Новостройка возводится в мкр. Подрезково на севере Подмосковья вблизи Шереметьево – над микрорайоном постоянно пролетают самолеты. Кроме того, не очень рады соседству с высотками и местные жители. Кроме того, название комплекса поменялось, как и срок сдачи. Тайный Покупатель посетил новостройку и выяснил причину переноса сроков, а также насколько комфортным окажется проживание вблизи аэропорта.
Участок земли площадью 12.6 га в мкр. Подрезково на севере Подмосковья «Самолет Девелопмент» приобрела у «Абсолюта» еще в 2016-ом году. Тогда предполагалось строительство 120 тыс. «квадратов» жилья со школой и детским садом. Продажи квартир открылись летом 2017 года, комплекс назывался «Химки 2018», и, согласно первоначальной документации застройщика, ввод в эксплуатацию планировался на III квартал 2018 г. Спустя несколько месяцев, на стройплощадке сменились баннеры, новостройка получила название «Химки 2019», а к проектной документации были опубликованы изменения, согласно которым срок ввода перенесен на 1 квартал 2019 года. Однако в обоих случаях передача квартир дольщикам предполагалась с I по IV кварталы 2019 года, но не позже конца декабря, то есть фактически изменилось только название ЖК.
На севере участок застройки граничит с Горной улицей, на западе – СНТ и зеленой зоной, на юге – жилыми домами, на востоке – Тепличным проездом.
Девелопер проекта – «Самолет Девелопмент», застройщик – ООО «СтройКонсалт» (входит в группу компаний «Самолет»). В числе известных проектов девелопера: «Люберцы 2015-2018», «Внуково», «Спутник», «Пригород Лесное», «Томилино». Дома строятся быстро, иногда с опережением сроков.
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
«Химки 2019» - жилой комплекс комфорт-класса, включающий 13 домов переменной этажности (12-16), паркинг, детские образовательные учреждения и коммерческую инфраструктуру.
В первой очереди возводят пять корпусов, ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2019 года, с марта планируют начать выдачу ключей. Отдельные здания возведены, ведутся работы по отделке фасадов.
По остальным этапам строительства никакой информации не предоставляют – еще нет разрешения на строительство.
Архитектура комплекса
Во всех корпусах «Химки 2019» - монолитный железобетонный каркас и стены из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни и блоки). Фасады будут отделаны облицовочным кирпичом различных оттенков – серый, бежевый, коричневый со светло-зелеными вставками. Застройщик планирует придать фасадам «выразительности» за счет «западающих и выступающих остекленных лоджий и балконов с декоративными панелями».
Рендеры от застройщика
Корпуса первой очереди имеют прямоугольную форму. В остальных очередях, судя по генплану, дома будут прямоугольного, углового и башенного типа. Количество квартир на этаже – 4-5, лифтов – 2. Вход в подъезды оборудуют пандусами, подъемниками и специальными поручнями для маломобильных жильцов.
Информация о квартирах
В «Химки 2019» представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с отделкой и без. В продаже в данный момент 458 квартир. Всего на 4-8 дома приходится 966 квартир. Большая часть из них – двушки.
Квартиры без отделки будут сдаваться с проведенными коммуникациями, электропроводкой до щитка, радиаторами, остекленными окнами и лоджиями. Стяжка пола и выравнивание стен не предусмотрены. Высота потолков – почти 2,8 м.
Квартиры с отделкой «под ключ» расположены во второй и третьей секциях корпуса №8. Отделка будет только в одном варианте – нейтральные светлые оттенки. Предусмотрены входные и межкомнатные двери, остекленные окна и лоджии, обои под покраску, ламинат, плитка в санузле, необходимая сантехника, розетки и выключатели. Шоу-рума на объекте пока нет. На отделку дается 1 год гарантии.
Наименьший метраж, доступный к покупке – студия площадью 26,8 кв. м, стоимость без отделки – от 2,1 млн рублей. Это планировка квадратной формы с совмещенным санузлом, кухней 6,6 кв. м и балконом 3,6 кв. м. Две такие квартиры расположены в корпусах №7 и 8 на 9 и 12 этажах. Для сравнения такая же площадь с отделкой – 2,4 млн рублей.
Самая большая квартира от застройщика – трешка 78,8 кв. м, стоимость – от 5 млн рублей. Это угловая планировка-распашонка с двумя санузлами, кухней более 10 кв. м, двумя лоджиями и балконом. Таких квартир несколько, они размещены в корпусе №5 на разных этажах.
Стоимость
|
Площадь квартир |
26,8 – 78,8 кв. м: студии и 1-комнатные: 26,8 – 54,7 2-комнатные: 46,5 – 69,4 3-комнатные: 63,5 – 78,8 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 57,5 тыс. до 95,8 тыс. рублей |
|
Квартирография и цены (указаны со скидкой) |
студии и 1-к – от 2 135 тыс. руб. (26,8 кв. м) 2-к - 2 981 тыс. руб. (51,8 кв. м) 3-к - 3 835 тыс. руб. (63,8 кв. м) |
|
Отделка |
с отделкой и без |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ |
Ипотека
Жилой комплекс «Химки 2019» аккредитован в 17 банках: «Сбербанк», «ВТБ», «АИЖК», «Возрождение», «РоссельхозБанк», «Открытие», «Газпромбанк», «Абсолют Банк», «Банк Россия», «Металлинвестбанк», «Уралсиб», «Райффайзен Банк», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «Совкомбанк», «СМП Банк», «ПромСвязьБанк», «СНГБ». Минимальная ставка – от 6,45%, предоставляется в «АИЖК», первый взнос – от 30%, срок – до 30 лет.
