Войдите в аккаунт

Авторизуйтесь, чтобы сохранить историю поиска и улучшить подбор.

ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «Южная Битца»: квартал в чистом поле

ЖК «Южная Битца»: квартал в чистом поле

Жилой район «Южная Битца» от ГК ФСК возводится в буквальном смысле слова в поле – на бывших сельхозземлях. Застройщик обещает социальную и коммерческую инфраструктуру. Но ее придется подождать, пока же до детских садов и школ ведет бетонная временная дорога.

Жилой район «Южная Битца» от ГК ФСК (бывшая ФСК «Лидер») расположен в сельском поселении Булатниковское Ленинского района Московской области, в 3 км от МКАД между Варшавским и Симферопольским шоссе. С севера территория района граничит с железнодорожными путями Курского направления Московской железной дороги, на юге раскинулось поле и территория Бутовского лесопарка, через который проходит ЛЭП. Строительство ведется на месте бывшего сельскохозяйственного поля, проданного застройщику.

В 2016 году в состав ГК ФСК вошел ДСК-1 – крупнейшее предприятие по производству панельных домов, а в 2018 году ГК ФСК приобрела компанию «ЛСР. Строительство-М», также производящую собственные серийные панели для домов. В данный момент офис продаж на месте строительства относится к компании ДСК-1, возводящей корпуса 1-3. По словам менеджера офиса продаж, начиная с корпуса №4, будут возводиться дома, относящиеся к серии «ЛСР».

Бывшая ФСК «Лидер», а теперь группа компаний «Финансово-строительная корпорация» была основана в 2005 году, и с тех пор реализует свои проекты не только в Москве и Московской области, но также в Санкт-Петербурге, Ленинградской, Калужской областях и Краснодарском крае. К уже сданным объектам в Москве и области можно отнести ЖК «Западное Кунцево», «Новое Измайлово», «Дыхание», жилые районы «Сколковский» и «Новое Тушино». В кварталах, которые возводятся вне населенных пунктов, жители отмечают проблемы с подключением к коммуникациям, вызывающие перебои с водой и электричеством. Есть жалобы и на качество строительства (прорывы труб отопления, уложенных в стяжке в ЖК «Сколковский» и «Новое Тушино»), отделки (ЖК «Новогиреевский» и «Римский квартал»), а также на задержки в связи с этим передачи квартир покупателям. Дольщики также недовольны затягиванием сроков исправления недоделок как застройщиком, так и управляющей компанией. При этом большинство новостроек сдается в намеченные сроки.

Застройщиком жилого района «Южная Битца» является ООО «Специализированный застройщик "Исторический район"», принадлежащее ФСК «Лидер».

01

Квартира и дом

Жилой район «Южная Битца» состоит из 12 жилых корпусов высотой от 17 до 25 этажей, четырех детских садов и двух школ. Окончание строительства всего района запланировано на 2026 год. Первую очередь (корпуса №1-3) планируют ввести в эксплуатацию в III квартале 2020 года, они находятся на этапе отделки фасадов и внутренних работ.

Корпус №4, относящийся ко второй очереди, сдадут во II квартале 2021 года. Сейчас на месте будущего дома обустраивается котлован и возводится фундамент.

Дома жилого района «Южная Битца» возводятся по панельной технологии и относятся к классу энергоэффективности C+. Первая очередь (корпуса №1-3) представляет собой серии, разработанные ДСК-1: П-44Т/25 модернизированная, ДомРик (архитектор Рикардо Бофилл) и ДомНАД (архитектор Надысев А.В.). В корпусах комбинируются секции, относящиеся к разным сериям.

Корпус №4 и последующие относятся к панельной серии, разработанной «Группой ЛСР». Во второй очереди дома будут иметь подземный паркинг, вход в который расположен отдельно (попасть из квартиры на лифте в паркинг не получится).

Парадные будут сквозными – с выходом во двор и на улицу, вход расположен на уровне земли. Предусмотрены помещения для консьержей и колясочные.

В корпусах 1-3 установят два лифта Otis, один из которых – грузопассажирский. В этих домах на этаже 4-6 квартир. В корпусе №4 на этаже 3-10 квартир, для доступа к которым используются 2 лифта, как минимум один из них – грузопассажирский.

