ЖК Silver: дизайнерские фасады рядом с ЛЭП и Хордой

01

Квартира и дом

ЖК Silver состоит из четырех корпусов высотой от 7 до 53 этажей с двухуровневым подземным паркингом. Корпуса 2 и 3 составляют единое целое, их высота 16-20 этажей. Семиэтажный корпус 4 отведен под нежилые помещения (лофты или апартаменты). Доминантой комплекса станет корпус 1 – 53-этажный небоскреб, где запроектированы квартиры.

Рендер от застройщика

Концепцию ЖК Silver создали архитекторы бюро Speech, а рисунок для облицовочных панелей разрабатывала дизайн-студия Артемия Лебедева. Мотивом для создания орнамента фасадов послужили Капустинский пруд и Ботанический сад. Дома возводятся по монолитной технологии с применением вентилируемых фасадов и облицовкой керамогранитом КЕRАМА MАRAZZI. Жилые дома относятся к очень высокому классу энергоэффективности – A++, корпус лофтов отнесен к высокому классу энергоэффективности - B.

Рендеры от застройщика

Три корпуса уже сданы, в настоящий момент идет выдача ключей и заселение. Однако задержка составила от 6 до 9 месяцев. Сроки ввода в эксплуатацию переносились несколько раз: изначально срок сдачи был намечен на IV квартал 2018 года, в октябре 2018 его перенесли на I квартал 2019, далее его изменили с I на II квартал 2019, а в июне 2019-ого – со II на III квартал этого же года. Небоскреб – первый корпус – находится на этапе монтажа нижних этажей и будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2020 года.

Проект дизайна входных групп разработали специалисты мастерской MAD Architects. В каждом подъезде запроектированы помещение для сотрудника охраны или консьержа, зона ожидания, гостевой санузел, помещение для мытья лап собакам и колясочная. Попасть в подъезды можно как с улицы, так и со двора.

Поскольку корпуса 2-4 уже сданы, можно посмотреть, как застройщик реализовал задуманное. К тому же, управляющая компания открыла для входа на территорию с улицы один из подъездов, в котором дежурит сотрудник охраны, т.к. первые собственники делают ремонт, и постоянно ходят строительные бригады. Все гостевые туалеты в настоящее время закрыты. Во многих подъездах при входе есть ступени, при этом пандусы не предусмотрены.

Кладовые помещения запроектированы на каждом этаже только в 1 и 4 корпусах. Кладовые первого корпуса в продажу еще не поступали. Стоимость кладовой площадью 6 кв. м в четвертом корпусе составляет от 997 тыс. руб., всего в этом доме запроектировано 42 кладовые.

В корпусах 2-3 на этаже расположено от 4 до 6 квартир, при этом в каждом подъезде установят 2 лифта Otis. В четвертом корпусе на этаже от 8 до 13 лофтов и 2 лифта на подъезд.

Информация о квартирах

В выведенных в продажу корпусах 2-4 располагается 805 квартир и 122 лофта. Среди жилой недвижимости основной акцент сделан на двухкомнатных квартирах – их 47% квартирографии, затем идут одно- (32%) и трёхкомнатные (19%) варианты. Оставшиеся 2% приходятся на долю четырехкомнатных квартир.

Площадь лофтов (в проекте их назначение указано как «офисные помещения») составляет от 26 до 97 кв. м. Поскольку как квартиры, так и лофты передаются покупателю без отделки, то в лофтах собственники могут изменять под свои нужды количество и назначение комнат.

Для ремонта и отделки застройщик предлагает воспользоваться услугами партнерской компании ООО «СтройТехИнвест». Стоимость отделки составит от 30 тыс. руб./кв. м. Офис компании располагается в четвертом корпусе.

В проекте есть европланировки с кухней-гостиной, а также планировки с гардеробной комнатой. Во всех квартирах запроектирован балкон и окна увеличенной площади – 2*2,3 м, при этом расстояние от пола до подоконника составляет 50 см. Высота потолков в квартире без отделки – 3,1 м.

