ЖК «Первый Андреевский»: ключи летом или снова перенос сроков?

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

ЖК «Первый Андреевский» позиционируется как комплекс эконом-класса. Он состоит из трех 17-этажных корпусов с нежилыми помещениями на первых уровнях. Объект планируют сдавать летом 2018 года, ключи – ближе к концу 2018 года. Тут стоит отметить, что есть задержки в сроках сдачи – ранее фигурировал III квартал 2017 года, затем март 2018 года, теперь 31.05.2018. В качестве причины задержек застройщик называл трудности с подключением к инженерным коммуникациям. Тем не менее, дома возведены, фасады отделаны, так что надежда у дольщиков еще не угасла окончательно.

Архитектура комплекса

Все дома в ЖК «Первый Андреевский» - панельные (серии П-44К и П-44Т), фасады отделаны плитами с фактурой под кирпич. Цвета наружных стен – серо-бежевые, светлые оттенки красного и желтого с белыми вставками. Кровля – натуральная черепица BRAAS. В офисе продаж уверили, что тепло- и шумоизоляционные характеристики корпусов не уступают монолитным.

Дома имеют угловую форму и расположены по отношению друг к другу так, что образуют приватное дворовое пространство. Входные группы довольно скромные, с нейтральной отделкой. На этаже по 4 квартиры и 2 лифта.

Информация о квартирах

В ЖК «Первый Андреевский» представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры; однушек и двухкомнатных примерно поровну. Все помещения идут с отделкой «под чистовую», что подразумевает выровненные стены, стяжку полов, деревянную входную дверь, остекление на окнах и лоджиях, установку межкомнатных перегородок толщиной 14 см, медную электропроводку по всей квартире, розетки и выключатели, напольную плитку в санузлах, ванну и приборы учета воды. В отдельных секциях можно заказать косметический ремонт, стоимость – 8 000 рублей за кв. м. Высота потолков в квартирах – 2,7 метра.

Самая маленькая квартира в продаже от застройщика – однушка 38,5 кв. м. Ее стоимость – от 2,85 млн рублей. Подобных квартир в продаже несколько, они расположены в корпусе №2 начиная с седьмого этажа. Планировка квадратной формы с объединенным санузлом, небольшой кухней и лоджией.

Самая большая в продаже квартира – трешка площадью 84,2 кв. м, стоимость – от 5,2 млн рублей. Такие квартиры расположены в корпусе №2 на 13 и 17 этажах. Это – угловое помещение с кухней 10,7 кв. м, двумя санузлами и двумя лоджиями.

Стоит отметить, что представленные в ЖК площади не очень большие, и выбор их достаточно скуден.

Стоимость

Площадь квартир	38,5 – 84,2 кв. м: 1-комнатные: 38,5 – 39,2 2-комнатные: 61,6 – 64 3-комнатные: 82,2 – 84,2
Стоимость кв. м (рубли)	От 61,4 тыс. до 75,9 тыс.
Квартирография и цены	1-к - от 2 849 тыс. руб. (38,5 кв. м) 2-к - от 3 995 тыс. руб. (61,6 кв. м) 3-к - от 5 071 тыс. руб. (82,6 кв. м)
Отделка	Предчистовая
Варианты оплаты	100% оплата, ипотека, рассрочка
Договор	Договор уступки прав по ДДУ

Ипотека

Покупателям предоставлен выбор ипотечных программ в 10 банках: «Сбербанк», «ВТБ», «АИЖК», «Промсвязьбанк», «Металлинвестбанк», «Совкомбанк», «СМП Банк», «Газпромбанк», «Возрождение», «Открытие».

Самая низкая ставка в «ВТБ» - от 6,45%, первый взнос – 10%.

Рассрочка

Жилье продается в рассрочку, но лишь до госкомиссии – буквально на несколько месяцев. При первом взносе 70% рассрочка беспроцентная.

Акции и скидки

В настоящий момент при 100% оплате или ипотеке действуют скидки от 5% на ограниченный пул квартир. Менеджер при этом отметил, что можно рассчитывать на скидку при покупке любой квартиры, но все обсуждается индивидуально.

Схема покупки

С клиентом заключается договор уступки прав по ДДУ. На первом этапе необходимо внести платеж 30 000 рублей - это аванс, он входит в стоимость квартиры. Основной договор регистрирует застройщик без взимания комиссии. Оформление прав собственности - самостоятельно через МФЦ либо за отдельную плату с помощью застройщика.

