ЖК «Крылья»: теплицы во дворе и открытые террасы на крыше

01

Квартира и дом

Архитектурное решение ЖК «Крылья» было разработано британским бюро Aedas. Три монолитных дома высотой от 21 до 39 этажей в форме трилистников будут облицованы натуральным камнем с использованием системы вентилируемого фасада, что дает достаточно высокий класс энергоэффективности – B+. Переменная этажность каждого корпуса позволила архитекторам запроектировать общественные и индивидуальные террасы на перепадах высот. Срок ввода в эксплуатацию всех корпусов ЖК «Крылья» - I квартал 2021 года. Дома находятся на этапе монтажа верхних этажей.

В состав ЖК «Крылья» входят также здание частной школы «Золотое сечение» и детского сада, а также апарт-отель. Однако, в результате серьезной корректировки проекта (включая изменение количества этажей и квартир в строящихся жилых корпусах) в ноябре 2018 года, строительство здания школы и дошкольного образовательного учреждения перенесено на третий этап строительства, а многофункциональный комплекс с апартами будет построен на четвертом этапе. Точные сроки завершения каждого этапа пока не озвучиваются.

Изюминкой жилого комплекса «Крылья» застройщик заявляет агролабораторию Panasonic: по словам менеджера офиса продаж, в ЖК будут размещены городские теплицы, где будут выращиваться овощи без использования пестицидов с помощью ламп со специально подобранным спектром. Таким образом, жители ЖК «Крылья» смогут круглогодично покупать овощи, выращенные на территории жилого квартала.

Рендеры от застройщика

В подъездах корпусов предусмотрена увеличенная высота потолков – до 7 м и сквозной проход как со двора, так и с улицы на уровне земли. В лобби будет размещаться ресепшн и служба консьерж-сервиса, зона ожидания для гостей, колясочные, помещения для мойки лап животных и коворкинги – места для проведения встреч, мастер-классов, кинопоказов.

Кладовые помещения площадью от 2,7 до 12 кв. м запроектированы в подземном этаже, где располагается и паркинг. В настоящий момент в продажу кладовые не поступали, поэтому стоимость их неизвестна.

На этаже расположится от 6 до 22 квартир, в каждой секции установят от 2 до 5 грузопассажирских высокоскоростных лифтов Schindler.

Информация о квартирах

Изменение проекта существенно скорректировало квартирографию комплекса. Изначально примерно поровну распределенные одно-трехкомнатные квартиры застройщик заменил на студии (хотя их площадь достигает 125 кв. м), а пятикомнатные квартиры исчезли из проекта. Количество квартир увеличилось до 1756. В связи с этим квартирография вряд ли сможет отражать реальное положение дел: 88% студий, примерно поровну трех- (5%) и двухкомнатных (4%) квартир, а замыкают цепочку однокомнатные (2%) и четырехкомнатные (1%) квартиры.

Поскольку квартиры свободной планировки и передаются покупателям без отделки, то планировки могут быть видоизменены собственниками. Даже в рекламных материалах застройщика обозначены студии площадью около 80 кв. м, в которых явно можно выделить две комнаты и кухню-гостиную, а в квартирах большей площади – как минимум три комнаты. Как правило, в квартирах с таким метражом запроектированы два санузла и гардеробная. Среди планировок встречаются помещения с остеклением на три стороны. Высота потолков в квартирах составляет 3,1 м, высота остекления – около 2,3 м.

Рендеры от застройщика

Кроме того, застройщик предлагает квартиры с террасами. Они располагаются на крышах соседних, более низких, секций. Но стоит отметить, что зоны общественных (доступных для всех жильцов дома) и приватных террас могут быть разграничены только невысоким ограждением, не позволяющим полностью уединиться владельцам собственной открытой площадки.

Застройщик также предлагает квартиры с видами на МГУ и «Москва-Сити», однако по соседству много стройплощадок, вид из окон может быть перекрыт новостройками после полного завершения их строительства.

Подобрать подходящую планировку, узнать цены и записаться на просмотр можно на LIVING. Двушка 82 кв. м с двумя санузлами и панорамным угловым остеклением обойдется в 18 млн 209 тыс. руб.