Информация о квартирах

В трех корпусах первой очереди запроектировано 1512 квартир. В корпусе №4, относящемся ко второй очереди, – 1451 квартира. В состав ЖК «Южная Битца» входят планировки от студий до пятикомнатных квартир. Причем планировок с пятью комнатами всего пять, все они запроектированы в корпусе №4. В продаже их уже не осталось. Максимальный метраж, доступный покупателям, – 100 кв. м, это четырехкомнатная квартира с тремя санузлами.

В квартирах первой очереди запроектированы эркеры и полуэркеры, в трёхкомнатных планировках предусмотрено два санузла, а в однокомнатных выделены зоны гардеробных. Во второй очереди есть европланировки с кухней-гостиной, квартиры с окном в ванной комнате, с двумя или тремя санузлами. Во всех квартирах установлены корзины под кондиционер.

Жилье продается с предчистовой (white box) или чистовой отделками. Для покупателей квартир первой очереди с предчистовой отделкой, кроме стандартных работ (возведение, штукатурка и шпаклевка стен, шпаклевка потолков, разводка электрики, установка розеток и выключателей) будет выполнена также полная отделка санузлов в стиле «Молоко» с укладкой керамической плитки, установкой ванной и санфаянса. Покупателям квартир с ремонтом на выбор предлагается два варианта отделки: «Кофе» и «Молоко». В чистовую отделку входят все предчистовые работы, а также оклейка стен обоями, покраска потолков, укладка напольных покрытий и установка межкомнатных дверей. Застройщик называет этот вариант «можно завозить мебель».

Узнать стоимость квартир, посмотреть все доступные планировки и забронировать понравившуюся можно на LIVING. Например, двушка 56,8 кв. м с двумя санузлами и небольшой лоджией обойдется в 5 млн 566 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир

От 25,4 до 107,4 кв.м

Стоимость за 1 кв.м

От 77 до 129 тыс. руб./кв.м

Квартирография и цены

студии – от 3028 тыс.руб. (25,4 кв.м.)

1-комнатные - от 3629 тыс.руб. (33,7 кв.м)

2-комнатные - от 4252 тыс.руб. (38,5 кв.м)

3-комнатные - от 5581 тыс.руб. (59 кв.м)

4-комнатные – от 7817 тыс.руб. (100,8 кв.м)

Отделка

предчистовая, чистовая

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Продажа квартир осуществляется по ФЗ-214. Первая очередь ЖК «Южная Битца» (корпуса 1-3) соответствуют критериям, предоставляющим право на привлечение денежных средств без использования эскроу-счетов.

Ипотеку на покупку квартир в ЖК «Южная Битца» предлагают восемь банков, среди которых Сбербанк, «ВТБ», «Уралсиб», «Райффайзен» и др. Для семей с детьми действует программа семейной ипотеки. На текущий момент самое выгодное предложение у банка «ВТБ» – 5% годовых на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 20%. Для семей военнослужащих есть программы военной ипотеки. Минимальную ставку предлагает Сбербанк – 9,5% годовых на срок до 20 лет с первоначальным взносом в 15%. Также действует программа субсидированной ипотеки от Сбербанка с первоначальным взносом от 15% на срок до 12 лет под 8,2% годовых. Подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Например, для покупки двушки 56,8 кв. м в кредит на 20 лет понадобится 1 млн 113 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% ежемесячный платеж составит 40 тыс. 065 руб.

Среди стандартных ипотечных программ минимальной ставкой обладает кредит от банка «ДОМ.РФ» со ставкой в 9,5% на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 15%. Программу ипотеки без первоначального взноса предлагает банк «Россия» под 12% годовых на срок до 30 лет.

В качестве первоначального взноса по ипотеке можно использовать материнский капитал или жилищную субсидию.

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку для покупателей ЖК «Южная Битца» до момента ввода в эксплуатацию домов при первоначальном взносе в 70%.

