Корпуса его со всех сторон плотно окружены жилыми домами и административными зданиями, это наводит на мысли о высокой плотности населения в локации. При этом территория рядом с комплексом не очень ухоженная, а небольшая рощица по соседству, судя по всему, выполняет роль местной свалки.
Девелопер и застройщик объекта – группа компаний «ИНВЕСТ-СТРОЙ». Девелопер на рынке 14 лет, специализация – жилье комфорт-класса и объекты социальной сферы (жилые комплексы «Спутник» и «Орбита», детские сады «Лукоморье» и «Ласточка»).
01
Квартира и дом
«Отрадный» - жилой комплекс комфорт-класса, включающий 10 корпусов и наземные автостоянки. В настоящий момент активно строятся два корпуса – №10 и 11, ведутся каркасные работы на уровне средних и верхних этажей. Корпус №10 планируют сдать в сентябре 2019 года, корпус №11 – в I квартале 2020 года. По остальным корпусам информации пока нет, но в целом все работы должны завершить к 2028 году.
Архитектурно-строительное проектирование комплекса выполнено в компании «Мытищинская городская проектная мастерская». У всех домов монолитный железобетонный каркас, фасады – навесные вентилируемые из керамогранитных и фиброцементных плит. Класс энергоэффективности – А+.
Корпус №10 состоит из двух 25-этажных башен, оформлено здание в белом и бежевом цвете. Корпус №11 выполнен в бежевом и коричневом цвете, здание состоит из 7 секций переменной этажности (14-22).
В каждом подъезде предусмотрено место для консьержа, колясочная, лифтовый холл. Вход в подъезды будет оборудован пандусами. В корпусе №10 на этаже 11-13 квартир и 4 лифта, в корпусе №11 – 6-8 квартир и 2-3 лифта.
Информация о квартирах
В комплексе «Отрадный» представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Общее количество квартир – 1402. Все жилье передается с почти готовой отделкой – на стенах нет обоев, в санузлах не установлены ванна и раковина. Все остальные работы выполнены: потолки и стены выровнены и отшпаклеваны, на полу – ламинат, в санузле – плитка и установлен унитаз, на кухне – мойка, окна и лоджии остеклены. В корпусе №10 все лоджии с панорамным остеклением.
Самая маленькая квартира, которую нам предложили в отделе продаж, - студия 27 кв. м. В помещении вытянутой прямоугольной формы нашлось место для совмещенного санузла (4 кв. м) и лоджии (3,8 кв. м). Стоимость – от 2,4 млн руб. Таких студий более десятка в продаже, все они расположены в корпусе №11.
Стоимость
|
Площадь квартир |
27,1 – 89,2 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 78 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Студии и 1-к – от 2 411 тыс. руб. (27,1 кв. м) |
|
Отделка |
частичная отделка |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиру можно бесплатно забронировать на 3 рабочих дня. Далее, если принимается финальное решение о покупке, заключают договор долевого участия. Регистрация ДДУ и оформление прав собственности – на клиенте, через МФЦ Мытищ. Из дополнительных расходов – госпошлина и нотариус.
«Отрадный» аккредитован в 15 банках: «Сбербанк», «ВТБ», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «Открытие», «МИБ», «Райффайзенбанк», «Металлинвестбанк», «ТрансКапиталБанк», «РоссельхозБанк», «Бинбанк», «ФОРА», «Банк Россия», «СвязьБанк». Все детали (размер ставки и первого взноса, срок кредита) обсуждаются индивидуально на встрече с ипотечным менеджером.
Предусмотрена рассрочка от застройщика: первый взнос – от 20%, под 12% годовых на остаток. В корпусе №10 – до 30.06.19, в корпусе №11 – на год.
02
Инфраструктура для детей
В каждом дворе обустроят игровые площадки. В рамках проекта детских заведений не предусмотрено. Есть вероятность, что на первом этаже одного из корпусов откроется детский развивающий центр, но информация не подтверждена.
