Комплекс возводит ГК ПИК, которая была основана в 1994 году. За эти годы компания стала лидером в строительстве жилья в московском регионе, однако бывают задержки ввода и проблемы с качеством строительства жилья. В том числе задержки на 1-2 месяца были зафиксированы и в ЖК «Люберецкий». Менеджер офиса продаж объясняет это передачей объекта от ГК «Мортон» застройщику. При этом надежность застройщика подтверждается аффилированностью с Правительством Москвы и почти половиной выигранных тендеров на строительство жилья по программе реновации.
Застройщиком в ЖК «Люберецкий» является ООО «Русстройгарант», учредителем которой является «ПИК-Регион». Этот же застройщик ведет строительство ЖК «Доломановского» в г. Ростов-на-Дону. В проектной декларации указано, что размер уставного (складочного) капитала застройщика не соответствует установленным требованиям. Продажа квартир осуществляется по ФЗ-214, но от разных юридических лиц: «Пик-Строй», «Пик-Инвест», ГК «Мортон», ООО «Русстройгарант».
01
Квартира и дом
Всего в ЖК «Люберецкий» планировалось возвести 15 жилых домов переменной этажности от 9 до 25 этажей, 3 школы и 3 детских сада, поликлинику и наземные многоярусные паркинги. Однако на генеральном плане в рекламном буклете проекта «Люберецкий» фигурируют еще три корпса, вероятно, относящихся к следующим очередям застройки, но информации по ним у менеджеров офиса продаж пока нет.
Планировочные решения корпусов, чье строительство было начато ГК «Мортон», отличаются от типовых зданий ГК ПИК, поэтому в 1 и 3 корпусах в квартирах есть лоджии, а в подъездах предусмотрены колясочные. Дома возводятся по монолитно-панельной технологии, при этом монолитным железобетоном заливается первый этаж, а остальные этажи изготовляются из панелей, разработанных ГК ПИК.
Восемь корпусов (1, 2, 2А, 3, 4.1 и 4.2, 10 и 11) уже введены в эксплуатацию, в них заселились жители. В продаже сейчас квартиры преимущественно в строящихся корпусах 8.1, 8.2, 9.1, 9.2, а также в 1 и 3, уже введенных в эксплуатацию. Дома 8.1 и 8.2 планируется сдать в III квартале 2020 года, корпуса 9.1 и 9.2 – в IV квартале 2020 года. Корпуса 8.1 и 8.2 находятся сейчас на этапе монтажа верхних этажей, в корпусах 9.1 и 9.2 производится монтаж нижних этажей.
По проектной декларации, размещенной на сайте застройщика, корпус 5 планируется сдать в IV квартале 2021 года, корпус 6 – во II квартале 2022, корпус 7 – в III квартале 2022 года. Корпуса 5-7 в продажу еще не поступили. На генеральном плане района изображены корпуса 16, 19 и 21, расположенные на месте полигона ТБО «Некрасовка», напротив домов 3 и 4.1. Документация на эти корпуса на сайте застройщика отсутствует.
Подъезды имеют сквозной проход со входом как с улицы, так и со двора. Вход в подъезды выполнен на уровне земли, в холлах предусмотрено панорамное остекление. В 1 и 3 домах установлены лифты Щербинского завода, в 8 доме предусмотрены лифты Otis, информации по 9 корпусу пока нет. В секциях по 5-12 квартир на этаже, при этом предусмотрено по 2-3 лифта на подъезд: один из них пассажирский, остальные грузопассажирские.
В домах 8 и 9 на подземном этаже располагаются кладовые площадью от 3 до 7 кв. м. По словам менеджера офиса продаж, стоимость будет составлять 40-50 тыс. руб./кв. м.
Информация о квартирах
Всего в ЖК «Люберецкий» запланирована 7821 квартира, от студий до четырехкомнатных. В корпусах 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 запроектировано 1830 квартир. В данных домах преобладают двухкомнатные (39%) и однокомнатные (34%) квартиры, трехкомнатных квартир 16%, а студий 10%. Замыкают список четырехкомнатные квартиры, представленные в одной секции – их всего 1%.
