ЖК «Октябрьское поле» – вторая очередь проекта «Родной город. Октябрьское поле» застройщика «РГ-Девелопмент». Новостройка возводится на Северо-Западе столицы в промзоне «Октябрьское поле». Жилой комплекс граничит с территорией комбината железобетонных конструкций, за которым находятся институты ядерной энергетики. Какие еще у новостройки соседи, и чем строящиеся дома отличаются от первой очереди, выяснил LIVING.
ЖК «Октябрьское поле» застройщика «РГ-Девелопмент» расположен на улице Берзарина в районе Щукино Северо-Западного округа г. Москвы. Строительство ведется в рамках программы редевелопмента промышленных зон столицы. ЖК «Октябрьское поле» находится на территории одноименной промзоны. Из 137,44 га промышленной зоны под реорганизацию выделено 47,34 га.
В настоящее время с севера «Октябрьское поле» граничит с территорией комбината железобетонных конструкций (КЖБК), за которым расположен Научно-исследовательский центр «Курчатовский институт». Данных о перемещении этого института нет, поэтому даже после редевелопмента и Курчатовский институт, и расположенный западнее Высокотехнологический научно-исследовательский институт неорганических материалов им. академика А. А. Бочвара (ВНИИНМ) останутся на своем месте.
В настоящее время НИЦ «Курчатовский институт» ведет работы в сферах развития ядерной энергетики и ядерной физики. Широко известна как информация о наличии ядерного реактора на территории Курчатовского института, так и об отсутствии радиации здесь. На форумах встречаются обсуждения о возможных захоронениях радиоактивных отходов под территорией ЖК «Октябрьское поле». Однако официального подтверждения этой информации нет.
ВНИИНМ является головной организацией Росатома по вопросам материаловедения и технологий ядерного топливного цикла, технологий обращения с делящимися и ядерными материалами, используемыми в оборонной области. При активном и непосредственном участии ВНИИНМ созданы ядерный щит страны, атомный флот, современные АЭС, космические аппараты, производство по переработке отработавшего ядерного топлива и др.
Девелопер ЖК «Октябрьское поле» – инвестиционно-девелоперская компания «РГ-Девелопмент» – существует с 2013 года. Сфера деятельности компании включает в себя полный цикл девелопмента – разработку концепции, строительство и ввод в эксплуатацию объектов. В Москве застройщик уже ввел в эксплуатацию ЖК «Орехово-Борисово», «Родной город. Каховская» и «Родной город. Воронцовский парк». В процессе строительства находятся жилые комплексы «Балтийский», «Семеновский парк», «Петровский парк», а также дома в составе ТПУ «Фонвизинский». Как правило, свои объекты «РГ-Девелопмент» сдает без задержек.
Застройщиком первой очереди ЖК, получившей название «Родной город. Октябрьское поле», является АО «Автокомстрой», дочернее предприятие ООО «РГ-Девелопмент». Вторая очередь комплекса под названием «Октябрьское поле» реализуется ООО «РГ-Девелопмент». Продажа квартир осуществляется по ФЗ-214. Квартиры в обеих очередях продаются без использования эскроу-счетов.
01
Квартира и дом
Первая очередь проекта – ЖК «Родной город. Октябрьское поле» («РГ-Октябрьское поле») – состоит из четырех 24-этажных монолитных жилых корпусов с подземными паркингами и детского сада на 90 мест. Дома введены в эксплуатацию в октябре 2017 года и им присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Берзарина, дом 28, корпуса 1-4. Класс энергоэффективности построенных зданий – А.
Вторая очередь, названная ЖК «Октябрьское поле», состоит из еще четырех жилых корпусов переменной этажности от 21 до 24 этажей с подземными паркингами и двумя детскими садами. Домам будет присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Берзарина, дом 30, корпуса 1-4. Дома «Октябрьского поля» возводятся также по монолитной технологии, но класс их энергоэффективности существенно ниже – всего лишь C.
По словам менеджеров офиса продаж, два жилых комплекса имеют существенные различия как в самих проектах, так и в результате строительства разными застройщиками, поэтому сложно ориентироваться по уже построенным домам для оценки строящегося ЖК «Октябрьское поле». Тем не менее оба жилых комплекса менеджеры относят к классу «комфорт+».
