Времена для застройщика проекта – Urban Group – настали не самые лучшие, а для дольщиков ЖК «Митино О2», которые ждут своих квартир уже более года, ситуация тем более складывается не самым благоприятным образом. Строительство приостановлено, офис продаж закрыт, кто, как и когда будет достраивать жилье, неизвестно. С начала июня Urban Group находится под внешним аудитом, который должен завершиться в первых числах месяца. Далее Минстрой будет принимать решение о том, что делать с компанией и дольщиками. LIVING выяснил, как обстоят дела на объекте, что уже построено и чего ожидать дольщикам в будущем.
Urban Group традиционно возводит мини-города в различных районах Подмосковья, оснащая новостройки инфраструктурой. Строила компания много, периодически с задержками, как это случилось, например, в «Городе набережных» (сроки сдвигались на 9 месяцев), а сейчас такая же ситуация наблюдается в «Митино О2».
Мы отправились на стройплощадку – посмотрим, что удалось построить компании. ЖК «Митино О2» расположился по соседству с уже построенными «Пятницкими кварталами» в Красногорском районе МО, вблизи деревни Сабурово, в 14 км от МКАД.
Путь к новостройке от МКАД проходит по Пятницкому шоссе, место оживленное, летом проехать здесь становится сложнее, поскольку к основному потоку присоединяются дачники. А, кроме того, в этой части области достраиваются и постепенно заселяются масштабные жилые комплексы, которые создают дополнительную нагрузку на и без того загруженную трассу. Скорость здесь не превысить, во многих местах ограничение 50 и знак фотофиксации.
После съезда в сторону «Митино О2» (кстати, сюда же едут жители «Пятницких кварталов», «ЗаМитино», элитных коттеджных поселков и владельцы жилья в СНТ) скорость движения снижается окончательно, и будущая новостройка приветствует нас длинным забором с рекламным слоганом, напоминающим о строительстве города-курорта в экологически чистом месте и дорогой, выложенной бетонными плитами. По пути нам встречается сотрудник охраны, который советует «бежать отсюда подальше», поскольку стройка остановлена на месяц, всех распускают и «кто будет все это охранять, неясно».
01
Квартира и дом
О том, что дела у Urban Group не так хороши, как хотелось бы, мы знали еще до визита, но, оказавшись на месте, убедились в этом лично. Все, что нам удалось увидеть, да и то издалека, – фасады двух недостроенных домов и окрестности, далее нас попросили покинуть объект.
На момент, пока все шло хорошо, застройщик (по документам) ООО «ЭкоКвартал» намеревался возвести 15 малоэтажных домов комфорт-класса (4-8 этажей) с подземными паркингами (не во всех корпусах), отдельно стоящим наземным паркингом, двумя детсадами и школой. Год назад на генплане присутствовало здание, которое одновременно должно было стать торговым центром, фитнес-клубом и детской игровой зоной. Позже проект претерпел изменения, и судьба этого строения осталась неизвестной, на генплане теперь его нет.
Строительство планировали вести в три этапа. Сроки ввода переносились неоднократно, по последней информации они таковы:
● корп. 6 – февраль 2018 года
● корп. 11.1 – апрель 2018 года
● корп. 11.2 – апрель 2018 года
● корп. 13 – июль 2018 года
● корп. 14 – июль 2018 года
● корп. 10 – сентябрь 2018 года
● корп. 7 – март 2019 года
● корп. 9 – март 2019 года
● корп. 8 – III квартал 2019 года
В апреле 2018 года у Urban Group начались проблемы, к тому моменту 6-ой корпус задерживался со сдачей на год и все еще не был сдан. На момент нашего визита на стройку степень его готовности была самой высокой. Здание возведено под крышу, где-то уже было остекление. Соседние два корпуса – 11.1 и 11.2 находились на этапе фасадных работ. Остальные дома от въезда увидеть невозможно: краны не работали, рабочих не было.
По проекту все дома в «Митино О2» - монолитные, с вентилируемыми фасадами и отделкой клинкером. Ранее застройщик озвучивал, что дома будут монолитно-кирпичными, но позже изменил технологию строительства (вместо кирпича будет клинкерная плитка), чем, судя по бурным обсуждениям в социальных сетях, крайне недовольны дольщики
Секций (подъездов), в зависимости от корпуса, – 7-16. В каждом доме предусмотрены кладовые и мусоропровод.
Понять, что проектировал комплекс (как и многие другие от Urban Group) известный архитектор Максим Атаянц, можно легко – достаточно взглянуть на рендеры. Фасады предполагалось оформить довольно «эклектично» - с яркими или пастельными оттенками на нижних этажах, а на верхних должен был царствовать классический темный или терракотовый.
Фото от застройщика
Как и в предыдущих проектах девелопера, в «Митино О2» дома подразделяются на несколько серий: классика, супер-комфорт, классика SMART, NEW Бизнес. На этаже – по 2-7 квартир, на это количество предусмотрен 1 лифт.
