О планах по строительству жилого комплекса ГК «ИНТЕКО» на западе Москвы стало известно еще в 2015 году. Тогда новостройка носила название ЖК «На Гродненской». Чуть позже объект вывели на рынок под названием «Свой», а в проектной декларации новостройка именуется как «Бизнес-парк Кунцево. 1 этап. Общественно-жилой комплекс с подземной автостоянкой».
На севере и юге участок граничит с жилыми домами, на западе – Гродненской улицей, на востоке – улицей Багрицкого. Ближайшие станции метро – «Кунцевская», «Славянский бульвар».
Девелопер проекта – ГК «ИНТЕКО», реализацией новостройки занимается дочерняя компания «Магистрат Недвижимость». Застройщик – АО «РАПИД». «Интеко» присутствует на рынке недвижимости более 15 лет, в проектах значатся жилые комплексы («Шуваловский», «Волжский»), апарт-комплекс «Лайнер», нежилые объекты (учебные корпуса МГУ им. Ломоносова, бизнес-центры). «ИНТЕКО» дома сдает периодически с задержкой, максимальная – 18 мес. (ЖК «Люмьер»).
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Свой» - жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из двух жилых корпусов (16 и 18 этажей), подземного паркинга и коммерческих площадей. Общее количество квартир – 240. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2018, выдача ключей – в начале 2019 года. В настоящий момент корпус №1 возведен, ведутся наружные работы, корпус №2 – на уровне 4-5 этажа.
Архитектура комплекса
ЖК «Свой» возводится по индивидуальному проекту. Каркас корпусов – монолитно-железобетонный, наружные стены – из мелкоштучных каменных материалов. Фасады будут оформлены в светлом серо-бежевом цвете с яркими цветовыми акцентами в виде желтых декоративных вставок. Изюминкой облика выступит большая площадь остекления.
Каждый корпус имеет форму башни, они расположены напротив друг друга и объединены подземным паркингом. На этаже по 3-7 квартир и 2 лифта Sigma.
Судя по рендерам на сайте, во входных группах будет отделка под светлое дерево с резными панно на стенах. Также обещают высокие потолки, стойки для консьержей и зоны ожидания (отдыха).
Информация о квартирах
В комплексе «Свой» представлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры без отделки (двушек больше всего). Сейчас в продаже 166 квартир. Квартиры будут передавать с качественной деревянной входной дверью, коммуникациями, электропроводкой до щитка, радиаторами и остеклением на окнах и лоджиях. Высота потолков – 3,3-3,6 метра. Все лоджии и балконы – с витражным остеклением.
Наименьший метраж в продаже – студия 35,2 кв. м, цена начинается от 8,6 млн рублей. Таких квартир всего 3 в комплексе, они расположены в корпусе №1, с 16 по 18 этажи. Именно за счет высотности квадратные метры в этих квартирах самые дорогие – 245-265 тыс. руб. Что касается планировки, то она вполне обычная – в прямоугольном помещении совмещенный санузел, место под небольшой шкаф при входе и балкон 5 кв. м.
Самая большая квартира (четырехкомнатная, 143,3 кв. м) стоит от 27,6 млн рублей. Две подобные квартиры размещены в корпусе №2 на 15 и 16 этажах. Разница в цене – более 1 млн рублей, в пользу верхнего этажа. Эта угловая квартира имеет распашную, можно даже сказать, «зеркальную» планировку. При входе – помещение для гардеробной и гостевой санузел, по центру – два совмещенных санузла, с каждой стороны два балкона по 5 кв. м. Кухня – 13,3 кв. м, но ее при желании можно объединить с соседней комнатой, и получится просторная гостиная.
Стоимость
|
Площадь квартир |
35,2 – 143,3 кв. м: 1-комнатные: 35,2 – 47,7 2-комнатные: 47,6 – 72,2 3-комнатные: 75,4 – 113,1 4-комнатные: 93,9 – 143,3 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
162,4 – 265,5 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
1-к – от 6 485 тыс. руб. (35,5 кв. м) 2-к – от 8 751 тыс. руб. (47,9 кв. м) 3-к - от 13 622 тыс. руб. (75,4 кв. м) 4-к - от 19 824 тыс. руб. (93,9 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
ЖК «Свой» аккредитован в 10 банках: «Сбербанк», «ВТБ», «Возрождение», «АК Барс Банк», «Промсвязьбанк», «АИЖК», «СМП Банк», «Совкомбанк», «Бинбанк», «Уралсиб». В «Уралсиб» сейчас самая низкая ставка - 9,4%, первый взнос – 20%, срок – до 25 лет.
Рассрочка
Купить квартиру можно в беспроцентную рассрочку сроком до окончания строительства. Первый взнос – минимум 30% от стоимости квартиры. Погашение остальной части по такой схеме: 30% в течение месяца-двух, и оставшиеся 40% - когда дома будут готовы.
