Территория застройки ЖК граничит на севере с Батарейной улицей, на западе – улицей Жирохова, на юге – жилыми домами, на востоке – небольшой зеленой зоной.
Девелопер и застройщик объекта – «Триумф Элит Консалтинг». В портфеле значится лишь один жилой комплекс, да и тот сдается с задержкой (12 месяцев).
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Победа» - жилой квартал комфорт-класса, состоящий из 4 жилых корпусов переменной этажности (14-18), а также объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Общее количество квартир –1255.
Первый дом сдан в 2014 году, второй – летом 2017 года, третий планируют сдать в ноябре 2018 года (ведется отделка фасада и внутренние работы). Под четвертый дом начали готовить котлован, информации о сроках готовности пока нет.
Архитектура комплекса
Корпуса жилого комплекса «Победа» имеют монолитный каркас, в проемах - «сборный железобетон пятого поколения», иными словами «сэндвич-панели», состоящие из двух слоев бетона и одного слоя утеплителя. Наружный слой фасадов – декоративный бетон. По обещаниям застройщика, благодаря системе TERMOFROST, зданиям обеспечивается отличная шумо- и термоизоляция, а также высокая прочность (более 150 лет). Дома выполнены в виде прямоугольника или Г-образной формы. Заявлено, что фасады имеют «яркий архитектурный облик». Внешне же здания представляют собой серые стены с несколько «кричащими» яркими (синий, желтый, красный, голубой, бирюзовый) цветовыми акцентами.
Во входных группах предусмотрено место для консьержа, почтовая зона, лифтовый холл. Входы в подъезды расположены на уровне земли.
Количество квартир на этаже – 5-6, лифтов Doppler – 2. На крыше каждого дома есть собственная котельная, что должно обеспечить бесперебойную подачу горячей воды.
Информация о квартирах
Квартирография ЖК «Победа» предоставлена одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами без отделки. Большая часть – «однушки». В продаже на момент проверки находились квартиры второго и третьего корпусов. Помещения сдаются с проведенными коммуникациями, счетчиками, остекленными окнами и лоджиями (стеклопакеты Guardian). Заявлено 35 вариантов планировок, высота потолков – 2,7 метра. Во всех квартирах – просторные кухни. Из необычных форматов – двухуровневые квартиры на верхних и мансардных этажах. В остеклении витражей используется энергосберегающее стекло.
У клиентов есть возможность заказать отделку от застройщика: «черновой вариант» (стяжка пола, выравнивание стен и потолков, штукатурные работы, разводка электричества) – 7,5 тыс. рублей за кв. м, «чистовой вариант - под ключ» (напольные и настенные покрытия, сантехника и пр.) – 16 тыс. руб. за кв. м. При чистовой отделке доступны различные цветовые гаммы ламината и стен, виды межкомнатных дверей. Также можно заказать мебель.
Самая маленькая квартира в ЖК «Победа» - «однушка» площадью 45,27 кв. м, ее стоимость - 2,8 млн рублей. В этой квартире квадратной формы есть совмещенный санузел и кухня 10 кв. м.
Площадь самой большой квартиры – 187,78 кв. м, ее стоимость – 8,45 млн рублей. Эта двухуровневая 4-комнатная квартира расположена на 12 этаже. Предусмотрено три санузла, три лоджии и большая кухня-гостиная.
Стоимость
|
Площадь квартир |
45,27 – 187,78 кв. м: 1-комнатные: 45,27 – 55,3 2-комнатные: 68,67 – 95,04 3-комнатные: 91 –107,29 4-комнатные: 128,85 – 187,78 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 45 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
1-к - от 2 845 тыс. руб. (45,27 кв. м) 2-к - от 4 188 тыс. руб. (68,67 кв. м) 3-к - от 4 732 тыс. руб. (91 кв. м) 4-к - от 6 442 тыс. руб. (128,85 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки, можно дозаказать |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ, предДКП |
Ипотека
Квартиры в ЖК «Победа» можно приобрести с помощью ипотечных программ в 9 банках: «Сбербанк», «ВТБ24», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «ТрансКапиталБанк», «Абсолют Банк», «Металлинвестбанк», «Банк Возрождение», «СМП Банк», «РосЕвроБанк».
В сданных корпусах ипотека доступна только в «Сбербанке» и «ВТБ». В «Сбербанке» самая низкая ставка – от 7,4%, минимальный первоначальный взнос – 15%.
Рассрочка
Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до сентября 2018 года, первый взнос – 40%.
Акции и скидки
В настоящий момент на определенные квартиры предоставляется скидка до 10%.
Схема покупки
При покупке квартир в строящемся корпусе заключается договор долевого участия, в сданном корпусе – предварительный договор купли-продажи. При этом дополнительные расходы клиента могут составить до 20 000 рублей (при ДДУ) и до 50 000 рублей (при ДКП), включая оплату регистрации договора застройщиком и нотариальных услуг.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В ЖК «Победа» строится детский сад на 120 мест. Заведение будет государственным, планируют открыть осенью 2018 года. В рамках благоустройства внутренней территории предусмотрены игровые и спортивные площадки. Школы нет, поликлиники тоже.
