ЖК «Новокрасково»: квартиры с видом на воду, но рядом с кладбищем

01

Квартира и дом

Строительство комплекса ведется с 2016 года. Всего в проекте запланировано шесть корпусов. Очередей теоретически несколько, а на практике дома возводятся параллельно и находятся на разных этапах.

Первые два дома сданы – разрешение на ввод получены в I и II кварталах 2018 года. Корпуса №3 и 4 планируют сдать во II квартале 2019 года. Здания возведены под крышу, ведутся фасадные и внутренние отделочные работы. Дома №5 и 6 находятся на начальном этапе строительства.

Все здания высотой 7-17 этажей, многоподъездные. Внутри каждого дома есть приватный двор.

Строительство ведется по авторскому проекту, разработанному архитектурным бюро «Остоженка». Внешне новостройка выглядит вполне представительно. Фасады оформлены в приятных глазу сливочно-шоколадных оттенках с вкраплениями ярких деталей. Под кондиционеры предусмотрены навесные корзины.

Первые этажи отданы под коммерческие галереи, их со временем сдадут в аренду. Увидеть, как выглядят входные группы, нам удалось исключительно по фото на сайте застройщика, и можно сказать, что здесь также все продумано. Входы расположены на уровне земли, что явно удобнее многочисленных ступенек и пандусов.

Под хранение велосипедов и колясок есть специальные помещения на первом этаже. Здесь же – комнаты для консьержей.

Фото от застройщика

В каждом подъезде 7-этажных секциях запроектировано по одному грузо-пассажирскому лифту, в высотных корпусах – по два. При этом на этаже от 4 до 10 квартир.

Информация о квартирах

В общей сложности ЖК рассчитан на более чем 3400 квартир – от студий до четырехкомнатных вариантов. Значительная часть квартирографии – однушки, несмотря на то, что комплекс относится к сегменту комфорт-класса. Таких квартир более 2 тысяч (!).

Планировки разнообразные: есть как классические варианты квартир, так и евро-формат, где кухня объединена с жилой комнатой.

Застройщик предлагает на выбор – жилье с отделкой и без. Ремонт можно выбрать из двух вариантов – черновой или финишной. Для удобства покупателей застройщик в каждой секции дома предусмотрел тот или иной вариант ремонта, либо вовсе его отсутствие. То есть, в одном подъезде – все жилье с черновой отделкой, в соседнем – с финишной, а через подъезд – квартиры продаются без отделки.

Рендеры от застройщика

При покупке жилья без ремонта покупатель получит квартиру с пластиковыми окнами, установленной деревянной входной дверью (под замену, разумеется), электричеством до щитка в квартире, разводкой отопления по квартире и установленными радиаторами.

Черновая отделка подразумевает проведение так называемых «грязных» работ: стяжку пола, гидроизоляцию мокрых зон, разводку электричества покомнатно, установку розеток и выключателей.

Финишная отделка – вариант для тех, кто не хочет тратить время на ремонт. Застройщик предлагает оформление в одном из двух стилей: классика или модерн. Пример отделки можно увидеть на фото, представленных на сайте.

Самая маленькая квартира от застройщика – студия 22,3 кв. м. Такие квартиры продаются без отделки, расположены на нижних этажах и стоят от 2.3 млн рублей. Планировка – типичная для жилья такого типа: в жилой комнате выделена зона кухни, на входе в квартиру – совмещенный санузел. Гардеробной не предусмотрено.

Стоимость

Площадь квартир	22,3 – 89,98 кв. м: студии: 22,3 – 36,14 1-комнатные: 37,42 – 63,83 2-комнатные: 63,24 – 78,25 3-комнатные: 70,82 – 89,98
Стоимость кв. м (рубли)	От 61,5 тыс. руб.
Квартирография и цены (указаны со скидкой)	Студии – от 1 920 тыс. руб. (28,36 кв. м) 1-к – от 2 611 тыс. руб. (40,43 кв. м) 2-к - 4 048 тыс. руб. (64,59 кв. м) 3-к - 4 624 тыс. руб. (70,82 кв. м)
Отделка	Без отделки, черновая, чистовая
Варианты оплаты	100% оплата, ипотека, рассрочка
Договор	ДДУ, ДКП

Как купить квартиру

Все жилье реализуется в соответствии с законодательством. В зависимости от дома с покупателем подписывается либо договор долевого участия (строящийся корпус), либо договор купли-продажи (уже сданный дом). Юридическое сопровождение сделки обойдется в 30 тыс. рублей.

При единовременной оплате или покупке квартиры в ипотеку предоставляется скидка 3%. Есть также вариант рассрочки. Она беспроцентная, но всего на 6 месяцев. Более длительный вариант – под 11% годовых и на 7-24 мес. Первый взнос в обоих случаях – не менее 50% от стоимости выбранного жилья.

Ипотеку предоставляет 19 банков: «Сбербанк», «ВТБ», «ТрансКапиталБанк», «Промсвязьбанк», «Открытие», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Возрождение», «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «РоссельхозБанк», «Металлинвестбанк», «СМП Банк», «РосЕвроБанк», «АИЖК», «Райффайзен Банк», «СНГБ», «Совкомбанк», «Россия», «Уралсиб». С минимальной ставкой (6%) есть программы в «Сбербанке», «ВТБ», «АИЖК», банке «Возрождение» и «Совкомбанке».

