ЖК «Преображение» от ГК «Инград» расположен вдоль Тюменского проезда в районе Богородское Восточного округа города Москвы. Строительство ведется на территории бывшего ОАО «Автокомбинат № 28». Окружают будущий жилой квартал такие же предприятия транспортной инфраструктуры – автосалоны, ведомственные паркинги для автомобилей, штрафстоянка эвакуированных машин и конечная автобусная станция. На северо-востоке вдоль территории комплекса проходят пути метрополитена, ведущие в электродепо «Черкизово». С западной стороны напротив комплекса располагается действующий Московский завод специализированных автомобилей (ООО «МСЗА»), выпускающий прицепы для частных и коммерческих перевозок.
Компания «Инград» работает на рынке Москвы и Московской области с 2012 года. В числе введенных в эксплуатацию жилых комплексов – ЖК Vesna, ЖК Vavilove, есть сданные корпуса в ЖК «Новое Медведково», «Новое Пушкино», «Авентин».
Застройщиком ЖК «Преображение» является дочерняя компания АО «Инград» – ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп». Земельный участок для строительства комплекса находится в собственности у застройщика.
01
Квартира и дом
Архитектурная концепция ЖК «Преображение» разработана сотрудниками архитектурного бюро «Атриум». Согласно проекту, главным композиционным решением являются четыре одинаковых по объему башни с индивидуальным рисунком на фасаде и декоративным узором из панно.
Рендеры застройщика
ЖК «Преображение» состоит из 11 жилых корпусов высотой от 7 до 31 этажа с подземным паркингом. Дома возводятся по монолитной технологии с использованием системы вентилируемого фасада и относятся к высоким классам энергоэффективности – А+ (корпуса 1–4) и B (корпуса 5–11). Для облицовки фасадов используются алюминиевые композитные панели, стемалит и керамический кирпич.
К первой очереди ЖК «Преображение» относятся корпуса 1–4, которые планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2020 года. Вторая очередь – корпуса 5, 8 и 9 – будет введена в IV квартале 2020 года. Во II квартале 2021 года обещают сдать корпуса 6 и 7, относящиеся к третьей очереди. Последними, в IV квартале 2021, планируется ввести корпуса 10 и 11. В настоящее время дома первой и второй очередей находятся на стадии отделки фасада и внутренних работ, в корпусах третьей и четвертой очередей ведется монтаж средних этажей.
Проект входных групп с лаунж-зоной разработан хорватским дизайнерским бюро AG Kamen. В отделке холлов используются натуральные материалы с природным рисунком. Вход в подъезды находится на уровне земли. В подъездах будут размещены колясочные, помещения для консьержей и зоны отдыха для гостей.
Рендеры застройщика
На подземном уровне паркинга располагаются кладовые помещения площадью от 2 до 7 кв. м. Стоимость кладовой в настоящее время неизвестна.
На этаже в корпусах 5–11 запроектировано от четырех до шести квартир, в каждом подъезде этих домов установят два-три лифта. В четырех первых корпусах-башнях на этаже запланировано от восьми до двенадцати квартир и четыре лифта на секцию. Во всех корпусах один из лифтов является грузопассажирским.
Информация о квартирах
По данным проектных деклараций, в ЖК «Преображение» запроектировано 2453 квартиры, от студий до четырехкомнатных вариантов. Первое место занимают двухкомнатные квартиры (43%), далее в порядке убывания следуют одно- (30%) и трехкомнатные (17%) планировки. Студий запланировано 9%, а четырехкомнатных квартир – около 1%.
Среди планировок встречаются квартиры с кухней-гостиной до 30 кв. м, с окном в ванной комнате, варианты с лоджиями на две комнаты, а также лоджиями с угловым остеклением и квартиры с несколькими окнами в комнате. Застройщик предусмотрел увеличенную площадь остекления в квартирах: расстояние от пола до подоконника составляет 60 см, а в некоторых планировках установят панорамное остекление. Высота потолков в квартирах составляет 2,85 м.
Большинство квартир передаются покупателям без отделки, но в корпусах 3, 5, 7, 9 и 11 есть возможность выбрать жилье с ремонтом. Предлагается два варианта отделки – «оникс» и «аквамарин», отличающиеся цветовым решением. В состав чистовой отделки входит возведение и оклейка обоями стен, укладка керамической плитки в санузлах, укладка ламината или керамогранита на пол, установка натяжного потолка, межкомнатных дверей, прокладка электрики с установкой розеток и выключателей, сантехнического оборудования и полотенцесушителей.
