Участок застройки окружен новыми дорогами – рядом проходят Володарское и Пригородное шоссе, зелеными полями и СНТ. Ближайшая достопримечательность – лес с Мисайловскими прудами и рекой Людовной.
Девелопер проекта – «Самолет Девелопмент». Компания работает на рынке с 2012 года. Проекты есть не только в Москве и Подмосковье, но и в Петербурге. Из наиболее известных – «Люберцы 2015-2018», «Внуково 2017-2019», «Химки 2018-2019», «Спутник», «Томилино», «Мурино 2019». По отдельным объектам были задержки от полугода до года.
01
Квартира и дом
«Пригород Лесное» - жилой комплекс эконом-класса, который включает 49 домов разной этажности (9-17), детские образовательные учреждения, коммерческие помещения и прочую инфраструктуру.
ЖК строится в 13 очередей (кварталов). Первая очередь (9 корпусов) уже сдана, корпуса частично заселены. Еще 14 корпусов (№№8,9,20-31) сдают поочередно начиная с конца 2018 года по ноябрь 2019 года. Все они возведены и находятся на стадии фасадных работ. Полная готовность проекта заявлена на 2030 год.
Дома строятся по кирпично-монолитной технологии, наружные стены отделаны кирпичом, керамическим камнем и блоками. Цветовое решение фасадов разнообразное: серо-бежевые, светло- и темно коричневые частично «разбавлены» яркими акцентами (зеленый, синий, красный, желтый).
Корпуса имеют прямоугольную и угловую форму. Входные группы оформлены в нейтральной цветовой гамме, предусмотрены пандусы, колясочные и места для консьержа. Количество квартир на этаже – 3-7, лифтов – 2.
Информация о квартирах
В комплексе продаются студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Общее количество квартир в комплексе – 9911, в продаже от застройщика – около 250, больше половины из которых – студии и однушки.
Метражи небольшие, но планировки довольно компактные: есть квартиры с просторной кухней – до 20 «квадратов», с гардеробными. В большинстве квартир предусмотрены небольшие лоджии площадью 2,8 кв. м, есть и больший метраж балконов – 7-8 кв. м
Все помещения сдаются с чистовой отделкой в классической нейтральной цветовой гамме. Предусмотрено остекление окон и лоджий, установка входных и межкомнатных дверей, обои под покраску, ламинат в жилых комнатах и коридоре, плитка и сантехника в санузле, розетки и выключатели. Высота потолков – 2,75 метра.
Самая маленькая квартира в продаже – студия 23,7 кв. м, ее стоимость – 2,56 млн рублей. Квартира расположена на 17 этаже в первой секции в корпусе №29. В прямоугольном помещении предусмотрен объединенный санузел, комната с кухней общей площадью почти 16 кв. м и балкон 3,5 кв. м.
Стоимость
|
Площадь квартир |
23,79 – 78,22 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 78,4 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
студии - от 2 565 тыс. руб. (23,79 кв. м) |
|
Отделка |
чистовая |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ, ДКП |
Как купить квартиру
Недвижимость реализуется в соответствии с ФЗ №214. С клиентом заключается ДДУ (либо ДКП, если корпус сдан), за регистрацию договора нужно заплатить 30 000 рублей. Оформление в собственность – самостоятельно либо за 10 000 рублей.
ЖК аккредитован в 14 банках: «Сбербанк», «ВТБ», «Российский Капитал», «ДОМ.РФ», «Открытие», «Россельхозбанк», «АК Барс Банк», «Уралсиб», «Возрождение», «Абсолют Банк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Совкомбанк», «Связь Банк», «Райффайзен». Самая низкая ставка сейчас в банке «Открытие» - от 8,5%, первый взнос – 10%, срок – до 30 лет. Ряд банков предоставляет военную ипотеку.
Застройщик предоставляет рассрочку на 3-6 месяцев под 1% в месяц на остаток, первый взнос – 50-70% соответственно. При использовании материнского капитала предоставляется беспроцентная рассрочка на 3 месяца. До конца октября на ограниченный пул квартир в некоторых корпусах предоставляются скидки до 3%.
02
Инфраструктура для детей
В рамках проекта запланирована детская инфраструктура, которая должна обеспечить весь комплекс: 16 детских садов и 11 школ, некоторые – со спортивными блоками. Первый детсад на 360 мест открыли буквально месяц назад, школу должны построить в ближайшее время. В каждом дворе – несколько детских площадок с различными аттракционами, горками и песочницами.
