ЖК «Счастье в Кусково» застройщика ГК «Эталон» расположен на улице Вешняковской, между девятиэтажными жилыми домами, убежищем гражданской обороны и одноэтажным зданием торговых рядов. Строительство начинала компания «Лидер-Инвест»: тогда комплекс назывался «Дом в Кусково». В 2019 году акции «Лидер-Инвеста» были выкуплены ГК «Эталон», после чего, по словам наблюдающих за строительством покупателей, объект стал достраиваться в хорошем темпе.
Стоит отметить, что название комплекса – «Счастье в Кусково» - не совсем верно отражает территориальную расположенность. Дом находится в районе Вешняки Восточного округа г. Москвы, как и другой объект ГК «Эталон» – ЖК «Счастье в Вешняках». Хотя оба дома расположены на одной улице, расстояние между ними составляет почти 1,5 км. До парка «Кусково» от ЖК «Счастье в Кусково» около 700 метров, платформа Кусково расположена в 2,5 км. Поэтому покупатели недоумевают из-за названия проекта, не соответствующего географическому расположению.
Группа компаний «Эталон» выросла из хорошо известной в Санкт-Петербурге компании «Эталон ЛенСпецСМУ», основанной в 1987 году. С 2006 года ГК «Эталон» начала реализацию и строительство объектов в Московском регионе и к 2019 году занимала места в первой тройке застройщиков по количеству проектов и объему продаж и текущего строительства. В результате покупки в 2019 году акций компании «Лидер-Инвест» ГК «Эталон» смогла упрочить свои позиции на московском рынке и существенно увеличить портфель проектов. От «Лидер-Инвест» к ГК «Эталон» перешли как проекты точечной застройки (в т.ч. серия жилых проектов на месте автоматизированных телефонных станций, реорганизацией которых занимается МГТС), так и комплексного освоения территорий, включая район Central Park и проект «ЗИЛ-Юг». В Москве компания уже достроила ЖК «Золотая звезда», есть сданные корпуса в ЖК «Летний сад», ЖК «Эталон-Сити». Как правило, объекты «Группы Эталон» в Москве сдаются без задержек.
Застройщиком ЖК «Счастье в Кусково» является ООО «Вешняковская 10», учрежденное АО «Лидер-Инвест». Земельный участок под ЖК «Счастье в Кусково» арендован застройщиком до 2022 года у Департамента городского имущества г. Москвы.
01
Квартира и дом
Проект клубного дома «Счастье в Кусково» создан специалистами архитектурного бюро «Остоженка». Фасады оформлены светлыми панелями, проектировщики отдали предпочтение открытым и французским балконам, но есть и остекленные лоджии. В итоге 11-этажный монолитный дом по цветовой гамме мало чем отличается от окружающей застройки, но выделяется необычными элементами архитектуры – например, подпорками на первых этажах.
Рендеры от застройщика
Дом относится к высокой категории энергоэффективности – А. В настоящее время в «Счастье в Кусково» ведутся внутренние работы. Ввод в эксплуатацию планируется в I квартале 2020 года.
Оформление холлов выдержано в контрастных тонах, а панорамное остекление входных групп добавляет света в помещения. Вход в подъезды расположен на уровне земли. В холлах расположены колясочные, помещения для консьержа и гостевой санузел. В одном из подъездов запроектировано помещения для сотрудников охраны. Кладовые в клубном доме «Счастье в Кусково» отсутствуют.
На этаже от 3 до 6 квартир, в каждом подъезде установят два лифта Schindler: пассажирский и грузопассажирский.
Информация о квартирах
В ЖК «Счастье в Кусково» 81 квартира. В квартирографии преобладают двух- (47%) и однокомнатные (36%) квартиры. Трешек 16%, а четырехкомнатная квартира всего одна.
Среди планировок встречаются квартиры с гардеробными, балконами, лоджиями и французскими балконами. Как правило, смежная с кухней комната имеет дополнительный проход, что позволяет использовать помещение как кухню-гостиную. В некоторых квартирах встречается два выхода на балкон – как из кухни, так и из гостиной. Четырехкомнатная квартира имеет террасу, правда, над ней расположено еще два жилых этажа.
Высота потолков, по словам менеджера офиса продаж, составляет 2,8 м, хотя на официальном сайте ЖК указано значение в 3,15 м.
Квартиры передаются покупателям без отделки и возведения стен.
