Под ЖК «Серебряный парк» группа компаний «Инград» выбрала участок в промзоне «Октябрьское поле» в СЗАО Москвы. До реализации проекта на этом месте находился булочно-кондитерский комбинат, к ликвидации которого, по мнению сотрудников, причин не было. С какими объектами будет соседствовать новостройка, и каковы плюсы и минусы проекта, выяснил LIVING.
ЖК «Серебряный парк» группы компаний «Инград» расположен между улицами Берзарина и Паршина в районе Хорошево-Мневники Северо-Западного округа г. Москвы. Строительство жилого комплекса ведется на территории промзоны «Октябрьское поле» на месте Булочно-кондитерского комбината (БКК) «Серебряный бор».
В 2009 году Правительство Москвы продало комбинат холдингу «Объединенные кондитеры», входящему в группу «Гута». Сотрудники комбината уверены, что холдинг намеренно привел БКК «Серебряный бор» к ликвидации, так как очевидных причин для этого не было. Комбинат был рентабельным и являлся поставщиком хлебобулочных изделий в результате выигранных тендеров госзакупок в московские больницы в 2011-2015 гг.
В июле 2015 года в градостроительно-земельную комиссию г. Москвы (ГЗК) был представлен проект жилого комплекса, а в октябре 2015 года проведены публичные слушания, которые вызвали возмущение жителей района. В конце 2015 – начале 2016 гг. все работники предприятия были уволены. Тогда же, в декабре 2015 года, земельный участок комбината с находящимися на нем строениями был передан в аренду АО «Булочно-кондитерский комбинат «Серебряный бор»» в целях эксплуатации зданий административного и производственного назначения.
Рендер от застройщика
Впрочем, уже в феврале 2017 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, которым внесли изменения в цели использования и срок аренды участка. С этого момента земельный участок может использоваться для многоэтажной жилой застройки, образования и просвещения, обслуживания автотранспорта. Срок договора аренды заканчивается в декабре 2022 года.
Девелопер проекта – ГК «Инград» – работает на рынке Москвы и Московской области с 2012 года. В числе завершенных объектов значатся ЖК Vesna, ЖК Vavilove, есть сданные корпуса в ЖК «Новое Медведково», «Новое Пушкино», «Авентин», строятся ЖК «Филатов Луг», «Новочеремушкинская 17» и др.
В проектной декларации комплекса обращает внимание фраза о несоответствии уставного капитала застройщика и его поручителя (АО «Инград») требованиям закона ФЗ-214, хотя квартиры продаются по договору долевого участия без использования эскроу-счетов. Не может не настораживать и тот факт, что в проектной декларации от 5.06.2019 фирменное название застройщика указано как ООО «Булочно-кондитерский комбинат «Серебряный бор»», которое было ликвидировано в марте 2018 и в результате реорганизации передало свои обязательства ООО «Серебряный парк» – дочерней компании АО «Инград».
01
Квартира и дом
Архитектурные решения ЖК бизнес-класса «Серебряный парк» разработаны бюро SPEECH в европейском стиле. Прототипом послужил концертный зал Гамбурга, в котором, как и в корпусах ЖК «Серебряный парк», стиль фасадов плавно переходит от классических полукруглых арок на нижних этажах к легким декоративным пилонам в современном стиле на верхних этажах. Строгий лаконичный дизайн корпусов будет сочетаться с озеленением внутренней территории жилого комплекса.
Рендеры от застройщика
В состав ЖК «Серебряный парк» входят 6 жилых корпусов переменной этажности от 12 до 22 этажей с подземными паркингами и помещениями для размещения детского сада. Корпуса возводятся по монолитной технологии, класс энергоэффективности – B.
Корпуса 2-5 планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2019 года, корпуса 1 и 6 – в I квартале 2020 г. В настоящее время дома находятся на стадии монтажа верхних этажей и отделки фасада.
