Новое строительство в таком месте, как правило, не обходится без конфликтов с местными жителями. После анонсирования застройщиком – ГК ПИК – ЖК «Мякинино Парк» в 2017 году активисты обратились к депутатам района Кунцево и в Комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки Западного округа г. Москвы с просьбой отклонить предложенный проект. По их словам, под застройку отведены земли санитарной зоны Рублевской водопроводной станции, что приведет к экологическим проблемам, гибели животных, обитающих в пойме, а также существенно ухудшит транспортную ситуацию. Общественные слушания были проведены в январе 2018 года и сопровождались конфликтом между местными жителями и представителями власти и застройщика. Инициативной группой была создана петиция к ГК ПИК, которая и сейчас доступна для голосования. Менеджеры офиса продаж уверяют, что строительство ЖК не повлияет на экологию, а на месте будущего ЖК ранее были песчаные карьеры.
Рендер от застройщика
Группа компаний «ПИК», основанная в 1994 году, является лидером по объему вводимых в эксплуатацию домов в московском регионе, однако бывают небольшие задержки ввода и проблемы с качеством строительства жилья. При этом надежность компании косвенно подтверждается выполнением гозаказов – в настоящее время почти половина тендеров на строительство жилья по программе реновации выиграла ГК ПИК.
В 2016 году в состав компании вошла ГК «Мортон» - крупнейший застройщик жилья в Московском регионе на тот момент, что позволило ГК ПИК выйти на лидирующие позиции. Проект ЖК «Мякинино Парк» также перешел ГК ПИК в составе объектов ГК «Мортон». Изначально проект в Мякининской пойме принадлежал компании Mirax Group, а в 2014 году перешел ГК «Мортон». В честь ориентального дизайна, разработанного японским архитектурным бюро Nikken Sekkei, проект получил название «Японский квартал». После перехода комплекса к ГК ПИК дизайн был изменен, а ЖК сменил название на «Мякинино Парк».
Застройщиком ЖК «Мякинино парк» является ООО «СК Жилиндустрия», входящая в состав АО «Первая ипотечная компания-Регион». Земельный участок принадлежит Министерству имущественных отношений Московской области (Минмособлимущество), которое передало его в 2004 году в аренду до 2053 года ГУП Московской области «Земля-Информ» в целях размещения рекреационной зоны с элементами объектов индивидуального жилищного строительства. В дальнейшем участок был передан по договору перенайма ООО «Жилиндустрия», которое заключило договор уступки права аренды с компанией «Вэйл Пропертиз Лтд», а уже та, в свою очередь, передала его по договору уступки права аренды компании «Ньюлин Индастриз Лтд». Обе последние компании зарегистрированы на Британских Виргинских Островах. Поскольку на сайте застройщика других документов о праве на землю не размещено, то землю в текущий момент арендует «Ньюлин Индастриз Лтд». При этом за время перенайма и уступок назначение земли было изменена на формулировку: «для строительства жилых зданий и административно-торговых объектов культурно-бытового назначения».
01
Квартира и дом
Проект ЖК «Мякинино Парк» разработан архитекторами бюро Megabudka. По задумке архитекторов, фасады будут выполнены в цветовой гамме, соответствующей натуральным оттенкам кирпича, а общая стилистика домов напоминает кирпичные небоскребы Манхэттена. Настораживают заявления архитекторов о том, что дома должны вписываться в любую застройку, которая появится в окружении. Однако менеджеры офиса продаж уверяют, что других комплексов в Мякининской пойме не планируется.
Рендеры от застройщика
В комплексе возведут три жилых дома-блока высотой от 15 до 25 этажей (каждый дом состоит из двух корпусов) с подземными паркингами, корпус апартаментов (в доме 5), детский сад на 325 мест, школу на 835 учеников, торговый центр и пять офисных корпусов (в домах 4 и 5). Дома возводятся по панельной технологии, при этом монолитом заливаются подземные этажи. По словам менеджера офиса продаж, дома относятся к сериям ПИК2 и ПИК3.
