ЖК «Вавилов дом»: бизнес-класс с трамваем под окнами

01

Квартира и дом

ЖК «Вавилов дом» состоит из двух 19-этажных монолитных корпусов с подземным паркингом, расположенных перпендикулярно друг к другу. В настоящее время ведутся фасадные и отделочные работы. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2019 года, в течение полугода после этого покупатели получат ключи.

Фасадное решение дома (цвет и материал отделки) было изменено во время строительства, что вызвало возмущение покупателей. Для решения ситуации застройщику пришлось организовать презентацию, по сути, нового проекта для уже купивших квартиры.

Первые этажи зданий увеличенной высоты (до 6 метров) будут отведены под коммерческие помещения. В холлах подъездов предусмотрено панорамное остекление В лобби будут размещены зоны ожидания и стойка ресепшн.

На этажах запроектировано по 4-5 квартир, в подъездах установят по 2-3 лифта.

Информация о квартирах

В ЖК «Вавилов дом» запроектировано 396 квартир, основную часть квартирографии занимают двухкомнатные (44%) и однокомнатные (35%) квартиры. Трешки находятся на третьем месте (17%), а четырехкомнатных всего 18 штук (4,5%).

В квартирах ЖК «Вавилов дом» планируется панорамное остекление, лоджии или балконы, на фасадах предусмотрены корзины для установки кондиционеров. В некоторых планировках встречаются гардеробные и угловое остекление торцевых квартир. Высота потолков 3 метра.

В корпусе Б на высоких этажах предлагаются квартиры с панорамным видом. Менеджеры продаж уверяют, что из окон будет открываться вид на центр Москвы и Храм Христа Спасителя.

Квартиры передаются с предчистовой отделкой White Box, включающей в себя возведение и подготовку к чистовым работам стен, прокладку электрики и разводку сантехнических коммуникаций.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, трешка площадью 96 кв. м с тремя санузлами, кладовой и небольшой лоджией обойдется в 31 млн 128 тыс. руб.

Стоимость

Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Вавилов дом»:

Площадь квартир	От 43,8 до 130,2 кв. м
Стоимость за 1 кв. м	От 305 до 335 тыс. руб./кв. м
Квартирография и цены	1-комнатные - от 13754 тыс. руб. (44 кв.м) 2-комнатные - от 21652 тыс. руб. (71 кв.м) 3-комнатные - от 29813 тыс. руб. (96 кв.м) 4-комнатные – от 42848 тыс. руб. (128 кв.м)
Отделка	предчистовая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор	ДДУ

Как купить квартиру

Ипотеку для покупки квартиры в ЖК «Вавилов дом» предлагают более 20 банков, в числе которых Сбербанк, ВТБ, Московский кредитный банк, Банк Уралсиб и др. Одним из самых выгодных предложений является «семейная ипотека» с господдержкой, по которой предоставляется ставка в 6% годовых на первые 3-8 лет (срок зависит от количества и даты рождения детей в семье). Первоначальный взнос по этой программе составляет 20%, срок кредитования – до 30 лет.

Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн можно на LIVING. Например, для покупки в ипотеку трешки 95 «квадратов» понадобится 6 млн 225 тыс. первоначального взноса. При кредите на 20 лет под 9,5 % ежемесячный платеж составит 224 тыс. руб.

Беспроцентная рассрочка предоставляется застройщиком до ввода дома в эксплуатацию с первоначальным взносом в 50%. Т.к. дома сдадут в ближайшие месяцы, предложение не столь актуально.

При 100%-ной оплате или ипотеке застройщик предлагает скидку в 5% от стоимости жилья.

Для покупки квартиры можно также воспользоваться программой trade-in. По факту, это продажа жилья покупателя через агентства недвижимости «БЕСТ Новострой», «Метриум» или «Эст-а-Тет» с бронированием квартиры в новостройке на 45 дней за 1,5% от стоимости квартиры. Реализация жилья в этом случае ведется через аккредитив, который открывается в течение 5 рабочих дней после подписания ДДУ.