Рассрочка
Беспроцентная рассрочка на полгода предоставляется при первом взносе более 80%. Если взнос менее 80% - под 23% на остаток. Скидки при рассрочке не действительны.
Акции и скидки
До конца марта в комплексе «Химки 2019» действует ряд скидок:
· 2% на пул квартир в корпусах №№4,6,7,8;
· 4% на все двушки;
· до 8,8% - на двушки в корпусе №6;
· 10% - на пул квартир в корпусах №№5,7.
Схема покупки
Продажи в «Химки 2019» ведутся по ДДУ, за регистрацию договора застройщик взимает 28 000 рублей. Оформление прав собственности – самостоятельно либо за отдельную плату.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В составе ЖК предусмотрен детский сад на 120 мест и школа на 600 мест. Точных сроков по готовности еще нет, но менеджер рекомендовал ориентироваться на конец 2020 года.
Также заявлены «детские городки развлечений» с игровыми и спортивными площадками.
Рендер от застройщика
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Первые этажи корпусов «Химки 2019» будут нежилыми. Точной информации о составе арендаторов пока нет, но менеджер в офисе продаж пообещал, что откроют магазины, аптеки и салоны различных услуг.
На придомовой территории высадят различные деревья и декоративные кустарники. Также организуют пешеходные зоны, места для отдыха со скамейками и малыми архитектурными формами.
Рендер от застройщика
Парковка
Застройщик анонсирует наличие наземного паркинга на территории комплекса, но деталей об автостоянке пока нет. В рамках первой очереди его, очевидно, не возведут. С внешней стороны корпусов организуют открытые гостевые стоянки.
04
Безопасность и сервис
В «Химки 2019» не предусмотрено ограждение территории. Охрана, видеонаблюдение, консьержи – все эти вопросы будут обсуждаться с управляющей компанией «Самолет-Сервис». Вход в подъезды – по магнитным чип-ключам жильцов, проще говоря будут установлены домофоны. Тариф УК еще не определен.
05
Район
Окружение района
Окружение «Химки 2019» достаточно однообразное и скудное – старые пятиэтажки, здания технического назначения, дороги и гаражи.
Внешняя инфраструктура
Буквально в 300 метрах от ЖК находятся два детских сада, пара продуктовых магазинов, отделение почты (5-7 мин ходьбы). Чуть дальше – кадетский корпус школы (1.1 км или 13 мин. пешком). До ближайшей общеобразовательной школы (№22) идти долго (2 км) проще добраться на авто. До детской поликлиники (в Подрезково) можно доехать минут за 10. Сходненская городская больница с поликлиникой находятся на расстоянии 5 км. Крупный торговый центр – на Ленинградском шоссе («Зеленопарк»), добраться можно минут за 25 (на авто). Возле метро также есть торговые центры и иная инфраструктура.
Рекреационные зоны
В пешей доступности от комплекса расположена крупная зеленая зона – Сходненский лесопарк, на территории которого предусмотрены пешеходные и велосипедные маршруты, зоны отдыха. Также рядом с ЖК протекает река Сходня. При желании можно доехать до парка им. Величко в Сходне (12 мин).
Промышленные зоны
Поблизости от ЖК есть ряд производственных предприятий («МосТротуар», «АльфаПак»), но ничего особо опасного не замечено. Основной урон экологии местности наносит Ленинградское шоссе, что пролегает в 700 метрах. Ну и близкое расположение к проезжей части тоже не особо радует. На форумах замечены негативные отзывы о посадочной полосе, расположенной неподалеку, – самолеты довольно часто пролетают на низком расстоянии и создают определенный шум.
06
Транспорт
Для пешеходов
Путь пешехода от ЖК «Химки 2019» до центра Москвы (станции метро «Театральная», «Пушкинская») занимает полтора часа: 10 минут идти до ближайшей остановки наземного транспорта, минут 10-15 придется подождать автобус, далее – 30-40 минут до метро («Речной вокзал», «Водный стадион» или «Планерная») и еще примерно столько же на метро до нужного пункта назначения.
Для автовладельцев
«Химки 2019» строится в 700 метрах от Ленинградского шоссе, расстояние до МКАД – 12 км. До ТТК – 25 км или час в дороге. До Садового кольца можно добраться за полтора часа (32 км). Все данные на 11 утра рабочего дня. Стоит учитывать, что Ленинградка без пробок возможна только ранним утром в выходные, поэтому время на дорогу стоит закладывать с большим запасом.
Итоги
Жилой комплекс «Химки 2019» получил не очень высокую оценку. Из плюсов новостройки: лесопарк и река рядом, отсутствие вредных производств в окрестностях, известный застройщик, большой выбор планировок, доступные цены, возможность купить квартиру в ипотеку от 17 банков.
Из минусов – плохая транспортная доступность, минимум социальных объектов поблизости, перегруженность местных школ и детских садов в Сходне и Подрезково, недостаток медицинских учреждений, практически полное отсутствие мер безопасности в ЖК, а также соседство с Ленинградским шоссе и постоянно пролетающие самолеты.
Учитывая, что в Сходне-Подрезково конкурентных вариантов не так много, то при необходимости приобрести жилье в этой части Подмосковья, комплекс вполне достоин рассмотрения, но стоит быть готовым к решению вопросов с устройством детей в детсады, школы и медицинским обслуживанием.
Комментарии