Площадь квартир	От 29 до 147 кв.м
Стоимость за 1 кв.м	От 248 до 329 тыс.руб./кв.м
Квартирография и цены	студии – от 9492 тыс.руб. (29 кв.м) 1-комнатные - от 10363 тыс.руб. (45,3 кв.м) 2-комнатные - от 13715 тыс.руб. (69,6 кв.м) 3-комнатные - от 21023 тыс.руб. (86,6 кв.м) 4-комнатные – от 26491 тыс.руб. (106,5 кв.м)
Отделка	без отделки
Варианты оплаты	Ипотека, материнский капитал, полная оплата
Договор	ДДУ

Как купить квартиру

Продажа квартир в ЖК «Крылья» осуществляется по ФЗ-214 без использования эскроу-счетов. Ипотеку предлагают более 25 банков, среди которых ВТБ, Уралсиб, Газпромбанк. На текущий момент самое выгодное предложение у Газпромбанка – процентная ставка начинается от 7,7% годовых при первоначальном взносе от 15% и сроке кредита до 30 лет. В качестве первоначального взноса или для погашения ипотеки можно использовать материнский капитал. При покупке в ипотеку бронирование квартиры с фиксацией цены осуществляется бесплатно на срок до 14 дней.

Рассчитать кредит можно на LIVING. Так, для покупки двушки 82 кв. м понадобится 3 641 тыс. первоначального взноса. При ставке 9,5% и сроке кредита 15 лет ежемесячный платеж составит 131 060 рублей.

Застройщик также предлагает программу trade-in. В этом случае покупатель заключает агентский договор на продажу своего жилья, стоимость услуг – 150 тыс. руб. Бронирование квартиры в ЖК «Крылья» в этом случае осуществляется на 2 месяца и обойдется в 50 тыс. руб. В случае, если квартира покупателя за два месяца не продается, и он отказывается от покупки в ЖК «Крылья», эта сумма не возвращается.

На некоторые квартиры застройщик предоставляет скидку до 10%.

02

Инфраструктура для детей

На территории ЖК «Крылья» застройщик предусмотрел игровые площадки для детей разных возрастов. В коммерческих помещениях на первых этажах появятся досуговый центр и магазин детских товаров.

После сдачи жилых корпусов в эксплуатацию застройщик планирует построить здание школы «Золотое сечение» на 546 учеников и прогрессивный детский сад на 238 детей.

Рендер от застройщика

Ближайшие детские образовательные учреждения расположены в соседнем сданном ЖК «Лобачевский» - это пансион имени Ломоносова с детским садом. Государственные учебные учреждения находятся существенно дальше: в радиусе 1 км – две школы и один детский сад. Спортивные учреждения сосредоточены в 2 км от ЖК – это академия гимнастики, футбольный манеж, центр настольного тенниса и хоккейная школа. В 2,5-3,5 км расположены престижные институты столицы – МГИМО (Московский государственный институт международных отношений), РАНХиГС (Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ) и Академия ФСБ.

Детская поликлиника находится в 3 км от ЖК.

03

Инфраструктура для всех

Концепция благоустройства территории ЖК «Крылья» разработана бюро Arteza, сотрудники которого создали проекты обустройства парка «Зарядье», олимпийского комплекса «Лужники» и парка «Ходынское поле». На территории комплекса появится собственный парк с водоемом, на центральной площади разместят смотровую площадку. Для активных занятий предусмотрены спортивные площадки с современными тренажерами, а для тихого отдыха и йоги запроектированы отдельные зоны с гамаками и шезлонгами. Зимой на территории ЖК планируется проводить ярмарки и заливать каток.

Рендеры от застройщика

На первых этажах домов запроектированы коммерческие помещения: кафе, банк, химчистка, аптека, салон красоты, досуговых центров, продовольственного магазина, магазинов товаров для животных, детских товаров, предприятий бытового обслуживания и зала для спортивных занятий. Здесь же будет размещаться диспетчерская служба комплекса.

Пока поблизости есть лишь инфраструктура единственного сданного ЖК – «Лобачевский». Другие коммерческие и социальные объекты находятся в жилом районе в 1 км от комплекса.

Паркинг

На 1756 квартир в комплексе предусмотрено 785 машино-мест в одноуровневом подземном паркинге, что явно недостаточно для комплекса бизнес-класса. Стоимость места начинается от 1,9 млн руб. Доступ в подземный паркинг осуществляется на лифте от квартиры. Для удобства автомобилистов в ЖК будет размещены автомойка и шиномонтаж.

