят часто. Дорога хорошая» - рассказывает Ирина.
Фото из группы vk.com/albums-79584923
Тем не менее, на общественном транспорте дорога до центра занимает от сорока минут до двух часов. До метро можно доехать примерно за 20 минут на маршрутке и 30-40 на автобусе. Ближайшие станции подземки – «Фили», «Киевская», «Славянский бульвар».
Относительно недалеко расположена развязка с МКАД, но пробки затрудняют проезд. «До МКАД - 15 минут без пробок. С пробками не предсказуемо: от 30 минут до часа (рекорд). До центра (Арбат) - 30 минут», - говорит Ирина.
Оценка
Несмотря на множество недостатков, которые отметили Тайные Жильцы, общий балл комплекса получился выше среднего.
Татьяна: исходя из вышеизложенных фактов, поставила бы ЖК «4»
Ирина: «8» - сняла «2» балла за не очень качественные дома, коммунальные войны (Администрация Одинцово подпортила) и за «незаконченность» - не достроили несколько важных социальных объектов.
Вероятно, это связано с тем, что ряд недостатков, которые были в ЖК по вине застройщика, постепенно устраняются. Именно за строительные ошибки «СУ-155» снизила баллы Ирина.
Ксения: Я бы поставила «7» - хорошее местоположение, но явно недоделанная инфраструктура (застройщик «СУ-155» обанкротился и не выполнил все заявленные обещания). Ремонтные работы тех же дорог не проводятся. В непосредственной близости идёт активная стройка другого ЖК, что также добавляет дискомфорт: шум, грязь, строительная техника разбивает дороги и создаёт серьёзные пробки. Но думаю, лет через 5-7 будет отлично, когда все строительные работы закончатся и проведут ремонт дорог и благоустройство.
Итоговая оценка: 6,3 балла
Комментарии