ЖК «Видный берег»: на берегу реки из сточных вод

01

Квартира и дом

К строительству жилого комплекса комфорт-класса застройщик приступил в 2014 году. Всего, согласно проекту, планируется 9 корпусов переменной этажности (9-17). Изначально жилье намеревались сдать одновременно – в феврале 2017 года, но в итоге корп. 1-5 сданы в 2016-м году, корп. 8 – во второй половине 2017-го. Госкомиссия корпусов 7 и 9 запланирована на сентябрь 2018 года. Сейчас эти дома находятся в стадии отделочных работ. Корп. 6 будет сдан ближе к концу года. На данный момент он готов на 80%.

Все строения монолитные со стенами из газобетонных блоков, облицованных декоративным кирпичом, внешне они похожи один на другой. Фасады оформлены в едином стиле, разнообразием не отличаются. Для кондиционеров предусмотрены корзины.

Входные группы также без каких-либо изысков. Все традиционно: лифтовый холл, почтовая зона, помещение для консьержа и небольшая колясочная. Входы в подъезды оборудованы пандусами.

На этажах от 4 до 12 квартир. Лифтов, в зависимости от секции 1-3, то есть, местами новостройка не соответствует комфорту.

Информация о квартирах

Всего в ЖК «Видный Берег» - 2853 квартиры. Из них в продаже осталось всего 293, то есть 10% от общего числа. Пока приобрести можно как студию, так и одно-, двух- и трехкомнатный варианты.

Часть из них передаются покупателям без отделки, со свободной планировкой. Есть предложения с черновой отделкой, которая включает в себя стяжку пола, шпаклевку стен, межкомнатные перегородки. Тем, кто хочет переехать как можно быстрее, застройщик предлагает купить квартиру с готовым ремонтом. Его предлагают в двух вариантах: светлых или темных тонах. В таких квартирах установлены входные и межкомнатные стены, ламинат 33 класса на полу, натяжные потолки, флизелиновые обои, в санузле – плитка Kerama Marazzi, сантехника. Потолки не особо низкие, 2.85 м.

На просьбу подобрать самую бюджетную квартиру в офисе продаж нам предложили студию площадью 26,9 кв. м. Это квартира с чистовой отделкой, стоимостью 3,3 млн рублей.

Стоимость

Площадь квартир	26,9 до 85,57 кв. м: студии: 26,9 – 38,3 1-комнатные: 38,1 – 55,4 2-комнатные: 63,9 – 79,8 3-комнатные: 83,48 – 85,57
Стоимость кв. м (рубли)	От 72,75 тыс. руб.
Квартирография и цены	Студии – от 2 700 тыс. руб. (28,53 кв. м) 1к – от 3 094 тыс. руб. (40,79 кв. м) 2-к - от 4 920 тыс. руб. (63,9 кв. м) 3-к - от 6 225 тыс. руб. (85,56 кв. м)
Отделка	без отделки, предчистовая, чистовая
Варианты оплаты	100% оплата, ипотека, рассрочка
Договор	Агентский договор, ДКП, ДДУ

Как купить квартиру

Приобрести квартиру в новостройке можно по договору долевого участия (строящиеся дома) или договору купли-продажи (уже сданные). На первом этапе заключается агентский договор на услуги по регистрации и бронированию, это обойдется в 30 000 рублей. Далее – оформление ДДУ или ДКП (в зависимости от корпуса).

Аккредитация у жилого комплекса от множества банков, включая «Сбербанк», «ВТБ», «Россия», «Уралсиб», «РосЕвроБанк», «ТрансКапиталБанк», «РоссельхозБанк», «Абсолют Банк», «Возрождение», «Газпромбанк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Металлинвестбанк», «Открытие», «Промсвязьбанк», «СНГБ», «Совкомбанк», «Райффайзен Банк», «АИЖК». В некоторых из них предусмотрена военная ипотека. Ряд кредитных организаций («Сбербанк», «ВТБ», «Возрождение», «Совкомбанк» и «АИЖК») предлагает программы с самыми низкими ставками – от 6%.

Жилье можно приобрести в беспроцентную рассрочку до 24 месяцев. Но на первый взнос понадобится не менее 50% от стоимости квартиры.

Скидки есть, максимальная – 9%. Условия получения и размер обсуждаются с каждым клиентом индивидуально.

