ЖК ILOVE возводится на улице Бочкова в Останкинском районе Северо-восточного округа г. Москвы. Новостройка расположена в центре промзоны «Калибр» и со всех сторон окружена такими же промышленными территориями и коммерческими зданиями: ОАО «Мосстройпрогресс» (бывший завод «Прокатдеталь»), технопарк «Калибр», ООО «Фацер» (бывший хлебобулочный комбинат «Звездный»), бизнес-центр «Звездный бульвар» и бывший троллейбусный парк, а в настоящее время – парк электробусов ГУП «Мосгортранс». Сам же комплекс строится на месте Калибровского завода, занимавшегося производством санитарно-технических кабин и систем вентиляции.
История строительства комплекса довольно сложная. Земельный участок был арендован АООТ «Калибровский завод» в 1995 году для производства санитарно-технических кабин, вентшахт, венткоробов, которые используются при строительстве зданий. В 2003 году Калибровский завод вошел в состав холдинга «СУ-155», а в 2014-ом застройщик анонсировал проект ЖК Sky Citi на территории завода. Продажа квартир велась по схеме ЖСК, а также по переуступке у субподрядчиков «СУ-155», в результате чего при проведении процедуры банкротства ОАО «Калибровский завод» в 2016 году права покупателей квартир не были учтены. Кроме того, выяснилось, что земельный участок оказался в залоге сразу у двух банков: «Российский капитал» и «ВТБ». В результате соглашения об уступке прав требования земельный участок перешел к «ВТБ», и был куплен ООО «Промсоюз» на торгах в марте 2017 года. На тот момент владельцем ООО «Промсоюз» являлись компании холдинга Capital Group. В марте 2018 года назначение земельного участка было изменено, и в целях использования прописали «проектирование и строительство жилых домов». Чуть позднее, в июле 2018 года, появилась информация, что Capital Group готовится продать долю акций в проекте ГК «Кортрос». В сентябре 2018-ого в число учредителей было включено ООО «Элиткомплекс», контролируемое ГК «Кортос», а с ноября 2019-ого ООО «Элиткомплекс» является единственным учредителем ООО «Промсоюз».
В 2018 году были получены разрешения на строительство и опубликованы проектные декларации на первые корпуса нового ЖК ILOVE.
Группа компаний «КОРТРОС» является правопреемником ГК «РЕНОВА-СтройГруп», основанной в 2005 году для реализации проекта «Академический» в Екатеринбурге. Учредителем выступила группа компаний «Ренова», в которую к этому моменту входили ОАО «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» (СУАЛ), холдинг ТНК-ВР (British Petroleum, «Альфа групп», Access Industries и «Ренова»), ЗАО «Комплексные энергетические системы», компания «Русал» и др. «КОРТРОС» на сегодняшний день является многопрофильной группой компаний, осуществляющей строительство жилья, коммерческой недвижимости и инфраструктурных объектов в восьми регионах страны: Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Сочи и др. ГК «Кортрос» сдала в эксплуатацию 25 проектов, в том числе в Москве ЖК «Прима-Парк», «Люблинский», апарт-комплекс «Дом 128», многофункциональный комплекс «Искра». Как правило, нареканий по срокам сдачи у покупателей нет.
Подрядчиком при строительстве комплекса выступает СУ-10.
01
Квартира и дом
ЖК ILOVE состоит из пяти жилых корпусов высотой от 10 до 35 этажей. Проект корпусов 1 и 2 создан в бюро «Апекс», концепцию корпуса 3 разработало архитектурное бюро «Остоженка». Фасады домов выполнены в контрастных цветах, от темно-коричневого до светлых тонов на верхних этажах. Дома возводятся по монолитной технологии с навесным вентилируемым фасадом. Корпуса 1 и 2 относятся к высшей категории энергоэффективности – А, корпус 3 имеет средний уровень энергоэффективности – C+.
Рендеры от застройщика
В настоящее время квартир продаются в корпусах 1 и 3, срок их ввода в эксплуатацию – I квартал 2022 года и IV квартал 2023 года соответственно. Остальные три дома в продажу не выведены, но проектные декларации на корпуса 2 (ввод в эксплуатацию – II квартал 2023 года), 4 (ввод в эксплуатацию – V квартал 2024 г.) и 5 (ввод в эксплуатацию – IV квартал 2025 года) размещены на сайте застройщика.
В корпусе 1 сейчас ведется монтаж средних этажей, корпус 3 находится на стадии котлована и устройства фундамента.
В корпусах 1 и 3 вход в подъезды будет выполнен на уровне земли, через холл можно попасть как во двор, так и на улицу. Внутри размещены помещения для консьержа, зоны ожидания, колясочные, гостевые санузлы. Высота потолков холлов первых этажей – 6 м.
