Первоначально поселок Кокошкино территориально относился к Наро-Фоминскому району Московской области, а жилой фонд представлял собой старенькие здания в два-три этажа. Ни о какой инфраструктуре, свойственной для города, речи не шло, пока за дело не взялось «Управление капитального строительства-4» («УКС-4») с намерением возвести сразу несколько многоэтажных домов. История получилась типичная – со срывом сроков, негодующими дольщиками, банкротством застройщика и замороженной стройкой. Ситуация коснулась и жилого комплекса «Кокошкино», куда отправился LIVING – узнать, чем все закончилось.
До «Кокошкино» «УКС-4» сорвал сроки ввода в эксплуатацию нескольких жилых зданий в том же поселке. До сдачи был доведен лишь один дом, остальные два – заморожены. Произошло это осенью 2008 года, как раз в разгар экономического кризиса в стране. В 2010 году «УКС-4» взята под внешнее управление, под которым находилась в течение двух лет. Далее у компании сменился владелец, и начался процесс финансового оздоровления. По проектной декларации строительство дома в «Кокошкино» должно было начаться в 2012 году, а завершиться – в 2014-м. Однако что-то опять пошло не так, и в продажу новостройка выведена на 2 года позже (в 2014 г.), а сдана в 2016-ом. Поселок на тот момент стал частью Новой Москвы, земля под застройку находилась в собственности города. Продажи вели две компании – «Миэль» и Est-a-Tet.
Добираться до Кокошкино мы решили на автомобиле. Вариантов подъезда два – либо Боровское, либо Минское шоссе. Ехать примерно одинаково: 23-25 км и около 40 минут в пути от МКАД. Есть вариант дороги до ЖК по платной трассе М-1, но смысла особого нет, поскольку время в пути увеличится минут на 20. При этом придется заплатить за проезд минимум 200 рублей в одну сторону. Мы поехали по Минскому шоссе и попали на ремонт трассы. Машины шли плотным потоком, дорожное покрытие оказалось не лучшим, пришлось лавировать среди многочисленных ям и неровностей. С Минского шоссе дорога уходит на Кокошкинское и до новостройки идет через поселок.
Пока ехали, успели отметить неоднородность застройки: старые, похожие на дачные, домики соседствовали с многоэтажными монолитами и 9-этажными панельками. Рядом с ними и расположился ЖК «Кокошкино». О том, что корпусов должно было быть четыре, сейчас напоминает лишь рендер на сайте проекта и устаревшие новости о старте продаж в сети. В промо новостройка называется «Готовый дом на Ленина, 12» и никаких упоминаний о каких-либо еще корпусах нет.
01
Квартира и дом
ЖК «Кокошкино» - новостройка эконом-класса. Пятисекционный дом высотой 14-17 этажей выполнен в виде буквы «Г». Здание построено по монолитной технологии. Фасад облицован керамогранитными плитами, которые крепятся на нержавеющий каркас к несущему слою стены. Между облицовкой и стеной циркулирует воздух, который убирает конденсат и влагу. То есть получается такой «пирог»: стена дома – минераловатные плиты (утеплитель 14 см) – воздушное пространство и керамогранитная плитка. Теоретически такая конструкция должна была сделать квартиры теплее. По факту многие жильцы дополнительно занимались утеплением.
Внешне новостройка самая обычная. Фасад оформлен в нейтральных песочно-бежевых оттенках.
Квартир в доме 363. На этаже их по 4-7 шт. При этом, на такое количество предусмотрено два лифта.
Фото от застройщика
Информация о квартирах
Планировки в доме есть как типовые, так и нестандартные. Во всех квартирах спроектированы гардеробные. Комнаты в большинстве случаев выполнены в виде прямоугольника, а кухни просторные даже в однушках.
На момент строительства в продаже были все варианты: от одно- до трехкомнатных квартир. Сейчас в реализации остались лишь две трешки. Обе расположены на 15 и 16 этажах в 4-й секции. Площадь квартир – 92,76 кв. м. Планировки очень удачные: три санузла, кухня почти 13 «квадратов» и лоджия. Такое жилье обойдется в 7,66 млн рублей (82,5 тыс. рублей за кв. м).