Акции и скидки
Можно получить скидку до 5% на двушки и трешки (ограниченное количество квартир), а при покупке однокомнатной квартиры предоставляется 50% скидка на машино-место в подземном паркинге. Все скидки – только при 100% оплате или ипотеке.
Схема покупки
Недвижимость в ЖК «Свой» реализуется в соответствии с ФЗ-214. С клиентом заключают ДДУ. Дополнительные расходы (1,5% от стоимости квартиры – за регистрацию ДДУ и оформление прав собственности) уже включены в озвучиваемую стоимость квартиры.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Для детей предусмотрены две игровые площадки с малыми архитектурными формами. Учебных заведений не заявлено, но проект не большой. Тем не менее, застройщик не предусмотрел никаких коммерческих заведений.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Первые этажи корпусов отданы под коммерческие помещения, состав объектов еще неизвестен, но предположительно будут магазины, салон красоты, офисы. На придомовой территории запроектированы тротуары и дорожки, зоны отдыха со скамейками. Также заявлена высадка 19 деревьев и 358 кустарников, устройство газонов и цветников.
Парковка
В комплексе предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 160 машино-мест, из них половина уже продана. Площадь мест варьируется от 13,25 до 16,24 кв. м., стоимость соответственно – от 700 до 1 659 тыс. руб. Рядом с корпусами организуют гостевые автостоянки на 40-50 машиномест, в том числе, для маломобильных жителей. Однако, учитывая, что жители домов бизнес-класса, как правило, имеют по несколько машин на семью, мест в проект явно недостаточно. Кроме того, если приобретается машино-место, то за его оформление придется заплатить 60 тыс. рублей.
04
Безопасность и сервис
В ЖК «Свой» обещают обеспечить хороший уровень безопасности – огороженная территория, охрана, видеонаблюдение, консьержи в подъездах, система контроля доступа. Парковка во дворе будет запрещена.
05
Район
Окружение района
Престижный Западный округ – это, в большей степени, новостройки бизнес- и элит-класса, но в ближайшем окружении ЖК «Свой» - обычные панельные и кирпичные жилые дома.
Внешняя инфраструктура
С инфраструктурой проблем не возникнет точно, в пешей доступности есть все необходимое: несколько детских садов, с десяток школ (в том числе, одна из лучших в столице – «Интеллектуал»), продуктовые супермаркеты («Азбука вкуса», «Магнолия», Перекресток), аптеки («ГорЗдрав», «Ригла»), детские и взрослые поликлиники, стоматологии, кафе, отделения банков, салоны красоты. Рядом с метро – ТЦ «Океания», «Времена года».
До ближайшего детсада – 450 м (5 мин пешком). Поликлиника и больница находятся через дорогу – 770 м или 10 мин ходьбы). Рядом с ними – школа, те же 10 мин в дороге.
Рекреационные зоны
Жители смогут регулярно отдыхать на свежем воздухе, ведь в нескольких минутах ходьбы от дома расположена природоохранная зона «Долина реки Сетунь». Также в пешей доступности небольшие уютные парки – Можайский и Козловский.
Промышленные зоны
Девелопер заявляет, что ЖК строится в районе с благоприятной экологией. Однако в паре километров к югу от комплекса расположена крупная промзона с действующими предприятиями (радиотехника, металлообработка и пр.). Также рядом с новостройкой пролегают крупные шоссе, на которых практически никогда не бывает тихо. Справедливости ради, стоит отметить, что частично новостройка скрыта от трассы жилым фондом.
06
Транспорт
Для пешеходов
В двух километрах от ЖК – станция метро «Кунцевская», это полчаса пешком. Удобнее и быстрее добираться до дома на наземном транспорте, в районе сеть очень развита. Например, от станции «Славянский бульвар» курсирует более десятка маршрутов практически до дома, ехать минут 5-7. Еще 15-20 минут в метро – и в центре Москвы. Общее время пути – 30-35 минут.
Для автовладельцев
Рядом с комплексом расположены крупные автомагистрали – Можайское (250 метров), Рублевское и Аминьевское шоссе. Расстояние до МКАД – 6.3 км или 9 мин в пути. До ТТК – 10 мин в дороге или 6.8 км. До Садового кольца – 10 км, добраться сюда можно за 15 минут. Данные на 11 утра буднего дня. Пробки в этом направлении есть, но все же ЖК расположен очень удачно.
Итоги
Жилой комплекс «Свой» оценен достаточно высоко. Основные преимущества – хорошая транспортная доступность, близость к паркам и водоемам, развитая инфраструктура района, высокий уровень безопасности.
Есть и минусы: соседство с крупными шоссе и производствами, отсутствие детской инфраструктуры, высокие цены.
Для многих эта новостройка, судя по форумам, пока еще «темная лошадка». Также думает и Тайный Покупатель. Но, учитывая практически полное отсутствие конкурентных вариантов в этой части Москвы, жилой комплекс вполне достоин рассмотрения.
Комментарии