В квартирографии есть европланировки, в двух- и трехкомнатных квартирах встречаются два санузла. В некоторых трехкомнатных квартирах есть помещение с выводом воды и канализации для стиральной машины – так называемая «постирочная».
В корпусах 1, 2, 2а, 10 и 11 квартиры предлагаются без отделки, в корпусах 3, 4.1, 4.2, 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 – с чистовой отделкой, выполненной по технологии ПИК-Стандарт. В состав отделки входит напольное покрытие, оклейка обоями, разводка электрики, установка сантехники, входной и межкомнатных дверей. В каждой квартире есть корзины под кондиционер. На LIVING можно записаться на просмотр в шоу-рум застройщика и при желании оценить качество отделки лично.
В квартирах корпусов 8 и 9 предусмотрено остекление увеличенной площади – размер оконного блока составит 180*180 см при высоте подоконника 60 см от пола.
На LIVING также можно посмотреть все планировки, узнать цены и забронировать понравившуюся квартиру. Так, например, двушка 51 кв. м с раздельным санузлом обойдется в 5 млн 872 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир |
От 21,8 до 116,4 кв.м |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 81 до 165 тыс.руб./кв.м |
|
Квартирография и цены |
студии – от 3218 тыс.руб. (21,8 кв.м) 1-комнатные - от 4028 тыс.руб. (35,9 кв.м) 2-комнатные - от 5279 тыс.руб. (51,6 кв.м) 3-комнатные - от 6141 тыс.руб. (65 кв.м) 4-комнатные – от 8746 тыс.руб. (95,8 кв.м) |
|
Отделка |
без отделки, чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, субсидии, материнский капитал, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить
Ипотеку на ЖК «Люберецкий» предоставляет около 15 банков (Сбербанк, ВТБ, Абсолют, Газпромбанк, Банк Дом.РФ и др.). При этом можно оформить так называемую «семейную ипотеку» - минимальная ставка на текущий момент у банка ВТБ – 5% на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%. Среди стандартных ипотечных программ выделятся АбсолютБанк с предложением кредита под 8,25% годовых с первоначальным взносом от 20%. Среди предложений есть также программа банка «Возрождение» для получения кредита без первоначального взноса со ставкой 14,2% годовых на срок до 30 лет.
Для приобретения квартиры также можно использовать жилищную субсидию или материнский капитал.
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на 3 месяца с минимальным взносом в 40%. За рассрочку на 6 месяцев с тем же взносом придется доплатить по 2% на остаток за 4-6 месяцев.
При 100% оплате или ипотеке и оформлении сделки с электронной регистрацией застройщик предоставляет скидку в размере 2%. До конца месяца на некоторые квартиры действуют специальные цены.
Бронирование квартиры в офисе осуществляется бесплатно на 5 календарных дней. Через сайт можно забронировать квартиру онлайн на 10 календарных дней за 5 тыс. руб. (эта сумма не входит в стоимость квартиры).
02
Инфраструктура для детей
Во дворах размещены детские площадки и комплексы для детей разных возрастов. В ЖК «Люберецкий» застройщиком запланировано возведение 3 школ и 3 детских садов. Одна школа уже построена и открыта рядом с корпусом №11, ввод в эксплуатацию второй школы предполагается в 2021 году. Третье учебное заведение, входящее в современный комплекс воспитательно-образовательного центра с детским садом и школой, расположено между корпусами 4.2 и 9.1 и рассчитано на 1500 учащихся. Ввод его в эксплуатацию назначен на IV квартал 2019 года. В образовательный центр также войдет детский сад на 350 человек, который строители должны сдать в IV квартале 2020 года.
На текущий момент сдан детский сад на 250 детей с бассейном, расположенный между корпусами 2 и 11. Еще один детский сад на 300 детей со сроком сдачи в 2023 году запланирован на месте полигона ТБО «Некрасовка», между паркингами и проектируемым корпусом 16.
Поскольку ЖК «Люберецкий» соседствует с жилыми кварталами, недостатка в детских учреждениях нет: в радиусе 600 метров расположено четыре детских сада и три школы, в километре – еще несколько детских центров, а также детская поликлиника.
В районе есть два высших учебных заведения: Таможенная академия в 2 км от ЖК и Русский православный институт культуры в 3,5 км.