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

Собственной детской инфраструктуры проектом практически не предусмотрено. Застройщик предлагает воспользоваться окрестными детсадами и школами, но стоит понимать, что в Андреевке лишь одно дошкольное учреждение и общеобразовательная школа. В Зеленоград, учитывая регистрацию в Подмосковье, не попасть. Рядом с домами поставят детскую площадку

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

На первых этажах корпусов предусмотрены нежилые площади, но их будущее довольно туманно – информации о коммерческих помещениях еще нет, и, по словам менеджера, есть вероятность перевода этих площадей в жилой фонд. Возле домов обещают зоны отдыха с озеленением. Все это ближе к сдаче домов.

Парковка

Платной автостоянки в новостройке нет. Предусмотрена лишь «стихийная» открытая парковка рядом с домами – кто успел, как говорится. Хотя менеджер заверил, что мест вполне достаточно. Плюс при необходимости можно воспользоваться паркингом возле «Ашана», здесь мест более 600, но стоит учитывать, что она никогда не пустует, т.к. рядом еще и торговый центр с детской поликлиникой.

04

Безопасность и сервис

Как и следовало ожидать в объекте эконом-класса, вопросам безопасности застройщик не уделил внимание. Ограждения, видеонаблюдения, охраны и консьержей не предусмотрено. Вход в подъезды будет по чип-ключам – но это по умолчанию в любой новостройке.

Управляющая компания еще не назначена, вероятно, она будет принадлежать застройщику. Менеджер посоветовал ориентироваться на местные тарифы.

05

Район

Окружение района

Окружение «Первого Андреевского», помимо кладбища – жилые дома, ряд СНТ, гаражи, автостоянки, «Ашан» и поликлиника. В целом, впечатление от локации довольно унылое.

Внешняя инфраструктура

С инфраструктурой дела обстоят неплохо. Напротив домов – гипермаркет «Ашан», торговый центр, поликлиника (детское и взрослое отделения). Через дорогу (5 мин ходьбы) – продуктовые магазины («Дикси», «Магнит», «Пятерочка»), аптеки («Планета здоровья», «Ника»). До ближайших школы и детсада – минут 10-15 пешком. Рядом также есть стадион «Юность» с фитнес-залом и различными секциями, отделения «Сбербанка», кафе, салоны красоты. Но несмотря на большое количество детских заведений Зеленограда (школы, детские сады, спортшколы и поликлиники), воспользоваться ими жители ЖК не смогут, не имея столичной регистрации.

Рекреационные зоны

На официальном сайте новостройки значится «наличие в непосредственной близости лесопарковой зоны с вековыми деревьями и оборудованными площадками для активного отдыха». В действительности по соседству лишь кладбище. Для прогулок можно выбрать парковые зоны Зеленограда с водоемами, до которых добираться минут 10-20 на авто.

Промышленные зоны

В ближайшем радиусе вредных производств не замечено. Из негативных моментов – близкое соседство с АЗС и двумя кладбищами.

06

Транспорт

Для пешеходов

Своим ходом от ЖК до центра столицы (Охотный ряд) добираться долго – почти 2 часа. Сразу от новостройки до метро «Пятницкое шоссе» можно доехать на автобусе 1016. Но, во-первых, он ходит раз в 40 минут. Во-вторых, отправляется из пос. Голубое и приходит в Андреевку уже заполненным. Время в пути до метро – около 45 минут.

До «Ховрино», «Сходненской», «Тушинской» и «Речного Вокзала» добраться можно с пересадками различными способами. Но самый оптимальный, на взгляд Тайного Покупателя, - от ж/д станции Крюково за 45 мин до Москвы, а дальше – на любую станцию метро. До ж/д от новостройки минут 15 в пути на автобусе. Остановки общественного транспорта находятся напротив ЖК.

Для автовладельцев

«Первый Андреевский» расположен примерно на одинаковом удалении от двух крупных трасс – Ленинградское шоссе и Пятницкое. По Пятницкому при полупустых дорогах до МКАД (30 км) можно добраться за час. По Ленинградскому (37 км) – за то же время. Учитывая, что обе трассы в часы пик сильно загружены, добираться до кольца можно около полутора часов.

До ТТК от новостройки 44 км и около 1.5 часов в дороге. До Садового кольца – 53 км и порядка двух часов в пути.