Жилой комплекс начала возводить ГК «Мортон» еще в 2015 году – тогда проект назывался ЖК «Петр Первый» и состоял из шести корпусов бизнес-класса. Однако в 2016-ом ГК ПИК поглотила Мортон, объекты перешли к новому застройщику, в том числе, и новостройка на Авиамоторной. Из задуманного удалось построить только два корпуса – остальной проект был полностью изменен: застройку уплотнили и повысили этажность, назвав новый проект ЖК «Лефортово парк». Покупателей квартир в двух корпусах бизнес-класса поставили перед фактом – соседние дома будут уже классом пониже, более того, в них получат квартир переселенцы из ветхих пятиэтажек.
Сейчас девелопер и застройщик объекта – ГК «ПИК». За 20-летнее присутствие на рынке компания реализовал почти 20 млн. кв. м жилья. Из некоторых известных проектов – «Саларьево Парк», «Ильинские луга», «Бунинские луга», «Влюблино», «Мещерский лес», «Ясеневая 14». Большая часть объектов построена в срок, иногда случаются задержки от 6 до 12 месяцев.
01
Квартира и дом
«Лефортово парк» - жилой комплекс комфорт-класса, включающий 12 жилых корпусов разной этажности (9-24 этажа), подземный паркинг, детский сад и коммерческие объекты.
ЖК возводится поэтапно:
· первая очередь – это корпуса №№8-10 – будет сдана во II квартале 2019 года, она находится на завершающей стадии строительства;
· вторая очередь (корпуса №№4-7) обещают сдать в I квартале 2020 года, в большинстве корпусов ведется монтаж технического этажа;
· третья очередь (корпуса №№11-14) пока в стадии котлована, заявленный срок ввода в эксплуатацию – конец 2020 года.
Все дома строятся по монолитной технологии и имеют, преимущественно, прямоугольную форму. Фасады облицованы керамической плиткой благородных оттенков – светло- и темно-коричневые, шоколадный, песочный, рыжий, белый.
В подъездах обещают панорамное остекление, колясочные и почтовые зоны, лифтовый холл. Количество квартир на этаже – от 3 до 10, количество лифтов – 2-3.
Информация о квартирах
В «Лефортово парк» запроектировано 905 квартир – есть студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные. В продаже осталось почти 400 планировок: больше всего однушек и двушек – 131 и 153 шт.
Высота потолков в квартирах составляет 2,7 м. Особым разнообразием планировки не отличаются, побольше вариаций – в двушках и трешках. Лоджий и балконов (в традиционном понимании) в квартирах не запроектировано, в некоторых, правда, есть декоративные открытые балконы (0,6 кв. м).
В корпусах №№5-7 – квартиры без отделки, свободной планировки, с выделенными мокрыми зонами и застекленными окнами.
Во всех остальных корпусах квартиры будут передаваться с чистовой отделкой в нейтральной классической гамме. В отделку входит установка входных и межкомнатных дверей, ламинат либо плитка на полу, обои под покраску на стенах, розетки и выключатели, сантехника Vitra.
Ознакомиться с планировками и ценами, а также забронировать квартиру можно на LIVING. Например, стоимость трешки площадью 72,2 кв. м составляет 12,6 млн руб. В квартире предусмотрено два совмещенных санузла, кухня почти 13 кв. м и декоративный балкон.
Стоимость
|
Площадь квартир |
20,6 – 122 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 152,1 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Студии – от 5,1 млн. руб. (21,3 кв. м) |
|
Отделка |
чистовая отделка, без отделки |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Сделка оформляется традиционно – с клиентом заключают договор долевого участия, при электронной регистрации которого дополнительных платежей нет. Если нужен договор на бумаге – тогда придется заплатить сверху 20 000 рублей. При электронной регистрации и 100% оплате (либо ипотеке) предоставляется 2% скидка.
Ипотеку можно оформить в дюжине банков – «Сбербанк», «ВТБ», «Российский капитал», «ДОМ.РФ», «Абсолют Банк», «Газпромбанк», «Райффайзенбанк», «Возрождение», «МКБ», «Уралсиб», «Россельхозбанк», «Примсоцбанк», «Связь-Банк». Ряд банков дает 6% годовую ставку по семейным ипотечным программам. На LIVING можно рассчитать ипотеку и подать заявку – при покупке трешки 72,2 кв. м необходим первый взнос в размере 2,5 млн руб., на 20 лет и при ставке 9,5% ежемесячный платеж составит 90,8 тыс. руб.
Застройщик также предоставляет рассрочку от 3 до 6 месяцев, первый взнос – 40%. На 3 месяца рассрочка беспроцентная, начиная с четвертого – под 2% на остаток.
