ЖК «Новочеремушкинская, 17»: уплотнительная застройка с авторской архитектурой

01

Квартира и дом

Проект жилого комплекса бизнес-класса «Новочеремушкинская, 17» был разработан бюро АПЕКС, он представляет собой классическое для современного европейского стиля сочетание стекла, металла и отделочных материалов (для отделки фасадов планируется применять клинкерный кирпич). Фасады выглядят необычно благодаря нестандартному остеклению – на четных этажах оно начинается на уровне 50 см от пола, на нечетных – предусмотрено панорамное остекление. Последние этажи с увеличенной высотой потолков отведены под пентхаусы.

Рендер от застройщика

ЖК «Новочеремушкинская, 17» состоит из четырех домов высотой 18-20 этажей, объединенных общим стилобатом и образующих полностью закрытый двор. Расстояние между противоположными корпусами около 85 метров. Все корпуса планируются к сдаче в IV квартале 2019 года, в настоящее время ведутся работы на уровне 12-16 этажей. Ключи покупатели квартир в новостройке смогут получить во II квартале 2020 года. Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии.

Вход в подъезды расположен на уровне земли – без ступеней и пандусов, входные группы имеют сквозной проход во двор и на улицу. В холлах предусмотрена увеличенная высота потолков (около 6 метров). Здесь расположатся стойки ресепшн, колясочные и зоны ожидания с мягкой мебелью. На официальном сайте ЖК «Новочеремушкинская, 17» упомянуты также санузлы в вестибюле первого этажа, где можно будет помыть лапы своему питомцу.

Рендер от застройщика

В корпусах от 4 до 7 квартир на этаже (от 2 до 6 для последних этажей), для доступа к которым предусмотрено 3-4 лифта Schindler.

В офисе продаж на объекте представлен макет комплекса, позволяющий получить представление о внешнем облике ЖК и расположении квартир. К сожалению, расстояние до улицы на макете сильно преувеличено, что видно на фотографиях.

Информация о квартирах

Всего в четырех корпусах запроектировано 695 квартир общей площадью 52 000 кв. м. Квартирография представлена вариантами от 1- до 4-комнатных планировок площадью от 42 до 135 кв. м. (высота потолков 3,2 метра). Кроме того, покупателям предлагается 27 пентхаусов на последних этажах площадью от 91 до 150 кв. м. с увеличенной высотой потолков (от 3,5 до 6,2 м). Для жильцов пентхаусов в лифтах будет предусмотрена функция «приоритетный доступ».

Квартирография жилого комплекса выглядит вполне сбалансированной: с небольшим преобладанием лидируют двухкомнатные квартиры (34%), примерно поровну одно- и трехкомнатных (31 и 32% соответственно). Самой редкой планировкой является четырехкомнатная квартира – всего 3% от общего числа квартир.

Лоджии запроектированы во всех квартирах. В пентхаусах предусмотрено панорамное остекление и открытые террасы: по факту это частично остекленные лоджии вокруг квартиры, т.к. сверху они закрыты крышей дома, как видно на макете ЖК. В некоторых пентхаусах есть возможность установки камина.

Проект ЖК «Новочеремушкинская, 17» отличается разнообразием планировок – есть квартиры с окном в ванной комнате, с гардеробными и санузлами при спальне, с кухней-гостиной (европланировка), помещениями под постирочную, с несколькими санузлами, с гостиными, окна которых выходят на три стороны.

Корпуса 1-3 (секции 1-5) сдаются без отделки. Корпус 4 (секции 6-7) имеют предчистовую отделку по технологии White Box, включающую возведение стен и подготовку их к чистовым работам.

На LIVING представлен все квартиры, имеющиеся в продаже у застройщика. Здесь же можно узнать цены и записаться на просмотр. Например, двушка 65 кв. м с просторной кухне-гостиной, раздельным санузлом и небольшим балконом 1,5 «квадрата» обойдется в 20 млн 787 тыс. рублей.