Сквозные входы в подъезды запроектированы на уровне земли. В подъездах планируется разместить зоны ожидания, гостевые санузлы, колясочные, ресепшн и зону отдыха консьержа. Лобби выполнены по проекту бюро AG Kamen из Хорватии, визитной карточкой которого является использование материалов отделки в натуральном стиле (кирпич, дерево, камень). Среди индивидуальных решений отделки лобби встречаются варианты с камином или библиотекой.
Индивидуальные кладовые с высокими потолками площадью от 2,5 до 15 кв. м размещены в подземных этажах. Стоимость начинается от 570 тыс. руб.
На этаже 2-5 квартиры, при этом на последних этажах встречаются секции всего с одной квартирой. Доступ к квартирам осуществляется двумя лифтами Otis, один из которых грузопассажирский.
Информация о квартирах
Изначально в ЖК «Серебряный парк» было запроектировано 744 квартиры и 737 машино-мест в подземных паркингах. Однако в результате корректировки проекта в феврале 2018 года количество квартир увеличилось до 844, а машино-мест – до 742. Существенно изменилась и квартирография – вместо преобладания трех- и двухкомнатных квартир в проекте уменьшилось количество трешек, а однушек стало в четыре раза больше.
На сегодня в ЖК больше всего предусмотрено двушек, их 41%. На однушки и трешки приходится 25% и 27% соответственно. Замыкают список четырехкомнатные варианты, которых насчитывается 7%.
Среди планировок встречаются квартиры с кухнями-гостиными (европланировки), с гардеробными, со спальнями с личным санузлом, с окном в ванной комнате, с двумя и более санузлами. В квартирах устроены лоджии. Высота квартиры составляет 3,3 м без отделки и 3,1 м при предчистовой отделке. Высота же жилья с чистовым ремонтом около 3 м. В квартирах установлены окна увеличенной высоты – 2,5 м, при этом на верхних этажах увеличена ширина окон, что обеспечивает отличную инсоляцию квартиры.
Изюминкой проекта являются пентхаусы – квартиры на последних этажах с собственными открытыми террасами, местом под барбекю и камином. У владельца пентхауса персональный доступ к лифту, который не будет останавливаться на других этажах.
Квартиры предлагаются как без отделки, так и с предчистовой отделкой либо с ремонтом «под ключ». В предчистовую отделку входят: возведение стен, подготовка пола, стен и потолка к чистовым работам, разводка коммуникаций. Чистовая отделка предлагается в трех вариантах: классическом, ар-деко и модерн. В вариант чистовой отделки входят все финишные отделочные работы, укладка плитки, установка сантехники и электрики.
Для покупателей квартир в ЖК «Серебряный парк» доступна услуга «Перепланировка за наш счет», предлагаемая покупателям жилья без отделки. При покупке нескольких квартир заключается двусторонний договор между покупателем и «Инград Недвижимость» с приложением будущей планировки. После этого компания разрабатывает необходимую проектную документацию для объединения квартир по выбранному покупателем варианту. Все работы по сбору и согласованию документов после ввода дома в эксплуатацию застройщик выполняет самостоятельно.
Узнать цены и подобрать планировку можно на LIVING. Так, однушка 45,4 кв. м с совмещенным санузлом и лоджией обойдется в 10 млн 400 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир |
От 45 до 150 кв. м |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 226 до 412 тыс. руб./кв. м |
|
Квартирография и цены |
1-комнатные – от 11281 тыс. руб. (47,3 кв. м) 2-комнатные – от 16908 тыс. руб. (70,2 кв. м) 3-комнатные – от 23923 тыс. руб. (104,8 кв. м) 4-комнатные – от 33279 тыс. руб. (144,7 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, предчистовая, чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить
Покупатели ЖК «Серебряный парк» могут выбрать предложения в одном из 13 банков, среди которых Сбербанк, ВТБ, МКБ, Открытие. Для семей с детьми предлагается программа ипотеки с господдержкой от банка ВТБ: ставка составит 5% при первоначальном взносе от 10% на срок до 30 лет. Для погашения ипотечного кредита возможно использование материнского капитала.
