Войдите в аккаунт

Авторизуйтесь, чтобы сохранить историю поиска и улучшить подбор.

ГлавнаяСтатьиЭкспертизаТайный покупательЖК «Люблинский парк»: город панелек в промзоне

ЖК «Люблинский парк»: город панелек в промзоне

ЖК «Люблинский парк» группы компаний ПИК возводится на территории в 6,45 га на месте Люблинского литейно-механического завода (ЛЛМЗ), входящего в промзону 58 «Люблино-Перерва». Квартал застройки располагается между улицами Люблинская и Нижние поля в районе Люблино Юго-восточного округа г. Москвы.

Первая очередь домов возводится в центре бывшей территории ЛЛМЗ, окруженной со всех стороны промышленными предприятиями (ГБУ «Автомобильные дороги», «Завод железобетонных изделий №15», московский завод наград ОАО «Спортзнак»), а с северо-запада ограниченной железнодорожной станцией «Люблино-Сортировочная» и территорией ОАО «Спецжелдорснаб». На огромной территории станции также расположены локомотивное депо «Люблино», цеха ремонта, московский энергомеханический завод, топливные склады, поэтому добраться до стройки непросто. Шоу-рума пока нет, а офис продаж также отгорожен от стройплощадки пока еще находящимися на ее территории предприятиями (автомойки, шиномонтажи, автосервисы и т.п.).

Группа компаний ПИК, основанная в 1994 году, является лидером по объему вводимых в эксплуатацию домов в московском регионе, однако бывают задержки ввода и проблемы с качеством строительства жилья. При этом надежность застройщика подтверждается аффилированностью с Правительством Москвы. В ЖК «Люблинский парк» также будут отведены корпуса под переселяемых по реновации жителей (корпуса 4-6, 21).

Застройщиком в ЖК «Люблинский парк» является ООО «Люблино Девелопмент», созданная для этого проекта, при этом в проектной декларации указано, что размер уставного (складочного) капитала застройщика не соответствует установленным требованиями.

01

Квартира и дом

ЖК «Люблинский парк» будет застраиваться в семь очередей. Комплекс состоит из 27 жилых корпусов, 2 школ, 5 детских садов, поликлиники и многоэтажных наземных паркингов, а также торгового центра. Завершение строительства жилого комплекса планируется в 2028 году. Жилая застройка состоит из 10 блоков (домов П-образной конфигурации, образующих свой двор) и 17 башен (высоток без собственного двора).

Рендер от застройщика

Панельные дома относятся к типовой серии ПИК2 высокого класса энергоэффективности (А+) и содержат от 16 до 25 этажей. К первой очереди относятся блоки 1 и 2. Одновременно будут возведены блок 4, башни 5, 6 и 21, которые будут переданы под переселение жителей по программе реновации. Блок 1 планируется сдать в IV квартале 2020 года, блок 2 – в I квартале 2021. Сейчас в первом блоке монтируются верхние этажи, а блок 2 находится на уровне 1 этажа. С большой долей вероятности летом 2019 года в продажу поступит корпус 22, который будет сдан в I квартале 2022 года.

Учитывая небольшую площадь застройки и огромное количество зданий, сложно рассчитывать на большое расстояние между корпусами. Максимальная длина двора в блоках составит около 60 метров. Для повышения качества инсоляции дома-блоки имеют секции разной высоты.

Входные группы в блоках планируется сделать сквозными, со входами на уровне земли и витражным остеклением. Колясочные в подъездах не предусмотрены. Кладовые площадью от 3 до 7 кв. м будут расположены на подземном этаже.

Рендер от застройщика

В секциях, где на этаже от 5 до 11 квартир, установят два лифта Otis, один из которых грузопассажирский. Три лифта (два из них грузопассажирские) предусмотрено в секциях на 11-12 квартир на этаже.

Информация о квартирах

В настоящее время продажи ведутся в блоках 1 и 2, в каждом из которых запроектировано 1131 квартира (от студий до трехкомнатных вариантов). В корпусах больше всего двухкомнатных (39%) и однокомнатных (37%) квартир, на втором месте также примерно поровну студий (13%) и трехкомнатных квартир (11%).

Квартиры содержат остекление увеличенной площади – окно будет размером 180*180, подоконник начинается на высоте 50 см от пола. Планировки достаточно типовые – есть варианты с совмещенной кухней-гостиной, в двухкомнатных квартирах встречаются два санузла.

Балконы и лоджии в квартирах не запланированы. В домах также отсутствует мусоропровод. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, выполненной по технологии «ПИК-Стандарт», который включает напольное покрытие, обои на стенах, установку электрики и сантехники, межкомнатных дверей. В каждой квартире запроектирована корзина под кондиционер. Менеджеры офиса продаж предлагают посмотреть качество отделки в шоу-руме в ЖК «Ясеневая, 14». Для просмотра необходимо записаться в офисе продаж или через сайт.