В 1,7 км находится музей «Квартира Чебурашки», расположившийся в детском саду по адресу ул. Дмитриевского, 3а. Музей небольшой, но все экспонаты можно трогать руками и поиграть с ними, что приводит в восторг маленьких посетителей музея.
03
Инфраструктура для всех
Во дворах застройщик планирует расположить места для отдыха и спортивные площадки. С внешней стороны домов и на бульваре между домами уже проложены велодорожки, но спроектированы они, как минимум, странно: дорожки упираются в лестницы, бордюры или внезапно заканчиваются. Благоустройство, проведенное на текущий момент, выглядит не очень качественно: на многих велодорожках уже образовались ямы, тротуары потрескались, за высаженными саженцами явно недостаточный уход, а трава на газонах уже вытоптана. Часть строительной площадки не огорожена, а на территории бульвара между уже заселенными корпусами находятся открытые рвы с небезопасными дощатыми переходами.
Первые этажи зданий планируется отдать под коммерческие помещения. В районе уже открылись продуктовые магазины (в т.ч. сетевой магазин «Пятерочка»), аптеки, студия красоты, кафе «Центр плова», пункт выдачи заказов Ozon.ru.
В ЖК «Люберецкий» застройщик планирует построить здание поликлиники на месте полигона ТБО «Некрасовка». В настоящее время ведется проектирование здания, ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2023 года. Жители действительно нуждаются в еще одном медицинском учреждении – расположенные в радиусе 2 км три поликлинических отделения просто не справляются с наплывом пациентов.
В радиусе километра от ЖК находятся три фитнес-клуба, в 2 км – стадион «Искра». Нет недостатка и в торговых центрах – в радиусе 2 км находится пять небольших ТЦ.
Парковка
Жителям ЖК «Люберецкий» предлагается парковать свои автомобили во дворах, на парковочных площадках между корпусами и в проездах. Наземные многоярусные паркинги на месте полигона ТБО «Некрасовка» откроются в 2022 и 2023 годах. В обоих паркингах смогут разместиться 1400 автомобилей. Стоимость машино-места пока неизвестна. Оба паркинга будут располагаться в одном месте – напротив корпусов 2 и 3, поэтому жителям отдаленных корпусов придется идти домой около 600 метров.
04
Безопасность и сервис
Территория ЖК «Люберецкий» открыта, корпуса не огораживаются. Концепция «дворы без машин» реализуется частично: рядом с корпусами 1, 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 парковка запрещена, во дворах других домов проезд машин разрешен – например, рядом с домом 3. Видеонаблюдение и охрана застройщиком не предоставляются, помещений для консьержей нет.
05
Район
Сложно говорить об экологии района, когда взгляд из офиса продаж упирается в гору мусора высотой более 35 метров полигона ТБО «Некрасовка». Расстояние от свалки до ближайших домов – около 150 метров. Днем запаха от полигона мы не заметили, но жители домов жалуются на его присутствие ночью или вечером. Менеджеры офиса продаж уверяют, что на полигон были вывезены стройматериалы от разобранной гостиницы «Россия». Однако по сведениям местных жителей, в 1990-2000 гг. на полигон площадью 17,5 га бесконтрольно свозились любые отходы, поэтому нет гарантии отсутствия вредных или радиоактивных веществ на этой свалке. Строительные отходы вывозились сюда с 2000 по 2010 г. Изначально на месте полигона были иловые поля Люберецкой станции аэрации.
Рекультивацией полигона в текущий момент занимается ГК ПИК. Часть слоя снята и вывезена, поверхность накрыта сеткой. На генеральном плане видно, что застройщик планирует разместить на освободившейся территории два паркинга, поликлинику и детский сад.
В 2,5 км на северо-восток находится мусоросжигательный завод (МСЗ) №4, а в 4 км – недавно закрытый полигон твердых бытовых отходов «Кучино». В отличие от полигонов ТБО, которые уже закрыты, мусоросжигательный завод, входящий в промзону №69 «Руднево», продолжает свою работу. МСЗ №4 опасен для проживающих в непосредственной близости людей регулярными выбросами диоксинов, ртути и еще 55 вредных для здоровья веществ. Жители района предполагают, что неприятный запах доносится именно от этого объекта.