02

Инфраструктура для детей

На дворовой территории ЖК «Вавилов дом» застройщик планирует разместить несколько детских площадок для детей разных возрастов, крытые беседки с качелями и гамаком, тактильные детские огороды. Правда, расположение детской площадки между выездом из гаража и гостевой парковкой может быть небезопасным, особенно если учесть, что площадка отделена проездом и от жилых домов.

Два ближайших детских сада находятся на удалении 300 и 600 метров соответственно. Несколько детских центров располагается в радиусе 600 метров.

Ближайшая школа находится в 700 метрах. В радиусе 1,5 км находятся известная гимназия №45 им. Л.И. Мильграма, школа с математическим уклоном №1534 и школа №625 с углубленным изучением французского языка (бывшая №521). До Дворца Пионеров можно дойти пешком за 20 минут (1,7 км).

В 1,2 км от ЖК «Вавилов дом» находятся две городские детские поликлиники, а в радиусе 1,5 км – четыре коммерческих детских медицинских центра.

В районе находятся федеральные высшие учебные заведения. До университета нефти и газа им. И.М.Губкина три остановки на трамвае или можно пройти пешком 1,5 км. До Московского государственного университета (МГУ) около 3 км по прямой, но удобного подъезда общественным транспортом нет, придется делать пересадки или пройти часть пути пешком. Президиум российской академии наук и музей-кабинет академика Капицы расположены в 1,5 км.

В 400 метрах от ЖК «Вавилов дом» находится кабинет-музей академика Вавилова, а до популярного среди детей Дарвиновского музея всего 900 метров или две остановки на трамвае. За 15 минут на трамвае можно добраться до Музыкального театра имени Сац и Большого Московского цирка.

03

Инфраструктура для всех

Во дворах обещают зоны отдыха с клумбами и озеленением, спортивные площадки со столами для настольного тенниса и шахматными столами, зоны отдыха с навесами и амфитеатр. При этом благоустроенная дворовая территория отделена от жилых корпусов проездом, в котором планируется несколько парковочных мест для инвалидов – на плане благоустройства ее обозначили «гостевой парковкой». Гостевого паркинга за пределами огороженной территории ЖК не предусмотрено, а жители ближайших домов уже сейчас ощущают нехватку мест, так как ЖК «Вавилова дом» занял как раз территорию парковки. Стоянка на самой улице Вавилова запрещена, поэтому для посещения офиса продаж придется парковаться во дворах перед новостройкой.

Рендеры от застройщика

Стилобат у корпуса Б планируется использовать для коммерческих помещений. Крыша стилобата будет украшена рисунком из гальки.

Невзирая на точечную застройку в хорошо сложившемся старом районе Москвы, из-за небольшого количества жителей инфраструктура микрорайона представлена крайне бедно. До ближайшего продуктового магазина минимум 300 метров, до аптеки надо пройти около 600 метров. Поликлиника находится в 1 км от жилого комплекса, в 500 метрах – два коммерческих медицинских центра.

Спортивная инфраструктура представлена несколькими спортивными клубами в радиусе 500 метров и парой бассейнов в радиусе 1 км. На таком же расстоянии расположен стадион «Воробьевы горы».

Ближайший крупный торгово-развлекательный центр «Гагаринский» с игровой зоной для детей, гипермаркетом Ашан, Спортмастер, М-Видео находится в 1,6 км от жилого комплекса. До него удобно добираться не только на личном автомобиле, но и общественным транспортом – трамвай прямо от ЖК довезет за 10 минут.

Паркинг

В жилом комплексе «Вавилов дом» предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 280 машино-мест в расчете на 396 квартир. Стоимость парковки начинается от 2,3 млн руб., семейное место обойдется в 3-3,5 млн руб. Площади машино-места варьируются от 13 до 31 кв. м. В паркинге предусмотрены системы дымоудаления и датчики пожарной безопасности.

04

Безопасность и сервис

Согласно проекту, корпуса предполагается огородить. Однако покупатели квартир уже выражают обеспокоенность недостаточными мерами безопасности – входы в некоторые коммерческие помещения возможны только через двор, таким образом, закрыть полностью территорию от посторонних, скорее всего, не получится. Подъезд на автомобиле также запланирован через дворовую территорию, и, хотя застройщик планирует установить на шлагбаумы на въезде и выезде из двора, это не спасет жителей от перекрывших дорогу во время разгрузки машин. Поэтому о концепции «двор без машин» говорить не приходится.