Выбрать подходящую квартиру и записаться на просмотр можно на LIVING. Минимальная стоимость квартир начинается от 6 млн руб. Например, студия 22 кв. м с отделкой обойдется в 5,951 млн руб.
|
Площадь квартир |
От 22,8 до 104,8 кв. м |
|
Стоимость за кв. м |
От 192 до 277 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Студии – от 6,322 млн руб. (22,8 кв. м) 1-комнатные – от 7,820 млн руб. (34 кв. м) 2-комнатные – от 9,581 млн руб. (40,7 кв. м) 3-комнатные – от 13,889 млн руб. (71,5 кв. м) 4-комнатные – от 20,125 млн руб. (104,8 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки, чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Застройщик ЖК «Преображение» работает по ФЗ-214. Квартиры в корпусах 1–4 (первая очередь) продаются без использования эскроу-счетов, в корпусах 5–11 (вторая – четвертая очереди) – по новой схеме с использованием счетов эскроу.
Ипотеку предлагают восемь банков, среди которых Сбербанк, «Уралсиб», ВТБ. Условия программ могут отличаться в зависимости от корпуса, в котором находится приобретаемая квартира. С банками «ВТБ» и «МКБ» у застройщика заключен договор о субсидированной ставке: от 3,7 и 4,6% на первый год соответственно, далее ставка составит от 8,1% (первоначальный взнос от 10%). Для семей с двумя и более детьми возможно участие в программе ипотеки с господдержкой от пяти банков. Наиболее выгодное предложение на текущий момент у банка «Уралсиб» – от 4,9% на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 20%. Среди стандартных программ наиболее выгодные условия у «Альфа-банка» – от 8,09% при первоначальном взносе от 20% на срок до 30 лет. В состав первоначального взноса или платежа для погашения кредита можно включить материнский капитал.
Рассчитать ипотечный кредит и подать онлайн заявку во все банки сразу можно на LIVING. Например, для покупки в ипотеку на 15 лет студии 22 кв. м понадобится 1,19 млн руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% ежемесячный платеж составит 48 290 руб.
Беспроцентная рассрочка предоставляется на три месяца при первоначальном взносе от 50% или на шесть месяцев при взносе в 75%, погашение производится равными ежемесячными платежами. При первоначальном взносе от 30% можно воспользоваться рассрочкой на 6 месяцев, а при взносе в 50% – на 12 месяцев, но под 12% годовых. При этом выплатить остаток необходимо до ввода домов в эксплуатацию.
При 100% оплате или ипотеке застройщик предоставляет скидку в индивидуальном порядке.
02
Инфраструктура для детей
В составе ЖК «Преображение» построят детский сад на 275 мест. Ввод в эксплуатацию предполагается в 2021 году. На первых этажах корпусов планируется размещение развивающих детских студий.
Во дворах оборудуют игровые площадки для детей разных возрастов и благоустроенные зоны отдыха.
Рендеры застройщика
В 700–800 м от комплекса находятся три муниципальных и один частный детский сад, две городские школы. В километре от ЖК есть секции гимнастики при учебном заведении. Гораздо больший выбор спортивных секций и занятий предлагается в спортивном комплексе «Локомотив», который расположен в 700 м от комплекса, но из-за огороженных территорий путь до него займет около 2,5–3,0 км. Ближайшая детская городская поликлиника расположена в 2,5 км, при этом на общественном транспорте добираться придется в объезд.
03
Инфраструктура для всех
Застройщик обещает качественное и разнообразное благоустройство территории комплекса: центром притяжения станет площадь. Для занятий йогой, воркаутом и бегом отведены специально оборудованные зоны. Среди нестандартных элементов – беседка для тихого отдыха с wi-fi и амфитеатр.
На первых этажах запроектированы коммерческие помещения, где появятся кафе-кондитерская, пекарня, аптеки, магазины и рестораны. В корпусе № 1 разместят офис продаж и управляющую компанию, под диспетчерскую отведено помещение в корпусе № 2.
