ЖК «Семеновский парк» застройщик отнес к комфорт-классу, он находится между Вольной улицей, 2-м Вольным переулком и 10-й улицей Соколиной горы в районе Соколиная гора Восточного округа г. Москвы. На месте строительной площадки с 1929 года находился первый в стране авторемонтный завод «АРЕМЗ-1», специализирующийся на капитальном ремонте двигателей, компрессоров, коробок передач и изготовлении деталей для автомобилей. В 2018 году здания предприятия снесли, а назначение земли изменили под жилую застройку. Одновременно изменился срок аренды земельного участка – до июня 2024 года, а учредителями АО «АРЕМЗ-1» стали С.Н. Ногинская, генеральный директор ООО «Северная Эгида», которое принадлежит ООО «Холдинговая компания "РГ-Девелопмент"», и В.Н. Ершов, владелец 99% НАО «Инвест Групп».
В заключении экспертизы проектной документации указано, что по содержанию бензапирена грунт исследуемого участка относится в том числе к «опасной» и «чрезвычайно опасной» категориям загрязнения. Содержание нефтепродуктов также колеблется от «допустимой» до «очень высокой» категорий загрязнения. Пробы на показатели биологического загрязнения также относятся как к «чистой», так и к «умеренно опасной» категориям. Экспертизой рекомендовано учесть рекомендации по организации природоохранных мероприятий для санации территории проектируемого строительства, а также провести лабораторный контроль санитарно-эпидемиологического состояния территории по окончании проведения земляных работ и завершению благоустройства. Поэтому земли под застройку требуют качественной рекультивации, в компании. В отделе продаж пояснить ситуацию не смогли, однако вряд ли крупнейший застройщик Москвы проигнорировал требования госэкспертизы.
Компания «РГ-Девелопмент» была основана в 2013 году и осуществляет полный цикл девелопмента – разработку концепции, строительство и ввод в эксплуатацию объектов. В Москве сданы ЖК «Орехово-Борисово», «Родной город. Каховская» и «Родной город. Воронцовский парк». В процессе строительства находятся ЖК «Балтийский», «Родной город. Октябрьское поле», «Петровский парк» и дома в составе ТПУ «Фонвизинский». Как правило, объекты РГ-Девелопмент сдаются без задержек. Застройщиком ЖК «Семеновский парк» является АО «АРЕМЗ-1». Стоит отметить, что размер уставного капитала не соответствует требованиям ФЗ-214, но поручителем застройщика выступает ООО «РГ-Девелопмент».
01
Квартира и дом
ЖК «Семеновский парк» состоит из трех жилых корпусов переменной этажности от 20 до 26 этажей, детского сада и здания подземно-надземного паркинга. Дома новых энергоэффективных серий ДомРик и ДомНад возводятся с использованием панелей завода ДСК-1. Класс энергоэффективности корпусов по проектной декларации весьма высокий – А.
Рендер от застройщика
Срок ввода в эксплуатацию всех корпусов ЖК «Семеновский парк» намечен на IV квартал 2019 года. В настоящее время дома находятся на этапе отделки фасадов и внутренних работ.
Вход в подъезды обустроен на уровне земли. В холлах предусмотрены высокие потолки – до 4,6 м. Кладовые и колясочные не запланированы.
На этаже запроектировано от 4 до 7 квартир, в каждой секции установят два лифта, один из которых грузопассажирский.
Информация о квартирах
В ЖК «Семеновский парк» запланировано 1622 квартиры – от студий до четырехкомнатных. Максимальное количество среди них одно- (44%) и двухкомнатных (37%), трехкомнатные занимают третье место (14%). Студий и четырехкомнатных квартир одинаковое количество – по 2,5%, при этом студии запроектированы только в корпусе 3, а четырехкомнатные – в корпусе 1.
Среди планировок встречаются квартиры с нишами для гардеробной, двумя санузлами, однушки, выходящие на две стороны дома («распашонки»). Из недостатков серии можно выделить отсутствие кухонь-гостиных (площадь кухни 10-15 кв. м.) и наличие всего двух санузлов в четырехкомнатной квартире.
Все квартиры передаются с чистовой отделкой. Примеры ремонта можно увидеть в шоу-руме в офисе продаж. Изначально предлагались два варианта на выбор, но в настоящее время из-за скорого ввода в эксплуатацию корпусов, отделка будет зависеть от выбранной планировки. Покупатели получают квартиру с установленными деревянными входными и межкомнатными дверями, окрашенным потолком, стены окрашены или оклеены обоями, на пол укладывается ламинат 32 класса, а в санузлах и на кухне – плитка.
Высота потолка в квартире после отделки составляет 2,65-2,7 м. Высота оконного проема – 1,6 м, а ширина – от 1,8 до 2,2 м. В угловых секциях для кондиционеров предусмотрены корзины, в остальных – для этих целей установлены декоративные решетки на балконах.