Квартиру можно забронировать на две недели (14 календарных дней), такая услуга обойдется в 30 тыс. руб. При покупке квартиры в ипотеку ипотечный брокер застройщика подает документы покупателя в три выбранных банка, и в случае, если все три банка откажут в ипотеке, стоимость бронирования возвращается.

02

Инфраструктура для детей

В жилом районе «Южная Битца» застройщик планирует построить четыре детских сада и две школы. Первые школа и детский сад должны быть сданы в конце 2021 года, а посещать их, вероятно, дети начнут с начала учебного года в 2022-ом. Во дворах планируется разместить игровые площадки для детей, а напротив корпуса №2 застройщик планирует разбить благоустроенный пруд с зонами отдыха.

Поскольку дома квартала находятся в буквальном смысле в чистом поле, то вся ближайшая инфраструктура расположена в микрорайонах Северного Бутово. И хотя по карте это всего 1,5 км по прямой, добираться до района общественным транспортом очень неудобно – ближайшая остановка расположена на Варшавском шоссе, в 1 км от жилого района «Южная Битца». Путь до ближайших двух детских садов займет около 30 минут, на автомобиле ехать 3 км. Несколько московских школ расположено на аналогичном удалении – порядка 3-4 км через Варшавское шоссе, 25-30 минут общественным транспортом. Для того, чтобы пользоваться социальной инфраструктурой, большое значение имеет место постоянной регистрации. Поскольку ЖК «Южная Битца» возводится на территории Московской области, а детские сады и школы в Бутово относятся к Юго-Западному округу г. Москвы, то возможны проблемы при устройстве детей в данные учебные учреждения.

Аналогичная ситуация и с детскими поликлиниками – две московские детские поликлиники расположены примерно в 4-5 км от ЖК «Южная Битца». Путь до них займет 40-50 минут общественным транспортом или 10-12 минут на автомобиле (около 5 км). Зато в соседнем ЖК «Бутово Парк» расположена частная детская поликлиника «Преамбула», которой очень довольны родители. Она находится в 1,7 км пешком по Варшавскому шоссе или 2 км на автомобиле.

03

Инфраструктура для всех

Во дворах планируется обустроить зоны отдыха для взрослых, между домами появятся прогулочные зоны. На генеральном плане застройщик указал размещение площадки для выгула и дрессировки собак, благоустроенный пруд. В рекламном буклете перечислены также торговый центр и поликлиника, но менеджеры офиса продаж не могут уточнить сроки строительства этих учреждений.

Рендер от застройщика

Первые этажи домов отведены под коммерческие помещения, где разместятся продуктовые магазины, кафе, предприятия сервиса и быта.

Паркинг

В корпусах №1-3 первой очереди подземные паркинги отсутствуют, поэтому застройщик указал в проектной документации 194 машино-места на открытых гостевых парковках вдоль домов. По словам менеджера офиса продаж, также планируется устроить два наземных открытых паркинга у 1 и 3 корпусов. Но сроки строительства не уточняются.

В домах второй очереди будут запроектированы подземные паркинги, например, двухэтажный паркинг под корпусом №4 вместит 448 автомобилей, при этом количество квартир в этом доме – 1451. Вход в паркинг устроен отдельно от жилых корпусов, поэтому спуститься в него на лифте из квартиры не получится. По словам менеджера офиса продаж, стоимость машино-места будет начинаться от 450 тыс. руб. Поскольку комплекс возводится отдельно от жилых кварталов, разместить автомобиль вне микрорайона просто негде.

04

Безопасность и сервис

Территория дворов ЖК «Южная Битца» будет огорожена. В подъездах предусмотрены помещения для консьержей. Вопрос с оснащением новостройки видеокамерами, а также охраной и службой консьержей будут решать собственники квартир совместно с управляющей компанией. В районе «Южная Битца» соблюдается концепция «дворы без машин».

05

Район

Жилой район «Южная Битца» возводится на бывших сельхозземлях. С севера проходит железнодорожная ветка, на востоке и западе район окружают две крупные магистрали – Варшавское и Симферопольское шоссе (автомагистраль М-4 «Дон»). С южной стороны располагается Бутовский лесопарк. В этом, достаточно удаленном от жилых кварталов и садовых товариществ месте Бутовский лесопарк пока представляет из себя достаточно густой лесной массив, без проложенных дорожек или троп. Сохранится ли лес в таком состоянии после заселения даже первой очереди, сложно предположить.