Рендеры от застройщика
В ЖК запроектированы кладовые помещения площадью от 3 до 8 кв. м, они расположатся в подземных этажах паркинга. Стоимость начинается от 900 тыс. руб. (за кладовую 3 кв. м).
В некоторых секциях на этаже от 2 до 6 квартир и 2-3 лифта Kone, один из которых – грузопассажирский. В секциях с 6-9 квартирами на этаже 4 лифта, два из которых – грузопассажирские.
Информация о квартирах
В ЖК ILOVE запроектировано 2786 квартир – от студий до четырехкомнатных. В корпусах 1 и 3 лидируют трехкомнатные квартиры (34%), затем идут двух- (30%) и однокомнатные (29%), замыкают цепочку четырехкомнатные планировки (5%) и студии (2%).
Среди планировок встречаются квартиры с лоджиями, гардеробными, кухнями-гостиными (европланировки). Высота потолков без отделки в корпусе 1 составляет 3,1 м, в корпусе 3 – 3 м. При этом в корпусе 3 запланировано панорамное остекление, а в корпусе 1 высота от пола до подоконника составит 50 см.
В первом корпусе на 11 этаже расположены квартиры с открытыми террасами, но в продажу они еще не поступали.
Квартиры в третьем корпусе сдаются без отделки. В первом корпусе можно приобрести жилье с ремонтом, установленной кухонной мебелью и встраиваемой техникой. На выбор предлагается три варианта отделки: модерн, классический и скандинавский.
В состав чистовой отделки входит установка теплого пола, укладка напольных покрытий (в мокрых зонах – керамическая плитка Kerama Marazzi), оклейка стен обоями и укладка плитки в санузлах и зоне кухни, установка сантехники (Grohe) и встраиваемых светильников в санузлах, разводка электрики, розетки и выключатели, а также установка кухонной мебели и встраиваемой техники.
Посмотреть планировки и узнать цены в этом жилом комплексе можно на LIVING. Например, двушка 55 кв. м с отделкой обойдется в 13 млн 040 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир |
От 29,5 до 135,5 кв. м |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 191 до 289 тыс.руб./кв.м |
|
Квартирография и цены |
студии – от 7388 тыс.руб. (29,5 кв.м) 1-комнатные - от 9268 тыс.руб. (40,1 кв.м) 2-комнатные - от 9383 тыс.руб. (43 кв.м) 3-комнатные - от 12384 тыс.руб. (64,8 кв.м) 4-комнатные – от 22448 тыс.руб. (112,4 кв.м) |
|
Отделка |
без отделки, чистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Ипотеку предлагают более 10 банков, среди которых Сбербанк, Дом.РФ, Райффайзенбанк. Наиболее выгодная программа – у Промсвязьбанка: ставка от 9,4% на срок до 25 лет при первоначальном взносе от 20%. В сумму первоначального взноса или в платеж по ипотеке можно включить материнский капитал.
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на 6 месяцев при взносе от 50% на квартиры в корпусе 1. Для покупателей квартир корпуса 3 предусмотрена беспроцентная рассрочка на срок до 12 месяцев при взносе от 30%.
При покупке в ипотеку или 100% оплате предоставляются скидки от 3 до 6% в зависимости от формы оплаты.
Бронирование квартиры с фиксацией стоимости осуществляется на срок в 14 календарных дней при покупке в ипотеку, и на 5 календарных дней при покупке в рассрочку. За бронирование придется заплатить 0,5% от цены договора, эта сумма включается в стоимость квартиры. При отказе банка в ипотеке стоимость бронирования возвращается.
02
Инфраструктура для детей
На территории ЖК ILOVE застройщик планирует обустроить игровые площадки для детей разных возрастов. В жилой комплекс входит также образовательное учреждение, однако пока подробной информацией о нем менеджеры офиса продаж не владеют. Известно, что коммерческие детский сад и школа будут введены в эксплуатацию вместе с последней очередью – в 2025 году. Проектная документация на текущий момент отсутствует.
Рендер от застройщика
В радиусе 800 м расположены три государственных детских сада, две школы и частное образовательное учреждение. Неподалеку находится детский креативный центр с большим выбором секций для детей, а также клуб «Алексеевский» с детскими спортивными секциями. В микрорайоне работает три детские поликлиники.
03
Инфраструктура для всех
На территории ЖК ILOVE обустроят зоны отдыха для взрослых, спортивные площадки. Первые этажи домов отведены под коммерческие помещения, в них разместятся супермаркеты, кафе и рестораны, предприятия сервиса и быта, фитнес-центр.
