ЖК бизнес-класса «Рихард» от ГК ФСК расположен между улицей Зорге и линией московской железной дороги МЦК в Хорошевском районе Северного округа г. Москвы. Строительная площадка находится в центре промзоны «Улица Зорге», состоящей преимущественно из гаражных комплексов. На западе территория заканчивается железнодорожной линией, входящей в систему Московского центрального кольца (МЦК), за которой расположен комплекс зданий ТЭЦ-16. На севере от ЖК «Рихард» ведется строительство комплекса апартаментов «Зорге 9». На юге территория ЖК соседствует с пунктом техосмотра автомобилей и автосервисом. На востоке расположен жилой квартал.
ГК ФСК была основана в 2005 году и ранее работала под брендом ФСК «Лидер». В настоящее время компания реализует свои проекты не только в Москве и Московской области, но также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Калужской области и Краснодарском крае. В Москве и Московской области уже сданы ЖК «Западное Кунцево», «Сколковский», «Дыхание», «Новое Измайлово» и пр. Застройщик, как правило, не допускает задержек сроков сдачи, но встречаются претензии по качеству отделки и коммуникаций.
Застройщиком ЖК «Рихард» является ООО «Арендное ремонтно-строительное предприятие Фрунзенского района» - дочерняя компания ООО «Финансово-строительной корпорации застройщиков». Стоит отметить, что в проектной декларации размер уставного капитала не соответствует требованиям ФЗ-214, но при этом застройщик заключил договор поручительства с ООО «Сигналстройгрупп», которая удовлетворяет требованиям ФЗ-214. ГК ФСК арендовала земельный участок под жилой комплекс у Департамента городского имущества г. Москвы.
01
Квартира и дом
ЖК «Рихард» состоит из двух корпусов высотой от 8 до 27 этажей с подземным паркингом. Дома возводятся по монолитно-кирпичной технологии и относятся к классу энергоэффективности C. Для ЖК был разработан индивидуальный проект – проектированием занимались компании «Румб» и «Атриум».
Рендеры от застройщика
Разноэтажные секции корпусов напоминают надстройки, каждая из которых выполнена в своем уникальном стиле. Ломанные линии рядом с оконными проемами и чередующаяся отделка фасадов (клинкерный кирпич и оштукатуренные стены) добавляют индивидуальности проекту. В итоге два корпуса в виде раскрытых треугольников приобретают необычный, яркий образ. Остается только дождаться воплощения задуманного, оценить в реалии архитектурный проект можно будет через три года: ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2022 года. Сейчас на стройплощадке заливают фундамент корпусов.
Главный вход в комплекс предусмотрен через арку, которая расположится в корпусе №2. Застройщик назвал ее «золотой» из-за внешнего вида – проем высотой в 7 этажей будет украшен геометрическими фигурами золотистых оттенков. В центральном вестибюле разместят стойку ресепшн, зону ожидания и несколько изолированных помещений для бизнес-встреч. Также предусмотрены и типовые подъезды со сквозным проходом во двор и на улицу. В них обустроят колясочные и санузлы для мойки лап домашним питомцам. Вход в подъезды находится на уровне земли.
Рендеры от застройщика
На подземных этажах в ЖК предусмотрено 31 кладовое помещение площадью от 4 до 12 кв. м., но в продажу кладовки еще не поступали.
В двух корпусах довольно много секций, и количество квартир на этаже в них разное. В некоторых предусмотрено 4 квартиры на лестничной площадке, в таких подъездах запроектирован один пассажирский лифт Otis. В секциях с 5-8 квартирами на этаже – два лифта на подъезд. Также есть подъезды, где на этаже 9-14 квартир, в этом случае установят 3-4 лифта на секцию, один из которых грузопассажирский.
Информация о квартирах
В ЖК «Рихард» запроектировано 802 квартиры: 449 в корпусе №1 и 353 в корпусе №2. Квартирография весьма сбалансирована: преобладают двух- и трехкомнатные планировки – их 39% и 31% соответственно, однокомнатных – 23%, студии – 7%. Кроме того, есть одна четырехкомнатная и две пятикомнатных квартиры.
Среди планировок встречаются квартиры с лоджиями и зимними садами – утепленными балконами, которые объединены с квартирой полностью или частично. В некоторых секциях установлены французские балконы. Также можно выбрать квартиру с гардеробной, дополнительными санузлами, с кухней-гостиной («европланировки»), ванной комнатой с окном. На последних этажах запроектированы двухуровневые планировки. Есть также квартиры с открытой террасой или панорамными окнами.
Высота потолков на типовом этаже составляет 3,1 м без отделки, на 7 и 19 этажах в некоторых секциях она доходит до 4,45 м, а на 8 этаже в двух секциях корпуса №2 – до 4,05 м.
Квартиру можно купить с предчистовой отделкой (White box) или без ремонта. Предчистовая отделка включает возведение, штукатурку и шпаклевку стен, подготовку пола и потолка к нанесению отделочных материалов, разводку электрики (без установки розеток и выключателей).