Узнать стоимость, подобрать подходящую планировку и записаться на просмотр квартиры можно на LIVING. Например, однушка 38 кв. м с французским балконом и небольшой лоджией обойдется в 7 млн 811 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир |
От 37,6 до 121,5 кв.м |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 199 до 214 тыс.руб./кв.м |
|
Квартирография и цены |
1-комнатные - от 7811 тыс.руб. (38 кв.м) 2-комнатные - от 10742 тыс.руб. (53,5 кв.м) 3-комнатные - от 17869 тыс.руб. (86 кв.м) 4-комнатные – от 24460 тыс.руб. (121,5 кв.м) |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, материнский капитал, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить
Продажа квартир ведется по ФЗ-214 без использования эскроу-счетов. Ипотеку предлагают более 15 банков, среди которых Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, Открытие и др. Наиболее выгодная ставка – от 7,77% годовых – на текущий момент у Альфа-банка при первоначальном взносе от 15% на срок до 25 лет. Подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Например, для покупки однушки 38 кв. м в кредит на 15 лет понадобится 1 млн 562 тыс. руб. первоначального взноса. Ежемесячный платеж при ставке 9,5% составит 63 382 руб.
Для погашения ипотеки или оплате первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала.
Учитывая, что ввод в эксплуатацию планируется в ближайшие месяцы, рассрочка уже не предоставляется. Скидки на покупку квартиры или машино-места можно обсудить с застройщиком в индивидуальном порядке.
Бронирование квартиры с фиксацией стоимости осуществляется бесплатно. При покупке в ипотеку бронь действительна на срок до 14 календарных дней, при полной оплате – до 5 дней. Застройщик берет на себя регистрацию договора и права собственности, все эти процедуры бесплатны для покупателя.
02
Инфраструктура для детей
На территории ЖК «Счастье в Кусково», по словам менеджера офиса, планируется устроить детскую площадку. Первые два этажа будет занимать коммерческий учебный центр (37 мест для детей 6-18 лет) с группой кратковременного пребывания (12 мест для детей с 3 до 7 лет).
В радиусе 500 м от ЖК располагаются три детских сада и две школы и поликлиника. В 300 м находится детский спортивно-развлекательный центр, чуть дальше – каток «Ледо», где проводят занятия детские хоккейные и фигурные секции.
03
Инфраструктура для всех
Территория ЖК «Счастье в Кусково» крайне небольшая, поэтому застройщик планирует ограничиться детской площадкой и небольшой зоной для отдыха взрослых. Во дворе высадаят деревья и обустроят газоны – стандартные опции для любого жилого комплекса. Жителям ЖК, по всей видимости, придется пользоваться инфраструктурой соседних домов: рядом есть спортивная и детская площадки, а также комплекс тренажеров.
В расположенных напротив жилого комплекса торговых рядах разместились продуктовые магазины, аптека, отделение Сбербанка и фитнес-клуб. Рядом располагается экоферма «Вешняки», однако, по отзывам местных жителей, продукция заведения отличается от магазинной только более высокими ценами. В 300 м от комплекса работает еще два небольших торговых центра.
Паркинг
Подземный одноуровневый паркинг комплекса рассчитан на 41 машино-место, при том, что в ЖК запроектировано 81 квартира. Доступ в паркинг возможен на лифте от квартиры. Стоимость места начинается от 1,23 млн руб., семейное место обойдется в 2 млн руб.
Также застройщик предусмотрел на территории 11 гостевых машино-мест, 4 из которых предназначены для маломобильных групп населения. В проезде перед торговыми рядами и во дворах есть небольшие парковки, однако уже ощущается дефицит мест, т.к. застройка плотная.
04
Безопасность и сервис
Застройщик планирует огородить территорию ЖК «Счастье в Кусково». Но надо понимать, что в учебный центр, расположенный в доме, будут ходить не только дети жителей комплекса – очевидно, что закрыть территорию полностью не получится. Вокруг дома запланирован проезд, поэтому концепция «двор без машин» в комплексе не соблюдается. На въезде во двор и в подземный паркинг установят систему контроля доступа. Также будут оборудованы камеры видеонаблюдения и домофоны. Застройщик предусмотрел помещения для консьержей и охраны, однако решение о найме специалистов будут принимать собственники.
Рендеры от застройщика
05
Район
Клубный дом «Счастье в Кусково» расположен между жилыми домами и проездом перед торговыми рядами. Микрорайон застраивался в 1970-х гг., поэтому поблизости достаточно инфраструктуры и зеленых зон.
