ЖК «Кленовые аллеи»: комфорт-класс вплотную к Калужскому шоссе

01

Квартира и дом

«Кленовые аллеи» - новостройка комфорт-класса, в составе которой 14 домов переменной этажности (14-17), многоуровневые автостоянки, образовательные учреждения для детей и коммерческая инфраструктура. Участок, где ведется строительство, находится в собственности застройщика.

На данный момент есть информация только о строящейся первой очереди – это 4 корпуса: плановая дата Госкомиссии – IV квартал 2019 года. В настоящий момент здания находятся в стадии монтажных работ на уровне 1-9 этажей, в зависимости от дома и секции. По остальным очередям и датам завершения строительства информации пока не предоставляют, ориентировочно сдать весь комплекс планируют к 2021 году.

Новостройка возводится по индивидуальному архитектурному проекту. Используется монолитно-каркасная технология вкупе с технологией вентилируемого фасада, облицованного фиброцементными плитами. Цветовое оформление – бежевые, карамельные, коричневые оттенки. Пока все это можно увидеть лишь на рендерах.

Рендеры от застройщика

В проекте – два класса домов («Классика» и «Оптимум»), они отличаются этажностью, планировками квартир и фасадами. Отделка холлов подъездов – без особых изысков, зайти в подъезды можно будет как со стороны улицы, так и двора. Количество квартир на этаже – 4-8, лифтов – 1-2. Каждый подъезд оснащен «безбарьерным» входом, т.е. без многочисленных ступенек, на уровне земли.

Информация о квартирах

В квартирографии «Кленовых аллей» - студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Общее количество жилых помещений в четырех корпусах – 1142, в продаже – 163 квартиры, причем 70% - двушки, а вот трешек всего 4 штуки. Есть интересные форматы жилья – с панорамными окнами и террасами на верхних этажах.

В корпусе №4 все квартиры будут без отделки, в остальных трех домах можно выбрать один из четырех вариантов ремонта: предчистовая, «Базовая», «Комфорт» и «Бизнес».

Квартиры без отделки сдаются со стальной входной дверью, подведенными коммуникациями, электричеством до щитка, стальными радиаторами Kermi, остекленными окнами и лоджиями. Лоджии будут выполнены с панорамным остеклением. Высота потолков – 2,82 м.

Предчистовая отделка (6 тыс. руб. за кв. м) предусматривает стяжку пола, выравнивание и шпаклевку стен, установку стальных радиаторов и стальных входных дверей, остекление окон и лоджий. «Базовый» вариант (11 тыс. руб. за кв. м) - это отделка под ключ (ламинат «Опус», обои, натяжные потолки, плитка Vitra в санузле и сантехника Cersanit). Отделка «Комфорт» (14 тыс. руб. за кв. м) — это «базовая» плюс межкомнатные двери и светильники. При варианте «Бизнес» (16 тыс. руб. за кв. м) используются отделочные материалы более высокого класса.

Рендеры от застройщика

В офисе продаж мы попросили подобрать нам самую маленькую квартиру. На данный момент это студия площадью 26,11 кв. м. Ее стоимость – 2,1 млн рублей. В квартире предусмотрен совмещенный санузел, место под кухню 5,11 кв. м. Существенный плюс – проектом предусмотрены два окна, обычно в студиях оно одно и небольшое.

Стоимость (со скидкой 4%)

Площадь квартир	26,11 – 81,45 кв. м: студии: 26,11 – 31,68 1-комнатные: 36,7 – 40,19 2-комнатные: 54,39 – 72,28 3-комнатные: 69,36 – 81,45
Стоимость кв. м (рубли)	От 80 тыс. руб.
Квартирография и цены (указаны со скидкой)	Студии – от 2 101 тыс. руб. (26,11 кв. м) 1-к - от 3 260 тыс. руб. (38,88 кв. м) 2-к – от 4 346 тыс. руб. (54,39 кв. м) 3-к – от 6 189 тыс. руб. (69,36 кв. м)
Отделка	без отделки, с отделкой
Варианты оплаты	100% оплата, ипотека, рассрочка
Договор	Договор бронирования, ДДУ

Как купить квартиру

Продажи в новостройке ведутся по ДДУ. Первым подписывается договор бронирования, при этом квартира снимается с продажи, а стоимость фиксируется до 10 рабочих дней. На следующем этапе заключается ДДУ, который регистрирует застройщик. Обычно данная процедура оплачивается (порядка 25-35 тыс. руб.), но сейчас в рамках акции клиент не несет дополнительных расходов.

Сэкономить на покупке можно – скидки варьируются от 4 до 10%, но таких квартир немного. Есть возможность приобрести жилье в ипотеку: новостройка аккредитована в четырех банках: «Сбербанк», «ВТБ», «Райффайзен Банк» и «Возрождение». Сейчас самая низкая ставка в «Сбербанке» по программе «Семейная ипотека»: от 6%, срок – до 20 лет.

Рассрочка также есть, но невыгодная. Растянуть платежи можно на срок от полугода и до окончания строительства, а вот на руках необходимо иметь не менее 50% от стоимости выбранного жилья.

02

Инфраструктура для детей

В каждом дворе обустроят игровые площадки. Судя по предыдущим проектам и рендерам покрытие игровых зон обещает быть безопасным, а сами площадки без изысков, но интересными.

