На севере и востоке участок застройки граничит с дорогами (проектируемым проездом и бульваром Братьев Весниных), на юге – с линией МЦК, на западе – с набережной реки Москвы. Ближайшие станции метро – «Автозаводская» и «Тульская» (1,5 км), в 800 метрах расположена станция МЦК «ЗИЛ».
Девелопер и застройщик объекта – «ЛСР. Недвижимость – Москва». Компания входит в «Группу ЛСР» - с 2001 года специализируется на реализации объектов в Московском регионе. В портфеле значатся такие жилые комплексы как «Лучи», «Нахабино Ясное», «Новое Домодедово», «Донской Олимп», «Сакраменто», клубный квартал «Грюнвальд». Объекты сдаются, преимущественно в срок, но бывают задержки (максимальная – 9 месяцев).
01
Квартира и дом
«ЗИЛАРТ» - жилой комплекс бизнес-класса, включающий корпуса переменной высотности (3-14 этажей), подземный паркинг, детские образовательные учреждения, офисно-деловые центры и объекты коммерческо-социальной инфраструктуры. Комплекс возводится на территории 65 га и условно разделен на пять функциональных пространств: жилье, парковая зона, набережная, образовательный и культурно-коммерческий секторы.
В целом завершение строительных работ по объекту запланировано на 2024 год, пока же есть детали по девяти жилым корпусам.
Дома №№3,4,5,6 планируют ввести в эксплуатацию до конца лета 2018 года, а передать ключи – до конца 2018 года. В настоящий момент ведутся работы по отделке внутренних помещений и благоустройству дворов.
Корпуса №№1,2 и 7 обещают сдать в конце 2018 года, они находятся на разных стадиях готовности – в первом и втором корпусе возведены каркасы зданий, а в седьмом – уже готова внешняя отделка фасада. Еще два дома – №№8 и 17 – введут в эксплуатацию в середина 2019 года. Сейчас они на начальном этапе строительства.
ЖК возводится по монолитной технологии. Для разработки концепции комплекса «ЗИЛАРТ» были привлечены именитые бюро – ASYMPTOTE ARCHITECTURE во главе с Хани Рашидом, «Герасимов и партнеры», «Мезонпроект», «Цимайло Ляшенко & партнеры», SPEECH. Каждый квартал обладает уникальным дизайном, но неизменно одно – использование клинкерного кирпича различных оттенков в отделке. Также используется декоративный бетон, натуральный камень и стемалит. В целом же, архитекторы стремились придать зданиям изящный, современный и уютный вид.
Корпуса, преимущественно, строятся в форме полузакрытого квадрата, состоящего из прямоугольных и угловых секций.
Количество квартир на этаже зависит от секции и корпуса, но в целом довольно комфортное – от 2 до 6, при 2-3 лифтах в подъезде. Во входных группах заявлен дизайнерский интерьер с сочетанием скандинавского и лофтового стилей. Предусмотрены лаунж-зоны, колясочные и место для консьержа.
Информация о квартирах
«ЗИЛАРТ» рассчитан на 5 297 квартир, сейчас в продаже 1 089 помещений в девяти корпусах (№№1-8 и 17). Квартирография включает жилье от студий до пятикомнатных планировок, большая часть – малогабаритное жилье: порядка 65% квартир отдано под однушки и двушки.
Жилье сдается без отделки. Предусмотрено лишь остекление балконов, коммуникации в квартире, разводка электричества до щитка. Стяжки пола нет, как и межкомнатных перегородок – планировки всех квартир свободные. Высота потолков – 3,25 метра.
В отделе продаж самой бюджетной оказалась студия 24,8 кв. м, расположенная на 4 этаже в корпусе №8. Ее стоимость – 5,66 млн руб. Это студия вытянутой прямоугольной формы с совмещенным санузлом.
Стоимость (при рассрочке)
|
Площадь квартир |
Квартиры от 24,82 до 221,84 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 171,2 до 409,4 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Квартиры |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Сделка оформляется в соответствии с ФЗ-214, с клиентом заключается договор долевого участия. За регистрацию ДДУ в Регпалате нужно заплатить от 30 до 45 тыс. рублей (при полной оплате или ипотеке соответственно). Права собственности оформляются самостоятельно либо за отдельную плату.
«ЗИЛАРТ» аккредитован в различных банках: «ВТБ», «Сбербанк», «ДОМ.РФ», «Тинькофф Банк», «Уралсиб», «РоссельхозБанк», «Банк Россия», «Газпромбанк», «Абсолют Банк», «Возрождение», «АК Барс Банк», «ТрансКапиталБанк», «Райффайзен Банк», «Банк Санкт-Петербург», «Металлинвестбанк», «Открытие», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Совкомбанк», «Связь Банк», «СМП Банк». В «ВТБ» сейчас специальные условия – ставка от 5,8% (на первые 2 года), первый взнос – 10%, срок – до 30 лет.
Застройщик предоставляет возможность купить квартиры в беспроцентную рассрочку до 20 декабря 2018 год или 20 июня 2019 года (в зависимости от корпуса). Первый взнос – от 30% до 50%. При внесении 30% остаток долга погашается равными платежами ежеквартально или ежемесячно. При внесении половины суммы остальные 50% нужно оплатить через год.
Менеджер в офисе продаж сообщил, что при 100% оплате или ипотеке предоставляются скидки, детали обсуждаются индивидуально. Также можно воспользоваться услугой Trade-in – представители застройщика помогут продать недвижимость клиента для покупки жилья в «ЗИЛАРТ».
