Район «Алексеевской» в ближайшее время застроят не хуже обычных спальников Москвы. На сегодняшний день в локации возводятся как минимум четыре жилых комплекса, один из них – «Серебряный фонтан». Тайный Покупатель посетил новостройку и выяснил, чем привлекателен объект, о котором до недавнего времени информации было совсем мало.
На севере ЖК граничит с Новоалексеевской улицей, на востоке – с жилыми домами, на юге – с нежилыми зданиями, на западе – с 3-ей Мытищинской улицей. Ближайшая станция метро – «Алексеевская». Ближайшая достопримечательность – парк Сокольники.
Девелопер проекта – группа «Эталон», застройщик – АО «Серебряный фонтан». Девелопер осуществляет свою деятельность 30 лет, из них более 10 лет – в Московском регионе. Согласно официальной информации за это время сдано более 750 000 кв. м жилья. Из проектов компании – микрорайон «Изумрудные холмы», жилые комплексы «Эталон-Сити», «Летний сад» и «Золотая Звезда». К девелоперу у владельцев квартир есть ряд претензий, касающихся качества строительства и последующего обслуживания домов. Дома «Эталон» достраивает, но иногда с задержками.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Серебряный фонтан» - жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из четырех корпусов переменной этажности (5-19), подземного паркинга и объектов инфраструктуры (детский сад, коммерция). Общее количество квартир – 1515.
Объект возводится поэтапно:
· корпус №1 на 386 квартир будет сдан в I квартале 2020 года, ключи – в феврале-марте 2020 года. На момент проверки ЖК велись работы по монтажу нижних этажей.
· корпус №2 обещают сдать в I квартале 2021 года. На момент проверки дом находился на стадии котлована.
Окончание всего строительства намечено на конец 2021 года.
Архитектура комплекса
Автор архитектурной концепции комплекса «Серебряный фонтан» - бюро SPEECH. Основой идеи заявлен архитектурный памятник XIX века – Алексеевская водоподъемная станция авторства Максима Карловича Геппенера. Некоторые здания будут сохранены и реконструированы. Общий стиль комплекса – «тяготеющий к классике с современным осмыслением московской кирпичной архитектуры». Цветовое решение – красный кирпич с белым декором. Центр композиции – старинный фонтан в зеленом сквере липовой аллеи. Увеличенная площадь остекления выступит одним из основных элементов.
Рендеры от застройщика
Корпуса строятся по монолитно-кирпичной технологии с вентилируемыми фасадами, облицовка фасадов – фибро-цементные панели и клинкерный кирпич. Здания имеют полузакрытую многоугольную форму с приватным дворовым пространством. Количество квартир на этаже – 2-6 и по два лифта в подъезде. В холлах предусмотрены стойки ресепшн и просторные зоны ожидания.
Информация о квартирах
Квартирографию комплекса «Серебряный фонтан» составляют квартиры и апартаменты с количеством комнат от одной до шести. В продаже – корпуса №1 (квартиры) и 2 (квартиры и апартаменты). Все помещения сдаются без отделки: стяжки на полу нет, стены не выровнены, электрика проведена до щитка, установлены качественные входные двери и радиаторы, окна и лоджии остеклены. Высота потолков – 3,25 м.
В определенных секциях на 4-5 этажах квартиры имеют хорошие видовые характеристики – ВДНХ, Останкинская телебашня, Зеленый бульвар. В таких квартирах цена за квадрат ощутимо возрастает.
Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – однушка площадью 39,1 кв. м. Такие варианты расположены в корпусе №1 на 5 и 9 этажах. В помещении квадратной формы есть небольшая гардеробная, совмещенный санузел, кухня 11,5 кв. м и лоджия. Минимальная стоимость – 9,6 млн рублей.
Самая большая квартира от застройщика – шестикомнатная площадью 181,5 кв. м. Ее стоимость – от 43,2 до 51,5 млн рублей. Подобных квартир в продаже 10, они расположены в корпусе №1 с 5 по 14 этажи. Это квартира прямоугольной формы с тремя санузлами, кухней 13,4 кв. м, лоджией, тремя гардеробными и «постирочной» комнатой.
Стоимость
|
Площадь квартир |
39,1 – 181,5 кв. м: 1-комнатные: 39,1 – 53,2 2-комнатные: 58,16 – 74,51 (евро: 59,2 - 66,3) 3-комнатные: 80 – 105,5 (евро: 79,9 - 89,7) 4-комнатные: 108 – 121,5 (евро: 108,4 - 118,7) 5-комнатные: 137,3 6-комнатные: 181,5 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 180 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
1-к - от 7 553 тыс. руб. (41,5 кв. м) 2-к - от 10 878 тыс. руб. (59,77 кв. м) 3-к - от 15 521 тыс. руб. (86,23 кв. м) 4-к - от 29 776 тыс. руб. (108 кв. м) 5-к - от 38 486 тыс. руб. (137,3 кв. м) 6-к - от 43 252 тыс. руб. (181,5 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
договор оказания услуг, ДДУ |
Ипотека
Квартиру в ЖК «Серебряный фонтан» можно купить по ипотечным программам от 15 банков: «Сбербанк», «ВТБ», «Открытие», «Уралсиб», «СМП Банк», «Альфа-Банк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «РоссельхозБанк», «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «Агентство ипотечного жилищного кредитования ДОМ.РФ», «Металлинвестбанк», «Связь Банк», «Райффайзен», «Банк Возрождение», «АК Барс Банк». В «Сбербанке» самая низкая ставка – от 7,4%, первый взнос – от 15%, срок – до 12 лет.