02

Инфраструктура для детей

В рамках проекта построены детский сад и школа (на 140 и 825 мест соответственно). Для такого количества домов, инфраструктуры, конечно, маловато, но все же это лучше, чем ничего.

Детсадов в окрестностях несколько, ближайший – в пяти минутах ходьбы (600 м). Школа – в 900 м, чуть дальше (1,2 км) еще одна. Поликлиника для малышей – не в пешей доступности, доехать до пр. Ленинского Комсомола, где она и находится, можно за минут 20-25.

В каждом дворе есть детские площадки для разных возрастных групп. Покрытие безопасное, из резиновой крошки.

03

Инфраструктура для всех

Первые этажи жилых домов частично отданы под коммерцию. Здесь уже открыты мини-маркеты, аптеки, салоны красоты, кафе, МФЦ, амбулатория. Придомовая территория благоустроена, предусмотрены небольшие зоны отдыха, есть спортивные площадки, прогулочные дорожки, но, как и во многих новостройках, пока все напоминает каменные джунгли, озеленение хоть и есть, но его недостаточно.

В соседних микрорайонах, до которых можно дойти минут за 5-10, открыты продуктовые магазины, магазин стройматериалов, частный медцентр, аптеки, фитнес-клуб – все это в радиусе километра. Ближайшая взрослая поликлиника – там же, где и детская, то есть в 25 минутах на транспорте. За развлечениями придется ехать в «Вегас», это около получаса в пути.

Паркинг

Подземных паркингов проектом не предусмотрено, а надземный многоуровневый (5 этажей) должен появиться в будущем, правда, когда это произойдет, неизвестно. Пока жителям приходится пользоваться стихийной парковкой во дворах, и уже сейчас найти свободное место сложно.

04

Безопасность и сервис

Территория комплекса свободна для доступа всех желающих, ограждать ее не планируют. Машины свободно паркуются во дворах. Камер видеонаблюдения и охраны мы не заметили. На дверях в подъезды установлены кодовые замки, но часть из них открыта, и мы смогли беспрепятственно пройти внутрь. Консьержи есть, но, как оказалось, за тем, кто входит в подъезды, они особо не следят.

Микрорайон обслуживает Управляющая компания ООО «ВБ-Комфорт» по тарифам Ленинского района. Местные жители традиционно жалуются на завышенные цифры в платежках.

05

Район

Дома «Видного Берега» находятся в плотном кольце соседних новостроек – это первая и вторая очереди ЖК «Эко Видное» и строящийся «Первый Квартал». С западной стороны – пустырь (видимо, ненадолго), зато с восточной – река Купелинка, набережную которой в скором времени обещают благоустроить.

В шаговой доступности также находится Пуговичинский пруд. Как было упомянуто выше, набережную и соседние зоны планируют облагородить. В 20 минутах ходьбы – Ермолинский и Жуковский парки с речками Расторгуевка и Битца.

Экология района, конечно, не самая лучшая: рядом проходит трасса М-4, в паре километров – действующий коксогазовый завод. Также были проблемы со сточными водами и соответствующим сильным запахом – об этом свидетельствуют многочисленные отзывы в сети и тревожные наклейки на окнах одного из домов. Однако, по словам менеджера, проблема решается, а при посещении новостройки неприятных запахов мы не ощутили.

06

Транспорт

Путь на общественном транспорте от комплекса до центра Москвы составит в общей сложности полтора часа. За 20 минут можно дойти до остановки наземного транспорта, еще 25-30 минут добираться до станции метро «Домодедовская».

Для автомобилистов дорога до Москвы не окажется быстрой и беспрепятственной, т.к. единственный вариант выезда из микрорайона – Березовая улица – двухполосная, и она постоянно перегружена транспортом. При самом лучшем раскладе и полностью свободных трассах до центра столицы удастся добраться чуть меньше, чем за час. В самое популярное время путь займет не меньше пары часов точно. Жителям давно обещают сделать прямой выезд на М-4, но ситуация остается неизменной.

Пока же расстояние до МКАД – немногим больше 8 км. Этот путь можно преодолеть за 20 минут. До ТТК придется добираться около 50 мин. До Садового кольца – порядка часа с небольшим. При условии серьезной загруженности выезда из Видного и плотного потока по Каширскому шоссе время в пути значительно увеличится.