ЖК «Новое Пушкино»: недорогое жилье далеко от Москвы

01

Квартира и дом

ЖК «Новое Пушкино» - новостройка комфорт-класса. Все дома похожи один на другой как близнецы-братья. Возводятся здания по монолитно-кирпичной технологии. Фасады однотипные – в бежево-коричнево-шоколадных оттенках. Корпуса разновысотные: от 6 до 17 этажей.

К настоящему моменту уже сданы корпуса № 1-10, 11 и 11А. Каждому из них присвоен адрес, и все они расположены на ул. Просвещения.

В том, что касается строящихся домов, то сроки их готовности следующие:

Корпуса № 12 и 14 обещают сдать в III квартал 2018 года. Сейчас ведутся монолитные работы. Корпус № 16 – в IV квартал 2019 года. Он находится на начальном этапе строительства. Корпус № 13 будет готов к I кварталу 2020 года. По нему также ведутся работы нулевого цикла.

По остальным корпусам информации пока нет.

Внутрь подъездов нам попасть не удалось, но, по словам менеджеров, они самые простые, без изысков: лифтовой холл, зона почтовых ящиков.

Все дома многосекционные, на этаже по 4-8 квартир, в каждом подъезде предусмотрено по 2 лифта.

Информация о квартирах

В домах запроектировано более 4 500 квартир. Квартирография представлена одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными вариантами. Однушек и двушек примерно поровну. В продаже от застройщика на данный момент 341 квартира.

Жилье можно купить как с отделкой (корпус № 16) , так и без (корпус № 13, кроме секций 5-8, в которых предчистовая отделка White box).

Квартиры без отделки сдаются с застекленными окнами и лоджией, подведенными

коммуникациями, установленными счетчиками. Кухни просторные, потолки – 2,8 м.

Предчистовая отделка (White box) подразумевает стяжку пола, выравнивание стен и выполнение прочих черновых работ. Остается «косметика» - напольные покрытия, обои, сантехника.

Квартиры с отделкой выполнены в двух стилях – «Аквамарин» и «Оникс». Предусмотрены входные и межкомнатные двери, ламинат и плитка на полу, обои под покраску, сантехника, розетки и выключатели. На квартиры с чистовой отделкой цены в среднем выше на 500 тыс. руб.

Рендеры от застройщика

Наименьший метраж в продаже – студия 26,3 кв. м, стоимость – 1,96 млн рублей. Это квартира с отделкой, которая находится в первой секции корпуса №16 на втором этаже. Кухня и жилая комната здесь объединены, в прихожей есть место под встроенный шкаф-купе и тут же – совмещенный санузел.

Стоимость

Площадь квартир	26,3 – 93,1 кв. м: 1-комнатные: 26,3 – 42,1 2-комнатные: 35,3 – 59,2 3-комнатные: 55,4 – 76,2 4-комнатные: 93,1
Стоимость кв. м (рубли)	От 62 тыс. руб.
Квартирография и цены	1-к - от 1 793 тыс. руб. (26,4 кв. м) 2-к - от 2 437 тыс. руб. (35,3 кв. м) 3-к - от 3 422 тыс. руб. (55,4 кв. м) 4-к - от 6 461 тыс. руб. (93,1 кв. м)
Отделка	без отделки, предчистовая, чистовая
Варианты оплаты	100% оплата, ипотека, рассрочка
Договор	договор бронирования, ДДУ

Как купить квартиру

Квартиры в новостройке продаются по договору долевого участия, предварительно заключается договор бронирования – все в соответствии с законом. Вся сделка и оформление права собственности – без комиссии.

Ипотеку можно получить в 10 банках, включая «Сбербанк», «ВТБ», «Абсолют Банк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Московский Кредитный Банк», «Райффайзен Банк». Наиболее выгодные условия предлагает МКБ. На первый год ставка – 6%, далее – 9,99%, первый взнос – 9%, ипотека на срок – до 20 лет.

Можно купить жилье в рассрочку – застройщик предлагает несколько программ. Беспроцентная рассрочка всего на 3-6 мес., с первоначальным взносом 50-75%. Второй вариант – под 12% годовых, на 6-12 мес., с первым взносом 30-50%. Погашение остатка равными ежемесячными платежами.

Скидок застройщик не предлагает никаких, стоимость жилья на промо-сайте актуальная и окончательная.