Корпуса 1 и 2 ЖК «Октябрьское поле» будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2020 года, а корпуса 3 и 4 – во II квартале 2021 года. В настоящее время в корпусах 1 и 2 ведется монтаж верхних этажей, корпус 3 находится на стадии монтажа средних этажей, а для корпуса 4 ведется устройство фундамента. В продажу поступили квартиры только в корпусах 1 и 3.
На сайте застройщика указано, что архитектурное проектирование обоих ЖК было выполнено известным архитектурным бюро Speech, но в документации на ЖК «РГ-Октябрьское поле» указаны компании Мазаль и Моспроект. В проектной документации корпусов 1 и 2 ЖК «Октябрьское поле» действительно указано бюро Speech, однако корпуса 3 и 4 уже были переданы Центрпроекту. В офисе продаж представлены рендеры лобби обоих жилых комплексов. По словам менеджера офиса продаж, стиль входных групп ЖК «РГ-Октябрьское поле» больше тяготеет к классицизму, тогда как входные группы в ЖК «Октябрьское поле» планируется оформить в современном стиле.
В ЖК «РГ-Октябрьское поле» в корпусах не предусмотрены места для размещения кондиционеров. В ЖК «Октябрьское поле» для кондиционеров будут выделены ниши на лоджиях.
В обоих комплексах входные группы содержат помещения для консьержей, санузлы и зоны отдыха. Менеджер офиса продаж анонсировал также наличие колясочных, однако найти помещения для размещения колясок в проектной документации не удалось. Входы в подъезды расположены на уровне земли. Сквозные проходы через лобби не предусмотрены, но в домах есть отдельные входы на лестницы. Индивидуальные кладовые в проектной документации не указаны.
Для доступа к 5-8 квартирам на этаже в ЖК «РГ-Октябрьское поле» установлено по 4 лифта Otis, из них один – грузопассажирский. Грузопассажирский лифт расположен в отдельном холле, за дверью с порогом, что может затруднить доступ к нему маломобильных групп населения. Кроме того, только на этом лифте можно попасть в подземный паркинг.
Для доступа к 4-8 квартирам в ЖК «Октябрьское поле» запроектировано 3-4 лифта Otis, из которых один – грузопассажирский.
Информация о квартирах
В ЖК «РГ-Октябрьское поле» из 627 квартир преобладают двухкомнатные варианты, их 42%. Одно- и трехкомнатных квартир запроектировано 23% и 29% соответственно. Четырехкомнатные квартиры занимают в квартирографии 6%, они представлены только в корпусе 2. Высота квартир без отделки – 3,10 метра.
Совсем другая квартирография в строящемся ЖК «Октябрьское поле», где преобладают двухкомнатные квартиры (46%) и студии (23%), затем идут однокомнатные (17%) и трехкомнатные (11%) квартиры. Четырехкомнатные (3%) расположены в одной из секций корпуса 3. Высота квартир без отделки – 2,95 метра.
Практически все квартиры имеют лоджии, при этом встречаются квартиры с двумя выходами на лоджию – из кухни и из гостиной. Среди планировок имеются квартиры с гардеробными или несколькими санузлами, в том числе с санузлом с входом из спальни. Остекление увеличенной площади, высота подоконника – 90 см от пола.
Все квартиры продаются без отделки.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Так, однушка площадью 38,26 кв. м с совмещенным санузлом и лоджией метражом 3,12 кв. м стоит 7 млн 293 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир |
От 28,7 до 118,3 кв. м |
|
Стоимость за 1 кв. м |
От 173 до 258 тыс. руб./кв. м |
|
Квартирография и цены |
ЖК «РГ-Октябрьское поле» (I очередь): студии – нет в продаже 1-комнатные – нет в продаже 2-комнатные – от 13976 тыс. руб. (63 кв. м) 3-комнатные – от 19530 тыс. руб. (101 кв. м) 4-комнатные – от 25320 тыс. руб. (114 кв. м)
ЖК «Октябрьское поле» (II очередь): студии – от 6183 тыс. руб. (28,7 кв. м) 1-комнатные – от 7120 тыс. руб. (33,3 кв. м) 2-комнатные – от 9314 тыс. руб. (53,8 кв. м) 3-комнатные – от 14242 тыс. руб. (81,8 кв. м) 4-комнатные – от 17338 тыс. руб. (100 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата |
|
Договор |
ДКП, ДДУ |
Как купить квартиру
Ипотеку покупателям квартир в ЖК «РГ-Октябрьское поле» и ЖК «Октябрьское поле» предлагают более 20 банков, в том числе Сбербанк, ВТБ, Возрождение, Промсвязьбанк. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой из банков можно на LIVING. Так, для покупки однушки в 38,26 кв. м необходим 1 млн 458 тыс. 547 руб. первоначального взноса. На срок до 20 лет и ставке 9,5% ежемесячный платеж составит 52 тыс. 491 руб.