Строительство ЖК «Мякинино Парк» запланировано в три этапа. К первому относятся дома 1 и 2, каждый из которых состоит из двух корпусов, а также детсад и школа. Срок сдачи этих объектов – III квартале 2021 года. Сейчас дом 1 находится в процессе монтажа верхних этажей, дом 2 – на этапе монтажа нижних этажей.
Ко второй очереди относится дом 3 (корпуса 3.1 и 3.2), срок ввода в эксплуатацию намечен на III квартал 2022 года. Последний этап предполагает строительство пяти офисных зданий: три корпуса дома 4 и два корпуса дома 5, а также корпус апартаментов (в доме 5). Этот этап планируется реализовать в 2022-2024 гг.
Рендер от застройщика
Входные группы выполнены по стандартному проекту ГК ПИК и схожи с другими комплексами компании: сквозные входы во двор и на улицу на уровне земли, увеличенная высота потолков в лобби (3,3-4 м). Колясочные и помещения для консьержей отсутствуют.
В подземных этажах расположены кладовые площадью от 3 до 7 кв. м (высота потолков 2,6 м). Стоимость, по словам менеджера офиса продаж, будет составлять 95-100 тыс. руб./кв. м.
В 25-этажных секциях на каждом уровне расположится 11-12 квартир и 3 лифта Otis, два из которых – грузопассажирские. В 15-этажных корпусах на этаже – 4-12 квартир и 2 лифта на подъезд.
Информация о квартирах
В ЖК «Мякинино Парк» запроектировано 3168 квартир – от студий до четырехкомнатных. Информация о количестве апартаментов у застройщика в настоящее время отсутствует. В документации ГК ПИК студии и однокомнатные квартиры объединены. В квартирографии преобладают двухкомнатные варианты – их 43%, далее идут студии вместе с однокомнатными – 41%, на третьем месте – трехкомнатные (15%), четырехкомнатных квартир – всего 1%. Высота потолков – 2,5-2,63 м, при этом высота оконного проема составляет 1,8 м, а расстояние от пола до подоконника – 42 см.
Все квартиры оборудованы корзинами для кондиционеров, однако лоджии или балконы в проекте отсутствуют, что, учитывая видовые характеристики квартир, очень огорчает. Среди квартир встречаются планировки с кухней-гостиной (европланировки), двумя санузлами, кладовыми.
Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, при этом выбора вариантов отделки нет. В чистовую отделку, выполненную по технологии ПИК-Стандарт, входят напольные и настенные покрытия, установка электрики и сантехники, межкомнатных дверей, натяжных потолков. Шоу-рум в офисе продаж «Мякинино парк» пока отсутствует, но можно посетить шоу-рум на другом объекте застройщика, где представлены отделочные материалы.
Стоимость
|
Площадь квартир |
От 19,8 до 93 кв.м |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 108 до 196 тыс.руб./кв.м |
|
Квартирография и цены |
студии – от 3402 тыс.руб. (19,8 кв.м) 1-комнатные - от 4872 тыс.руб. (33,6 кв.м) 2-комнатные - от 5691 тыс.руб. (35,7 кв.м) 3-комнатные - от 7752 тыс.руб. (64,6 кв.м) 4-комнатные – от 11755 тыс.руб. (93 кв.м) |
|
Отделка |
чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить
Продажа квартир ведется по ФЗ-214, при этом квартиры в домах 1-3 продаются без использования эскроу-счетов. Ипотеку покупателям квартир в ЖК «Мякинино Парк» предлагают на текущий момент 9 банков. Для семей с детьми предлагается ипотека с господдержкой. Самое выгодное предложение по семейной ипотеке в настоящий момент у Россельхозбанка – 4,7% годовых на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 20%. Среди стандартных ипотечных кредитов лидирует предложение Альфа-банка – при взносе от 20% на срок от 3 до 30 лет кредит предлагается под 8,89% годовых. Можно получить кредит и без первоначального взноса – такое предложение есть у Промсвязьбанка на срок от 3 до 25 лет при ставке в 12%.