02

Инфраструктура для детей

В проекте запланирован детский сад на 350 малышей, он еще строится. Также планируется возведение школы на 700 мест. Ее строительство пока не начато. Оба детских учреждения планируют открыть в 2019 - 2020 гг.

На территории уже появились первые детские игровые площадки. Насколько позволяет увидеть закрытая территория, городки установлены на безопасном покрытии из резиновой крошки. Дворы, кстати, закрыты для проезда машин, что должно обеспечивать дополнительную безопасность во время прогулок, но видно по фото, что сейчас разрешен подъезд для погрузки-разгрузки строительных материалов. Возможно, в будущем проезд запретят окончательно.

Собственной инфраструктуры, это очевидно, на всех детей не хватит. Если пользоваться окрестной, то менее чем в километре, на ул. Федянина (930 м) находится школа. Чуть дальше (1.4 км) – гимназия. Оба учебных заведения переполнены, дети учатся в две смены. Если повезет с поступлением, то дойти до школ можно минут за 15-20. По словам местных жителей, многие возят детей в Люберцы.

Два детских сада расположены буквально через дорогу (350 м). Это расстояние можно преодолеть минут за пять.

Детская поликлиника находится на расстоянии 820 м, на ул. Карла Маркса. Дойти можно за 10 минут.

03

Инфраструктура для всех

Первые этажи домов полностью нежилые, поэтому можно рассчитывать на то, что в комплексе появится все необходимое. Судя по генплану, застройщик планирует открыть, в том числе, супермаркет, отделения банков, медицинские учреждения, мини-пекарни и прочее. Точный состав арендаторов на данный момент не называется, но в некоторых помещениях ведутся ремонтные работы.

Территория благоустраивается. Дорожки выложены брусчаткой, местами уже установлены скамейки и ведется озеленение.

Если своей инфраструктуры не хватит, можно воспользоваться окрестной. В радиусе километра – несколько продуктовых магазинов, включая сетевые, ресторан, зоомагазин, мини-торговый центр, есть и рынок. Из медицинских учреждений – больница с поликлиникой в 300 м. Хороший фитнес-клуб – в Томилино, до него ехать более 4 км.

Паркинг

Оставлять машины застройщик пока предлагает рядом с домами с внешней стороны, что и делают уже получившие ключи жильцы. Ближе к 2019 году начнут строить многоуровневый наземный паркинг. Машино-мест пока в продаже нет, но уже известна их стоимость – около 300 тыс. рублей.

Пока сданы только два дома, ощущения заставленности территории машинами нет, и место найти можно. Как будет складываться ситуация дальше, пока предсказать сложно, но в целом для столь масштабного проекта парковочных мест недостаточно.

04

Безопасность и сервис

С безопасностью на сегодняшний день все неплохо. Территория закрыта со всех сторон, есть видеонаблюдение. На временный въезд внутрь дворов открываются ворота. Жители заходят через калитку по чип-ключу. На входах в подъезды установлены домофоны. Территория охраняется. Комплекс обслуживает УК «Наш дом», тариф (включая охрану и видеонаблюдение) – 39 рублей с квадратного метра.

05

Район

В районе, где возводится «Новокрасково», преобладает старый жилой фонд: есть и совсем старые двухэтажные бараки, и кирпичные девятиэтажки, и пятиэтажные хрущевки. Напротив строящихся корпусов №5 и 6 – хостел, чуть дальше в сторону ж/д станции – гаражи.

В радиусе нескольких километров расположено кладбище, Томилинская птицефабрика, мусорный полигон, Малаховский мясокомбинат и мебельная фабрика, поэтому экологическую обстановку микрорайона сложно назвать хорошей, что подтверждает и экологическая карта. Однако справедливости ради стоит отметить, что за все время нашего пребывания на территории комплекса, никаких посторонних запахов мы не почувствовали.

В том, что касается парковых зон, то минут за 7-10 дойти до трех карьеров – Новокрасковского, Птичьего и Большого Красковского. Однако, по словам коренных жителей Красково, большая часть из них непригодна для купания.

06

Транспорт

Несомненный плюс новостройки для пешеходов – близость ж/д станции. До «Коренево» можно дойти за 10 минут (930 м). Отсюда до станции метро «Выхино» на электричке ехать еще минут 15. Идти придется вдоль гаражей, места не самые приятные, но, говорят, что в вечернее время этот участок патрулируется полицией.

Второй вариант добраться до города – автобусы до того же метро или до «Котельников». Ходят они по расписанию, интервал – 15-30 мин. Без пробок до метро добираться около получаса, с заторами на дорогах ситуация непредсказуема.

Автовладельцам выбраться из Красково в час пик проблематично. Всегда стоит участок до Томилинского моста, дальше, если уйти на Новорязанское шоссе, пробок поменьше. Если ехать через Октябрьский проспект, то постоять придется подольше.

Расстояние до МКАД – 16 км (полчаса без пробок). До ТТК – 27 км. До Садового кольца - 30 км.