Для семей с детьми, рожденными после 1 января 2018 года, в рамках программы господдержки банк «Возрождение» предлагает семейную ипотеку под 4,5% (первоначальный взнос от 20%, срок кредита до 30 лет). В зависимости от срока кредитования при первоначальном взносе от 50% банк ВТБ предлагает субсидированную ставку от 5,8% на первые два года кредита (срок кредита до 30 лет, ставка на оставшийся срок 9,6%), 7,4% при кредите на 7 лет (на весь срок кредитования) или 7,9% на весь срок при сроке кредитования до 15 лет. В стоимость ипотечного кредита можно включить материнский капитал.
Беспроцентная рассрочка предлагается застройщиком на 3 месяца при первоначальном взносе в 80%. При взносе от 50% рассрочка предоставляется на 12 месяцев под 12% годовых.
При 100%-ной оплате или ипотеке для покупки в ЖК «РГ-Октябрьское поле» могут быть предоставлены индивидуальные скидки.
При оформлении покупки квартиры бронь сохраняется за покупателем в течение 5 календарных дней. Покупка квартиры в ЖК «РГ-Октябрьское поле» осуществляется по договору купли-продажи, в ЖК «Октябрьское поле» – по договору долевого участия.
02
Инфраструктура для детей
На территории обоих жилых комплексов запланированы детские и игровые площадки для детей разных возрастов. В ЖК «РГ-Октябрьское поле» к корпусу 1 пристроено двухэтажное здание коммерческого детского сада на 90 мест. Детский сад был введен в эксплуатацию в октябре 2017 года, однако первых детей принял только в сентябре 2019 года. Столь длительное время потребовалось для поиска покупателя дошкольного учреждения. В корпусе 3 работает детский клуб.
В ЖК «Октябрьское поле» на первых двух этажах в корпусах 2 и 3 запроектированы помещения под детские дошкольные учреждения на 200 мест, но есть большая вероятность, что и для этих учреждений поиск покупателей займет вполне ощутимое время.
Два ближайших государственных детских сада расположены в 400-700 метрах от жилого комплекса. Три средних образовательных учреждения расположены в радиусе 700 метров: Курчатовская школа (родители рекомендуют ее, но опасаются недавно произошедшей смены руководства и возможной ликвидации школы), школа с художественным уклоном (с тестированием при поступлении) и кадетский корпус школы-полиции. Очевидно, вопрос общепрофильного среднего образования среди родителей школьников может встать достаточно остро.
В районе есть несколько спортивных секций для детей в радиусе 500 метров. Детская городская поликлиника находится в 1,4 км от жилых комплексов. Чуть ближе – в 1 км – расположена частная детская клиника.
03
Инфраструктура для всех
На территории жилых комплексов застройщик планирует устроить зоны отдыха с озеленением, установить спортивные площадки. Озеленение в ЖК «РГ-Октябрьское поле» занимает весьма небольшую площадь территории комплекса, сплошь покрытой плиткой. Дома расположены достаточно близко друг к другу, поэтому дворовая территория между ними отсутствует, оставляя лишь место для проходов.
Площадки для отдыха и игр находятся по разные стороны домов, в том числе через проезд от домов, поэтому придется переходить дорогу.
Скамейки расположены только в одном месте – небольшой площадке за корпусом 1, еще несколько штук находятся на спортивных площадках.
Первые этажи корпусов в обоих комплексах предназначены для размещения коммерческих помещений. В ЖК «РГ-Октябрьское поле» уже работают кафе, аптека, винарня.
Спортивная инфраструктура района представлена несколькими небольшими фитнес-клубами в радиусе 1 км и спортивным комплексом «Октябрь» с большим выбором секций как для взрослых, так и для детей (1,6 км от ЖК).
Паркинг
На территории обоих жилых комплексов предусмотрены парковки вдоль домов и в проездах. В ЖК «РГ-Октябрьское поле» расположена наземная открытая парковка на 110 машино-мест.
Подземные паркинги расположены под четырьмя корпусами ЖК «РГ-Октябрьское поле» (300 машино-мест на 627 квартир), под 1 и 2 корпусами ЖК «Октябрьское поле» (173 машино-места на 323 квартиры) и под 3 корпусом ЖК «Октябрьское поле» (320 машино-мест на 1082 квартиры).