С Московским кредитным банком (МКБ) у застройщика заключено соглашение о субсидированной ставке при первоначальном взносе от 10%: ставка составит 7% на первый год кредитования, далее увеличится до 10,75%. Обычная ставка по ипотеке у МКБ равна 10,25% годовых. Среди стандартных ипотечных программ минимальную ставку в 8,9% на срок до 30 лет предлагает банк Открытие при первоначальном взносе от 20%.
Рассчитать ипотечный кредит можно на LIVING. К примеру, для покупки однушки 45,4 кв. м в ипотеку понадобится 2 млн 080 тыс. руб. первоначальная взноса. На срок 20 лет и ставке 9,5% ежемесячный платеж составит 74 857 руб.
Беспроцентная рассрочка предоставляется при первоначальном взносе от 50% на 3 месяца или на 6 месяцев при взносе 75% с погашением равными ежемесячными платежами. При первоначальном взносе от 50% можно воспользоваться рассрочкой на 12 месяцев под 12% годовых.
При покупке квартиры бронь оформляется в устном порядке на сутки. При использовании ипотеки бронирование квартиры с фиксацией цены продлевается до 5 календарных дней.
При 100% оплате или ипотеке застройщик может предоставить индивидуальную скидку. В случае с рассрочкой или программой trade-in скидка не предоставляется.
В компании «Инград» действуют еще два предложения для покупателей новостройки: это классический trade-in и «обратный выкуп». По программе trade-in вторичную квартиру покупателя новостройки в течение месяца выкупает юридическое лицо по предложенной стоимости, для чего из квартиры необходимо выписать всех проживающих. Одновременно покупатель новостройки оплачивает бронь квартиры в ЖК на один месяц стоимостью в 30 тыс. руб.
Программа «обратный выкуп» предоставляет покупателям новостройки возможность после ввода дома в эксплуатацию либо принять квартиру, либо получить обратно первоначальную стоимость квартиры и 10% годового дохода.
02
Инфраструктура для детей
На территории ЖК застройщик запроектировал детские и спортивные площадки. При этом проектом предусмотрены помещения для коммерческого детского сада «Горница-Узорница» с углубленным изучением английского языка. Группа кратковременного пребывания (ГКП) на 50 мест разместится на двух нижних этажах корпуса 5, а сам детский сад на 100 мест – на двух этажах корпуса 6. Сдача детского сада и ГКП в эксплуатацию планируется не ранее ввода в эксплуатацию корпусов 1 и 6.
Рендер от застройщика
В соседних жилых районах расположено 5 государственных дошкольных учреждений на расстоянии 600-800 метров от ЖК и частный детский сад в полукилометре. Аналогичная ситуация со школами: 4 школы в радиусе 500-800 метров, среди которых «Курчатовская школа». Неподалеку находятся «Хорошевская гимназия» и кадетский корпус колледжа полиции, идти до которых 900-1100 м.
В 600 метрах находится спортивный комплекс «Октябрь» с детской школой тенниса, работают футбольные секции. В 1,1 км от комплекса расположена школа плавания, где занимаются плаванием как с грудничками, так и обучают детей постарше.
Ближайшая детская городская поликлиника находится в 2 км. Неподалеку от нее, в 1,8 км от ЖК, расположена детская коммерческая медклиника.
03
Инфраструктура для всех
Шесть корпусов жилого комплекса, расположенные по периметру, образуют единое дворовое пространство, в котором застройщик предусмотрел спортивные площадки и зоны отдыха для детей и взрослых. По замыслу архитектурного бюро WowHaus, разработавшего ландшафтный дизайн и дворовое благоустройство, внутри двора разместятся площадки для тихого отдыха и спорта (например, уличные шахматы, качели-гамаки под навесами).
Рендеры от застройщика
Внешняя же часть ЖК включит зоны для активного и более шумного отдыха: универсальную спортивную площадку, площадки для большого и настольного тенниса, стритбола, фабрику молодежи с беседками и wi-fi и др). С наружной стороны комплекса запроектирован и сад с местами для отдыха (площадкой для пикников, зоной с креслами-мешками и беседками), а также площадка для выгула собак.