Посмотреть все планировки, узнать цены и записаться на просмотр квартиры можно на LIVING. Например, однушка 54,5 кв. м с небольшой лоджией обойдется в 11 млн 911 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир	Квартиры: от 52,6 до 118,7 кв.м Лофты: от 26,5 до 97,7 кв.м
Стоимость за 1 кв.м	От 170 до 272 тыс.руб./кв.м Лофты: от 156 до 191 тыс.руб./кв.м
Квартирография и цены	Квартиры: 1-комнатные - от 11067 тыс.руб. (53,3 кв.м) 2-комнатные - от 15217 тыс.руб. (89,1 кв.м) 3-комнатные - от 19668 тыс.руб. (114,8 кв.м) 4-комнатные – от 33575 тыс.руб. (146,4 кв.м) Лофты - от 7514 тыс.руб. (39,3 кв.м)
Отделка	без отделки
Варианты оплаты	Ипотека, материнский капитал, полная оплата
Договор	договор купли-продажи

Как купить

Продажа квартир ведется по ФЗ-214. Для корпусов 2-4 эскроу-счета не используются, по корпусу 1 информация у менеджеров офиса продаж отсутствует.

Ипотечные кредиты предлагают 20 банков, среди которых Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк. Для семей с детьми минимальная ставка зафиксирована в Газпромбанке – от 4,5% на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 20%. По кредитам со стандартными условиями минимальная ставка – от 7,79% годовых – у банка «ПСБ-Ипотека», срок кредитования составляет до 25 лет при первоначальном взносе от 15%. Для погашения ипотеки или первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

Рассчитать ипотечный кредит можно на LIVING. Для покупки однушки 54 кв. м понадобится 2 млн 382 тыс. руб. первоначального взноса. На срок 15 лет ежемесячный платеж составит 85,7 тыс. руб.

На корпуса 2-4, введенные в эксплуатацию, рассрочка не распространяется. Корпус 1 в продаже отсутствует, поэтому условия рассрочки для покупки квартир пока неизвестны.

Застройщик регулярно проводит акции, в рамках которых на квартиры предоставляется скидка до 12%. Максимальная скидка на лофты составляет 2%.

Для оформления сделки необходимо заключить договор на регистрацию перехода права собственности стоимостью 20 тыс. руб. за объект (квартиру, машино-место, кладовую и т.п.). Покупка недвижимости оформляется договором купли-продажи.

02

Инфраструктура для детей

Застройщик обещал установить во дворе интерактивные детские площадки. Однако игровая зона, оборудованная за корпусом 2, мало похожа на интерактивную – это типовой проект, который можно увидеть в любом московском дворе. По отзывам покупателей, им обещали заменить площадку после введения в эксплуатацию корпуса 1. Однако менеджер офиса продаж сообщил, что менять ничего не будут, но интерактивный комплекс все же установят на площадке за корпусом 1. При этом все игровые зоны расположены за пределами двора, от домов их отделяют внутридворовые проезды – не самое безопасное решение застройщика.

В радиусе 400-700 м работает четыре городских детских сада и два коммерческих, а также четыре школы. При этом на форумах местные жители уже сейчас обеспокоены возросшей нагрузкой на социальные учреждения из-за новоселов: по их словам, детские сады, школы и поликлиники переполнены. В радиусе 700 м расположены детская музыкальная школа и клуб с секциями и кружками для детей от 1 года. Ближайшая детская городская поликлиника находится в 1 км.

03

Инфраструктура для всех

В ЖК Silver было обещано масштабное благоустройство: ландшафтный дизайн, разделенные зоны активного отдыха и спокойного времяпрепровождения, две беседки-перголы из натурального дерева, несколько качелей и уличные светильники в форме деревьев. Доминантой двора должна была стать аллея фонтанов.

Рендер от застройщика

Все эти элементы достаточно сложно оценить зимой: аллея фонтанов есть, но накрыта зеленой пленкой, ландшафтный дизайн скрыт под снегом, и из обещанного можно увидеть только газоны, перголу и скамейки.

На первых этажах корпусов 2 и 3 располагаются коммерческие помещения. В одном из них находится и офис продаж застройщика.

Основная инфраструктура расположена на Снежной улице рядом с метро «Свиблово», в 800 м от ЖК: здесь находятся два торговых центр, кинотеатр, фитнес-клуб, городская поликлиника.

Паркинг

Под всеми корпусами располагается единый подземный двухуровневый паркинг, в который можно попасть на лифте от квартиры или лофта. По словам менеджера офиса продаж, в настоящее время продаются машино-места только на -2 уровне. До конца строительства корпуса 1 продажи в -1 уровне не планируются. Въезд в паркинг осуществляется для жителей жилых корпусов с торца корпуса 3, для собственников лофтов – с наружной стороны корпуса 4.