Для приобретения квартиры можно использовать жилищную субсидию или материнский капитал.
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на 3 месяца с минимальным взносом в 40%. За рассрочку на 6 месяцев с тем же первоначальным взносом придется доплатить по 2% на остаток в 4-6 месяцы.
При 100% оплате или ипотеке и оформлении сделки с электронной регистрацией застройщик предоставляет скидку в размере 2%. На некоторые квартиры действуют специальные цены (в списке квартир на сайте они выделены маркером «спеццена»).
Бронирование квартиры в офисе осуществляется бесплатно на 5 календарных дней. Через сайт можно забронировать квартиру онлайн на 10 календарных дней за 5 тыс. руб. (эта сумма не входит в стоимость квартиры).
02
Инфраструктура для детей
На территории ЖК «Мякинино парк» застройщик планирует разместить игровые площадки для детей разных возрастов, а также построить детский сад на 325 мест и школу на 825 учащихся. В настоящий момент оба учреждения находятся на стадии проектирования, срок их сдачи намечен на III квартал 2021 года.
Рендер от застройщика
Территория ЖК относится к району Кунцево, но находится на удалении от жилых кварталов со всей необходимой инфраструктурой, при этом общественный транспорт пока полностью отсутствуют.
Ближайший к ЖК «Мякинино парк» детский сад расположен в 2,3 км, школа находится в 3 км – в поселке Рублево, относящемся к городу Москве. В поселке также есть коммерческая школа-детский сад. Московская детская городская поликлиника удалена на 3 км.
03
Инфраструктура для всех
На территории жилого комплекса планируется благоустроить зоны отдыха и спортивные площадки для активных игр. Прибрежная территория, по задумке застройщика, превратится в парк с садами, рощами и большим лугом для проведения мероприятий. Кроме того, планируется устроить набережную со смотровой башней, бассейн, два пляжа (в Нижнемякининском и Верхнемякининском затонах) с местами для рыбалки и занятий водными видами спорта. Существующая пристань также будет реконструирована и оборудована причалом. Проект благоустройства квартала и береговой линии разработан бюро Gillespies.
Рендер от застройщика
В рамках комплекса «Мякинино парк» будут также возведены пять офисных зданий и корпус апартаментов, торговый центр.
Паркинг
Под каждым домом-блоком расположен подземный паркинг на 281-284 машино-места (на 1056 квартир). Доступ в паркинг будет осуществляться прямо от квартиры на лифте. По словам менеджера офиса продаж, стоимость места начинается от 800 тыс. руб.
Застройщик также запроектировал по 122-128 машино-мест для парковки автомобилей в проездах комплекса. В офисном (дом 4) и апартаментно-офисном (дом 5) корпусах при этом предусмотрены подземные паркинги на 280 и 320 машино-мест соответственно. Торговый центр будет располагать пристроенной наземной многоэтажной автостоянкой на 1280 машино-мест.
Но даже с учетом уличных паркингов, очевидно, что с парковкой ситуация будет весьма острой: около 400 машино-мест в подземном и открытом паркингах на 1056 квартир явно недостаточно, а учитывая обособленность территории, других мест для парковки найти не удастся.
04
Безопасность и сервис
Территорию ЖК «Мякинино парк» закрывать не планируют, но въезд и парковку авто во дворах запретят. Консьержей и охраны не будет, застройщик оборудует парадные видеодомофонами, а также установит видеонаблюдение.
05
Район
ЖК «Мякинино парк» расположен на севере полуострова, омывающегося двумя затонами и рекой Москва. С юго-восточной стороны комплекс окружает лес, проехав через который можно попасть в коттеджный поселок «Остров» - по информации местных жителей, именно здесь расположены владения «звезд», включая Филиппа Киркорова. Напротив расположен еще один элитный коттеджный поселок – «Береста», дома в котором больше похожи на замки.
