ЖК «Кварталы 21/19»: недалеко от центра, но в промзоне

01

Квартира и дом

Общая информация о ЖК

«Кварталы 21/19» - жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из 21 жилого дома разной этажности (9-17-23-24), подземных и наземных автостоянок, объектов торговой и социальной инфраструктуры. Площадь участка – 19 га.

Объект состоит из 5 кварталов, это 5 этапов строительства:

● первая очередь (корпуса №№2,3,5) – сданы и заселены;

● вторая очередь (корпуса №№6,8,9) – сдача в марте 2018 года, ключи – сентябрь 2018 года. На момент проверки велось остекление нижних этажей, монтаж лифтового оборудования и другие работы.

● третья очередь (корпуса №№10-14) – строительство началось в конце 2017 года, уже залиты первые этажи, сдача в III квартале 2019 года, ключи и заселение – в 2020 году.

Информации относительно двух последних этапов на данный момент нет.

Архитектура комплекса

Архитектурная концепция ЖК, в том числе благоустройства, разработана бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Задача перед архитекторами стояла следующая – создание жилой застройки квартального типа с развитой инфраструктурой, но при этом обеспечение комфорта будущим жителям. Именно поэтому было принято решение о возведении отдельных кварталов с приватными дворами.

Дома первых двух очередей – панельные (усовершенствованная серия П-44Т). Фасады отделаны белой плиткой, а на торцах – разноцветный шахматный рисунок (оттенки красного, зеленого).

Все остальные дома – монолитные с облицовкой керамическим кирпичом и плитами. Каждый монолитный квартал имеет свой цвет – терракотовый, белый и графитовый, с бирюзовыми вставками на фасадах. Благодаря разной этажности улучшается инсоляция дворов.

Входные группы будут светлыми с яркими акцентами на стенах и почтовой зоной. Предусмотрено место для консьержа, вход – без ступеней и пандусов. На этаже по 3-8 квартир и 2-3 лифта.

Информация о квартирах

В жилом комплексе «Кварталы 21/19» представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с отделкой и без. В продаже 654 квартиры в 10 корпусах. В квартирах без отделки поверхности не выровнены, но установлены радиаторы, счётчики на воду и электричество, двухкамерные стеклопакеты на окнах и лоджиях. Во всех квартирах высокие потолки и увеличенная площадь остекления. С этажом цены повышаются минимум на 100 000 рублей.

По желанию клиента в корпусах №№2, 3, 5, 6, 8 можно купить квартиру с отделкой, предоставлено два стиля на выбор – «Скандинавия» и «Прованс» (небольшие отличия в цветовой гамме материалов). Чистовая отделка предусматривает керамогранит в прихожей и кухне, плитку в санузле, натяжные потолки, ламинат Kronostar 32-33 класса в жилых комнатах, ламинированные межкомнатные двери Profil Doors, виниловые обои на флизелиновой основе, сантехнику (акриловая ванная, керамическая раковина, унитаз с микролифтом, полотенцесушитель), электрофурнитуру Legrand Valena, металлическую входную дверь Ле-Гран. Можно заказать и черновую отделку – выравнивание и отштукатиривание стен, монтаж пола, возведение перегородок, монтаж системы водоснабжения и прокладка кабеля. В монолитном квартале пока недоступны квартиры с отделкой, как раз сейчас решается вопрос по корпусу №10.

Фото отделки от застройщика

Наименьшая площадь в продаже от застройщика – студия 30,3 кв. м, подобных квартир довольно много, все они расположены в корпусе №12. Это прямоугольная комната с небольшой прихожей и совмещенным санузлом. Стоимость начинается от 4,2 млн рублей.

Самую большую квартиру (3-х комнатная площадью 90 кв. м) можно купить за 11,4 млн руб. Она располагается на втором этаже во втором подъезде корпуса №11. Это прямоугольная квартира распашной планировки с двумя санузлами, кухней-гостиной более 13 кв. м. и лоджией.

Стоимость

Площадь квартир	30,3 – 90 кв. м: 1-комнатные: 30,3 – 45,8 2-комнатные: 47,8 – 66,7 3-комнатные: 70,7 – 90
Стоимость кв. м (рубли)	От 124,7 тыс. рублей
Квартирография и цены	1-к - от 4 242 тыс. руб. (30,3 кв. м) 2-к - от 7 122 тыс. руб. (47,8 кв. м) 3-к - от 9 620 тыс. руб. (72,7 кв. м)
Отделка	без отделки, с отделкой
Варианты оплаты	Ипотека, 100% оплата, рассрочка
Договор	ДДУ, ДКП

Ипотека

Комплекс «Кварталы 21/19» аккредитован в 18 банках: «Сбербанк», «ВТБ Банк Москвы», «Возрождение», «Абсолют Банк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «ТрансКапиталБанк», «СМП Банк», «СНГБ», «Россельхозбанк», «Металлинвестбанк», «Глобэкс», «Промсвязьбанк», «Российский капитал», «Уралсиб», «Газпромбанк», «Совкомбанк», «АК Барс Банк», «Локо Банк». Самая низкая ставка – от 7,4% («Сбербанк»), первый взнос – от 15%, срок – до 12 лет.

Рассрочка

Застройщик предоставляет возможность купить жилье в рассрочку:

· на 1 год, без процентов, первый взнос – 50%;

· на 2 года, под 1% на остаток, первый взнос – 50%.

