ЖК «Люберцы парк»: рядом с парками и свалкой

01

Квартира и дом

Жилой комплекс «Люберцы парк» состоит из 10 жилых корпусов, двух детских садов, школы, детской поликлиники и двух наземных многоярусных паркингов. Застраиваться территория будет поэтапно, пока предполагается пять очередей.

Всего из 10 жилых корпусов планируется возвести два блока (дома 1 и 8) с дворами-парками, закрытыми от автомобилей, и восемь корпусов башенного типа. В настоящее время ведутся продажи блока 1, состоящего из двух отдельных зданий, которые образуют закрытый двор, и корпусов 4 и 5. Все они относятся к серийному строительству: блок 1 проектируется по серии ПИК2, корпуса 4 и 5 – по серии ПИК3. Здания собираются из панелей, разработанных ГК ПИК, а подземный и первый этажи заливаются по монолитной технологии. Корпуса 7 и 8 предполагается вывести в продажу в июне 2019 года.

Блок 1 имеет переменную этажность от 14 до 25 этажей, и планируется ко вводу в эксплуатацию в III квартале 2020 года. 25-этажные корпуса 4 и 5 будут сданы в IV квартале 2020 года. На текущий момент в блоке 1 ведется монтаж верхних этажей, корпуса 4 и 5 находятся на этапе монтажа первых этажей.

Входные группы будут иметь сквозной проход – с улицы и со двора, а также панорамное остекление. Вход в подъезд планируется на уровне земли, внутри предусмотрено помещение для консьержа. На подземном этаже планируется размещение кладовых площадью от 3 до 9 кв. м.

Рендер от застройщика

В блоке 1 на этаже от 10 до 12 квартир, в каждом подъезде 2-3 лифта Otis (один из них пассажирский, остальные – грузопассажирские). В корпусах 4 и 5 – по 12-13 квартир на этаже, для доступа к которым предусмотрено 4 грузопассажирских лифта на подъезд.

Информация о квартирах

Всего в 10 корпусах ЖК «Люберцы парк» запроектировано 4892 квартиры – от студий до четырехкомнатных вариантов. В корпусах 1, 4 и 5 будет возведено 1828 квартир. Преобладают двух- (41%) и однокомнатные (31%) квартиры, примерно поровну трехкомнатных квартир (14%) и студий (13%). Четырехкомнатные квартиры представлены только в корпусе 5, они составляют около 1% от имеющихся в продаже помещений. При этом стоит учитывать, что одна и та же планировка квартиры в зависимости от зонирования помещения с кухней фигурирует у застройщика и в однокомнатных, и в двухкомнатных квартирах (например, в корпусе №1 это квартиры №1, №6 в некоторых секциях).

В планировках 1, 4 и 5 корпусов отсутствуют лоджии и балконы. В многокомнатных квартирах есть планировки с двумя (а в четырехкомнатных и с тремя) санузлами, встречаются выделенные гардеробные, кухни-гостиные («европланировки»), в четырехкомнатных бывают ванные комнаты со входом из спальни.

Остекление квартир планируется выполнить увеличенной площади – 180*180 см, а высота от пола до подоконника составит всего 42 см.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Чтобы оценить качество ремонта, можно записаться в ближайший шоу-рум ГК ПИК на сайте застройщика. Отделка выполняется в соответствии с разработанной в компании методикой ПИК-Стандарт. В квартирах будет напольное покрытие, обои, электрика и сантехника, межкомнатные двери. В каждой квартире установлены корзины под кондиционер.

Подобрать подходящую планировку узнать цены можно в карточке объекта на LIVING. Например, двушка 51 кв. м классической планировки с раздельным санузлом обойдется в 5 млн 138 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир	От 19,8 до 115,2 кв.м
Стоимость за 1 кв.м	От 83 до 153 тыс.руб./кв.м
Квартирография и цены	студии – от 2822 тыс.руб. (19,8 кв.м) 1-комнатные - от 3902 тыс.руб. (33,7 кв.м) 2-комнатные - от 4167 тыс.руб. (35,8 кв.м) 3-комнатные - от 6036 тыс.руб. (64,9 кв.м) 4-комнатные – от 9642 тыс.руб. (115,2 кв.м)
Отделка	чистовая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, материнский капитал, жилищные субсидии, полная оплата
Договор	ДДУ

Как купить квартиру

В группу компаний ПИК входит также собственный ипотечный брокер – ПИК-Ипотека, помогающий клиентам компании получить одобрение кредита с минимальными затратами времени и сил. В ЖК «Люберцы парк» застройщик предлагает ипотеку от 15 банков (Сбербанк, «ВТБ», «Абсолют», «Газпромбанк», Банк «Дом.РФ» и др.). «ВТБ» также предлагает максимально выгодную программу ипотеки с господдержкой семьям с детьми – 5% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%. Среди ипотечных программ есть также кредит без первоначального взноса («Возрождение», 14,2% на срок до 30 лет). Минимальная ставка при ипотечном кредитовании у «Абсолют-Банк» - 8,25% годовых с первоначальным взносом от 20%.

Подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Например, если покупать двушку 51 кв. м в ипотеку на 20 лет, то первоначальный взнос составит примерно 1 млн 027 тыс. руб. Ежемесячный платеж при ставке 9,5% в этом случае будет 36 989 руб.

В стоимость квартиры застройщик может включить жилищную субсидию или материнский капитал. Беспроцентная рассрочка предлагается на 3 месяца со взносом от 30%. При рассрочке на 6 месяцев (первоначальный взнос также 30%) первые 3 месяца обойдутся бесплатно, а вот каждый последующий ежемесячный платеж будет увеличиваться на 2%.

При оформлении сделки с электронной регистрацией и 100% оплате или ипотеке покупатели получают скидку в размере 2%. Обычное «бумажное» оформление обойдется в 20 тыс. руб. и стоимость оформления доверенности для получения документов на сотрудника ГК ПИК. В этом случае скидка на квартиру не предоставляется.

Бесплатно забронировать квартиру можно в офисе продаж на 5 календарных дней. При бронировании онлайн через сайт срок увеличится до 10 календарных дней, но за услугу придется оплатить 5 тыс. руб. (в стоимость квартиры не входит).

02

Инфраструктура для детей

На территории ЖК «Люберцы парк» запланировано строительство двух детских садов, школы и детской поликлиники. Во дворах планируется размещение игровых площадок.

Рендер от застройщика

Детский сад на 220 мест, расположенный между 1 и 8 корпусами, планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2020 года. Школа на 1170 мест и второй детский сад на 350 мест будут сданы в конце 2022 года. Детская поликлиника, запроектированная в стилобатной части корпусов 6 и 7, сможет принять 155 посетителей в смену уже в 2022 году, ее планируют сдать в IV квартале 2021 года. Две ближайшие детские поликлиники находятся в 1-1,5 км, но нагрузка на них уже сейчас высокая.

ЖК «Люберцы парк» удачно расположен между сложившимися жилыми кварталами, поэтому поблизости находятся три детских сада, три детских центра с дополнительными занятиями, станция юных техников. В радиусе 1 км расположены четыре школы, чуть подальше находятся три детских бассейна, а разу за территорией ЖК «Люберцы парк» - дом культуры «Искра» с разнообразными кружками и мероприятиями. В 1,4 км от ЖК – в детском саду на улице Дмитриевского – есть музей «Квартира Чебурашки». Особенно интересен он будет детям дошкольного возраста, так как все экспонаты можно потрогать руками.

В районе есть и высшие учебные заведения – в 2 км расположена Российская Таможенная академия, а в 2,5 км – Русский Православный Институт Культуры.

03

Инфраструктура для всех

Во дворах застройщик планирует обустроить места для отдыха с лавочками, клумбами и газонами, спортивные площадки. На первых этажах разместятся коммерческие помещения с магазинами, предприятиями сервиса и быта. По информации менеджера офиса продаж, в блоке 1 появятся аптека, пекарня и диспетчерская служба ЖК «Люберцы парк».

Рендер от застройщика

Поскольку ЖК «Люберцы парк» окружен с трех сторон жилыми кварталами, то недостатка в магазинах и предприятиях сервиса нет. В радиусе 1,5 км находятся три городских поликлинических отделения, и столько же коммерческих медицинских центров.

Стадион «Искра» и ФОК «Люберецкий» находятся сразу за территорией ЖК «Люберцы парк», в Наташинском парке (около 500 метров от корпуса 1). Еще три фитнес-клуба расположены в 1 км от жилого комплекса.

Паркинг

На территории ЖК застройщиком запланированы два наземных многоярусных паркинга: перед домом 1 на 1500 мест, и за домами 9 и 10 – на 1300 мест. Первый паркинг планируют ввести в эксплуатацию в 2021 году. По словам менеджера офиса продаж, стоимость машино-места составит около 400 тыс. руб. Также будут предусмотрены открытые неохраняемые парковочные места вокруг корпусов 1, 4, 5, 6 и 7 общим объемом в 750 мест. Парковать автомобили в соседних дворах вряд ли получится – они не смогут вместить такой объем авто, а парковка на ул. 8 марта запрещена.