Рендеры от застройщика
Основная инфраструктуры микрорайона сосредоточена вдоль проспекта Мира, в 850 м от ЖК. До магазинов чуть ближе – они расположены в жилых кварталах по соседству. Поблизости есть четыре спортивных клуба.
Под каждым жилым корпусом застройщик предусмотрел подземные паркинги. В корпусе 1 запроектирован двухуровневый паркинг на 448 машино-мест, при том, что в доме 769 квартир, в корпус 3 – трехуровневый паркинг на 445 мест, квартир – 602. Стоимость места в зависимости от этажа и площади составляет 1,6-1,8 млн руб. Парковку также разрешат на территории ЖК – в проездах между корпусами.
Жилых домов рядом с новостройкой нет, так что в соседних дворах не припарковаться. На улице Годовикова разрешена стоянка, но рядом с ЖК находится отрезок платной парковки, а уже в 200 м и далее есть бесплатные места.
04
Безопасность и сервис
По периметру жилой комплекс оборудуют камерами видеонаблюдения. В подъездах и на входе во двор установят систему контроля доступа, въезд авто запрещен. В холлах первых этажей предусмотрены помещения для консьержей. Решение о найме сотрудников охраны и консьержей будут принимать собственники квартир.
05
Район
Стройка ведется в центре промзоны, ЖК со всех сторон окружен нежилыми и производственными зданиями. Хотя большинство из них уже не используются по назначению – производства закрыты, поблизости есть еще немало объектов, влияющих на экологию: в 500 м расположены крупная грузовая станция Москва-Товарная, вагоноремонтные депо, пункт технического обслуживания поездов и техническая станция. Станция весьма загруженная, так что шумовой фон довольно серьезный, при этом он будет только нарастать – железнодорожные пути войдут в линию МЦД-3.
Ближайшие обустроенные жилые кварталы находятся в 450 м от ЖК, при этом пять домов из них попадают под программу реновации. Менеджеры офиса продаж не смогли прояснить ситуацию – будут ли квартиры в ЖК ILOVE передаваться переселенцам из ветхих домов.
Сам жилой комплекс окружен преимущественно промзонами: рядом находятся заводской комплекс ОАО «Мосстройпрогресс», хлебобулочный комбинат ООО «Фацер», технопарк «Калибр». Напротив жилого комплекса располагается парк электробусов ГУП «Мосгортранс».
В радиусе 2,5 км находятся несколько парков: Сокольники, Останкино и территория ВДНХ. Все эти места издавна любимы москвичами как для спокойного отдыха, так и для активных занятий спортом, времяпрепровождения с детьми и посещения образовательных мероприятий.
06
Транспорт
Остановки общественного транспорта расположены примерно в 350-400 м от ЖК ILOVE. До станции метро «Алексеевская» Калужско-Рижской линии на транспорте ехать 1-2 остановки, до станции монорельса «Телецентр» - 4 остановки, до платформы «Останкино» Ленинградского направления – 6 остановок. При этом до «Алексеевской» можно дойти пешком, расстояние составляет 850 м.
Платформа «Останкино» войдет в линию МЦД-3 «Раменское-Зеленоград», которую планируют к запуску в 2021-22 годах.
Автомобилисты довольно быстро смогут доехать до Третьего Транспортного кольца – до магистрали всего 2,5 км. На МКАД можно выехать через проспект Мира (11 км) или Алтуфьевское шоссе (15 км).
Путь до Кремля на машине без пробок займет около 15 минут (7,5 км), общественным транспортом до станции метро «Охотный ряд» с пересадкой на «Тургеневской» - около 30 минут.
Итоги
ЖК ILOVE возводится по индивидуальному архитектурному проекту. В комплексе предлагаются разнообразные по площади квартиры, есть планировки с террасами. Концепцию благоустройства разработала международная компания AECOM. При этом комплекс обладает хорошей транспортной доступностью: до метро можно дойти пешком, недалеко расположен выезд на ТТК.
Однако у комплекса долгая и местами запутанная история строительства. Не самое приятное впечатление производит и нежилое окружение новостройки. Рядом большое количество промзон, железнодорожные пути. При этом стоимость квартир весьма существенна.
Плюсы |
Минусы |
|
● известный застройщик ● авторская архитектура ● дизайнерская отделка парадных ● панорамное остекление в корпусе 3 ● коммерческие помещения ● подземные паркинги ● коммерческие школа и детский сад в ЖК ● квартиры с отделкой и без ● хорошая транспортная доступность |
● высокие цены на жилье ● комплекс несколько раз перепродавали, в т.ч. после продажи квартир ● недостаточное количество машино-мест в подземных паркингах ● железнодорожные пути в 500 метрах ● стройка на месте завода ● рядом промзоны |