В 3,5 км на юго-восток находится действующая Люберецкая станция аэрации. Половина очищаемых и сточных вод г. Москвы приходится на Люберецкую станцию. Запах может исходит и от этого объекта. Очищенные воды сбрасываются в Москву-реку через 28-километровый канал и, частично, после ультрафиолетового обеззараживания — в реку Пехорку.
В 1,5 км на юго-запад находится Наташинский парк, с зеленой зоной, кафе, аттракционами и двумя прудами. Здесь же расположен физкультурно-оздоровительный комплекс «Искра», в состав которого входит стадион «Искра». Поляны парка жители используют как места для пикников.
Застройщик в рекламном буклете упоминает Салтыковский лесопарк как «рекреационную зону». В настоящее время лесопарк, ближайший вход в который находится в 4 км от ЖК «Люберецкий», состоит из пяти лесных массивов. Почти треть территории лесопарка занимает Николо-Архангельское кладбище – одно из самых крупных в Москве. Как лесная, так и усадебная часть парка находятся в заброшенном состоянии. Усадебные постройки, принадлежавшие когда-то известной своей жестокостью помещице Салтычихе, не сохранились. Ближайшая к жилым кварталам территория парка используются жителями как места для пикников.
06
Транспорт
На территории ЖК «Люберецкий» будет размещено три автобусных остановки по ул. Юности, одна на ул. Весенняя и одна на ул. Рождественская. На общественном транспорте до ЖК «Люберецкий» можно доехать на автобусе от ст. м. «Выхино» Таганско-Краснопресненской линии (17 минут) или от ст. м. «Новокосино» Калининско-Солнцевской линии (28 минут).
Ближе к ЖК расположена станция метро «Лермонтовский проспект» Таганско-Краснопресненской линии, но она находится по другую сторону железнодорожных путей, из-за чего ближайшая остановка общественного транспорта в сторону ЖК находится в 1,5 км от станции метро.
Большие надежды жители ЖК «Люберецкий» возлагают на открытие первого участка Некрасовской линии – от станции «Некрасовка» до станции «Косино». В этот же перегон войдет и ближайшая к ЖК станция метро «Лухмановская», расположенная примерно в 800 метрах от корпуса 1 ЖК «Люберецкий». Сроки открытия первого участка Некрасовской линии уже несколько раз переносились. На текущий момент этот участок обещают открыть в конце лета 2019 года.
В 3 км от ЖК «Люберецкий» находится ж.-д. станция «Ухтомская» Казанского направления, добраться до которой можно пешком или подъехать 2 км на маршрутке. Время в пути до Казанского вокзала (ст. м. «Комсомольская») составит около 30-35 минут.
До МКАД на автомобиле можно доехать без пробок за 12 минут (7 км). Путь до Третьего Транспортного кольца займет 28 минут (17 км) через Северо-Восточную хорду, в которую переходит Косинское шоссе внутри МКАД. Основные пробки, затрудняющие путь жителям ЖК «Люберецкий», приходятся на ул. 8 марта и Косинское шоссе.
Путь до Кремля на машине без пробок займет около 35 минут (21 км), общественным транспортом до станции метро «Китай-город» от ст. м. «Выхино» - больше часа.
Итоги
Уже введенные корпуса ЖК «Люберецкий», «дворы без машин», потенциальная близость к метро и средние цены на жилье, безусловно, привлекают покупателей. Главным же минусом района остается экология и размещение детской инфраструктуры прямо на полигоне ТБО.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● есть сданные дома ● квартиры с отделкой и без ● разнообразные метражи ● много ипотечных банков ● коммерческие помещения ● 3 школы, 3 детских сада, поликлиника ● развитая инфраструктура поблизости ● близость к метро в ближайшем будущем ● парк в пешей доступности |
● невыгодная рассрочка ● в некоторых секциях много квартир на этаже ● стройка продлится не один год ● не везде реализована концепция «дворы без машин» ● меры безопасности в ЖК минимальны ● некачественное благоустройство дворов ● полигон ТБО напротив ЖК ● строительство инфраструктуры на месте свалки ● нет паркингов ● плохая экологическая ситуация в районе ● плохая транспортная ситуация в настоящий момент |
