ЖК «Level Амурская»: небоскребы с видом на промзону

01

Квартира и дом

ЖК «Level Амурская» возводится на Амурской улице, практически вплотную к Северо-Восточной хорде и шумному Щелковскому шоссе. Ближайшая станция метро – «Черкизовская».

Архитектурный проект ЖК «Level Амурская» разработан известным бюро SPEECH, а это значит, что можно ожидать интересную концепцию и привлекательный внешний вид. Каждый корпус представляет собой две башни высотой 24-39 этажей, объединенные общим многоуровневым стилобатом. Таких домов планируется пять (А, Б, В, Г и Д). При этом, в каждом здании запроектировано две секции, их обозначают цифрами, итого – 10.

Возводится жилье по монолитной технологии. Фасады – вентилируемые, в качестве облицовки выбраны фибро-цементные панели и клинкерный кирпич. Цветовое решение – терракотовые, коричневые, бежевые оттенки.

Рендеры от застройщика

Входные группы будут просторные – до 100 кв. м, с потолками 5 м и панорамным остеклением. Заявлен дизайнерский интерьер, зона ожидания, стойка консьержа и колясочные. Количество квартир на этаже – 7-9, в каждом подъезде запроектировано по три лифта OTIS.

Рендеры от застройщика

Первая очередь проекта – корпуса А, Б и Г находятся в активной стадии строительства. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2019 года, ключи – в конце 2019 года.

В корпусе А ведутся монолитные работы на уровне 6 и 20 этажей, в корпусе Б – устройство вертикальных несущих конструкций подземной части, в корпусе Г – монолитные работы на уровне 4 этажа.

Вторая очередь – это оставшиеся два корпуса – в продажу еще не выведена. Полностью завершить проект, как уже упоминалось, застройщик намерен в 2020 - 2021 годах.

Информация о квартирах

Квартирографию комплекса «Level Амурская» составляют квартиры и апартаменты с количеством комнат от одной до четырех. Всего запроектировано 2 003 квартиры и 952 апартамента. В продаже в данный момент находятся 316 помещений в трех корпусах (А, Б и Г). Со второго по пятый этажи размещены апартаменты гостиничного типа, начиная с шестого – квартиры.

В каждом корпусе есть секция, где все помещения представлены с дизайнерской отделкой в двух цветовых решениях – «Айвори» (серые оттенки) и «Шампань» (бежевые). В квартирах будет все, кроме мебели: двери, натяжные потолки, ламинат, плитка и сантехника в санузле и пр.

Рядом с объектом есть офис продаж с шоу-румом, где можно посмотреть на отделку вживую. В целом, стоимость жилья с готовым ремонтом будет выше на 400-500 тыс. рублей.

Рендеры от застройщика

В квартирах и апартаментах без отделки нет стяжки пола, стены не выровнены, электричество подведено до щитка, установлены входные двери и радиаторы, окна и лоджии остеклены. Высота потолков – 2,95 метра. Все окна шириной до 3 м.

Самая дешевая квартира-студия, которую нам предложили в офисе продаж, имеет площадь всего 18,3 кв. м. Квартира идет с отделкой, и расположена она в корпусе «Г» на 31-м этаже. Стоимость студии со скидкой – 3,8 млн рублей. Планировка традиционна для жилья такого типа: жилая комната объединена с зоной кухни, на входе в квартиру – совмещенный санузел. Балкон или лоджия не предусмотрены.

Стоимость

Площадь квартир и апартаментов	18,3 – 111,1 кв. м: студии: 18,3 - 33,4 1-комнатные: 38,3 – 49,1 2-комнатные: 56,9 – 69,4 3-комнатные: 78,5 – 79,7 4-комнатные: 110,5 – 111,1
Стоимость кв. м (руб.)	От 102 тыс. руб.
Квартирография и цены	Студии - от 3 230 тыс. руб. (19,1 кв. м) 1-к - от 4 170 тыс. руб. (40,9 кв. м) 2-к - от 7 906 тыс. руб. (57,3 кв. м) 3-к - от 10 332 тыс. руб. (79,5 кв. м) 4-к - от 14 006 тыс. руб. (110,6 кв. м)
Отделка	без отделки, отделка под ключ
Варианты оплаты	100% оплата, ипотека, рассрочка
Договор	ДДУ

Как купить квартиру

Продажи в новостройке ведутся по договору долевого участия, оплата после регистрации в Регпалате. Оформлением права собственности занимается застройщик. За комплексное юридическое сопровождение нужно будет дополнительно заплатить 65 000 рублей при покупке квартиры и 55 000 рублей – места в паркинге.