02

Инфраструктура для детей

О детях в новостройке не забыли. Застройщиком заявлены 3 детсада на 740 малышей, 3 школы на 2650 мест. Все заведения будут муниципальными и расположенными в отдельно стоящих зданиях. На сегодняшний день действует один детсад («Аистенок» на 230 мест), а первая школа на 550 мест откроет двери для учеников с сентября текущего года, сейчас она в стадии завершения работ. По срокам строительства остальных объектов информации пока нет.

Из детской инфраструктуры также на первом этаже одного из жилых домов открыт детский клуб «Считалки». А в каждом дворе есть очень хорошие игровые площадки с безопасным покрытием из резиновой крошки.

Не так далеко от строящихся домов (10 минут ходьбы, 800 м) находится детский сад (ЖК «О’Пушкино»), а до ближайшей школы идти минут 20 (1.4км). Поликлиника в новостройке есть своя, и при желании можно воспользоваться медцентром в соседнем «О’Пушкино» (800м).

03

Инфраструктура для всех

Первые этажи домов частично отданы под коммерцию, уже работают многие заведения: продуктовые магазины и мини-маркеты, аптеки, салоны красоты, Помимо этого заявлен спортивный комплекс, торговый центр.

Территория благоустраивается, озеленяется. Места достаточно много, где-то обустроены спортзоны, где-то – выкладываются плиткой прогулочные дорожки и устанавливаются скамейки. В целом, сложилось довольно приятное впечатление, нет ощущения каменных джунглей.

В соседнем ЖК есть аптека, магазины. При желании можно дойти до центра Пушкино. Идти минут 20, на авто гораздо быстрее – минут 8, правда дорога разбита и идет мимо гаражей. В центре есть все, что надо для комфортной жизни: магазины, торговые комплексы с развлечениями, парковая зона, отделения банков, кафе-рестораны и прочее.

Паркинг

Наземный паркинг, как нам объяснили в офисе продаж, предусмотрен, но пока сроки его строительства неизвестны. С местами для парковки ситуация не самая благоприятная. По всей территории размечены места для стоянки. Во время нашего визита нехватки мест мы не обнаружили, но судя по жалобам жильцов в соцсетях, такая проблема все же существует.

04

Безопасность и сервис

На территорию ЖК открыт доступ всем желающим, ограждений нет никаких. Охраны нет, видеонаблюдением оснащена, как нам показалось, только коммерческая инфраструктура. На всех подъездах установлены магнитные кодовые замки. Правда, сами двери чересчур пошарпаны. Место для консьержа в каждом подъезде предусмотрено, но решение о его необходимости принимается уже после заселения жильцами.

Управляющая компания с одноименным названием – «Новое Пушкино». Тариф на обслуживание – 35 рублей с квадратного метра, отдельно оплачиваются показания счетчиков.

В целом, на придомовой территории довольно аккуратно. В сети же замечены жалобы на высокую стоимость ЖКХ.

05

Район

В ближайшем окружении комплекса – жилые дома, СНТ, дороги. В целом район

спокойный, типично заМКАДный. С северной стороны комплекса – ЖК «О’Пушкино» со своей инфраструктурой.

В шаговой доступности (15-20 минут ходьбы) – несколько «зеленых» зон – Пушкинский парк культуры и отдыха, Дендропарк и лесопарк Северный. Рядом также протекает река Серебрянка. В целом, экологическая обстановка в районе довольно благоприятная. Производственные предприятия и загазованные трассы находятся на удалении. Из негативных моментов – Новодеревенское кладбище неподалеку.

06

Транспорт

С транспортной доступностью жителям не очень повезло. Добраться, например, до станции метро «ВДНХ» получится только с пересадками и в лучшем случае за полтора часа. В целом же путь до центральных станций метро («Охотный ряд», «Театральная») займет почти 2,5 часа. Можно «сэкономить» немного, если воспользоваться электричкой от платформы «Мамонтовская», сюда от ЖК ходят маршрутные такси.

Для автовладельцев ситуация не лучше. Ближайшая крупная трасса – Ярославское шоссе. От съезда на МКАД идет плотный поток, который в двух местах сливается в две полосы (идет реконструкция трассы). После въезда в Пушкино до ЖК можно добраться лишь по проселочным дорогам, лавируя между выбоинами и встречными машинами. Со стороны ЖК «О’Пушкино» подъезд выглядит как на фото, со стороны центра еще хуже.