02
Инфраструктура для детей
На территории ЖК возводится детский сад на 200 мест, его планируют сдать в следующем году. Учитывая масштаб застройки, одного учреждения явно маловато, да и школа бы точно не помешала. Во дворах и рядом с домами возведут детские эко-площадки из природных материалов. Игровые зоны построят с учетом интересов детей всех возрастов, а спортивные площадки организуют на некотором удалении, чтобы не мешал шум.
В пешей доступности от комплекса есть несколько школ и почти десяток детских садов, причем ближайшие – в 200-250 метрах. Городская детская поликлиника – в 900 метрах.
03
Инфраструктура для всех
Первые этажи корпусов отданы под коммерческие площади – заявлены все необходимые магазины и предприятия сферы услуг (минимаркеты, пекарни, кафе, аптеки, салоны красоты и пр.). Общественные пространства озеленят и благоустроят, обещают комфортные зоны отдыха, прогулочные и беговые дорожки, зоны воркаута и спортивные площадки. Пока ничего из этого не реализовано – идет стройка, но на рендерах все выглядит вполне достойно.
В 10-20 минутах ходьбы от дома расположены продуктовые магазины и супермаркеты («Перекресток», «ВкусВилл»), аптеки («ГорЗдрав», «Эвалар»), частные медицинские центры, салоны красоты, кафе. Также в пешей доступности находится крупный ТРЦ «Город». Городская поликлиника – в соседнем здании.
Парковка
Под блоками 2 и 3 (корпуса 5-7 и 8-10) расположены одноуровневые подземные паркинги. Общее количество машино-мест – 328, на 900 квартир этого явно недостаточно. Минимальная стоимость места – 910 тыс. руб., можно приобрести в ипотеку от «Абсолют Банка» с годовой ставкой 11,24%. При 100% оплате застройщик дает 5% скидку. На придомовой территории (не во дворах) предусмотрены открытые гостевые стоянки, но их совсем немного.
04
Безопасность и сервис
Территория «Лефортово парк» огорожена не будет, но, возможно, во дворах установят шлагбаумы. Также предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение и система контроля доступа. Авто во дворах парковать запретят. Комплекс будет обслуживать управляющая компания от застройщика, тарифы пока не озвучивают.
05
Район
Окружение комплекса довольно разнородное – есть старые жилые дома, автомойка, бизнес-центр. В целом, обстановка довольно привычная для подобных районов – немноголюдно и спокойно.
В ближайшем радиусе есть промзоны с действующими предприятиями – вагонный завод им. Войтовича, литейно-кабельный цех, различные строительные и химические предприятия. Помимо этого, экологию в локации сильно портят крупные трассы – они находятся менее чем в 1 км.
Зеленые зоны в пешей доступности есть – в 1,2 км расположены небольшие парк Казачьей Славы и Краснокурсантский сквер. Чуть дальше более крупный Лефортовский парк с Лефортовскими прудами, зимой там работает каток, а летом можно взять напрокат велосипед и прокатиться по специальным дорожкам.
06
Транспорт
«Лефортово парк» строится в 400 метрах от станции метро «Авиамоторная», идти всего несколько минут. А до центральной станции «Театральная» на метро ехать менее 15 минут, таким образом, расположение комплекса для пешеходов выбрано очень удачно.
В 200 метрах от домов пролегает шоссе Энтузиастов, а в 700 метрах – ТТК, это одни из крупнейших автомагистралей столицы. Расстояние до Садового кольца – 3,5 км, до МКАД – 9 км. По свободным трассам путь до центра Москвы составит всего 10-15 минут, но пробки в этом направлении – явление частое.
Итоги
Комплекс «Лефортово парк» обладает рядом преимуществ: хорошая транспортная доступность, необходимая инфраструктура и несколько парков с водоемами в пешей доступности, хороший выбор квартир, готовый ремонт, высокие темпы строительства.
Из самых главных минусов – плохая экология в локации: рядом расположены промзоны и крупные трассы. Направление довольно загруженное – на выезде из района образуются пробки. Застройщик возведет всего один детсад на 12 корпусов. Кроме того, стоимость квартир высокая.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный девелопер ● разнообразная квартирография ● ипотека в ведущих банках ● есть квартиры с отделкой ● построят детсад ● коммерция на первых этажах ● развитая инфраструктура района ● парки рядом ● метро в пешей доступности ● рядом ТТК |
● плохая экология ● пробки ● невыгодная рассрочка ● дорогой паркинг ● машино-мест недостаточно ● в некоторых секциях до10 квартир на этаже ● мало детской инфраструктуры в рамках ЖК |