По словам менеджера офиса продаж, паркинг рассчитан на 992 авто, из которых 120 мест – гостевые. При этом в разрешении на ввод корпусов 2-4 значится 815 машино-мест. В обоих случаях этого количества недостаточно на 1384 квартиры и 122 апартамента. Стоимость места составляет 1,7 млн руб. при покупке одновременно с квартирой или лофтом, и 2,3 млн руб. – при отдельной покупке.

Застройщик предусмотрел также 45 мест для автомобилей в проездах с наружной стороны домов. Даже сейчас, когда дома еще не заселены, их недостаточно – при посещении офиса продаж парковочного места можно и не найти. В ближайших дворах сразу после начала строительства ЖК Silver собственники установили шлагбаумы на въезд, поэтому рассчитывать на паркинги по соседству не стоит. Также парковка разрешена в проезде Нансена, но до него от 65 до 260 метров, поэтому это может быть не самый комфортный вариант.

04

Безопасность и сервис

Застройщик предусмотрел закрытую территорию двора, при этом сейчас можно беспрепятственно пройти через открытую калитку.

Внутренний двор корпусов 2-4 закрыт для проезда машин. На въезде в паркинг, а также в холлах, дворе и по периметру корпусов установлены камеры. В настоящее время для входа в комплекс с улицы открыт один подъезд, в котором дежурит сотрудник охраны. После окончания ремонтов будут открыты все подъезды, снабженные системой контроля доступа. Вопрос о найме сотрудников охраны или консьержей будет решаться собственниками.

05

Район

Корпуса ЖК Silver находятся между проездами Нансена и Серебрякова, где расположено несколько жилых домов. На северо-востоке проходит граница Капустинского сквера, не так давно именовавшегося парком – его территория значительно уменьшилась в связи со строительством жилых домов. Между корпусами 1 и 4 находится многоэтажный гаражно-офисный комплекс.

С южной стороны перед корпусами 2 и 3 проходит линия ЛЭП. Официальная информация о переносе коммуникаций под землю отсутствует.

Далее, за проездом Серебрякова, начинается территории промзоны «Северянин» - в настоящее время здесь расположены многочисленные склады, торгово-развлекательный центр «Европолис» (бывший «Золотой Вавилон») и железнодорожная линия Малого Московского кольца, входящая в систему МЦК. До железнодорожных путей от корпуса 3 – около 400 м. Кроме того, строящийся участок Северо-Восточной хорды, являющейся весьма нагруженной магистралью, пройдет перед МЦК, в 300 м от ЖК. Это также может повлиять на экологическую обстановку в районе, тем более, что строительство СВХ планируют закончить к 2022 году – к моменту, когда дома ЖК Silver заселятся.

Ближайшие зеленые зоны – Капустинский сквер с прудом сразу за ЖК и благоустроенные парковые зоны в долине реки Яузы – до них около 1,2 км. Чуть дальше располагаются парк «Сад будущего» и Леоновская роща, на территории которой в настоящее время ведется строительство бизнес-центра «Хуамин» с одноименной парковой зоной на месте резервной территории Главного Ботанического сада. Территория самого Главного Ботанического сада начинается за ул. Сельскохозяйственной, но данный вход обычно закрыт для посетителей. Как правило, работают входы у ст. м «Владыкино» или со стороны Ботанической улицы. Поэтому, хотя огромная территория Ботанического сада начинается всего в 2 км от, до ближайшего входа придется добираться около 5 км или проехать остановку на МЦК. Гораздо ближе находится ближайший вход на территорию Выставки достижений народного хозяйства (ВДНХ или ВВЦ) – около 2 км пешком или 1-2 остановки от метро «Ботанический сад» на автобусе, проходящем через всю территорию ВДНХ к одноименной станции метро.

06

Транспорт

ЖК Silver располагается между двух станций метро Калужско-Рижской линии, до которых около 1 км: «Ботанический сад» и «Свиблово». Остановки располагаются с западной части комплекса примерно в 100-200 метрах. Рядом со станцией метро «Ботанический сад» находится одноименная платформа МЦК.

До Третьего транспортного кольца – 7,5 км. Примерно такое же расстояние до съезда на МКАД: 6,7 км через Енисейскую улицу или 8,9 км по Ярославскому шоссе. Расстояние до проходящей напротив жилого комплекса Северо-Восточной хорды пока сложно определить, т.к. съезды на хорду располагаются достаточно редко, и в настоящее время их точное местонахождение неизвестно.

Путь до Кремля на машине без пробок займет около 22 минут (13 км), общественным транспортом до станции метро «Китай-город» - около 30 минут.