Благодаря открытой парковке и паркингу в проездах в ЖК «РГ-Октябрьское поле» неплохая ситуация с парковкой. Скорее всего, проблема с парковками возникнет у 3-4 корпусов ЖК «Октябрьское поле», где длина проездов не позволит разместить машины всем жителям дома. Стоимость парковочных мест на текущий момент неизвестна, так как в продажу машино-места в ЖК «Октябрьское поле» поступят после ввода в эксплуатацию домов, а машино-места в ЖК «РГ-Октябрьское поле» уже раскуплены.
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК «РГ-Октябрьское поле» огорожена. Один из двух предусмотренных въездов на территорию был закрыт уже после заселения комплекса. По словам менеджера офиса продаж, это связано с невостребованностью данного въезда. Проход на территорию ЖК «РГ-Октябрьское поле» возможен с трех сторон, два входа оборудованы пунктом охраны, вход с третьей стороны осуществляется с помощью магнитного ключа. Въезд в подземный паркинг также находится под наблюдением охраны.
Территория ЖК «Октябрьское поле», по словам менеджера офиса продаж, огорожена не будет. Дворы открыты для проезда и парковки автомобилей, концепция «двор без машин» проектом не предусмотрена.
В обоих жилых комплексах застройщик устанавливает видеонаблюдение и оборудует помещения для консьержа. Прием на работу консьержей будет произведен по решению собственников. Однако в ЖК «РГ-Октябрьское поле», как отметили в офисе продаж, все дома отказались от консьержей.
05
Район
Район, в котором расположены жилые комплексы, до сих пор остается одним из центров ядерных и атомных исследований. Местные жители, вероятно, не зря тревожатся из-за строительства жилых комплексов на месте, которое долгое время считалось захоронением радиоактивных отходов. По информации местных жителей, захоронение было закрыто специальной бетонной плитой, которая была вскрыта при строительстве ЖК «РГ-Октябрьское поле» и ЖК «Октябрьское поле». С другой стороны, некоторые участники форумов проводят радиационные измерения и утверждают, что радиационный уровень не изменился.
Как и многие промышленные зоны, промзона «Октябрьское поле» подлежит редевелопменту, но основные предприятия сохранят свое местоположение. С севера начинается территория Курчатовского института (прямо за корпусом 1 ЖК «РГ-Октябрьское поле» находится общежитие войсковой части, осуществлявшей охрану НИЦ «Курчатовский институт»).
По словам менеджера офиса продаж, под жилую застройку будет также выделена территория комбината железобетонных конструкций, которая находится западнее и севернее ЖК «РГ-Октябрьское поле», а также территория деревообрабатывающего комбината, расположенная перед корпусом 3 ЖК «Октябрьское поле». С восточной и южной стороны жилые комплексы граничат с жилыми кварталами сложившейся застройки, которые находятся на отдалении от проезжей части.
Сама территория ЖК «Октябрьское поле» будет разделена на две части линией железной дороги, идущей в НИЦ «Курчатовский институт». Хотя менеджеры офиса продаж заверяют, что движение поездов по ней не осуществляется, железнодорожная ветка относится к объектам стратегического назначения и ликвидирована не будет. В связи с этим территория ЖК «Октябрьское поле» будет разделена на две части ограждением железнодорожной линии, при этом расстояние до ближайших домов будет составлять всего 25-35 метров. Проекты корпусов также различаются, что позволяет говорить о том, что корпуса 1-2 и 3-4 ЖК «Октябрьское поле» будут существенно отличаться.
В 600 м по прямой от территории ЖК расположена улица Народного Ополчения, вошедшая в трассу Северо-Западной хорды, что существенно увеличит и без того большой поток машин. Этот фактор также может влиять на экологическую обстановку в районе.
Ближайшей зеленой зоной к жилым комплексам является Октябрьское радиополе, расположенное рядом с радиотелевизионной башней. Официально зеленой зоной это место не является, но местные жители активно используют его для прогулок, как и скверы по улице Берзарина. Около 2-2,5 км придется пройти, чтобы попасть в небольшой парк Генерала Жадова или в Щукинский парк.
Изюминкой района является Большой Строгинский затон, считающийся одним из самых чистых мест для купания в черте города Москвы. До ближайшего пляжа от территории жилых комплексов около 2,6 км пешком (32 минуты). Еще два пляжа находятся на расстоянии около 3 км (35 минут пешком).