Рендеры от застройщика
На территории комплекса архитектурное бюро запроектировало дизайнерский разноуровневый природный ландшафт, согласно которому, деревья и кустарники подобраны по принципу всесезонности, что обеспечивает красоту двора круглогодично.
Основная инфраструктура района расположена в жилых кварталах сложившейся застройки по улице Паршина. Ближайшая городская поликлиника находится в 1,6 км, или в двух остановках на трамвае.
Спортивная инфраструктура района в основном сосредоточена на территории спортивного комплекса «Октябрь», удаленного от ЖК на 600 м. Здесь находятся два элитных фитнес-клуб с бассейнами и спа-салонами. При этом в 1,7-2 км расположены два вейк-клуба, где можно научиться вейкбордингу и вейксерфингу.
Паркинг
На 844 квартиры ЖК «Серебряный парк» запроектирован двухуровневый подземный паркинг с автомойкой на 742 машино-места. В паркинге застройщик планирует установить зарядки для электрокаров, а доступ в него будет осуществляется на лифте с жилых этажей. Стоимость машино-места начинается от 1,7 млн руб.
Кроме паркинга, с внешней стороны территории комплекса застройщик обещает гостевую парковку на 12 машино-мест, 5 из которых отведены для маломобильных групп населения. Парковка в районе ЖК «Серебряный парк» на улицах Берзарина и Паршина не предусмотрена, поэтому велика вероятность дефицита парковочных мест для покупателей ЖК и их гостей.
04
Безопасность и сервис
Вход в дворовую территорию ЖК «Серебряный парк» будет осуществляться с помощью системы контроля доступа. В лобби предусмотрено размещение консьержей. По периметру комплекса, в паркинге и во внутридворовой территории будет установлено видеонаблюдение. Решение же о дополнительной охране, по словам менеджера офиса продаж, будет приниматься собственниками после сдачи домов в эксплуатацию.
Рендер от застройщика
05
Район
Ближайшие жилые районы расположены с южной стороны ЖК «Серебряный парк», на улице Паршина. Жители именно этих районов были активными противниками застройки данной территории жильем. Причины протеста кроются не только в увеличении нагрузки на социальную инфраструктуру, но и в возможном изменении радиационного фона. Данная территория раньше принадлежала НИЦ «Курчатовский институт» и, по мнению местных жителей, на ней возможно захоронение материалов, полученных в результате первых опытов с радиацией.
Территория Курчатовского института и сейчас остается одним из соседей ЖК «Серебряный парк» – до нее от комплекса менее километра. В настоящее время НИЦ «Курчатовский институт» ведет работы в сферах развития ядерной энергетики и ядерной физики. Широко известна как информация о наличии ядерного реактора на территории Курчатовского института, так и об отсутствии в настоящее время радиации на его территории.
Гораздо ближе находится еще одно предприятие, составляющее основу промзоны «Октябрьское поле», – Высокотехнологический научно-исследовательский институт неорганических материалов им. академика А.А. Бочвара (ВНИИНМ). Этот институт является головной организацией Росатома по вопросам материаловедения и технологий ядерного топливного цикла, технологий обращения с делящимися и ядерными материалами, используемыми в оборонной области. При активном и непосредственном участии ВНИИНМ созданы ядерный щит страны, атомный флот, современные АЭС, космические аппараты, производство по переработке отработавшего ядерного топлива и т.д. ВНИИНМ находится напротив ЖК «Серебряный парк» с северной стороны, по улице Берзарина. Ни ВНИИНМ, ни НИЦ «Курчатовский институт» не будут перемещены в результате редевелопмента промзоны и сохранят свое местоположение.
С востока ЖК «Серебряный парк» соседствует с московским технологическим колледжем и площадкой учебного вождения. С запада расположены два многоэтажных гаража и учебно-методический центр с общежитием по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям.