Гостевая парковка после корректировки проекта была увеличена до 205 машино-мест. Кроме территории ЖК, гости и жители комплекса смогут использовать небольшую уличную парковку вдоль съезда с ул. Лобачевского, но она уже сейчас плотно заставлена автомобилями жителей и гостей ЖК «Лобачевский». Если учесть, что в дальнейшем рядом будут построены еще два жилых комплекса, то на эту парковку можно не рассчитывать.

04

Безопасность и сервис

В ЖК «Крылья» предусмотрена полностью огороженная территория с системой контроля доступа. Застройщик установит видеонаблюдение на детских площадках, в паркинге, в холлах и лифтах. Круглосуточная охрана запланирована как на территории ЖК, так и в паркинге, для въезда в который используется система распознавания номеров. Также в подъездах оборудованы места для сотрудников консьерж-сервиса. Застройщик соблюдает концепцию «двор без машин».

На территории ЖК оборудуют сеть wi-fi, а управлять доступом в комплекс и инженерными системами жители ЖК «Крылья» смогут через тачпад с системой «умный дом», установленный в каждой квартире.

05

Район

Микрорайон, в котором возводится ЖК «Крылья», относится к промзоне, реновация которой началась достаточно давно. Первый жилой комплекс (ЖК «Лобачевский») сдан два года назад, еще несколько новостроек возводятся на северо-востоке и востоке от ЖК.

На юге и юго-западе в 90 м от ЖК проходит железнодорожная ветка Киевского направления. В перспективе она войдет в состав МЦД-4, что существенно увеличит частоту поездов. В рамках этих работ напротив ЖК возводится станция «Аминьевская», после открытия которой перед комплексом существенно увеличится как поток пешеходов, так и автомобилей.

В 1,5 км на запад расположена ТЭЦ-25. Местные жители жалуются на периодический шум от нее, но гораздо большую проблему представляют, по их словам, незаконные мусоросжигательные и бетонные заводы, расположенные в промзоне «Очаково». Уже несколько лет жители ведут борьбу с источниками регулярного загрязнения воздуха, но вызовы сотрудников МЧС и полиции не помогают. Таким образом, экологическую обстановку в районе сложно назвать хорошей.

Ближайшие зеленые зоны расположены гораздо дальше, чем железная дорога и ТЭЦ – в 2,5-3,5 км: это парки Олимпийской деревни и 50-летия Октября. Ближе к комплексу находится долина реки Раменки (1-1,5 км), но большая часть этой зоны – неблагоустроенная захламленная территория, освоенная асоциальными личностями. Местные жители не рекомендуют посещать эти места в одиночку или вечером.

06

Транспорт

Ближайшая автобусная остановка расположена в 200 м от ЖК, на съезде с ул. Лобачевского. Единственный маршрут автобуса, который здесь останавливается, за 6 минут (4 остановки) довезет от комплекса до ближайшей станции метро – «Мичуринский проспект» Калининско-Солнцевской линии. Но чтобы добраться до метро от комплекса, придется пройти 700 м до остановки на другой стороне улицы и проехать 3 остановки, или же ехать 10 остановок до станции метро «Озерная» этой же линии из-за маршрута автобуса, делающего «петлю» через район Очаково. Путь пешком до метро «Мичуринский проспект» составляет 2 км.

В 2021-22 годах в 500 м от ЖК планируют открыть станцию метро «Аминьевское шоссе» Большой кольцевой линии (БКЛ), а в 200 м – новую платформу Киевского направления МЖД «Аминьевская». Обе станции будет объединять ТПУ «Аминьевское шоссе». После открытия станции метро транспортная доступность ЖК «Крылья» существенно улучшится.

Для автомобилистов транспортная доступность достаточно хорошая уже сейчас. Улица Лобачевского входит в маршрут Южной рокады, часть которой от Рублевского шоссе до Пролетарского проспекта уже открыта и действует. До Третьего транспортного кольца (ТТК) можно доехать через Кутузовский проспект (10 км) или Воробьевское шоссе (8-9 км). Расстояние до МКАД составляет 6 км по улице Генерала Дорохова, также доступен выезд через Озерную улицу до съезда по Южной Рокаде через Рублевское шоссе.

Путь до Кремля на машине без пробок составляет 16-18 км, общественным транспортом до станции метро «Площадь Революции» с пересадкой на «Парке Победы» ехать около 55 минут.