Посмотреть все планировки и узнать цены можно на LIVING. Например, двухуровневая трехкомнатная квартира 89 кв. м обойдется в 32 млн 90 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир |
От 26 до 120 кв. м |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 184 до 359 тыс.руб./кв.м |
|
Квартирография и цены |
студии – от 6974 тыс.руб. (29,4 кв.м) 1-комнатные - от 7444 тыс.руб. (32,5 кв.м) 2-комнатные - от 9459 тыс.руб. (46,7 кв.м) 3-комнатные - от 12476 тыс.руб. (65,3 кв.м) 4-комнатные – нет в продаже 5-комнатные – нет в продаже |
|
Отделка |
предчистовая, без ремонта |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить
Продажа квартир осуществляется по ФЗ-214 без использования эскроу-счетов. Ипотеку предлагают 8 банков, среди которых Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и другие. Семьям с детьми выгодную ипотеку с господдержкой предлагают банки Дом.РФ и Уралсиб со ставкой в 4,9% и сроком погашения до 30 лет (первоначальный взнос от 20%). В качестве первоначального взноса для ипотеки также можно использовать материнский капитал.
С банками ВТБ и Райффайзен у застройщика заключен договор о субсидированной ставке: от 5% в ВТБ при первоначальном взносе от 10% и сроке кредита от 7 лет и от 5,99% в Райффайзен на первые два года после покупки квартиры (первоначальный взнос от 15%, срок кредитования до 30 лет).
Среди стандартных программ наиболее выгодной на текущий момент является ипотека от Альфа-банка со ставкой от 8,49% годовых при первоначальном взносе от 10% на срок до 30 лет.
При покупке в ипотеку или полной оплате действует скидка на квартиры в 2%.
Выбрать ипотечный банк и подать заявку онлайн можно на LIVING. Для покупки трешки 89 кв. м в кредит на 15 лет понадобится 6 млн 418 тыс. первоначального взноса. Ежемесячный платеж при ставке 9,5% составит 260 387 руб.
Застройщик также предлагает беспроцентную рассрочку при первоначальном платеже от 70% на 26 месяцев (до ввода домов в эксплуатацию). Погашение платежей производится ежеквартально или ежемесячно. На такой же срок можно получить рассрочку под 2% в месяц на остаток: при первоначальном взносе в 50% три месяца из всего срока обойдутся покупателям без процентов, а при взносе от 30% проценты будут начисляться на остаток на полный срок рассрочки.
Бронирование квартиры с фиксацией цены обойдется в 30 тыс. руб. на срок до 7 календарных дней при полной оплате или рассрочке, и до 14 дней – при покупке в ипотеку. Стоимость бронирования входит в сумму квартиры при оплате. В случае отказа банком при покупке по ипотеке, стоимость бронирования покупателю возвращается. Оплата квартиры проводится через аккредитив.
02
Инфраструктура для детей
В ЖК «Рихард» планируют установить игровые зоны для разных возрастов. Никаких дополнительных объектов для детей застройщик не анонсирует.
Рендер от застройщика
Через дорогу от ЖК расположен обжитой квартал, где есть вся необходимая инфраструктура: в радиусе 700 м находится семь детских садов и четыре школы, работают спортивные секции по айкидо и кудо. В 2,5 км расположена ВЭБ «Арена» с футбольной и теннисной школой. До детской городской поликлиники – 1,1 км.
03
Инфраструктура для всех
В рекламных буклетах немного конкретики по обустройству дворов: в планах – спортивные площадки и зоны отдыха для взрослых, небольшой ландшафтный парк с прогулочными дорожками и скамейками для отдыха. Застройщик не акцентирует внимание на каких-либо дополнительных элементах благоустройства.
Рендер от застройщика
На первом этаже жилого комплекса предусмотрены помещения коммерческого назначения. По словам менеджера офиса продаж, в них разместятся салон красоты, супермаркет, ресторан и кафе. Кроме того, жители смогут воспользоваться инфраструктурой соседнего микрорайона – жилые кварталы расположены через дорогу от ЖК. В радиусе 1,5 км находятся три фитнес-клуба, в 2,5 км – ВЭБ Арена, а в 3,5 км – дворец спорта ЦСКА.
Рендер от застройщика
Также коммерческая инфраструктура сосредоточена у станции метро «Полежаевская», например, торгово-развлекательный центр «Хорошо!» с кинотеатром.
Паркинг
В ЖК «Рихард» запроектирован одноуровневый подземный паркинг на 338 машино-мест (на 802 квартиры) с доступом на лифте от квартиры. Места еще не поступали в продажу, но, по словам менеджера офиса продаж, их стоимость будет начинаться от 1,5 млн руб. По периметру комплекса оборудуют гостевую стоянку на 53 авто.
Судя по количеству машино-мест, предусмотренных застройщиком, жителям придется искать парковку за пределами комплекса. Припарковаться можно на улице Зорге, но эти места также используют жители соседнего квартала. Рядом есть несколько гаражных кооперативов, в которых можно арендовать машино-место.