Детской инфраструктуры рядом с ЖК нет, ближайший детский сад – в 2 км, школа – в 3 км. Детская поликлиника еще дальше – почти в 7 км.
03
Инфраструктура для всех
Придомовая территория и дворы в жилом комплексе частично благоустроены и озеленены. Предусмотрены пешеходные бульвары и скверы, места для отдыха с лавочками, площадки для воркаута и спортивных игр. Также заявлены грандиозные планы по благоустройству соседних лесов (более 140 га) - парки, набережные, сеть дорожек и пр.
Жильцов обещают обеспечить полноценной инфраструктурой – больничный комплекс, пожарная и полицейская части, церковь, торгово-развлекательные центры. На первых этажах размещены коммерческие площади, уже работают продуктовые магазины и мини-маркеты, аптека, салоны красоты, бытовые службы.
Наличие собственной инфраструктуры – ключевой момент, т.к. инфраструктуры вне ЖК в пешей доступности почти нет, только одна аптека и супермаркет «Пятерочка». Поликлиника для взрослых – в 5 км.
Парковка
В данный момент парковка предлагается лишь стихийная – с внешней стороны корпусов, рядом с домами, иногда во дворах. Судя по тому, что мы увидели и по отзывам жильцов, открытые стоянки почти «трещат по швам» от огромного количества машин, многим в будние дни не хватает мест. Вопрос собираются решить путем возведения плоскостной парковки всего на 300-400 мест рядом с котельной. Также в процессе проектирования – многоуровневые надземные паркинги, но информации по срокам и прочим деталям не предоставляют.
04
Безопасность и сервис
Территория «Пригорода» не огорожена, видеонаблюдения не предусмотрено. В будущем можно будет обговорить с УК установку шлагбаумов и камер видеонаблюдения – все за отдельную плату. Пока же реализована система контроля доступа в подъезды – проще говоря, домофоны, также есть места для консьержей.
ЖК обслуживает компания «Самолет-Сервис», тариф – 42 рубля с квадратного метра. Территория чистая, ухоженная.
05
Район
«Пригород Лесное» строится в окружении полей и роза ветров, тут прямо скажем, не самая удачная – пока не зайдешь на территорию дворов ветер почти сбивает с ног. С северной стороны участка располагаются частные кооперативы, например КП Мисайлово.
Пешком от домов можно дойти до лесного массива Богдановского лесничества с цепочкой Мисайловских прудов и рекой Береженкой. Не совсем понятно, насколько благоустроены лесные угодья, но, судя по отзывам жильцов, многие устраивают там прогулки, пробежки, рыбалки и семейные пикники.
Экологическая обстановка довольно благоприятная – крупные трассы находятся на удалении, промышленных предприятий рядом нет. Из негативных моментов – близость Мисайловского кладбища и шум от самолетов (отзывы на форумах жильцов).
06
Транспорт
Ближайшие станции метро - «Зябликово» и «Домодедовская», находятся на расстоянии 7 км. На территории комплекса есть несколько остановок, откуда каждые 10-15 минут курсируют маршрутки до станции «Домодедовская», ехать минут 20 (по свободной дороге). На метро до центра Москвы («Театральная») - еще полчаса.
ЖК строится в паре километров от Каширского шоссе и в 6,5 км от МКАД. Расстояние до ТТК составляет 15 км. Выезд с территории пока только один – с Володарского шоссе, по полосе в каждую сторону. В часы пик здесь возникают ощутимые затруднения, жалобы на длительные пробки встречаются на всех форумах в Сети. Застройщик анонсировал улучшение транспортной ситуации – расширение проезда и запуск линии скоростного трамвая. Жители, правда, выражают серьезные сомнения в реализации этих планов.
Итоги
«Пригород Лесное» оправдывает свое название – дома находятся в окружении крупного лесного массива с водоемами, что является существенным плюсом. Помимо этого есть и другие преимущества – готовые дома с благоустройством, чистовая отделка, доступные цены, заявленная в рамках комплекса инфраструктура, хорошая экология местности.
Из самых важных минусов – заторы на выезде по утрам и пробки в целом по направлению к Москве, нехватка парковочных мест, удаленность от метро, почти полное отсутствие внешней инфраструктуры.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный девелопер ● ипотека от 14 банков ● есть сданные дома ● готовый ремонт ● доступные цены ● внутренняя инфраструктура ● собственные детские учреждения ● рядом лес с водоемами ● нет производств поблизости |
● пробки ● далеко до метро ● почти нет внешней инфраструктуры ● мало детских заведений в ЖК ● проблемы с парковкой ● невыгодная рассрочка |
Комментарии