Посмотреть все планировки и узнать цены можно на LIVING. Например, двушка 60 кв. м с раздельным санузлом обойдется в 10 млн 281 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир |
От 22,3 до 100,9 кв.м |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 149 до 235 тыс.руб./кв.м |
|
Квартирография и цены |
студии – от 5084 тыс.руб. (22,3 кв.м) 1-комнатные - от 6923 тыс.руб. (36 кв.м) 2-комнатные - от 9845 тыс.руб. (60,4 кв.м) 3-комнатные - от 12221 тыс.руб. (79,1 кв.м) 4-комнатные – от 15074 тыс.руб. (100,9 кв.м) |
|
Отделка |
чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажа квартир осуществляется по ФЗ-214 без использования эскроу-счетов. Ипотеку предлагают более 20 банков. Для первоначального взноса семьи с детьми могут использовать материнский капитал. Среди ипотечных программ наиболее выгодные условия предлагает банк «Открытие» со ставкой в 8,25% при первоначальном взносе от 20% и сроке кредита до 30 лет. Подать онлайн заявку на кредит можно на LIVING. Например, для двушки 60 кв. м понадобится 2 056 тыс. руб. первоначального взноса. При сроке кредита 15 лет и ставке 9,5% ежемесячный платеж составит 83 423 руб.
Акции и скидки в настоящий момент отсутствуют. Также покупателям уже недоступна рассрочка от застройщика в связи со скорым вводом корпусов в эксплуатацию.
Бронирование квартиры на неделю при полной оплате или две недели при покупке в ипотеку обойдется покупателям в 1% стоимости квартиры. Эта сумма входит в итоговую цену квартиры, и в случае отказа в ипотеке возвращается покупателю. При покупке квартиры также придется оплатить регистрацию договора и оформления права собственности стоимостью в 49 тыс. руб. Расчеты за квартиру производятся через аккредитив.
02
Инфраструктура для детей
На дворовой территории застройщик планирует устроить детские игровые площадки для разных возрастов. В состав ЖК «Семеновский парк» входит также здание детского сада на 205 мест, ввод в эксплуатацию намечен в III квартале 2020 года.
Рендер от застройщика
В радиусе 700 метров от ЖК расположены четыре детских сада и три школы. Напротив ЖК, в 150 м, находится семейный центр с большим ассортиментом секций для детей и взрослых. В 500 м расположен стадион «Крылья Советов» с детскими спортивными секциями. В двух школах района работают секции художественной гимнастики.
Ближайшая детская городская поликлиника расположена в 1,6 км, до нее проще добираться пешком – прямой маршрут общественного транспорта отсутствует.
03
Инфраструктура для всех
Во дворе ЖК «Семеновский парк» застройщик планирует устроить площадки для занятий спортом, зоны отдыха с озеленением и установкой малых архитектурных форм. Первые этажи корпусов предназначены для размещения коммерции: магазинов, предприятий сервиса и быта, кафе или ресторанов.
Рендер от застройщика
С юга и запада ЖК «Семеновский парк» окружают жилые кварталы, где сосредоточено достаточное количество магазинов, салонов красоты и других объектов инфраструктуры. В 500 м расположен стадион «Крылья Советов» с фитнес-клубом. Другие места для занятий спортом для взрослых поблизости отсутствуют.
Городская поликлиника объединена с детской и находится в 1,6 км от ЖК «Семеновский парк».
Паркинг
Застройщик предусмотрел отдельно стоящее здание подземно-наземного паркинга вместимостью 903 машино-места (на 1600 квартир). При этом ранее планировалось три наземных и один подземный этажи паркинга, но, по словам менеджера офиса продаж, в настоящее время проект пересматривается. Есть большая вероятность, что паркинг будет уменьшен. В продажу машино-места еще не поступали, их стоимость неизвестна.
Кроме того, ранее были предусмотрены гостевые парковочные места, однако сведениями об их количестве менеджер также не располагает. В случае, если жители дома примут решение не закрывать проезд во двор, то можно будет припарковать автомобиль во дворе домов.
Во дворах жилых домов по соседству вряд ли удастся припарковаться. При этом проблему усугубит строящийся рядом дом по программе реновации. На текущий момент вдоль дорог парковка разрешена только на 10-й улице Соколиной Горы.
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса не планируют огораживать и закрывать, видеонаблюдение и охрана застройщиком не предусмотрены. На усмотрение собственников останутся также вопросы о запрете доступа машин на территорию двора и о найме служб консьержей и охраны. Компания лишь установит домофоны.