Каждый дом отличается один от другого рядом нюансов. Серия «Классика» подразумевает свободную планировку квартиры, без перегородок. В «Классике SMART» жилье предлагается с готовой отделкой на выбор из четырех вариантов (стандарт, комфорт, бизнес и люкс). В «Суперкомфорте» - просторные входные группы и ландшафтный дизайн, и, наконец, в NEW Бизнесе предполагалсь увеличенные площади, высокие потолки в квартирах, закрытая территория с электронной системой доступа. Входные группы, также традиционно для Urban Group, планировались с авторским дизайном, удобными зонами отдыха и местами для консьержей. На сайте проекта рендеров отделки внутренних помещений нет, поэтому о том, как должны выглядеть МОПы в итоге, можно только догадываться.
Информация о квартирах
Проект рассчитан на 3300 квартир. В квартирографии представлены как студии, так и квартиры с количеством комнат от одной до четырех. В продаже до приостановки находилось 359 квартир в шести корпусах. Большая часть – без отделки, в корпусах 7 и 8 жилье планировали передавать покупателям с отделкой.
Присутствуют также все те же редкие форматы жилья, свойственные девелоперу: хайфлеты (с потолками 3.2 м), экололофты (с потолками 3.6 м), ситихаусы (на первых этажах, с открытыми террасами), квартиры с отдельным входом, двухуровневые, с окном в ванной или французскими окнами. Большая часть квартир – двухкомнатные.
Наименьший метраж – студия 29,9 кв. м, выставлена за 2,4 млн. рублей. Это – квартиры формата «хайфлет» и «эколофт», расположенные на 7 и 8 этажах в корпусе №8. По проекту здесь раздельный санузел, кухня 5 кв. м и лоджия.
Стоимость
|
Площадь квартир |
29,9 – 93,6 кв. м: студии и 1-комнатные: 29,9 – 52,1 2-комнатные: 41 – 87,8 3-комнатные: 53,9 – 93,6 4-комнатные: 75,8 - 91,1 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 62 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
1-к - от 2 024 тыс. руб. (31,6 кв. м) 2-к - от 2 729 тыс. руб. (43,3 кв. м) 3-к - от 3 496 тыс. руб. (55,6 кв. м) 4-к - от 5 683 тыс. руб. (79,8 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки, с отделкой |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, 100% оплата, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Учитывая, что продажи временно приостановлены, узнать, есть ли дополнительные платежи при сделке и иные нюансы, не представляется возможным. Но, судя по уже известным нам проектам и обсуждениям в соцсетях, заключались договоры долевого участия без каких-либо доплат.
С ипотекой на данный момент ситуация непонятная. Ранее комплекс был аккредитован в 8 банках: «Абсолют Банк», «Сбербанк», «Райффайзен», «Газпромбанк», «Тинькофф», «Возрождение», «Уралсиб» и «АК Барс». С началом проблем у Urban Group, «Сбербанк» аккредитацию отозвал. Последовали ли его примеру остальные банки, неизвестно.
Рассрочка также была. Предоставлялась совместно с АО «Система Лизинг 24» (от «ВТБ»). Для первого взноса требовалось 35% от полной стоимости жилья, рассрочка была беспроцентной и сроком до 19 месяцев.
Информации об акциях на официальном сайте на данный момент нет, возможно, их просто убрали.
02
Инфраструктура для детей
Для детей в «Митино О2» должны быть построены два детских сада (на 235 и 340 малышей) и школа на 1100 учащихся. Все три здания – по авторскому проекту итальянского архитектора Этторе Мария Маццолы. По последним данным, возвести их должны были к осени 2019 года. Все заведения будут муниципальными, их передадут на баланс города. После 2020 года на территории по проекту должна появиться поликлиника (в корп. 1).
На сегодняшний день строительство ни одного из объектов детской инфраструктуры не начиналось. Судя по фотографиям, опубликованным застройщиком в социальных сетях, во дворах устанавливаются неплохие детские игровые площадки и спортивные сооружения, правда, пока все это расположено на бетонном основании.
Фото от застройщика
Собственная инфраструктура проекта – это то, на что могут рассчитывать будущие жители «Митино О2». В соседних «Пятницких кварталах» есть детский сад, планируется школа, но этих объектов и для своих маловато, не говоря о митинцах.
Уже построенная школа есть также в Ангелово. Идти пешком очень долго, а доехать можно минут за 25. Примерно на таком же удалении находятся школы в Опалихе (Красногорск).
03
Инфраструктура для всех
Как уже упоминалось, ранее планировалось единое здание, где бы разместился торговый центр, детский игровой клуб и фитнес. Позже застройщик анонсировал лишь коммерческие площади на первых этажах жилых домов.
Территорию благоустроят, озеленят. Особая гордость застройщика – озеро с пляжем и набережной, липовые аллеи, прогулочный бульвар и центральная площадь. Пока все великолепие можно увидеть лишь на рендерах, ни о каком благоустройстве речи не идет.
Рендеры от застройщика
Внешняя инфраструктура также не радует разнообразием. В пешей доступности – лишь один продуктовый магазин (минут 10 ходьбы). Крупный торговый центр «Отрада» - напротив «Микрогорода в лесу», доехать сюда можно минут за 20, если не будет пробок.