Рассрочка
Застройщик предоставляет возможность покупки жилья в беспроцентную рассрочку до марта 2020 года в корпусе №1 и до марта 2021 года в корпусе №2. Первоначальный взнос – 30-40% (в зависимости от метража).
Акции и скидки
Скидок и акций в данный момент нет.
Схема покупки
На начальном этапе с клиентом заключается договор оказания услуг, далее заключается ДДУ, его регистрирует застройщик. Оформление прав собственности – своими силами.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
Проектом предусмотрен собственный детский сад на 125 мест. Вероятнее всего, заведение будет частным. По словам менеджера, учреждение начнет работать ближе к 2021 году. Школы и медучреждения не запланировано, но проект всего на 1,5 тыс. квартир. В каждом дворе и на территории между корпусами будут обустроены детские и спортивные площадки для разных возрастных групп.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
На первых этажах запроектированы площади под коммерческие помещения: магазины, кафе и салоны бытовых услуг. Помимо этого, заявлен общественно-деловой центр.
Территорию благоустроят и озеленят, обустроят зоны отдыха и прогулочные дорожки, цветники и газоны, высадят множество кустарников.
Парковка
На территории возводится подземный двухуровневый паркинг на 2160 машино-мест, это в 1,5 раза больше, чем квартир. В отапливаемый и охраняемый паркинг предусмотрен доступ на лифте из жилых уровней. Также заявлены автомойки. Минимальная стоимость машино-места со скидкой – 1,5 млн рублей. С внешней стороны корпусов организуют открытые гостевые стоянки. На подземном уровне также размещены кладовые помещения.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса «Серебряный фонтан» будет огорожена и находиться под круглосуточным видеонаблюдением и охраной. Вход в жилой комплекс – через стойки ресепшн. Внутренние дворы закроют от въезда автомобилей. Управляющую компанию, скорее всего, назначат от девелопера – УК «Эталон». Информации о тарифах пока нет.
05
Район
Окружение района
Алексеевский район, в котором строится «Серебряный фонтан», - давно сложившаяся застройка со среднеэтажными домами. Участок окружают дороги, жилые строения и здания технического назначения (например, «КВАНТ»). Поблизости также возводится ряд новостроек – комплексы «Лайм» и «1147».
Внешняя инфраструктура
Инфраструктура в районе очень развита, в пешей доступности от дома будет все необходимое: несколько школ, детских садов и развивающих центров, продуктовые магазины («Перекресток», «Пятерочка», «ВкусВилл», «Азбука вкуса»), аптеки («36.6», «Капсула», «ГорЗдрав»), поликлиники и частные медицинские центры, салоны красоты, отделения различных банков. Рядом с метро – небольшой торговый комплекс «Алексеевский».
Ближайшая школа – в 7 минутах ходьбы. На таком же удалении находится поликлиника, детский сад и магазины, то есть все что необходимо – в окрестностях.
Рекреационные зоны
В одном километре от комплекса находится крупный благоустроенный парк Сокольники с множеством детских и спортивных площадок, пешеходных и велосипедных дорожек, кафе и прочих мест для проведения досуга. Дойти до него можно пешком минут за 15-20. В 20-25 минутах ходьбы – небольшой Космопарк и Звездный бульвар.
Промышленные зоны
В непосредственной близости от ЖК вредных производств не наблюдается, хотя и есть ряд промышленных предприятий. Основной негативный момент – пролегающая в 1 км крупная трасса (проспект Мира). Соседство с Пятницким кладбищем и ж/д путями также не добавляет преимуществ объекту. Но крупные зеленые зоны в ближайшем радиусе (парк Сокольники) несколько «смягчают» обстановку.
06
Транспорт
Для пешеходов
Ближайшая к комплексу станция метро – «Алексеевская» (1 км), пешком идти минут 10-15. До центра столицы (Охотный ряд) путь в целом займет около 40 минут.
Для автовладельцев
Ближайшие к объекту крупные автотрассы – проспект Мира и ТТК. До МКАД можно добраться за 13-15 минут. До ТТК – за то же время. Время в пути до Садового кольца – 20 минут. Данные на 10 утра рабочего дня.
Стоит отметить, что после ввода в эксплуатацию соседних ЖК трафик в этой части города увеличится, учитывая масштабность новостроек.
Итоги
В комплексе «Серебряный фонтан» есть определенные преимущества: известный девелопер, интересная концепция, локация в развитом районе с богатой инфраструктурой, хорошая транспортная доступность, близость крупного парка, большой выбор квартир и площадей, заявленный уровень безопасности.
Из существенных минусов – соседство с крупными трассами и кладбищем, высокие цены. Тайному Покупателю, учитывая локацию, новостройка показалась интересной как для инвестиций, так и для собственного проживания.