Можно немного сэкономить. До 30 июня действует ряд скидок при полной оплате и ипотеке. Выгода может составить от 90 тысяч до 1,5 млн рублей, размер скидки зависит от приобретаемой площади. На место в паркинге можно получить скидку 50 000 рублей – если покупать сразу с квартирой.

Есть возможность купить жилье в беспроцентную рассрочку, которая предоставляется сроком до 6 месяцев, первый взнос – от 30%. Платежи можно растянуть на год, но тогда застройщик будет начислять 15% годовых, а первый взнос составит не менее 50% от стоимости квартиры.

Ипотеку на недвижимость в ЖК «Level Амурская» дают 12 банков: «Сбербанк», «ВТБ», «Абсолют Банк», «Райффайзен», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Промсвязьбанк», «Возрождение», «Газпромбанк», «Агентство ипотечного жилищного кредитования ДОМ.РФ», «Открытие», «ТрансКапиталБанк», «СМП Банк». Несколько кредитных организаций, в том числе «Сбербанк» и «ВТБ», предлагают ставку от 6%, первый взнос – от 5 до 20%, срок – до 25-30 лет.

02

Инфраструктура для детей

В планах застройщика – строительство детского сада и школы, но появятся они ближе к 2020-2021 году. Пока их строить не начинали. Также на территории предусмотрена игровая зона с песочницами, горками, качелями и покрытием из резиновой крошки. Увидеть, как это примерно будет выглядеть, можно на рендере.

Рендер от застройщика

Ближайшая школа и два детсада на данный момент расположены на расстоянии 400-700 м от строящихся домов. Дойти сюда можно минут за 5-10. Чуть дальше, примерно в 1,5 км есть еще одна школа и детские сад. До них идти минут 15-20.

Детская поликлиника находится далеко от новостройки, в 2,2 км – идти около 27 минут. На автобусе время в пути будет примерно таким же, на машине – около 15 минут.

03

Инфраструктура для всех

Первые этажи корпусов отданы под коммерцию. После ввода в эксплуатацию здесь постепенно откроются магазины, супермаркет, аптеки, салоны красоты, рестораны, кафе, фитнес-клуб и пр. (всего заявлено более 100 объектов). Точный состав арендаторов пока не называется.

Дворы благоустроят. Планируется озеленение с многоуровневым ландшафтным дизайном по проекту, разработанному компанией Arteza, известной по «Сколково» и «Лужникам».

В том, что касается окрестной инфраструктуры, то жителям придется довольствоваться тем, что имеется, а это – несколько магазинов, отделение почты, банка.

Ближайшая взрослая поликлиника расположена на Щелковском проезде, расстояние в 1,6 км можно преодолеть минут за 20. Крупные торговые центры находятся рядом с метро, например, «Черкизовской». Здесь же – Ледовый дворец, спортклуб. Пешком дорога не близкая, около получаса, а доехать можно минут за 10.

Паркинг

Машино-мест, учитывая, что их будет всего 1012, явно на всех жителей не хватит. Подземные паркинги расположатся под корпусами, предусмотрен прямой доступом на лифте из подъездов. Минимальная стоимость машино-места – 900 тыс. рублей.

04

Безопасность и сервис

Территорию комплекса огораживать не планируют, но вход во дворы закроют для посторонних и от въезда машин. Также обещают круглосуточное видеонаблюдение, охрану и консьержей.

05

Район

«Level Амурская» буквально окружен промзоной и дорогами, поэтому об экологии говорить бессмысленно. В офисе продаж говорят о создании более благородного урбанистического облика, но пока ситуация складывается не самым лучшим образом. Перед ЖК проходит теплотрасса, ее видно сразу, как подходишь к участку. По словам менеджера в офисе продаж, сейчас проводятся работы по укладке теплотрассы под грунт.

Несмотря на близость промзоны, в пешей доступности есть два небольших парка: Сиреневый – через дорогу и Черкизовский – в 15-20 минутах ходьбы. До более крупных парков, например, Измайловского, лучше добираться транспортом (на авто минут 10).

06

Транспорт

Ближайшая к комплексу станция метро – «Черкизовская», до нее почти 2 км, там же – станция МЦК «Локомотив», пешком идти минут 20. К концу 2019 года должно завершиться строительство пешеходного перехода к Амурской улице от МЦК «Локомотив», тогда путь должен сократиться до 7-10 минут.

Автовладельцам добираться до дома удобнее: рядом проходит крупная автомагистраль – Щелковское шоссе. До МКАД ехать 5,4 км или 15 мин. в дороге. В обратном направлении придется разворачиваться в районе Окружного проезда (8,6 км или 14 мин. до МКАД), прямого съезда на Щелковское шоссе нет.

Направление загруженное, но в 2018 году будет готов участок северо-восточной хорды от Измайловского до Щелковского шоссе, и ситуация может несколько измениться.