Ближайшая поликлиника – рядом с метро «Пятницкое шоссе», в столичном районе Митино (25 мин. на транспорте). Здесь же – магазины, аптеки, фитнес-клубы и прочие атрибуты комфортной жизни.
Паркинг
До того, как проект был изменен, подземный паркинг предполагался в каждом из 15 корпусов. Позже, усомнившись в надобности, застройщик оставил без него дома 7, 8 и 9. На генплане также виден многоуровневый наземный паркинг, первый этаж которого займет супермаркет. Общее количество машино-мест по проекту – 2700. Плюс к этому возможна стихийная парковка на территории. В целом, мест для всех будет достаточно.
Рендеры от застройщика
Минимальная стоимость машино-места в подземном паркинге – 700 тыс. рублей. Приобрести его также предлагали в ипотеку: первый взнос – 30%, ставка – от 10.75%, срок – до 30 лет.
04
Безопасность и сервис
Территорию планировали сделать закрытой, дворы без машин. Также заявлено круглосуточное видеонаблюдение, консьержи, система контроля доступа с выводом на диспетчерский пульт.
Тарифы на обслуживание, в зависимости от класса дома, - от 38 до 43 руб. с «квадрата».
05
Район
В ближайшем окружении комплекса – лесной массив и ряд СНТ. Чуть дальше – пара малоэтажных новостроек и элитный коттеджный поселок. Локацию развитой, конечно, не назвать, но тем, кто ищет удаленность от столичной суеты и чистый воздух, места придутся по душе.
Экология в локации хорошая – производственных предприятий в радиусе нескольких километров нет, а крупные трассы находятся на значительном удалении. Единственный минус – Сабуровское кладбище через дорогу.
Ближайшие парковые зоны с развлечениями – либо в подмосковном Красногорске, либо в столичном районе Митино. И до одного, и до другого пешком не дойти, а ехать – более получаса.
06
Транспорт
Транспортная недоступность – одна из очевидных проблем новостройки. Если сейчас к офису продаж и домам первой очереди проехать еще можно, то с вводом в эксплуатацию комплекса это сделать будет проблематично: дорога узкая, к Сабурово других подъездов нет, а рядом – и СНТ, как уже упоминалось, и «Пятницкие кварталы», и «ЗаМитино». В две машины зимой здесь разъезжаться будет сложно.
Пятницкое шоссе хоть и идет вдоль лесного массива, но наслаждаться видами придется в пробке. Трасса часто стоит, и до МКАД можно добираться часами, хотя до Кольцевой – 14 км. Без заторов на дороге время в пути – около 40 минут, в часы пик ехать можно все полтора-два.
Urban Group обещал построить клубную дорогу от жилого комплекса до Волоколамского шоссе и что-то даже начал предпринимать в этом направлении. Однако работы так и не были доведены до завершения, дорога не построена, перспективы строительства неизвестны.
Для пешеходов ситуация еще хуже. Ближайшая остановка находится примерно в 1.5 км от города-курорта. Сейчас до нее можно дойти пешком минут за 15-20, никакой транспорт к комплексу не ходит. Застройщик планировал обеспечить движение общественного транспорта внутри ЖК, но пока все осталось в планах.
От существующей остановки в Сабурово маршрутные такси следуют до станции метро «Пятницкое шоссе» (25 мин. в пути), это единственный вариант добраться до Москвы.
Итоги
Слухи вокруг ситуации с Urban Group ходят разные, вплоть до грядущего банкротства компании. Газета «Коммерсантъ» разместила информацию о том, что девелопера ждет санация. Такое решение было принято 30 мая на совещании у вице-премьера Виталия Мутко. На данный момент проводится аудит, который должен завершиться в начале июня. После чего в отношении Urban Group может быть введено внешнее управление. Существует также альтернативный вариант – продажа компании за символическую плату. В любом случае, как следует из сообщения Минстроя и правительства Подмосковья, все объекты будут достроены.
В том, что касается самого комплекса, то плюсов у него не так много, но они есть. Во-первых – экология: новостройка расположилась в окружении лесного массива, на удалении от загазованных трасс, и поблизости нет никаких вредных производств. Второй плюс – стоимость жилья: цены на квартиры доступные, планировок представлено великое множество на любой вкус и предпочтения. Также, учитывая локацию, обещания застройщика возвести школу и два детских сада – весьма актуальны.
Теперь о минусах. Первый и самый главный – задержка со сдачей первых домов. Сколько в недостроенном виде они простоят, сейчас никто сказать не может, а на качестве в будущем вполне может такой простой сказаться. Второй нюанс – расположение: отсутствие общественного транспорта в пешей доступности не добавляет привлекательности проекту, равно как и узкая дорога, по которой и сейчас уже сложно разъехаться двум автомобилям. Будет ли что-то предпринято в этом направлении, покажет время. Ну и, наконец, приостановка строительства, а также информация о том, что компания может быть перепродана, наводит на мысли о том, что и проект может быть изменен. LIVING продолжит следить за развитием ситуации.
Плюсы |
Минусы |
|
|
Комментарии