ЖК бизнес-класса «Лица» от застройщика Capital Group расположен на улице Авиаконструктора Сухого в Хорошевском районе Северного округа г. Москвы, на месте бывшего центрального аэродрома на Ходынском поле. Комплекс выходит одной стороной на улицу, а другой – на спортивный комплекс «Мегаспорт», находящийся в 20-100 м от домов. Напротив расположена промзона «Боткинский проезд» с электрическими подстанциями, заводами АО «Российская самолетостроительная корпорация МиГ» и Филиалом ПАО «Компания Сухой» «ОКБ Сухого».
ЖК «Лица» введен в эксплуатацию в IV квартале 2017, поэтому комплекс уже частично заселен. Корпусам присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Авиаконструктора Сухого, д. 2, корп. 1 и 2.
Разрешение на строительство многофункционального жилого комплекса было выдано еще в 2012 году. Изначально в проекте было запланировано строительство трехэтажного торгово-развлекательного центра с кинотеатром, магазинами и фудкортом, и двух 24-этажных корпусов апарт-отеля с 880 апартаментами, объединенных стилобатом с трехуровневым подземным паркингом. После внесения изменений в проект корпуса апарт-отеля были переведены в жилые.
Девелоперская компания Capital Group работает на московском рынке недвижимости с 1993 года и известна знаковыми объектами столицы, среди которых многофункциональные комплексы, жилая и коммерческая недвижимость. В портфеле компании более 20 объектов, среди которых преобладает недвижимость элитного, премиум и бизнес сегментов. Среди уже сданных объектов – МФК «Аэробус», «Эко», «Легенда Цветного», ЖК «Тверской» и «Город яхт». В процессе строительства – ЖК Capital Towers, The Book, клубные дома Mon Cher и «Кутузовский 12», комплекс брендированных резиденций Residences Mandarin Oriental. Бывают случаи задержки ввода в эксплуатацию объектов на полгода-год.
Застройщиком ЖК «Лица» является АО «Новко», дочерняя компания ООО «Капитал груп девелопмент» и кипрской компании «Банфер Эстейтс Лимитед». Участок земли был взят в аренду у Департамента городского имущества г. Москвы. После ввода в эксплуатацию ЖК «Лица» часть квартир была продана Департаменту городского имущества г. Москвы.
01
Квартира и дом
Архитектурный проект разработал архитектор-постмодернист Владимир Плоткин. Пиксельный рисунок на стенах и череда панорамных окон создают стробоскопически меняющуюся картинку. По проекту, трехуровневый подземный паркинг и трехэтажный стилобат с торгово-развлекательным комплексом являются опорой для двух жилых корпусов высотой 13-24 этажа. Дома построены по монолитной технологии, класс энергоэффективности – B.
Фото от застройщика
Вход в жилые корпуса расположен с улицы Авиаконструктора Сухого. Посетители попадают сначала в центральное лобби со стойкой ресепшн и зоной ожидания, далее на лифте поднимаются на 4 этаж, где расположен выход в двор. Здесь на стилобате находятся подъезды.
На этаже в секциях расположено 5-9 квартир, в каждом подъезде установлено четыре лифта Sigma, один из которых – грузопассажирский.
Информация о квартирах
В ЖК «Лица» 891 квартира – от однокомнатных до четырехкомнатных вариантов. Все они представлены в свободной планировке, без межкомнатных перегородок.
Практически во всех квартирах можно оборудовать гардеробные, в двушках предусмотрено два санузла, встречаются планировки с кладовыми (постирочными) и кабинетами. Также представлены двухуровневые варианты жилья. Во многих квартирах предусмотрено панорамное остекление. Высота потолка без отделки составляет от 3,07 м, в квартирах с ремонтом – 2,95 м. Большинство квартир выходят окнами либо на спорткомплекс «Мегаспорт», либо на здания авиационных заводов ОКБ Сухого и «МиГ».
Большинство квартир передаются без отделки, но одна из секций содержит квартиры с ремонтом в двух вариантах. Чистовая отделка предполагает установку межкомнатных дверей, укладку напольных покрытий, отделку потолка, полную разводку электрики по квартире, включая установку розеток и выключателей, отделку санузлов с установкой ванны, унитаза, раковины, душа и смесителей, встроенных светильников. В настоящее время у застройщика действует акция: при покупке квартиры в подарок можно выбрать чистовую отделку с установкой кухонной мебели и встроенной техники.