Подобрать планировку и узнать актуальные цены можно на LIVING. Например, однушка 35 кв. м с совмещенным санузлом обойдется в 5 млн 372 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир

От 19,8 до 87,3 кв. м

Стоимость за 1 кв. м

От 117 до 225 тыс. руб./кв. м

Квартирография и цены

студии – от 3802 тыс. руб. (19,8 кв. м)

1-комнатные - от 5459 тыс. руб. (35,7 кв. м)

2-комнатные - от 5622 тыс. руб. (39,4 кв. м)

3-комнатные - от 8991 тыс. руб. (76 кв. м)

Отделка

чистовая

Варианты оплаты

Ипотека, рассрочка, полная оплата

Договор

ДДУ

Как купить квартиру

Ипотеку на ЖК «Люблинский парк» застройщик предлагает оформить через своего ипотечного брокера, подбирающего максимально выгодную программу из 12 банков (Сбербанк, ВТБ, Абсолют, Газпромбанк, Банк Дом.РФ и др.). При этом перечисленная пятерка банков предоставляет семьям с детьми ипотеку с господдержкой (минимальная ставка по акции у АбсолютБанка – 5,75%, остальные банки дают 6% на 3-8 лет в зависимости от числа и даты рождения детей) на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%. АбсолютБанк также лидирует и в обычных ипотечных программах, предлагая ставки от 8,25% с первоначальным взносом от 20%. Подать заявку онлайн во все банки можно на LIVING. Для однушкм 35 кв. м необходим 1 млн первоначального взноса. При кредите на 20 лет и ставке 9,5% ежемесячный платеж составит 38 тыс. 672 руб.

Застройщик предлагает беспроцентные рассрочки на 3 месяца с минимальным взносом в 40% или на 2 месяца при взносе от 10%. Последней программой, по словам менеджера офиса продаж, выгодно пользоваться клиентам, одновременно продающим свою квартиру. За рассрочку на 6 месяцев при взносе от 40% придется доплатить 2% на остаток с 4 по 6 месяцы.

Продажа квартир осуществляется по ФЗ-214, сделки проводятся с электронной регистрацией с помощью электронно-цифровой подписи (ЭЦП). При 100% оплате или ипотеке и оформлении сделки с электронной регистрацией застройщик предоставляет скидку в размере 2%. До конца апреля на некоторые квартиры действуют специальные цены (в списке квартир на сайте они выделены цветом).

Бронирование квартиры в офисе осуществляется бесплатно на 5 календарных дней или за 5 тыс. руб. (эта сумма не входит в стоимость квартиры) на 10 календарных дней. На 10 календарных дней за ту же сумму можно забронировать квартиру онлайн через сайт застройщика.

02

Инфраструктура для детей

В закрытых дворах будут установлены детские площадки для разных возрастов и зоны отдыха. В рамках жилого комплекса предусмотрено строительство двух школ и пяти детских садов. Первые школу на 1150 мест и детский сад на 350 мест, расположенные между корпусами 1, 21 и многоэтажным паркингом, планируют сдать осенью 2021 года. В радиусе 1,5 км от ЖК «Люблинский парк», на территории сложившейся застройки с другой стороны улицы Люблинской, есть еще пять школ. Три детских сада также находятся на удалении около 1,5 км. Частный детский сад есть в 600 метрах на улице Нижние Поля. В радиусе 1,5 км есть четыре детских центра. До аквапарка с детским бассейном и развлекательным центром около 1 км.

Рендер от застройщика

До ближайшей детской городской поликлиники 1,5 км, чуть ближе, в 1 км от ЖК, есть два коммерческих детских медицинских центра.

В районе также есть несколько средних и высших учебных заведений: Московский колледж железнодорожного транспорта в 500 метрах от ЖК, Филологический факультет Православного Свято-Тихоновского гуманитарного университета, Полиграфический колледж №56 и Московский городской педагогический университет в радиусе 1,5 км.

03

Инфраструктура для всех

В проект застройки ЖК «Люблинский парк» входят также торговый центр и поликлиника. Здание поликлиники, находящейся со стороны Люблинской улицы, после ввода в эксплуатацию будет передано городу и откроется в 2022 году. Срок сдачи торгового центра пока не уточняется. На первых этажах корпусов планируются помещения коммерческого назначения (магазины, предприятия сферы услуг и быта).

Территорию комплекса застройщик обещает превратить в дворы-парки за счет большого количества озеленения, цветников и клумб. Во дворах будут созданы благоустроенные места отдыха и размещены спортивные площадки. Пока увидеть, как все будет выглядеть, можно лишь на рендерах.