Ближайшие к жилому комплексу парки – «Радуга» и Кусковский лесопарк. Первый находится на берегу каскада из двух прудов, разделенных плотиной-мостом. Недавно в парке была проведена модернизация: здесь обустроили зоны для тихого и активного отдыха, детские площадки, теннисные корты, волейбольную площадку, зону тренажеров, шахматную беседку, солярий на открытом воздухе, каток, футбольное поле, беговую и велосипедную дорожки и эстрадную площадку.
Лесопарк «Кусково» хорошо известен москвичам благодаря музею-усадьбе «Кусково» - одному из красивейших памятников ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства. В одном из зданий усадьбы располагается музей керамики. Здесь часто проводятся свадебные фотосессии, но территория музея-усадьбы занимает менее 25% площади Кусковского лесопарка. Остальная часть состоит из лесного массива с системой прогулочных дорожек и местами для пикников. В юго-восточной части парка расположены детские и спортивные площадки.
06
Транспорт
Транспортная доступность – слабая сторона комплекса. Ближайшая станция метро – «Новогиреево» Калининско-Солнцевской линии – находится в 2,2 км от ЖК. Вторая по удаленности – «Выхино» Таганско-Краснопресненской линии – расположена в 2,8 км. До станций метро можно доехать общественным транспортом от остановки, находящейся в 150 м от комплекса, – 4 и 6 остановок соответственно.
Район окружен двумя железнодорожными линиями, что ограничивает автомобилистов текущей сетью автодорог, но дает возможность воспользоваться электричками, как одним из видов транспорта. Ближайшая платформа «Новогиреево» Горьковского направления находится в 1,4 км от ЖК. От нее на электричке можно доехать до Курского вокзала за 19-20 минут. Горьковское направление должно войти в МЦД-4, которую планируют запустить до 2024 года. Платформа «Выхино» Казанского направления расположена рядом с одноименной станцией метро в 2,8 км. Время в пути до Казанского вокзала (ст. м «Комсомольская») – 25 минут. Казанское направление должно войти в МЦД-3, планируемую к запуску в 2021-22 гг.
Автомобилисты могут выехать на МКАД двумя путями: через Кетчерскую улицу (1,8 км) или улицу Молдагуловой (2,8 км). До ближайшего съезда на Северо-Восточную хорду (СВХ) - 3,8 км. Путь до Третьего транспортного кольца (ТТК) займет 15 минут через Рязанский проспект (10 км) или 18 минут через шоссе Энтузиастов (11 км).
До Кремля на машине ехать 17 км, общественным транспортом до станции метро «Китай-город» - не менее 40 минут.
Итоги
В клубном доме «Счастье в Кусково» представлены разнообразные планировки. Архитектурное решение позволило спроектировать квартиры и с лоджиями, и с балконами. Комплекс уже практически готов, ключи можно будет получить уже в этом году. В доме запланирован детский центр. Микрорайон хорошо развит: есть вся необходимая инфраструктура, много зеленых зон и площадок для отдыха. Недалеко крупный лесопарк.
Однако застройка явно уплотнительная – рядом с домом совсем небольшая территория, где едва поместятся детская площадка и зона отдыха. А, учитывая, что парковка авто во дворе разрешена, места для прогулок практически не останется. Скорее всего, жители столкнутся с проблемами парковки: в ЖК небольшой паркинг, места дорогие, поблизости оставить автомобиль можно с трудом из-за плотной жилой застройки.
Полностью закрыть территорию от посторонних не получится – в ЖК расположен детский центр, доступ к которому должен быть у всех желающих. Не самая лучшая и транспортная доступность: до метро придется ехать. Автомобилистам повезло больше – выезд на МКАД всего в 3 км. Учитывая минусы, стоимость жилья для этого района даже в доме клубного формата неоправданно высока.
Плюсы |
Минусы |
|
● авторская архитектура ● разнообразные планировки ● высокая готовность – ключи в этом году ● французские балконы, а также лоджии и обычные балконы ● учебный центр на первых двух этажах ● видеонаблюдение, консьержи, огороженная территория ● два парка в пешей доступности ● недалеко до МКАД |
● высокие цены на жилье ● небольшое дворовое пространство ● удаленность от метро ● уплотнительная застройка ● парковка машин во дворе ● мало мест в паркинге ● дорогие машино-места ● территорию невозможно закрыть для посторонних ● квартиры без отделки |