Стоит отметить, что квартиры передаются покупателям с отделкой в нейтральной цветовой гамме. Потолки не самые высокие, всего 2.8 метра.
|
Площадь квартир |
92,76 кв. м: 3-комнатные: 92,76 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
82,5 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены (указаны со скидкой) |
3-к - 7 660 тыс. руб. (92,76 кв. м) |
|
Отделка |
с отделкой |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, 100% оплата |
|
Договор |
Договор бронирования, ДКП |
Как купить квартиру
Условия по покупке жилья стандартные. На первом этапе заключается договор бронирования, согласно которому нужно внести 50 000 рублей (включены в общую сумму сделки). Далее оформляется договор купли-продажи. За юридическое сопровождение (регистрация в Регпалате, оформление прав собственности) дополнительных денег застройщик не берет. Ключи выдаются сразу после оплаты.
Оформить ипотечный кредит на квартиру можно в любом банке, поскольку дом уже сдан. В офисе предлагают помощь менеджера в составлении и подаче заявок в «Сбербанк» и «ВТБ». Рассрочки и скидок на жилье не предусмотрено.
02
Инфраструктура для детей
Внутри комплекса застройщик не особо позаботился о детской инфраструктуре – рядом с домом обустроен игровой городок и спортивная площадка. Никаких образовательных учреждений – ни частных, ни государственных – в проекте нет. Но стоит учесть, что дом небольшой.
Поблизости есть детские сады – один из них находится буквально в паре шагов от новостройки. Однако рассчитывать на него жителям не приходится, поскольку здание заброшено, давно не функционирует и дальнейшая его судьба неизвестна. До ближайших дошкольных учреждений (а их два) можно дойти за 10 минут. На таком же удалении (1.2 км) находится школа.
03
Инфраструктура для всех
Коммерческой инфраструктуры в комплексе нет. Первые этажи – жилые. В поселке есть поликлиника, больница, ветеринарная клиника, дом культуры, а в окрестностях достаточно продуктовых магазинов и аптек. Единственное, чего нет – крупных торговых центров. Их здесь так и не появилось, даже когда Кокошкино присоединили к столице. Поэтому за более серьезными покупками и развлечениями придется ехать в Москву.
Территорию жилого комплекса особо не озеленяли, остались давно высаженные березки перед детским садом и есть несколько молодых деревцев с кустарниками во дворе и за домом. Рядом с подъездами, детской и спортплощадкой установлены лавочки.
С парковкой у новоселов проблем нет. Несмотря на отсутствие подземного паркинга, мест для автомобилей достаточно. Оставить авто можно как вдоль дома, так и за ним. Машин много, но никто никому не мешает.
04
Безопасность и сервис
О безопасности, учитывая, что это – эконом-класс, говорить не приходится. Территория не огорожена, охраны и консьержей не предусмотрено. На входе в подъезды установлены только лишь домофоны.
Управляющая компания в новостройке – ООО «НВ-Сервис». Тарифы на обслуживание не самые низкие – 44 руб. за кв. м. Еще в 2017-м году жильцы часто сталкивались с отключением воды, электричества, отопления. Судя по социальным сетям, эта проблема устранена, зато появились перебои в работе лифтов, но, говорят, что их быстро чинят.
05
Район
Экологическая обстановка в Кокошкино благополучна, несмотря на близость железнодорожных путей. Промышленных предприятий в окрестностях нет, а шумные трассы расположены на удалении.
06
Транспорт
Транспортная доступность поселка неплоха как для автовладельцев, так и для пешеходов. Буквально за несколько минут можно дойти до платформы «Кокошкино», откуда на электричке до Киевского вокзала всего 35 минут в пути. Этим вариантом и пользуется большинство жителей новостройки. В качестве альтернативы примерно в километре от ЖК есть остановка автобуса 486 до метро «Саларьево», но смысла в ней особого нет, т.к. добираться до конечной точки придется не менее часа.
Пробки на дорогах в этом направлении – не редкость, в час пик от МКАД до дома можно доехать за 40 минут. Путь до ТТК с утра займет около часа, а до Садового кольца – примерно час 30 минут.
Итоги
Проект оказался неоднозначным. Если бы не минимальное количество квартир в «Кокошкино», новостройка вполне могла бы быть привлекательной для покупки, учитывая московскую регистрацию, хорошую транспортную доступность, адекватные цены на жилье и удачные планировки. Но остается открытым вопрос с инфраструктурой. В поселке ее до сих пор недостаточно, да и той недовольны местные жители, а собственной новостройка не имеет вовсе. Кроме того, туманным осталось будущее еще трех корпусов. Появятся они или нет, покажет время.
Комментарии