В 1,1 км восточнее по улице Берзарина ведется строительство еще одного жилого комплекса в рамках редевелопмента промзоны – ЖК «Родной город.Октябрьское поле», обзор которого вышел не так давно. Возведение этих двух новостроек может ухудшить транспортную ситуацию и увеличить время проезда до метро.
Изюминкой района считается Большой Строгинский затон, известный как одно из самых чистых мест для купания в черте Москвы. До ближайшего пляжа от территории ЖК около 1,2 км, или 14 минут пешком. Чуть дальше находятся еще пять пляжей – как общественных, так и частных.
Остров «Серебряный бор» (2 км до ближайшего входа, 24 минуты пешком) является большой зеленой зоной района. Здесь проложена экологическая тропа, организованы зоны для пикников и тихого отдыха. Другая зеленая зона – небольшой парк Генерала Жадова, до которого 1,7 км, или 20 минут пешком.
06
Транспорт
Ближайшие станции метро – «Октябрьское поле» и «Щукинская» Таганско-Краснопресненской линии – удалены от ЖК на 2,6 км и 2,8 км соответсвенно. Путь на автобусе до «Октябрьского поля» займет минимум 8-10 минут (6-8 остановок), а время проезда до «Щукинской» на трамвае – 9 минут (3 остановки). Однако местные жители жалуются, что уже сейчас в часы пик путь до метро может составлять 25-35 минут.
В настоящее время власти рассматривают вопрос о строительстве станции метро «Живописная» в рамках новой Рублево-Архангельской линии, но сроки строительства этой линии пока не утверждены. Точное расположение станции также еще неизвестно, но ориентировочно она будет расположена в 300-1300 м от ЖК «Серебряный парк».
Путь на автомобиле без пробок до Третьего транспортного кольца (ТТК) займет минимум 10 минут (8 км) через Звенигородское шоссе, 14 минут через Хорошевское шоссе (7 км) и 14 минут через Ленинградский проспект (9 км). Для выезда на МКАД можно воспользоваться Строгинским шоссе (8 км, 16 минут без пробок) или проспектом Маршала Жукова (9,5 км, 14 минут).
В 2 км от ЖК «Серебряный парк» проходит улица Народного Ополчения, которая войдет в трассу Северо-Западной хорды. После окончания работ существенно упростится путь на автомобиле от Дмитровского шоссе до Мичуринского проспекта.
Путь до Кремля на машине без пробок займет около 25 минут (17 км), общественным транспортом до станции метро «Китай-город» ехать около 50 минут.
Итоги
Красивая архитектура проекта ЖК «Серебряный парк», просторные квартиры с продуманными планировками, наличие двухэтажного охраняемого подземного паркинга производят впечатление настоящего комплекса бизнес-класса. Особенно привлекают пентхаусы на последних этажах с личными террасами и квартиры с каминами. Причислить к плюсам можно и расположение новостройки вблизи от Серебряного бора, известного на всю столицу водными развлечениями и пляжами.
Тем не менее новостройка удалена от метро и соседствует с территориями ВНИИНМ и Курчатовского института. Поскольку в первые годы опытов с радиацией еще не был предусмотрен механизм защиты от излучения, а места захоронения результатов этих экспериментов засекречены, на сегодня нельзя утверждать с полной уверенностью, что под ЖК или вблизи от него нет источников радиации. Другими словами, нормальный радиационный фон может быть нарушен в любое время при строительстве или благоустройстве этой или соседних территорий. Именно об этой опасности пытались предупредить жители соседних жилых кварталов, протестуя против жилой застройки в территориях, смежных с ВНИИНМ и НИЦ «Курчатовский институт».
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● авторская архитектура ● дизайнерская отделка МОП ● выбор вариантов отделки ● коммерческие помещения ● пентхаусы с личными террасами и камином ● пляжи и остров «Серебряный бор» в пешей доступности |
● высокие цены на жилье ● машино-мест меньше, чем квартир ● детсад будет коммерческим ● строительство в промзоне ● неясная ситуация с радиационным фоном ● далеко от парков ● до метро нужно ехать |