02
Инфраструктура для детей
Проектом предусмотрен образовательный кластер, включающий учебный центр из двух детсадов и двух школ со спортивными и игровыми площадками, а также еще одну школу и 11 детских садов. Общеобразовательный центр находится на этапе возведения каркаса на уровне 4-го этажа, но точной информации о дате открытия первых учреждений пока не предоставляют. В каждом дворе планируется обустройство игровых площадок для разных возрастных групп.
Рендер от застройщика
В пешей доступности инфраструктуры для детей не очень много, и вся она расположена через дорогу, например, до ближайшей школы и детского сада – практически 1 км, но так как до них нужно идти в обход набережной, то пусть составит порядка 20-25 минут. Детская поликлиника также не в пешей доступности – в 2,5 км от комплекса. Зато почти под боком – спортивная инфраструктура соседней новостройки «Парк Легенд» (Ледовый дворец, Комплекс водного спорта).
03
Инфраструктура для всех
Застройщик обещает обеспечить жителей всей необходимой инфраструктурой – на первых этажах будут помещения под магазины и салоны услуг. Также заявлено отделение полиции, медицинские и спортивные центры, крупный супермаркет, отделение Эрмитажа, кафе и прочие необходимые учреждения – многие из них будут находиться в офисно-торговых центрах. Территория будет благоустроена и озеленена: предусмотрены спортивные площадки, прогулочные дорожки, зоны для отдыха с фонтанами, ландшафтный дизайн. Набережную, что с западной стороны комплекса, также благоустроят для жителей комплекса. Центром притяжения застройщик называет центральный бульвар длиной 1,2 км. Озеленение комплекса займет почти 20 га.
Ближайший «островок» инфраструктуры – крупный торговый центр «Ривьера» с гипермаркетом «Ашан», аптекой, а также различными магазинами и кафе, он находится в 10-15 мин. ходьбы. До прочих магазинов и заведений (продуктовые супермаркеты, аптеки, отделения банков и пр.) – более 1 км. Зато до ближайшей поликлиники – 7-10 минут пешком.
Парковка
Под каждым корпусом расположен подземный паркинг с доступом на лифте до жилых уровней. Минимальная стоимость машино-места – 1,9 млн руб. Общее количество машино-мест под девятью корпусами – более 3 000, в целом же заявлено более 12 000 мест. Также у жителей и гостей комплекса будет возможность парковать авто на гостевых стоянках, расположенных с внешней стороны домов.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Территория каждого двора в ЖК будет закрытой, вход – только для жильцов по ключам-картам. Также предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение, охрана и зона ресепшн в каждом подъезде. Парковка во дворах будет запрещена. Словом, безопасность соответствует статусу комплекса.
Управляющая компания еще не назначена, примерный тариф – 60-80 рублей за квадратный метр.
05
Район
Даниловский район – локация с ярко выраженным промышленным обликом, на территории района много промзон, одна из которых во главе с заводом имени Лихачева расположена в нескольких сотнях метрах от комплекса «ЗИЛАРТ». Собственно, сам комплекс строится на месте бывшей промзоны, но земли рекультивировали, благодаря чему потенциальный вред значительно понижен. Рядом с ЖК, помимо дорог и старых зданий, расположена еще одна известная новостройка – «Парк Легенд».
Зеленых зон поблизости немного – в 300 метрах находится небольшая Тюфелева роща с прогулочными дорожками и зонами отдыха. До более крупных парков – более 2 км – это парки Кожухово и Нагатинская пойма. Запланирована масштабная реконструкция набережной реки Москвы, что с западной стороны комплекса – будет очень удобное и комфортное место для прогулок и семейного отдыха.
Воздух в районе, тем не менее, считается достаточно загрязненным – рядом пролегают крупные трассы и есть действующие промышленные предприятия.
06
Транспорт
ЖК «ЗИЛАРТ» расположен в 800 м от станции МЦК «ЗИЛ», до метро «Тульская» или «Автозаводская» идти минут 15-20. До центральных станций метро (станции «Тверская» и «Театральная») ехать минут 15.
ЖК строится в полукилометре от ТТК и Варшавского шоссе, расстояние до Садового кольца – 3,6 км, до МКАД – 13,5 км. До центра Москвы можно доехать за полчаса по свободной дороге, но движение в этом направлении плотное.
Итоги
«ЗИЛАРТ» впечатляет масштабами. Как заявляет девелопер, это самый крупный проект бизнес-класса в черте столицы. Положительных сторон довольно много: близость к центру, неплохая транспортная доступность, заявленная в рамках ЖК инфраструктура, привлекательная архитектура, большой выбор квартир, достойный уровень безопасности.
В числе существенных минусов можно назвать соседство с крупными трассами, продолжительное время строительных работ, большое количество малогабаритных квартир, дорогой паркинг и недостаток внешней инфраструктуры. По самым оптимистичным прогнозам, обжитой облик застройка приобретет минимум через 5 лет.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный девелопер ● привлекательная архитектура ● продуманный дизайн мест общего пользования ● большие площади квартир ● много ипотечных банков ● рассрочка ● полчаса до центра Москвы ● заявленная внутренняя инфраструктура ● высокий уровень безопасности ● подземный паркинг ● собственная набережная |
● много однушек и двушек ● неизвестны сроки сдачи социальной инфраструктуры ● стройка в промзоне ● крупные трассы рядом ● мало парков рядом ● длительная стройка (до 2024 года) ● дорогой паркинг ● мало инфраструктуры в пешей доступности |