Посмотреть все планировки и узнать цены можно на LIVING. Например, четырехкомнатная квартира 174 кв. м свободной планировки без отделки обойдется в 50 млн 661 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир |
От 51 до 174 кв. м |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 276 до 335 тыс.руб./кв.м |
|
Квартирография и цены |
1-комнатные - от 14400 тыс.руб. (52 кв.м) 2-комнатные - от 22200 тыс.руб. (77 кв.м) 3-комнатные - от 34200 тыс.руб. (123 кв.м) 4-комнатные – от 49100 тыс.руб. (169 кв.м) |
|
Отделка |
черновая, чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, материнский капитал, полная оплата |
|
Договор |
договор купли-продажи |
Как купить квартиру
Продажа квартир осуществляется по договору купли-продажи. Покупателям квартир в ЖК «Лица» предлагаются ипотечные программы от 10 банков. Наиболее выгодные условия предоставляет Газпромбанк: процентная ставка – от 8,1%, первоначальный взнос – от 15%, срок – до 30 лет.
На LIVING можно подать онлайн заявку в любой банк. Чтобы купить трешку 174 кв. м в кредит понадобится 10 млн 132 тыс. руб. первоначального взноса. Ежемесячный платеж в течение 15 лет составит 411 076 рублей.
Дома уже введены в эксплуатацию, поэтому рассрочки от застройщика нет. Также отсутствуют и скидки, но периодически компания проводит акции. Например, сейчас при покупке квартиры в подарок предлагается либо чистовая отделка, либо машино-место.
Забронировать квартиру можно на 1 сутки, для этого не потребуется никаких договоров, достаточно позвонить в отдел продаж. При оформлении договора купли-продажи за услуги по регистрации потребуется оплатить по 40 тыс. руб. за квартиру и машино-место.
02
Инфраструктура для детей
В ЖК «Лица» уже установлена детская площадка, но она совсем небольшая. Также работает детский клуб и центр развития.
Комплекс детских садов, размещенных в новом современном здании, расположен в 450 метрах от ЖК. Две школы находятся в радиусе 750 метров.
В ЖК «Лица» также работает фитнес-клуб с отделением детского фитнеса. Занятия проводятся с детьми от 2 лет и старше. В расположенном рядом (в 100 метрах) дворце спорта «Мегаспорт» работают секции конькобежного спорта и фигурного катания, а в 300 метрах находится универсальный спортивный комплекс ЦСКА им. А.Я. Гомельского с баскетбольной секцией.
Ближайшая детская городская поликлиника расположена в 1,6 км (20 минут пешком, или 4 остановки на общественном транспорте).
03
Инфраструктура для всех
Двор ЖК «Лица» расположен на стилобате и обычно закрыт от въезда машин (для заезда в экстренных случаях есть пандус). На дворовой территории застройщик разместил спортивную площадку и зоны отдыха, а также кинотеатр под открытым небом.
Первые три этажа занимают помещения торгово-развлекательного комплекса. В настоящее время работают две кофейни, салон красоты, магазин автозапчастей, а также фитнес-клуб с бассейном и термальным комплексом.
В 700 м находится крупнейший торговый центр Москвы – «Авиапарк» с гипермаркетами «Ашан», «Оби», «Хофф», «Икеа», и большой развлекательной зоной, включающей кинотеатр, детский парк Kidzania, парк развлечений «Клаустрофобия», киберспортивный стадион, веревочный парк, фитнес-центр и самый высокий в мире цилиндрический аквариум с тропическими рыбами.
Паркинг
В ЖК «Лица» построен трехуровневый подземный паркинг на 861 машино-место, стоимость начинается от 2,5 млн руб., семейного место обойдется в 3,4 млн руб. В настоящее время машино-место предлагается в подарок при покупке квартиры.
Фото от застройщика
Кроме этого, в ЖК предусмотрена наземная стоянка на 168 машино-мест. На улице Авиаконструктора Сухого перед ЖК «Лица» есть платная парковка.
Также примерно в 100 м от ЖК находится здание круглосуточного паркинга дворца «Мегаспорт», где можно арендовать машино-место.
04
Безопасность и сервис
Несмотря на то, что территория комплекса расположена на стилобате, въезд во двор возможен – для этого потребуется пропуск, который выдается жителям. Поэтому концепция «двор без машин» не соблюдается, хотя машины во дворе отсутствуют. На входе в комплекс – в центральном лобби – пропускная система, также есть пункт охраны. Въезд в подземный паркинг ограничен шлагбаумом. В общественных зонах и по периметру установлены камеры видеонаблюдения.