Фото от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Первые этажи корпусов в «Победе» отданы под коммерческие помещения. В настоящий момент работает кафе, продуктовый магазин, салон красоты, магазин хозяйственных материалов и др. Благоустройство скромное. Установлены лавочки возле подъездов, внутри двора есть футбольное поле. Озеленение в виду погодных условий оценить не удалось. Судя по летним фото застройщика, обустроены газоны.
Парковка
На территории комплекса предусмотрена открытая гостевая парковка. Тут стоит отметить, что машины стоят довольно плотными рядами. Рядом также есть бесплатная открытая стоянка -возле METRO Cash&Carry. В нескольких минутах ходьбы расположен крытый паркинг, стоимость месячной аренды в котором – около 3 500 рублей.
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК «Победа» не огорожена, хотя сейчас стоят условные хлипкие заборчики. В ЖК дежурит охрана (сотрудники ЧОП). Вход в подъезды – по картам-ключам жильцов. В каждом подъезде предусмотрено место для консьержа, но будет ли сам консьерж – решают жильцы, то же самое в отношении камер видеонаблюдения, т.к. требуется дополнительная плата.
Комплекс обслуживает управляющая компания «Наш дом». Тариф - 37 рублей с кв. м. Надо отметить, что во дворах довольно неаккуратно, снег местами не убран, стоят переполненные мусорные контейнеры.
05
Район
Окружение района
Район, в котором строится «Победа» - типичный спальный. В соседях ЖК – жилые дома, торговый центр.
Внешняя инфраструктура
В пешей доступности от ЖК есть несколько продуктовых магазинов («Metro», «Пятерочка», «Дикси», «Магнит»), аптек («Добрый доктор», «Рослекарства»), 2 детских сада, 2 школы, множество салонов красоты. До ближайшей поликлиники идти минут 15-20. Все необходимое есть, вопрос лишь с детскими заведениями – хватит ли всем желающим мест, учитывая ощутимый «прирост» населения.
Рекреационные зоны
В 600 метрах от ЖК начинается лесопарковая зона, чуть дальше – Городской Парк и парк Киово с большим озером. В 10-15 минутах езды – Клязьминское водохранилище, канал имени Москвы. В целом, вопрос с зелеными зонами можно считать решенным.
Промышленные зоны
Крупных промышленных предприятий в ближайшем окружении нет. А вот всего в 5 км от новостройки находится аэропорт Шереметьево, что не самым благоприятным образом влияет на экологию. Кроме того, дома расположены вблизи трассы и промзоны на Букинском шоссе. Вредной промышленности здесь нет, но соседство не очень удачное.
06
Транспорт
Для пешеходов
В пешей доступности от комплекса «Победа» метро нет. Наиболее оптимальный вариант – на общественном транспорте до платформы «Луговая» или станции «Лобня» (минут 20 в пути). За те же 20 минут можно дойти пешком до платформы «Депо». На электричках до Москвы (Савеловский вокзал) ехать примерно 40 минут, то есть в дороге уже час.
Второй вариант – на автобусе №459 около часа можно добираться до метро «Алтуфьево». Далее до центра города еще минут 20-25 (станция «Чеховская»).
Для автовладельцев
ЖК «Победа» расположен на Рогачевском шоссе (Р-113), выезд в Москву через Дмитровское шоссе. Расстояние до МКАД – 19 км (45 мин в дороге), до ТТК – 30 км (1ч 10 мин в пути), до центра Москвы (Садовое Кольцо, Оружейный переулок) - 33 км (1ч 40 мин в пути).
Альтернативных вариантов два: через платную трассу рядом с Ленинградским шоссе (стоимость проезда около 300-400 рублей, в зависимости от времени проезда). Тогда до МКАД – 25 км и около 40 мин в дороге. Либо через Ленинградское шоссе (23 км) и 45 мин в пути.
Направления загруженные все, кроме платной трассы. Кроме того, Рогачевское шоссе узкое, по одной полосе в каждом направлении.
Перспективы
В 2019 году должно состояние открытие линии МЦД-1 по маршруту Одинцово-Лобня. Эта ветка станет первым Московским центральным диаметром. Обещают, что поезда данного направления будут прибывать на Савеловский и Белорусский вокзалы. Внешне это будут те же электропоезда, просто сократится время в пути, плюс сократится интервал движения.
Итоги
Итоговая оценка жилого комплекса «Победа» не очень высокая, всему виной плохая транспортная доступность, близость к дороге, скромный внешний вид домов, отсутствие отапливаемого паркинга и неухоженность территории.
В числе «плюсов» - доступные цены, неплохой выбор квартир, развитая инфраструктура, близость лесных массивов с водоемами.
Вероятно, местным жителям, привыкшим к ежедневной потере минимум полутора часов в дороге до Москвы жилой комплекс может показаться достойным вариантом для переезда, для Тайного Покупателя количество минусов превысило плюсы.