По словам менеджера, недостатка в детских учреждениях у жителей не будет – в пешей доступности есть несколько школ и десяток детских садов. До ближайшего детского сада и школы – 200 метров, детская поликлиника также в нескольких минутах ходьбы.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
На придомовой территории предусмотрена баскетбольная площадка, зона тренажеров, а также площадки со спортивно-игровыми установками и физкультурными комплексами. Во дворах высадят кустарники и деревца.
Первые этажи домов отданы под коммерческие помещения свободного назначения. Менеджер сообщил, что в одном из корпусов будет фитнес-центр, аптека и банк.
Рядом с домами есть все необходимое – множество продуктовых магазинов («Перекресток», «Дикси», «Пятерочка»), аптеки («ГорЗдрав», «А-Мега»), салоны красоты, медицинские центры, небольшие торговые центры. Ближайшая поликлиника – в 1,5 км.
Парковка
Рядом с корпусами возведут две многоуровневые наземные автостоянки. В той, что ближе к корпусу №11, минимальная стоимость машино-места – 475 тыс. руб. По другой стоянке информации пока нет. Также предусмотрены гостевые парковки рядом с домами.
Рендер от застройщика
04
Безопасность и сервис
Ограждение территории не предусмотрено, консьержи и видеонаблюдение – под вопросом, решение останется за жильцами. Из того, что будет точно – только лишь домофоны. Обслуживать дома планирует коммерческая организация по местным тарифам.
05
Район
Соседи комплекса «Отрадный» - жилые дома и школа, причем дома стоят на довольно близком расстоянии, практически «окна в окна», это может создать определенный дискомфорт.
В 2-х км от ЖК расположен Мытищинский Центральный Парк Культуры и Отдыха с фонтанами, зонами отдыха, детскими площадками, парком аттракционов. Там же – река Яуза, летом можно прокатиться на катамаране. На противоположной стороне Ярославского шоссе, примерно в 1,5 км – водоем и зеленые посадки.
В радиусе пары километров от комплекса есть несколько крупных промзон со стекольной фабрикой, производственными цехами, композитным заводом и еще более десятка предприятий. В нескольких сотнях метрах – крупные трассы, рядом также ж/д пути. Словом, экологию здесь хорошей не назвать, но, в целом, вполне обычная обстановка для ближайшего Подмосковья.
06
Транспорт
Ближайшая станция метро «Медведково» расположена почти в 8 км, но своим ходом лучше добираться до станции «ВДНХ» - примерно полчаса по свободной дороге на маршрутке. Остановка расположена в пешей доступности (минут 10). На метро до центральных станций («Чистые пруды», «Охотный ряд») - 12-15 минут. Итоговое время в пути – чуть меньше часа. Пешком также можно дойти до ж/д станции «Мытищи» - для тех, кому удобней и привычней пользоваться электричками.
В 500 метрах от домов проходят крупные автомагистрали – Олимпийский проспект и Ярославское шоссе. Расстояние до МКАД – 5 км, до ТТК – 19 км.
Итоги
Так как «Отрадный» пока представляет собой бетонные каркасы зданий, дать оценку комплексу можно опираясь, в основном, на внешние факторы. Из преимуществ проекта – наличие всей необходимой инфраструктуры в пешей доступности, парк и речка рядом, доступные цены. Из недостатков – удаленность от метро, пробки на трассах, крупные промзоны и автоцентр по соседству.
Плюсы |
Минусы |
|
● разнообразные планировки ● частичная отделка квартир ● ипотека в 15 банках ● инфраструктура в пешей доступности ● обещано качественное благоустройство ● коммерческие помещения в ЖК ● запланирован фитнес-центр ● недалеко крупный парк ● недалеко расположена развязка с МКАД |
● стройка продлится до 2028 года ● много квартир на этаже ● небольшие метражи жилья ● рассрочка под процент ● не запланированы детские учреждения внутри ЖК ● минимальные меры безопасности в ЖК ● плотная застройка в микрорайоне ● метро далеко ● пробки ● крупные промзоны рядом |
Комментарии