От офиса продаж в настоящее время прекрасно видно линию электропередач, проходящую по району и трубы ТЭЦ, расположенной в 3 км. У представителей отдела продаж нет информации о переносе ЛЭП, скорее всего, она пройдет недалеко от домов.

 

06

Транспорт

Сейчас единственная остановка общественного транспорта находится на Варшавском шоссе, примерно в 1 км от корпуса 3 и в 1,6 км от четвертого корпуса. До ближайшей станции метро «Бульвар Дмитрия Донского» Серпуховско-Тимирязевской линии – три остановки на автобусах (около 10 минут без пробок), поэтому добраться до метро можно минимум за 20-25 минут. Примерно такое же время займет путь на общественном транспорте до станции метро «Аннино» той же линии, расположенной на Варшавском шоссе внутри МКАД (3-4 остановки, 10 минут). Поэтому у жителей ЖК будет небольшой выбор.

В рекламных буклетах и на сайте застройщика на путях Курского направления Московской железной дороги, которая в ближайшее время войдет в линию №2 Московского Центрального Диаметра «Нахабино-Подольск», обозначена «планируемая ж/д станция». Однако никакой официальной информации по этому поводу пока нет. На форумах потенциальные покупатели предполагают, что платформу могут установить, если будет большое количество обращений после заселения района.

В настоящее время к офису продаж и в район можно заехать с Варшавского шоссе. Дорога пока выложена плитами, и передвигаться следует весьма аккуратно. На генеральном плане застройщика обозначены также съезды с Симферопольского шоссе – в направлении от Москвы. До МКАД можно доехать по Варшавскому шоссе за 7 минут (4 км), по Симферопольскому шоссе такой путь не имеет смысла – из-за удаленного расположения разворота путь до МКАД займет 15 минут (17 км). До ТТК можно добраться за 25 минут (19 км).

В ближайшие два года должно закончиться проектирование трассы «Солнцево-Бутово-Видное», и станет известно место ее размещения. После реализации этого проекта автомобилистам станет проще добираться до расположенных неподалеку Калужского, Киевского и Каширского шоссе.

Путь до Кремля на машине без пробок займет около 35 минут (25 км), общественным транспортом до станции метро «Боровицкая» от станции метро «Аннино» - около часа.

Итоги

В ЖК «Южная Битца» представлены разнообразные метражи, при этом стоимость жилья невысокая. Несмотря на то, что дома возводятся на территории области, до Москвы относительно недалеко. Застройщик обещает развитую социальную инфраструктура в рамках проекта. Кроме того, буквально под окнами домов раскинулся масштабный Бутовский лесопарк.

Тем не менее, комплекс возводится в удалении от жилых кварталов, пока не будет построена инфраструктура, жителям «Южной Битцы» придется проделать немалый путь до школ, детских садов и магазинов. Кроме того, могут возникнуть проблемы с устройством детей в московские учреждения, расположенные ближе всего к жилому комплексу, т.к. у жителей будет областная регистрация. Меры безопасности, предусмотренные застройщиком, – минимальны, даже установка камер видеонаблюдения возложена на плечи собственников. Мест в паркингах в разы меньше, чем квартир, поэтому парковочные войны во дворах неизбежны. Добираться до метро на общественном транспорте достаточно долго, а Варшавское шоссе славится своими регулярными пробками.

Плюсы

Минусы

● известный застройщик

● коммерческие помещения

● подземные паркинги во второй очереди

● 2 школы, 4 детских сада

● квартиры с отделкой

● близость к парку

● невысокие цены

● огороженные дворы

● небольшое дворовое пространство

● недостаточное количество машино-мест

● далеко до инфраструктуры

● две крупных магистрали в 200-400 метрах от домов

● минимальные меры безопасности

● областная регистрация

● линия ЛЭП проходит на территории района

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д.37, оф. 10Н,
тел. +7 (812) 337 2766, [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2022 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.