Элитность места подчеркивают и расположенные перед лесом развлекательный комплекс с рестораном, отелем, бассейном и пляжем Soho Country Club и крупнейший в Москве вертолетный центр Heliport Moscow. 40-минутный полет обойдется в 30 тысяч рублей.
За лесом с юго-востока полуостров расположена Живописная бухта, в которой находятся два вейк-клуба, предлагающих катание на вейкборде с лебедкой, аренду водных лыж, услуги пляжа. Здесь же расположена школа парусного спорта с прокатом яхт.
При этом ближайшая повседневная инфраструктура находится в поселке Рублево (2-3 км от ЖК «Мякинино Парк»).
Среди экологически неблагоприятных факторов района можно отметить близость к загруженному Новорижскому шоссе (около 350-600 м) и расположенный в 400 м напротив ЖК завод Кнауф (бывший Павшинский завод по производству сухой гипсовой штукатурки, а затем комбинат термозвукоизоляционных и гипсовых изделий).
06
Транспорт
В настоящее время общественного транспорта в микрорайоне нет. По словам менеджера офиса продаж, на территории ЖК будет размещено четыре остановки общественного транспорта, однако точные сроки появления новых маршрутов пока неизвестны. Сейчас ближайшие остановки транспорта, на котором можно добраться до станций метро «Строгино» и «Крылатское» Арбатско-Покровской линии, расположены в 2 км от комплекса. При этом интервал движения маршрута может составлять более 30 минут, поэтому путь до метро займет 1-1,5 часа с учетом ожидания транспорта.
На сегодня обсуждается проект новой Рублево-Архангельской линии метрополитена, в состав которой войдут станции «Рублево-Архангельская» и «Ильинская». Поскольку проектов станций не опубликовано, говорить о сроках строительства станций пока не приходится.
Выезд из района на автомобиле также будет затруднителен – к комплексу ведет единственная узкая дорога, пока не имеющая названия. Качество дорожного покрытия сейчас оставляет желать лучшего, а постоянно проезжающая строительная техника только усугубляет ситуацию. По словам менеджера офиса продаж, дорогу планируют расширить до двух полос, однако это не спасет от заторов на нерегулируемом перекрестке с Мякининским шоссе – единственной возможностью съезда на Новорижское шоссе.
До МКАД ехать около 2,5 км. Расстояние до Третьего транспортного кольца составляет 14 км, а до Кремля – 24 км. Общественным транспортом до станции метро «Площадь Революции» - около полутора часов с учетом ожидания транспорта.
Итоги
Уникальное место, где расположен ЖК «Мякинино Парк», весьма располагает к строительству комплекса с индивидуальной архитектурой, однако ГК ПИК специализируется на строительстве типовых домов, что вряд ли украсит этот район. Высотки в 25 этажей с высокой плотностью застройки не вписываются в окружение. Кроме того, жители, скорее всего, столкнутся с проблемами парковки. В неогороженном жилом комплексе запроектировано несколько офисных зданий и апартаменты, что увеличит посещаемость уединенной территории ЖК и ухудшит ситуацию с безопасностью. До метро придется ехать около 6 км.
Тем не менее, застройщик обещает комфортную среду – будут благоустроены не только дворы, но и обширная прилегающая территория, включая набережную. Традиционно для ПИК, в ЖК предлагаются разнообразные метражи, а квартиры передаются с отделкой.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● коммерческие помещения ● подземные паркинги ● торговый центр ● школа и детский сад ● проект благоустройства набережной и создания пляжей ● лес и затоны в пешей доступности |
● отсутствует ограждение дворов ● небольшое дворовое пространство ● недостаточное количество машино-мест в паркингах ● плохая транспортная доступность ● удаленность от станций метро ● отсутствие выбора вариантов отделки |