Рендер от застройщика

ЖК «Люблинский парк» с востока граничит с районом сложившейся застройки, поэтому до открытия своих магазинов и предприятий сферы быта жители ЖК смогут пользоваться инфраструктурой района. В 800 метрах находится ТЦ «Л-153» с супермаркетом «Ашан». Вдоль Люблинской улицы расположились многочисленные кафе и рестораны. В радиусе 1,5 км находятся ТЦ «Бум» у метро «Братиславская» и несколько торговых центров у ст.м. «Марьино».

Спортивная инфраструктура представлена 3 фитнес-клубами в радиусе 1 км и бассейном.

Парковка

В проекте запланированы отдельно стоящие здания наземных многоэтажных паркингов. Первый и самый вместительный паркинг будет построен между блоком 1, детским садом и железнодорожной веткой, он одновременно будет являться дополнительной преградой для шума от железной дороги. Паркинг рассчитан на 3 850 автомобилей. Позднее будет построено еще два паркинга: один – на 1300 машино-мест – возведут рядом с первым, паркинг на 1 700 автомобилей разместится между корпусами 4 и 9.

Все паркинги расположены со стороны железной дороги, поэтому автомобилистам ближайших к Люблинской улице корпусов придется пройти около 600 метров до своих «железных коней». Машино-места в паркингах поступят в продажу за год до заселения первых корпусов. По словам менеджера офиса продаж, стоимость будет составлять от 600 тыс. до 1 млн руб. Если учесть, что на Люблинской улице и улице Нижние поля, окружающие ЖК, парковка запрещена, а ближайшие жилые кварталы находятся примерно в 850 метрах, то проблемы с парковкой в жилом комплексе неминуемы. Тем более что часть жильцов составит переезжающие по программе реновации, в чьи планы не входит покупка машино-места.

Кроме этого, в корпусах запроектировано 298 кладовых площадью 3-7 кв. м, стоимостью – 200-350 тыс. руб.

04

Безопасность и сервис

Геометрия корпусов образует закрытый двор. В блоках планируется реализовать концепцию «двор без машин». Видеонаблюдение застройщиком не устанавливается, на подъездах будет размещено стандартное видеонаблюдение городского подчинения. Помещений под охрану и консьержей в комплексе не предусмотрено.

05

Район

Жилой комплекс застраивается на месте Люблинского литейно-механического завода (ЛЛМЗ), который был закрыт в 2014 году. На территории предприятия располагались сталелитейный, кузнечный и электросиловой цеха, цех литья чугуна, котельная. Территорию передали Группе ПИК под жилую застройку и рекультивацию земли. Часть участка была сдана под автосервисы, шиномонтажи и аналогичные предприятия, административные здания переданы под офисы, в бесхозных цехах были устроены свалки бытовых отходов. Территорию самого ЛЛМЗ также окружают промышленные предприятия (Завод железобетонных изделий №15, асфальтовый и цементный заводы, завод «Электроприбор») и автобазы, о планах вывода которых пока не сообщается.

На улице Нижние поля также размещаются исключительно нежилые строения, автотехцентры, склады и офисы. На ней и улице Иловайская вдоль железной дороги расположены гаражно-строительные кооперативы. Общее ощущение от района из-за сплошных заборов и нежилых строений достаточно мрачное. Со стороны Люблинской улицы жилые кварталы гораздо ближе, но перед ними также расположены нежилые здания и гаражные кооперативы.

Хотя с закрытием ЛЛМЗ экологическая ситуация стала лучше, идеальной ее назвать сложно – на юге промзоны №58 «Люблино-Перерва» работает районная тепловая станция (РТС) «Курьяново» (ТЭЦ №9), также серьезно загрязняющая воздух в районе. Правда, до нее от ЖК «Люблинский парк» 2,5 км по прямой.

Жители района также жалуются на круглосуточный шум с железнодорожной станции «Люблино-Сортировочная», где проводится ремонт локомотивов и ведутся погрузо-разгрузочные работы. Застройщик уверяет, что со стороны железнодорожной ветки будут установлены шумозащитные экраны, но кто и когда их будет монтировать – не уточняется. Кроме того, менеджеры офиса продаж считают, что многоэтажные наземные паркинги, расположенные ближе к железной дороге, также будут снижать уровень шума в жилых корпусах.

Ближайшие зеленые зоны – парк 850-летия им. Москвы и Люблинский парк – находятся примерно в 3 км от ЖК «Люблинский парк». Путь до любого из них пешком или на общественном транспорте займет около получаса (10-15 минут на автомобиле). К небольшим, но ближайшим зеленым зонам можно отнести Парк им. Артема Боровика в 1,5 км, представляющий из себя большой сквер, окруженный улицами, и небольшой парк Героев Отечественной войны 1812 года в 700 метрах от комплекса.