Рендеры от застройщика

В жилом комплексе появятся два детских сада на 220 мест каждый и школа на 1200 учащихся. По срокам готовности пока информации нет.

Пока собственная инфраструктура будет строиться, малышей можно попробовать пристроить в образовательные учреждения соседних Новых Ватутинок. Ближайшее дошкольное учреждение – в 500 метрах, чуть дальше (600-700 м) еще детсад и две школы. В этом же микрорайоне есть детская поликлиника, дойти до нее можно минут за 15. Судя по отзывам местных жителей, в школах место для своего ребенка найти еще можно, а вот детсады уже переполнены, поэтому этим вопросом лучше озадачиться задолго до переезда.

03

Инфраструктура для всех

На первых этажах «Кленовых Аллей» запланированы коммерческие помещения. Со временем здесь откроются многочисленные магазины, пекарни, кафе, аптеки, отделения банков, медицинские центры, стоматологии, детские развивающие центры, салоны красоты. Также обещают построить собственный торгово-развлекательный центр. Сроки строительства ТРЦ пока не называются, а коммерция на первых этажах будет открываться постепенно, со сдачей домов.

Придомовую территорию благоустроят и озеленят – заявлены зоны отдыха, пешеходные и велосипедные дорожки, велопарковки, зоны Wi-Fi, скверы с деревьями, спортивные площадки. Судя по тому, как это организовывается в других объектах «МИЦ» (например, в комплексе «Зеленые аллеи»), благоустройство будет вполне достойным. А пока можно примерно представить, как все будет выглядеть, исходя из рендеров.

Рендеры от застройщика

В соседних Новых Ватутинках есть сетевые продуктовые магазины, аптеки, взрослая поликлиника, отделения банков, кафе, салоны красоты и др. До всей инфраструктуры можно дойти за 15-20 минут, то есть достаточно обойти весь микрорайон, чтобы найти все необходимое.

Чуть дальше по Калужскому шоссе (3.5 км на авто) находится спортивная база ЦСКА с бассейном, тренажерным и гимнастическим залами, футбольными полями, игровыми площадками и залами для многих видов спорта.

Паркинг

Проектом также предусмотрено возведение многоуровневых паркингов и обустройство гостевых стоянок с внешней стороны домов. В целом парковочные комплексы рассчитаны на 2 300 машино-мест. Крытый паркинг еще не в продаже, но известна примерная стоимость машино-места - 500 тыс. рублей. Стоит отметить, что при желании можно заправиться и помыть машину, не выезжая за пределы района. АЗС, мойка и шиномонтаж расположены рядом с офисом продаж.

04

Безопасность и сервис

Территорию комплекса не будут огораживать, при этом парковка авто во дворах не предусмотрена. Заявлено круглосуточное видеонаблюдение, тревожные кнопки, система контроля доступа, охрана. Консьержи не будет. Управляющую компанию назначит застройщик ближе к сдаче домов. Обслуживаться ЖК будет по местным тарифам.

05

Район

Район застройки зеленым назвать сложно, несмотря на то, что через дорогу находится лесной массив. С западной стороны – промзона, но здесь только склады и никаких вредных производств. В целом, экология неплохая, но стоит учитывать, что дома возводятся на пустыре и понадобится не один год, чтобы каменные джунгли обзавелись деревьями и кустарниками. Помимо этого, жилье возводится вплотную к Калужскому шоссе, но в будущем территорию обещают закрыть защитными экранами.

Небольшой благоустроенный парк есть в пос. Ватутинки, в 10 минутах на авто от «Кленовых Аллей». При желании можно дойти до Станиславских прудов (примерно за полчаса). Эти места широко известны у любителей рыбалки.

06

Транспорт

На общественном транспорте до центра столицы можно добраться примерно за полтора часа. Ближайшая остановка в сторону Москвы находится по другую сторону Калужского шоссе, это прямо напротив строящихся домов. На пути есть удобный наземный переход. Остановка из Москвы в сторону области находится прямо рядом с новостройкой.

До метро «Теплый Стан» автобусы идут не менее 45 минут. Их много и ходят часто по выделенной полосе, есть экспрессы. По Калининско-Рижской ветке метро до Кольцевой «Октябрьской» добираться еще минут 25.

Сейчас, пока жилье строится, можно доехать от станций метро «Теплый Стан» и «Бунинские аллеи» на бесплатном автобусе. Отправляется транспорт каждые 2 часа в период с 9.00 до 19.00.

В презентации ЖК акцент сделан на том, что он расположен в трех минутах ходьбы от станции метро «Ватутинки». Правда, станцию еще даже не начали строить, а запланированная дата открытия – лишь 2025 год. Зато в 2021 году менее чем в 1 км от ЖК должна открыться станция 16-й линии легкорельсового метро.

Для автовладельцев ситуация с транспортной доступностью этой части Новой Москвы существенно улучшилась с реконструкцией Калужского шоссе. До развязки с МКАД – 17 км или 18-20 мин. в пути. До ТТК в час пик, судя по «Яндекс. Картам», можно добраться примерно за час. До Садового кольца в дороге придется провести около часа с небольшим.