06
Транспорт
Остановка общественного транспорта расположена в 100 метрах от жилых комплексов. Путь до ближайшей станции метро «Октябрьское поле» Таганско-Краснопресненской линии займет около 6-8 минут (3-4 остановки) или около 20 минут пешком (1,7 км).
До станции МЦК «Панфиловская» можно доехать от остановки общественного транспорта на улице Народного ополчения (около 1 км от жилого комплекса) или с пересадкой. В среднем путь займет около 20-30 минут или 26 минут пешком (2,2 км). От остановки на улице Народного ополчения можно добраться и до станции метро Сокол Замоскворецкой линии (5 остановок, 8 минут).
Менеджеры офиса продаж не забывают добавить, что Правительством Москвы рассматривается вопрос о строительстве станции метро «Бульвар Генерала Карбышева» в рамках новой Рублево-Архангельской линии. Путь до новой станции от жилых комплексов будет занимать около 8 минут пешком (600 метров). В настоящее время сроки строительства этого участка метрополитена не определены.
Автомобилисты для выезда на МКАД могут воспользоваться Строгинским шоссе (8 км, 14 минут без «пробок») или проспектом Маршала Жукова (10 км, 12 минут). Ближайшие выезды на Третье Транспортное кольцо – через Звенигородское (8 км, 11 минут) или Хорошевское (9 км, 15 минут) шоссе. Ближайший съезд на Северо-Западную хорду, которая пройдет от Дмитровского шоссе до Мичуринского проспекта, располагается в 600 метрах от жилого комплекса (1 минута).
Путь до Кремля на машине без «пробок» займет около 25 минут (16 км), общественным транспортом до станции метро «Китай-город» – около 40 минут.
Итоги
Стильные архитектурные решения уже построенного ЖК «РГ-Октябрьское поле» производят хорошее впечатление, которое портят белесые пятна кондиционеров (проектировщики забыли предусмотреть места для размещения кондиционеров) и не очень хорошее содержание территории. Лобби соответствуют рендерам, но, поднявшись на этаж, оказываешься среди безликих металлических дверей, что резко контрастирует с отделкой входной группы.
Дворовая территория, несмотря на размещение двух детских и двух спортивных площадок, выглядит достаточно унылой из-за больших пустынных проходов, а найти вход в подъезд среди аналогичных дверей в коммерческие помещения становится непростой задачей. Отличить входы в подъезд от помещений управляющей компании или магазина можно только по наличию домофона. Снижает впечатление от проекта и закрытый второй въезд на территорию, который перегорожен лентой, при этом сами ворота оказались размещены на тротуарной части.
Однако самыми большими минусами достаточно дорогих ЖК комфорт-класса является расположение. Сомнительная экологическая обстановка вкупе с удаленностью от метро и перегруженной социальной инфраструктурой производят не лучшее впечатление. Кроме того, территория ЖК «Октябрьское поле» огорожена не будет, при этом корпус 4 стоит практически на проезжей части, а ближайшая детская площадка будет расположена через проезд, во дворе корпуса 3. У менеджеров офиса продаж есть сведения и о застройке территории перед корпусом 3, следовательно, новоселов ЖК «Октябрьское поле» будет ожидать стройка еще на протяжении нескольких лет.
Зеленые зоны в районе есть, но большинство из них достаточно удалены от комплекса и для ежедневных прогулок с детьми не подойдут. Да и до зеленых зон вдоль Москвы-реки удобнее будет доехать на транспорте. Прогулки же на территории комплексов при отсутствии концепции «двор без машин» вряд ли доставят удовольствие.
Плюсы |
Минусы |
|
● сроки сдачи соблюдаются ● авторская архитектура ● дизайнерская отделка МОП ● коммерческие помещения ● подземные паркинги |
● высокие цены на жилье ● отсутствует ограждение дворов во второй очереди (ЖК «Октябрьское поле») ● небольшое открытое дворовое пространство ● недостаточное количество машино-мест в подземных паркингах ● возможное строительство в ближайшее время вокруг корпуса 3 ЖК «Октябрьское поле» ● не предусмотрены места размещения кондиционеров в ЖК «РГ-Октябрьское поле» ● Северо-Западная хорда в 600 метрах ● нет выбора вариантов отделки ● железнодорожная линия на территории ЖК «Октябрьское поле» |