Для входа в жилые зоны и подземные паркинг будет использоваться система контроля доступа – домофоны. Места для консьержей предусмотрены в каждом подъезде. Вопросы о необходимости охраны, а также установки видеокамер жильцы будут решат самостоятельно после заселения.

05

Район

ЖК «Вавилов дом» построен очень близко к проезжей части улицы Вавилова. Зрительно 19-этажное здание «нависает» над улицей из-за резкого перепада в высоте фасадов окружающих домов (3-6 этажей). Придомовая территория жилого комплекса выходит во двор стоящих рядом жилых домов. До 14-этажного жилого дома от корпуса Б всего 40 метров. На месте строительной площадки ранее были размещены несколько домов малой этажности (1-3 этажа), парковка и детские и спортивные площадки для жителей соседних домов. Их снос вызвал возмущение общественности и привел к пикетированию стройки, однако менеджеры по продажам об этой ситуации не знают.

В микрорайоне много нежилых зданий: таксопарк через дом от жилого комплекса, квартал зданий НИИ в области физики напротив ЖК «Вавилов дом». На первых этажах домов по улице Вавилова отсутствуют магазины и коммерческие помещения. Рядом с жилым комплексом находятся дома небольшой этажности (2-5 этажей), и возможно, в скором времени они также пойдут под снос, так что покупателям ЖК «Вавилов дом» придется жить рядом с новым строительством.

Менее чем в километре по прямой находится действующая ТЭЦ-20, снабжающая электроэнергией районы юго-запада и центра Москвы. С экологической точки зрения она не сильно влияет на ситуацию в районе, т.к. и сама улица Вавилова, и соседние магистрали (проспект 60-летия Октября и Ленинский проспект) достаточно загружены, и являются основным фактором экологической обстановки.

Ближайшие зеленые зоны – это небольшой Академический парк, вход в который находится в 500 метрах от ЖК и природный заказник «Воробьевы горы» (до входа с улицы Косыгина около 1,1 км).

До парка имени 40-летия ВЛКСМ можно доехать на трамвае за 15 минут. Ботанический сад МГУ расположен в 3 км, а до стадиона «Лужники» по МЦК можно добраться за 30 минут (3,5 км).

06

Транспорт

ЖК «Вавилов дом» расположен на улице Вавилова, по которой проходят трамвайные пути. Остановка «Улица Ляпунова» находится прямо перед корпусом А жилого комплекса. Шум от трамваев является также минусом для жителей нижних этажей комплекса. Зато трамвай является единственным общественным транспортом, позволяющим быстро добраться до двух линий метро: «Ленинский проспект» (5 минут, 1,5 км) и «Университет» (15 минут, 3,3 км). Станция МЦК «Площадь Гагарина» находится рядом со станцией метро «Ленинский проспект».

Ближайшая станция к ЖК «Вавилов дом» - метро «Академическая» - расположена не совсем удобно. До нее можно дойти пешком (1,2 км или 15-18 минут) или пройти 400 метров до проспекта 60-летия Октября, по которому ходит один маршрут автобуса и проехать две остановки до метро.

В 600 метрах – на Ленинском проспекте – расположена остановка, где можно воспользоваться магистральными (М1, М4) или ночными (Н11) маршрутами. Ночной автобус Н11 ходит от аэропорта Внуково до Кремля.

На автомобиле до ТТК по улице Вавилова без пробок – 5 минут (1,6 км), а в случае транспортных затруднений можно проехать через Ленинский проспект за те же 5 минут (2 км). До МКАД можно добраться за 20 минут через Ленинский проспект (11км) или проспект 60-летия Октября (12 км).

Путь до Кремля на автомобиле займет около 12 минут (8 км), общественным транспортом на трамвае до станции метро «Ленинский проспект» и затем через станцию метро «Китай-город» - около 35 минут. Также до Кремля можно доехать на автобусе М1, пройдя около 600 метров до остановки – этот маршрут может занять около 40-45 минут.