Стоимость

Площадь квартир	От 42 до 135 кв. м Пентхаусы от 91 до 150 кв. м
Стоимость за 1 кв.м	От 301 до 433 тыс. руб./кв. м
Квартирография и цены	1-комнатные - от 12885 тыс. руб. (42,8 кв.м) 2-комнатные - от 20787 тыс. руб. (65,8 кв.м) 3-комнатные - от 26539 тыс. руб. (92,9 кв.м) 4-комнатные – от 42145 тыс. руб. (133,4 кв.м.) Пентхаусы: 1-комнатные - от 32323 тыс.руб. (71,8 кв.м) 2-комнатные - от 45598 тыс.руб. (101,3 кв.м) 3-комнатные – нет в продаже 4-комнатные – нет в продаже
Отделка	черновая, предчистовая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата
Договор	ДДУ

Как купить квартиру

Ипотеку для покупателей ЖК «Новочеремушкинская 17» предлагают более 10 банков, среди которых Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, Возрождение, Райффайзенбанк. С Московским кредитным банком (МКБ) у застройщика заключено соглашение о субсидированной ставке: 7,9% на первый год кредитования, далее под 10,75%. Обычная ставка по ипотеке у МКБ составляет 10,25% годовых.

Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн можно на LIVING. Например, для покупки в ипотеку двушки 65 «квадратов» понадобится 4 млн 157 тыс. первоначального взноса. При кредите на 20 лет под 9,5 % ежемесячный платеж составит 149,6 тыс. руб.

Беспроцентная рассрочка предоставляется при первоначальном взносе от 50% на 3 месяца или на 6 месяцев при взносе в 75%, погашение производится равными ежемесячными платежами. При первоначальном взносе от 30% можно воспользоваться рассрочкой на 6 месяцев под 12% годовых. Рассрочка любой продолжительности должна быть погашена в момент ввода дома в эксплуатацию. При 100% оплате или ипотеке застройщик предоставляет скидку в 2-3%.

Для покупки квартиры в ЖК «Новочеремушкинская, 17» можно использовать материнский капитал.

В компании INGRAD действуют еще два предложения для покупателей новостройки: это классический trade-in и «обратный выкуп». В данном случае по программе trade-in имеющуюся квартиру покупателя новостройки в течение месяца выкупает юридическое лицо по предложенной стоимости, для чего из квартиры необходимо выписать всех проживающих. Одновременно покупатель новостройки оплачивает бронь квартиры в ЖК на 1 месяц стоимостью в 30 тыс. руб. Стоимость переданного вторичного жилья зависит от сроков освобождения квартиры: может ли покупатель выехать сразу, и ожидать сдачи новостройки в другой квартире или же остается проживать в ней до момента сдачи новостройки.

Программа «обратный выкуп» предоставляет покупателям новостройки возможность после ввода дома в эксплуатацию либо принять квартиру, либо получить обратно первоначальную стоимость квартиры и 10% годового дохода.

02

Инфраструктура для детей

На первом этаже, выходящем во двор по улице Новочеремушкинской, застройщик планирует разместить коммерческий учебный центр. Во внутреннем дворе комплекса будут размещены детские площадки.

ЖК «Новочеремушкинская, 17» расположен в очень удачном районе Москвы, изобилующем знаменитыми учебными заведениями. К ним относятся расположенная в 300 метрах гимназия №45 им. Л.И. Мильграма, школа с математическим уклоном №1534 – в 500 метрах, школа №625 с углубленным изучением французского языка (бывшая №521) – в 800 метрах. Ближайший детский сад находится в 500 метрах от строящегося ЖК, коммерческий детский центр – в 100 метрах.

В полукилометре от ЖК «Новочеремушкинская, 17» находятся две городские детские поликлиники, а в радиусе 2,5 км – три коммерческих детских медицинских центра.

Район не зря называется Академическим – с советских времен здесь располагается множество высших и научных учебных заведений. До знаменитого на всю страну МГУ им. М.В. Ломоносова 3,5 км (на автобусе от ЖК до университета всего 14 остановок), в 2 км – университет нефти и газа им. И.М. Губкина, в 6,5 км – Институт международных отношений (МГИМО). Российская академия наук находится в 3 км.

В 2 км расположен Дарвиновский музей, в трех километрах – Большой Московский Цирк и Музыкальный театр Наталии Сац, известный на всю Москву своими детскими спектаклями. На таком же удалении находится знаменитый с советских времен Дворец пионеров, располагающий кружками для детей и юношества.

03

Инфраструктура для всех

На территории квартала предусмотрено комплексное озеленение. Во дворе планируется проложить велосипедную дорожку, установить детские и спортивные площадки. На первых этажах запроектированы нежилые помещения, в которых разместятся учебный центр, студия йоги, домашняя пекарня и др.