04
Безопасность и сервис
Дворы комплекса полузамкнутые, пространство обещают огородить и закрыть, въезд авто запретят. На входе в подъезды установят домофоны. Консьерж и сотрудники охраны будут располагаться только в центральном лобби, в подъездах не предусмотрено помещений для этих служб. Однако обещан мониторинг по видеокамерам, которые будут установлены в местах общего пользования. Все гости и посетители смогут попасть в жилую часть дома через лобби с зоной ресепшн.
Застройщик также оборудует во всех квартирах систему «умный дом». С помощью приложения на смартфоне жители смогут управлять освещением, кондиционированием, электрикой и бытовой техникой, контролировать доступ в квартиру и исправность сантехнического оборудования.
05
Район
Несмотря на то, что ЖК возводится рядом с обжитым микрорайонам, почти со всех сторон он окружен объектами промзоны. В 130-260 м проходит железнодорожная линия МЦК, а в 400 м расположен комплекс зданий ТЭЦ-16. Все это существенно влияют как на уровень шума, так и на экологическую обстановку. Хотя считается, что работающие на газе (как и ТЭЦ-16) электростанции безопасны для экологии, однако местные жители жалуются на периодически возникающий по ночам шум. В 2014 году в результате хлопка газовоздушной смеси на ТЭЦ-16 были выбиты стекла в соседнем здании.
Рядом также расположены стройплощадка комплекса апартаментов «Зорге 9», многоэтажный паркинг с автомойкой и автосервисом и пункт техосмотра ГИБДД. Большинство бывших промышленных зданий на территории промзоны сдаются в аренду под офисы и складские помещения, вид из окон будущего комплекса будет удручающий.
В 300 м, за жилыми кварталами, находится парк Березовая роща, а в 1,5 км – ближайший вход в парк «Ходынское поле». В 5-6 км также расположен лесопарк «Серебряный бор», известный своими пляжами. От ЖК «Рихард» путь до пляжей займет около 15-20 минут на машине.
06
Транспорт
ЖК «Рихард» расположен в 900 м от станций метро «Полежаевская» Таганско-Краснопресненской линии и «Хорошевская» Калининско-Солнцевской, примерно столько же до Большой кольцевой линий.
На улице Зорге, в 150 метрах от ЖК «Рихард», находится остановка автобуса, следующего до метро «Сокол» Замоскворецкой линии. Чтобы воспользоваться транспортом в сторону метро «Полежаевская», необходимо пройти 300 м до остановки на улице Куусинена, ехать до станции 1-2 остановки на общественном транспорте. Но быстрее все же будет дойти пешком.
Хотя линия Московского центрального кольца (МЦК) проходит рядом с ЖК «Рихард», сами станции расположены даже дальше, чем станция метрополитена. До станции МЦК «Зорге» идти около 1 км, а до станции МЦК «Хорошево» - 1,1 км.
До Третьего Транспортного ехать около 3,1 км, до ближайшего съезда на Северо-Западную хорду на улице Народного Ополчения – 2 км. Попасть на МКАД можно несколькими путями: через проспект Маршала Жукова, Волоколамское шоссе или Мякининский проезд. Во всех случаях расстояние 11 км. До Кремля чуть дальше – 12 км, общественным транспортом до станции метро «Китай-город» - около 30 минут.
Итоги
Авторская архитектура, разнообразные планировки, включая двухэтажные и квартиры с террасами, система «умный дом», огороженная территория – все это соответствует сегменту бизнес-класса. ЖК «Рихард» будет удобен как автомобилистам, так и пешеходам – до метро можно дойти пешком, недалеко расположены основные магистрали Москвы и центр города.
Однако ЖК возводится в центре промзоны, соседствуя с нагруженной линией МЦК – интервалы движения поездов по ней составляют от 4 до 10 минут с 5 часов утра до 1 часа ночи, а также с ТЭЦ-16. Кроме того, несмотря на помпезную центральную входную группу, меры безопасности весьма условны: контроль доступа предполагает только домофонную связь и наблюдение охраны по видеокамерам из центрального лобби – уследить за двумя многосекционными корпусами непросто. Кроме того, застройщик не анонсирует никаких дополнительных элементов благоустройства, присущих бизнес-классу. Мест в паркинге также недостаточно. При этом стоимость жилья, традиционно для бизнес-класса, высокая.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● сроки сдачи соблюдаются ● авторская архитектура ● огороженная территория двора ● дизайнерская отделка центрального лобби ● разнообразие планировок ● коммерческие помещения ● квартиры с предчистовой отделкой и без ремонта ● близость к метро ● два парка в пешей доступности |
● стройка в промзоне ● промышленное окружение ЖК ● мало мест в паркинге ● высокая стоимость жилья ● на этаже до 14 квартир ● в подъездах нет консьержей ● рядом линия МЦК и ТЭЦ-16 |