Комплекс оборудован системой «умный дом»: управлять различными опциями в квартире и за ее пределами можно через приложение в смартфоне. Например, с помощью телефона можно открыть шлагбаум на въезде в паркинг, вызвать лифт, заказать еду из ресторана, вызвать room-service или обратиться в управляющую компанию. Кроме того, на всей территории ЖК доступен wi-fi.
05
Район
ЖК «Лица», как и весь микрорайон, построен на месте Центрального аэродрома им. М.В. Фрунзе, использовавшегося до 2003 года для доставки самолетов из ОКБ Сухого и корпорации «МиГ». Так что все здания были построены недавно и имеют современный вид.
За дворцом «Мегаспорт», находится современное здание детского сада и квартал ЖК «Гранд Парк», построенный в 2007 году.
С западной части расположен парк «Ходынское поле», благоустройство которого закончено в 2018 году. В парке находится выход из станции метро ЦСКА, поэтому он пользуется популярностью не только у местных жителей, но и у посетителей ТЦ «Авиапарк», расположенного рядом с ЖК «Лица». Недалеко находится храмовый комплекс преподобного Сергея Радонежского, строительство которого было закончено в 2012 году.
На севере от ЖК «Лица» находится территория спортивного комплекса ЦСКА. На юге и востоке от ЖК «Лица» находятся авиационные предприятия, размещенные в промзоне «Боткинский проезд»: заводы АО «Российская самолетостроительная корпорация МиГ» и Филиал ПАО «Компания Сухой» «ОКБ Сухого», а также электрические подстанции жилых районов.
Кроме парка «Ходынское поле», жителям ЖК «Лица» доступен и парк «Березовая роща», расположенный в 1,8 км.
06
Транспорт
Остановки общественного транспорта расположены перед ЖК «Лица», но воспользоваться ими для проезда к ближайшей станции метро «ЦСКА» Калининско-Солнцевской и Большой Кольцевой линий не получится, т.к. выход из метро находится на территории парка «Ходынское поле», в 250-350 м от ближайших остановок. Учитывая, что от комплекса до станции метро около 700 м, ждать автобуса для проезда 400 м не имеет смысла.
На автобусах за 20 минут без пробок можно доехать до станции метро «Белорусская» Замоскворецкой и Кольцевой линий.
Автомобилистам следует учесть, что из-за наличия рядом спорткомплекса, во время проведения спортивных мероприятий и концертов, дороги вокруг комплекса могут быть перекрыты.
До ближайшего съезда на Третье транспортное кольцо около 3 км. До съезда на Северо-Западную хорду на улице Алабяна – 5,5 км. На МКАД можно выехать через проспект Маршала Жукова или Волоколамское шоссе. В обоих случаях ехать около 13 км.
Путь до Кремля на машине без пробок займет около 15 минут – 7,5 км, общественным транспортом до станции метро «Охотный ряд» с пересадкой на «Чистых прудах» - около 20-25 минут.
Итоги
В ЖК бизнес-класса «Лица» выполнены качественная отделка и обустройство мест общего пользования: в холлах есть зона ожидания с мягкой мебелью и ресепшен. На всей территории ЖК действует wi-fi, а система «умного дома» создает дополнительный комфорт. Застройщик предусмотрел максимальный уровень безопасности. ЖК расположен рядом с парком, до метро можно дойти пешком, недалеко и до центра.
Тем не менее, впечатление портит вид из окон на заводские строения или спорткомплекс. Соседство со спорткомплексом может доставить много неудобств, например, регулярные перекрытия дорог и большое количество посторонних лиц около ЖК. Стоимость квартир в текущий момент высокая, но это связано как с полной готовностью комплекса, так и с большими площадями квартир (минимальная площадь – 51 кв. м).
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● комплекс сдан ● авторская архитектура ● дизайнерская отделка лобби ● панорамное остекление ● коммерческие помещения на трех этажах ● трехуровневый подземный паркинг ● торговый центр ● близость к метро ● парк и ТРК в пешей доступности |
● высокие цены на жилье ● небольшое дворовое пространство ● отсутствие кладовых в проекте ● спорткомплекс в 20 м ● авиазаводы в 100 м от ЖК |