Рендеры от застройщика

Спортивная инфраструктура представлена тремя бассейнами в радиусе одного километра, пятью спортивными и фитнес-клубами в радиусе 500 метров. Напротив ЖК «Новочеремушкинская 17» находится фитнес-клуб премиум класса Dr.Loder с бассейном, банным комплексом и занятиями для детей.

В 2,5 км (15 мин. на машине) находится спортивный комплекс КАНТ с горнолыжными склонами, скалодромом, веревочным парком, батутным комплексом и кортами для большого тенниса. Стадион «Пионер» находится в 2 км, до стадиона «Воробьевы горы» 3,5 км, до стадиона «Лужники», принимавшего Чемпионат Мира в 2018 году – 5,5 км.

В районе множество продуктовых супермаркетов, а всего в 1,5 км – торговый центр «Капитолий» и торгово-развлекательный центр «РИО» с крупными супермаркетами «Ашан», «Лента», «МВидео», «Спортмастер», кинотеатром и фитнес-клубом. В радиусе 500 м от ЖК находятся две городские поликлиники, а три коммерческих медицинских центра расположены всего в 1 км.

Паркинг

Для автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 534 машино-места (на 695 квартир). Стоимость отдельного места составляет 2,4-2,6 млн руб., стоимость семейного – 3,5-3,6 млн руб.

Снаружи квартала будут организованы две гостевые стоянки в общей сложности на 55 мест. При этом уже в настоящее время парковочных мест на улице Новочеремушкинской и во дворах (на улице Дмитрия Ульянова парковка запрещена) ощутимо не хватает.

Кроме того, в комплексе предусмотрены кладовые помещения (516) для жителей площадью от 2,2 до 9,8 кв. м. Они будут размещены в отдельных зонах паркинга, рядом с лифтами.

04

Безопасность и сервис

Доступ на территорию жилого комплекса будет осуществляться через несколько входов с системой контроля доступа, при этом нежилые помещения, находящиеся снаружи комплекса, доступны для всех посетителей. В проекте реализуется концепция «двор без машин», что предусматривает сквозные входные группы для доступа во двор и на улицу. В каждом подъезде предусмотрена стойка консьержа.

05

Район

ЖК «Новочеремушкинская, 17» относится к точечной застройке в уже сложившемся районе. Напротив комплекса находится необычной формы ЖК «Пирамида», сданный в 2015 году. С противоположной стороны перекрестка – недавно построенный дом в рамках программы реновации.

Отсутствие промзон и хорошо развитая инфраструктура являются сильной стороной данного района. На экологию влияют в основном крупные трассы – Профсоюзная улица и Севастопольский проспект, находящиеся примерно в 1 км от жилого комплекса.

В 500 метрах от ЖК находится вход на территорию усадьбы Черемушки-Знаменское с большой озеленённой территорией и прудом. Небольшая зеленая аллея есть и на улице Новочеремушкинской, гораздо более тихой, чем улица Дмитрия Ульянова, соединяющая Севастопольский проспект и Профсоюзную улицу. В 2 км находится парк «Долина реки Котловки», чуть подальше – парк 40-летия ВЛКСМ и Ботанический сад МГУ.

06

Транспорт

Комплекс имеет удачное расположение как для пешеходов, так и автомобилистов. Остановка общественного транспорта «Улица Дмитрия Ульянова» находится перед корпусами 1 и 2 строящегося ЖК. До станции метро «Академическая» можно подъехать две остановки или пройти 750 метров (это займет 7-10 минут). Примерно в 2 км расположена станция МЦК «Крымская». Около 3 км займет путь до станции «Нижние Котлы» Павелецкого направления железной дороги.

На ТТК можно проехать тремя путями, что очень актуально в условиях тяжелой транспортной ситуации: через проспект 60-летия Октября (3,2 км), Канатчиковский проезд (3,5 км) и Севастопольский проспект (4 км). Для выезда на МКАД также есть несколько вариантов: через Профсоюзную улицу (около 11 км), Севастопольский проспект (13 км) и Варшавское шоссе (15 км).

Рендер от застройщика

Путь до Кремля на машине займет около 35 минут (10 км), общественным транспортом до станции метро «Театральная» с пересадкой на «Третьяковской» - около 40 минут.