В настоящее время вся ближайшая инфраструктура находится по другую сторону Открытого шоссе, примерно в 300 м от домов первой очереди ЖК «Преображение». Несколько фитнес-клубов и спортивных секций располагаются в радиусе километра от комплекса, а для более серьезных занятий спортом имеет смысл ездить в спортивный комплекс «Локомотив», в состав которого входит также одноименный ледовый дворец.
Паркинг
Для жителей 2453 квартир застройщик предусмотрел подземный паркинг на 585 машино-мест, при этом в проектной декларации указано всего 350 машино-мест. Разница обусловлена большим количеством семейных мест (с зависимым выездом второго автомобиля), каждое из которых имеет двойную нумерацию. Для домов первой очереди обустроят гостевую стоянку всего на 10 авто, включая места для маломобильных групп населения, а для корпусов 5–11 – еще 40 мест, также с учетом мест для инвалидов. Безусловно, этого недостаточно для нового жилого квартала. Вдоль Тюменского проезда разрешена только платная парковка, но и там мест хватит не всем жителям ЖК «Преображение».
04
Безопасность и сервис
Территорию комплекса огораживать не планируют, но застройщик разделил автомобильные проезды и участки между домами, где проезд авто запрещен. Также комплекс оборудуют системой видеонаблюдения, запроектированы помещения для консьержей, но решение о найме сотрудников будут принимать собственники на общем собрании.
ГК «Инград» разработала мобильное приложение для жителей комплекса, позволяющее взаимодействовать с управляющей компанией онлайн.
05
Район
Территория, где возводится ЖК «Преображение», еще совсем недавно входила в промзону «Калошино». Здесь по-прежнему продолжают работу некоторые промпредприятия и коммерческие организации: Московский завод специализированных автомобилей, автосалоны, штрафстоянка эвакуированных машин, конечная автобусная станция и ведомственные паркинги автомобилей.
На границе территории комплекса проходят пути метрополитена, а за ними, в 120–300 м от домов, расположены железнодорожные пути МЦК. Сразу за линией МЦК находится еще один источник экологического загрязнения – трасса Северо-Восточной хорды (200–400 м от домов). Кроме того, в районе расположена и одна из крупнейших теплоэлектроцентралей – ТЭЦ-23 (1,7 км от ЖК).
Самой ближайшей к ЖК «Преображение» зеленой зоной можно назвать Черкизовский детский парк, расположенный в 1,5 км от комплекса. Вход в национальный парк «Лосиный остров» находится в 2 км; до Измайловского парка 4 км – до него удобнее проехать две остановки на электричках МЦК.
06
Транспорт
Комплекс обладает отличной транспортной доступностью: до станции метро «Бульвар Рокоссовского» Сокольнической линии около 350 м, а до одноименной станции МЦК – 850 м. Ближайшие остановки общественного транспорта расположены у станции метро.
Хотя Северо-Восточная хорда проходит всего в 300 м от комплекса, выезды на нее расположены таким образом, что автомобилистам придется проехать 4,5–5,5 км. До Третьего Транспортного кольца 6,5–7,0 км.
Путь до Кремля на машине без пробок займет около 20–25 минут (14–15 км), общественным транспортом до станции метро «Охотный ряд» – около 25 минут.
Итоги
ЖК «Преображение» отличается интересной для комплекса комфорт-класса архитектурой, хорошим зонированием территории и наличием детского сада. Застройщик предлагает разнообразную квартирографию: есть метражи и планировки под любой запрос покупателей. Кроме того, можно выбрать квартиру как с отделкой, так и без. Дома находятся в высокой стадии готовности – заехать можно будет уже в конце этого года. Кроме того, комплекс будет удобен как пешеходам, так и автомобилистам: рядом есть станция метро и выезды на скоростные магистрали. В ЖК запроектирован подземный паркинг с доступом от квартиры, но мест явно недостаточно.
Поиск места для авто может стать головной болью для жителей комплекса: мест мало как в паркинге, так и на открытых стоянках, а поблизости только платные парковки, где также немного мест. Нельзя не отметить, что комплекс находится в окружении заводов и автосервисов, железнодорожные пути и нагруженная трасса СВХ располагаются максимум в 400 м, а до ближайшей зеленой зоны – не менее 1,5 км.
Плюсы |
Минусы |
|
|