Акции и скидки

В настоящий момент при покупке квартир в ЖК действуют различные скидки:

· 4-7% при 100% оплате или ипотеке (4% - в монолитных корпусах, до 7% - в панельных);

· 1% - дополнительная скидка при быстром оформлении;

· 1% - дополнительная скидка при приобретении двух квартир.

Также возможно приобретение квартиры посредством программы «Trade-In», которая предусматривает использование старой квартиры в зачет новой. Бронь выбранной квартиры действует в течение 30 дней.

Схема покупки

Недвижимость в ЖК «Кварталы 21/19» реализуется согласно ФЗ-214. С клиентом заключается два договора: агентский договор и ДДУ (либо ДКП – если квартира в сданных корпусах). В соответствии с агентским договором застройщик регистрирует основной договор и оформляет права собственности, стоимость такого сопровождения – 50 000 рублей.

02

Инфраструктура для детей

Внутри ЖК

Проектом предусмотрена детская инфраструктура: школа на 825 мест с бассейном и три детских сада (два по 100 и один на 165 мест). Один детский сад (в первой очереди) вот-вот откроется, второй – в течение года. Школу планируют открыть в 2020-2021гг. Застройщик заявляет, что мест в ДОУ хватит всем, но если посчитать количество квартир – в 21 многоквартирных корпусах будет явно больше 400 дошкольников и 800 школьников.

Помимо этого детей всех возрастов обеспечат игровыми площадками с безопасным каучуковым покрытием – они будут рядом с домами и на территории большого прогулочного бульвара. Медицинского учреждения проектом не предусмотрено.

03

Инфраструктура для всех

Внутри ЖК

Внутренняя инфраструктура «Кварталов 21/19» обещает быть очень развитой – отдельно стоящий торговый комплекс с магазинами и фитнес-клубом, различные коммерческие помещения на первых этажах домов (магазины, аптеки, развивающие центры, банкоматы и пр.). В данный момент работает клуб единоборств, а скоро планируют открыть продуктовый супермаркет.

Во дворах предусмотрены зоны отдыха, спортивные площадки. «Зеленая артерия» кварталов – благоустроенный пешеходный бульвар длиной почти километр на участке 3 га, связывающий жилые кварталы и площадь перед будущей станцией метро. Заявлено зонирование территории – велодорожки, спортивные и игровые зоны, места для семейного отдыха.

Парковка

В рамках первых двух очередей возводят два наземных многоуровневых паркинга всего почти на 1500 мест. Стоимость машино-места - от 459 до 765 тыс. рублей. Под каждым монолитным кварталом предусмотрен подземный паркинг, этот вид парковок еще не в продаже. С внешней стороны корпусов располагаются гостевые стоянки.

04

Безопасность и сервис

Территория кварталов с панельными домами открыта, т.к. здесь расположены муниципальные детские учреждения. Все монолитные кварталы закроют для прохода. Во дворах парковка авто запрещена. На данный момент есть охрана, видеонаблюдение, магнитные замки на подъездных дверях. Предусмотрено место для консьержа, но этот вопрос (как и обеспечение охраной в будущем) будет обсуждаться с управляющей компанией. Текущий тариф УК – 27 рублей с кв. м, но он будет повышаться.

05

Район

Окружение района

Окружение комплекса – типичная промзона: кругом дороги, здания технического назначения, автомойки. На некотором удалении возвышаются корпуса соседней новостройки SREDA.

Внешняя инфраструктура

В 15-20 минутах ходьбы от ЖК есть несколько детских садов и школ, поликлиники, аптеки («Планета здоровья», «Самсон-Фарма»), продуктовые магазины («Магнолия», «Перекресток»), отделения банков, салоны красоты. Также в пешей доступности – крупные ТРЦ «Город», «АШАН», «Леруа Мерлен».

Рекреационные зоны

Рядом с ЖК есть совсем небольшой Солнечный парк с аллеей (минут 15-20 ходьбы), до более крупных парков (например, Кусковский лесопарк) нужно ехать на авто (около 40 мин).

Промышленные зоны

ЖК строится в промзоне, на территории бывшего машиностроительного завода. Застройщик заверяет, что земли рекультивировали. В ближайшем радиусе есть действующие производства – транспортный цех, завод «Микроэлектроника». Загазованная шумная трасса и ж/д пути также понижают привлекательность новостройки.

06

Транспорт

Для пешеходов

Ближайшая к комплексу «Кварталы 21/19» станция метро – «Текстильщики», расстояние составляет 2,5 км. Рядом с ЖК есть остановки наземного транспорта с маршрутами до станций «Текстильщики», «Кузьминки» и «Рязанский проспект», ехать минут 15-20, но автобусы ходят с интервалом 20-30 минут, так что придется подождать. В 15-20 минутах ходьбы – станция МЦК «Нижегородская». В целом путь до центра города занимает около одного часа.

Для автовладельцев

Новостройка расположена в 3 км от ТТК (11 мин на авто), в 6 км от МКАД (10 мин) и в 8 км от Садового кольца (30 мин в пути). Данные на 11 часов буднего дня. В часы пик время может значительно увеличиться, т.к. трасса одна из загруженных.

Перспективы

На 2019 год запланировано открытие станции метро «Стахановская» Кожуховской линии. Станция будет расположена на пересечении Рязанского проспекта и 2-го Грайвороновского проезда – в 500-700 метрах от ЖК. Также заявлено расширение Рязанского проспекта, что должно увеличить пропускную способность трассы.