05
Район
Территория ЖК «Семеновский парк» в настоящее время окружена предприятиями, входящими в промзону «Кирпичные улицы». С востока напротив ЖК «Семеновский парк» расположены здания Всесоюзного научно-исследовательского института электромеханики (ВНИИЭМ). В 2015 году предприятие преобразовано в АО «Научно-производственная корпорация «Космические системы мониторинга, информационно-управляющие и электромеханические комплексы» имени А.Г. Иосифьяна» (АО «Корпорация «ВНИИЭМ»)». ВНИИЭМ планируют оставить на данной территории. В настоящее время основными видами деятельности ВНИИЭМ являются создание космических аппаратов гидрометеорологического и океанографического направления и космических комплексов на их основе и разработка и изготовление систем управления и защиты для энергоблоков АЭС в России и за рубежом.
С юга ЖК «Семеновский парк» окружает небольшой микрорайон жилых домов, за которым расположен комплекс зданий инфекционной клинической больницы №2 и автосервисов. С запада от жилого комплекса находятся также автосервисы и строения авторемонтного завода АРЕМЗ-1. Здесь же часть территория отведена под строительства дома по программе реновации. Из-за схожих адресов (дом по реновации будет иметь адрес: Вольская улица, 28, а корпуса ЖК «Семеновский парк» - Вольская улица, 28, корпуса 1-3) вопросы по дому по программе реновации часто задают менеджерам офиса продаж ЖК «Семеновский парк».
С севера расположен комплекс зданий Конструкторского бюро транспортно-химического машиностроения, вошедшее в состав Центра Эксплуатации Наземной Космической Инфраструктуры (современное название филиал ФГУП «ЦЭНКИ»-КБТХМ). В настоящее время предприятие специализируется на заправке и нейтрализации высококипящих компонентов ракетного топлива. Рядом с ним находится территория завода полиграфических красок, которая сдается в аренду под офисы и типографию.
В 350-500 м от корпусов ЖК «Семеновский парк» проходят пути Московской железной дороги, входящей в состав Московского центрального кольца (МЦК). Сразу за МЦК расположена трасса Северо-Восточной хорды, за которой начинается крупная зеленая зона – Измайловский парк Культуры и Отдыха. Путь до ближайшего входа в парк пешком займёт минимум 15 минут, т.к. придется обойти с севера или юга территорию ВНИИЭМ, а затем подняться и спуститься по надземному переходу над МЦК и СВХ. С этой стороны парка находятся детские аттракционы, теннисные корты, ледовый каток, баскетбольная площадка, тренажерный комплекс. Неподалеку находится Круглый пруд с прокатом лодок.
Таким образом, крупные магистрали и железнодорожная ветка находятся практически на равном удалении от ЖК «Семеновский парк» с Измайловским парком.
06
Транспорт
Остановки общественного транспорта расположены перед ЖК «Семеновский парк» на улице Вольная. До ближайшей станции метро «Семеновская» Арбатско-Покровской линии ехать шесть остановок, пешком придется пройти 1,6 км.
Примерно на таком же удалении находится станция МЦК «Соколиная гора» (1,5 км, 4 остановки).
До ближайшего съезда на Третье Транспортное кольцо на автомобиле 4 км. До Северо-Восточной хорды ехать 2,5 км, на МКАД можно попасть через Щелковское шоссе (9,5 км) или шоссе Энтузиастов (12 км).
Путь до Кремля на машине без пробок займет около 20 минут (10 км), общественным транспортом до станции метро «Площадь революции» - около 35 минут.
Итоги
В ЖК «Семеновский парк» предусмотрены разнообразные метражи планировок, квартиры передаются с отделкой. Дома находятся в высокой стадии готовности – в следующем году можно будет въезжать в новую квартиру. В ЖК появится детский сад, рядом достаточно социальной и коммерческой инфраструктуры. Поблизости есть крупный парк.
Но удаленность от метро, типовые планировки квартир, соседство с предприятиями промзоны и изменение проекта паркинга и практически полностью отсутствующие меры безопасности от застройщика – значительные минусы комплекса. При этом менеджеры офиса продаж акцентируют внимание на низких ценах, хотя среди ЖК комфорт-класса они, скорее, на среднем уровне.
| Плюсы | Минусы |
|
● ввод в эксплуатацию в конце года ● квартир с отделкой ● разнообразные метражи ● коммерческие помещения ● детский сад ● парк в пешей доступности |
● типовые панельные дома ● ограниченное количество планировок квартир ● открытые дворы, отсутствие видеонаблюдение и консьержей ● возможен двор с парковкой автомобилей ● небольшое дворовое пространство ● отсутствие точной информации о количестве машино-мест в паркингах ● отсутствие кладовых и колясочных в проекте ● окружение комплекса преимущественно из предприятий промзоны ● удаленность от метро и МЦК |