04

Безопасность и сервис

По словам менеджера офиса продаж, дворы предполагается огородить и обеспечить контроль доступа на территорию. В ЖК «Люберцы парк» реализуется концепция «двор без машин». Охрану и консьержа застройщик не предусматривает – при желании, жильцы смогут самостоятельно организовать эти службы. Видеонаблюдение будет устанавливаться управляющей компанией.

05

Район

Две большие проблемы города Люберцы – экология и транспортная доступность. По этим параметрам ЖК «Люберцы парк» находится в одном из самых удачных мест города. Удаленность от мусоросжигательного завода №4 – 3,5 км, Люберецкой станции аэрации – 4 км, рекультивируемый (закрытый) полигон ТБО «Некрасовка» - около 2 км. При этом сразу за территорией ЖК расположен Наташинский парк с прудами и стадионом «Искра». В парке размещены кафе, аттракционы, большие поляны, которые местные жители часто используют как места для пикников, и два пруда. Здесь же находится «Люберецкий конный двор», в котором можно взять уроки верховой езды (в том числе и начинающим), освоить конкур, выездку и джигитовку, посетить занятия иппотерапии, а самые маленькие посетители смогут покататься на пони.

Территорию жилого комплекса с трех сторон окружают жилые кварталы разных годов застройки: встречаются и малоэтажные здания начала XX века, и современные многоэтажные дома. С северо-запада с территорией ЖК соседствует двухэтажное административно-складское здание, в котором находятся офис продаж мебельной фабрики и научно-технический центр. В 300 метрах от жилого комплекса расположена котельная, недавно возобновившая свою работу после реконструкции.

Примечательна расположенная в 600 метрах от ЖК деревянная церковь, построенная в 1913 г. по проекту архитектора М. Ф. Бугровского – красивый, яркий Храм Троицы Живоначальной в Наташине. В 3 км от ЖК «Люберцы парк», в районе Косино-Ухтомский, находится охраняемый природный парк «Триозерье», состоящий из озер Святого, Белого и Черного. Официально для купания обычно открывают Белое озеро, на котором размещена спасательная станция, медпункт, рядом находятся спортивные площадки. На машине до озера можно доехать за 10-15 минут.

В 2,5 км находится и природный заказник «Жулебинский», с большой лесной частью. Местные жители ходят в лесопарк за ягодами и грибами. В 2,5 км южнее жилого комплекса находится краеведческий музей г. Люберцы. Посетители отмечают разнообразие экспонатов постоянной экспозиции и качественные временные выставки музея.

06

Транспорт

Рядом с территорией ЖК «Люберцы парк» расположено три остановки (две из них по улице 8 марта, и одна – на ул. Шевлякова). Маршрутные такси курсируют до ж/д станций «Ухтомская» (4 остановки) и «Люберцы-1» (7 остановок) Казанского направления. Путь до Казанского вокзала на электричке займет примерно 30-40 минут.

В 1,3 км от ж/д станции «Ухтомская» находится станция метро «Лермонтовский проспект» Таганско-Краснопресненской линии. Чаще жители ездят до метро «Выхино», при этом добраться можно двумя способами: около 40 минут на 772 автобусе или пройти 700 метров до остановки 501 автобуса, который доезжает до станции метро всего за 13 минут. При этом надо учитывать, что автобусные маршруты относятся к Московской области, поэтому в них не действуют проездные г. Москва (например, «Тройка»). Для проезда на данных маршрутах нужна либо подмосковная транспортная карта («Стрелка»), либо оплату можно произвести наличными. Стоимость поездки в одну сторону – 57 рублей.

К моменту заселения первых корпусов ЖК «Люберцы парк» уже должна быть открыта станция метро «Улица Дмитриевского» Некрасовской линии, находящаяся в 1,1 км от ЖК «Люберцы парк». И хотя сроки строительства этого участка Некрасовской линии уже несколько раз переносились, в данный момент открытие запланировано на конец лета 2019 года.

Район комфортен и для автомобилистов – много небольших параллельных улиц позволяют достаточно удачно объехать пробки в районе. До МКАД можно доехать за 7 минут (4 км) через Косинское шоссе, которое в пределах МКАД перетекает в Северо-Восточную хорду. Путь до Третьего Транспортного кольца без пробок займет 20-30 минут (14-20 км).

Путь до Кремля на машине по пустой дороге займет около 30-40 минут, общественным транспортом до станции метро «Китай-город» от станции метро «Выхино» - около 50 минут.