06

Транспорт

В рекламных брошюрах указано, что до метро «Братиславская» всего 15 минут пешком. Здесь застройщик слегка лукавит – действительно, от ближних к Люблинской улице корпусов путь займет именно столько времени, но срок сдачи этих домов пока неизвестен. Чтобы добраться от метро до блоков 1 и 2 пешком, придется потратить не менее получаса (1,7 км). Причем от «Братиславской» это единственный вариант, т.к. общественный транспорт ходит другими маршрутами. Но и путь пешком не самый приятный – приходится обходить крупный торговый центр «Л-153» и его огромные паркинги.

Чуть дальше находится станция метро «Марьино» той же Люблинско-Дмитровской ветки – дойти до нее можно минут за 40 (1,9 км), но гораздо удобнее проехать 2-4 остановки (в зависимости от места выхода из ЖК на Люблинскую улицу) до метро «Марьино». Огромную территорию ЖК «Люблинский парк» окружают три остановки общественного транспорта по улице Люблинская, столько же остановок на улице Нижние поля и две остановки на улице Иловайская.

Как ни странно, невзирая на обилие общественного транспорта в районе, большинство маршрутов старательно обходят ближайшие для жителей ЖК станции метро «Братиславскую» и «Марьино», поэтому быстро подъехать до ближайшего метро удастся не всегда.

Путь до этих станций метро на автомобиле займет тоже немало времени, причиной тому практически круглосуточная пробка на ул. Люблинская между улицами Нижние Поля и Перерва, напротив торгового комплекса «Л-153». Поэтому расстояние меньше 2 км можно преодолевать и 10 минут, и 20.

При необходимости попасть на Таганско-Краснопресненскую ветку метрополитена можно воспользоваться автобусами и троллейбусами до метро «Текстильщики» (около 11 остановок, примерно 20 минут) или «Кузьминки» (15 остановок на троллейбусе, 25 минут).

До ТТК по улице Люблинской и Волгоградскому проспекту можно доехать за 20 минут (10 км) без транспортных затруднений, которые достаточно часто встречаются на этих магистралях. Примерно столько же займет путь до выезда на МКАД (25 минут, 15 км). В настоящее время выезд на МКАД через Люблинскую улицу и Бесединское шоссе возможен только в южную сторону МКАДа, а въезд со МКАД открыт только с восточной стороны. Это связано с ремонтными работами Бесединского путепровода, которые должны закончиться к сентябрю 2019 года. Стоит отметить, что в этом месте используется нетиповая для МКАД развязка через круговое движение, что практически всегда создает пробку.

До Северо-Восточной хорды, ведущей до Щелковского шоссе, можно добраться примерно за 25-30 минут (15 км).

Недалеко от ЖК «Люблинский парк» находятся также пассажирские платформы Курского направления: «Перерва» (около 800 метров по прямой от ЖК) и «Депо» (около 2 км по прямой). Путь от этих станций до Курского вокзала занимает около 20 минут.

Путь до Кремля на машине без пробок займет около 30 минут, пешком и на метро от «Братиславской» до станции «Китай-город» с пересадкой на «Крестьянской заставе» - около 55 минут.

Итоги

Большой объем предусмотренной инфраструктуры, репутацию застройщика, стоимость жилья можно отнести к положительным сторонам ЖК «Люблинский парк».

Однако типовые «панельки» будут расположены вплотную друг к другу. Стройка в промзоне не добавляет плюсов комплексу, как и соседство с грузовой платформой железной дороги, неудобные маршруты до метро, удаленность парков и скверов.

Плюсы

Минусы

● известный застройщик

● квартиры с отделкой

● множество ипотечных банков

● качественное благоустройство

● коммерческие помещения

● наземные паркинги

● торговый центр

● 2 школы, 5 детских садов, поликлиника

● серийное панельное жилье

● плотная застройка

● небольшое дворовое пространство

● недостаточное количество машино-мест в паркингах

● расположение в промзоне

● шум от железнодорожной станции

● много квартир на этаже

● удаленность и неудобный доступ к метро

● отсутствуют балконы и лоджии


ЖК «Люблинский парк»: город панелек в промзоне

Комментарии

Сетевое издание LIVING зарегистрировано Роскомнадзором 30.11.2017 г. за номером ЭЛ № ФС 77 – 71723. Учредитель: ООО «Умный поиск».
Главный редактор: Бабенко Наталья Владимировна
Адрес редакции: 191186, г. Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д.37, оф. 10Н,
тел. +7 (812) 337 2766, [email protected]
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на living.ru.
Информационная продукция предназначена для взрослых и детей старше 16 лет.

© 2014—2022 Living. Все права на материалы сайта защищены законом РФ.