В Пресненском районе ЦАО на месте бывшего мукомольного завода строится жилой комплекс Headliner – «уникальный квартал жилых небоскребов в самом сердце столицы». Новостройка является частью масштабного проекта «Большой Сити» и ранее была известна как «Центр Сити». Смена названия произошла на момент принятия решения о строительстве второй очереди.
На севере участок застройки граничит с Шмитовским проездом, на западе – Мукомольным проездом, на юге и востоке – железной дорогой. Ближайшая станция метро - «Шелепиха».
Партнер проекта – «Capital Group», застройщик – ООО «Жилой квартал «Сити» (Нидерланды), генеральный подрядчик – «АНТ ЯПЫ» (Турция). «Capital Group» работает на рынке с 1993 года, за это время реализовано более 70 жилых и коммерческих объектов, например ЖК «Лица», «Позитив», «Мир Митино», башни ММДЦ «Город столиц» и «Око».
Для застройщика проект первый, о нем никакой подробной информации в сети нет. А Capital Group строит много, возводит жилье периодически с задержками. Так, например, ЖК «Триколор» был сдан на 3 года позже срока (последний корпус).
01
Квартира и дом
Общая информация о ЖК
Квартал Headliner - комплекс «бизнес-класса», состоящих из жилых корпусов переменной этажности (4-5-7-8-10-12-15-32-53), объектов инфраструктуры и паркинга. Общая площадь – 144 000 кв. м.
Объект строится в 2 этапа. Первая очередь (три корпуса) будет сдаваться в конце 2018 года, ключи – в начале 2019 года. Дома на стадии монтажа верхних этажей и фасадных работ. По второй очереди информации пока нет, известно лишь, что стройка начнется в середине текущего года.
Еще на некотором удалении строят четыре корпуса с жильем под реновацию, квартиры в этих домах не продаются.
Архитектура комплекса
Архитектурный проект комплекса Headliner разработало бюро «Остоженка». Было решено отказаться от «унылых расцветок и шаблонных решений». Общий облик квартала должен создавать ощущение «разновременности» и динамичности. Именно поэтому во внешней отделке зданий используются самые разнообразные фактуры и материалы – архитектурный бетон, натуральный камень, стемалит, сталь, керамика, клинкерный кирпич.
Рендер от застройщика
Все корпуса построены по монолитной технологии с использованием монолитно-железобетонного каркаса. Класс энергоэффективности – А+ (высочайший). Дома имеют угловую и прямоугольную форму, а 53-этажная башня выступает высотной доминантой квартала.
Количество квартир на этаже – до 11, лифтов Sigma – 2-4. Входные группы будут просторными, со стойкой ресепшн и зоной ожидания.
Информация о квартирах
В квартале Headliner представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с черновой или чистовой отделкой. Всего по проектной декларации на три корпуса приходится 1227 квартир. По словам менеджера, более 50% помещений уже продано и каждый месяц происходит удорожание на 3%. Одно- и двухкомнатных квартир примерно поровну. Были интересные варианты на верхних этажах – с террасами и двойным светом, но их раскупили в первую очередь.
Купить можно как квартиру с отделкой, так и без. Жилье без отделки сдается с проведенными коммуникациями, радиаторами, остекленными окнами (алюминиевый профиль Schuko). Стяжки пола не предусмотрено, как и выравнивания стен. Высота потолков – 3,1 м. Лоджий и балконов нет, в некоторых квартирах есть декоративные французские балкончики. Начиная с 17 этажа – хорошие видовые характеристики, цены на такие квартиры соответствующие.
В одной из секций корпуса №2 представлены квартиры с отделкой под ключ. Можно выбрать из 4-х вариантов: «Аквилон» (арт-деко), «Сирокко» (эко-стиль), «Мистраль» (современный), «Зефир» (неоклассический). Из используемых материалов – керамогранит Kerama Marazzi, Italon и Atlas Concorde Frame, ламинат Tarkett. Часть квартир оснащена системой «Умный дом», что предусматривает возможность индивидуальной настройки систем безопасности, контроля коммунальных услуг, коммуникаций и пр.
Рендеры от застройщика
Стоимость квартиры с наименьшим метражом (29,5 кв. м) начинается от 7,35 млн рублей. Это студия с отделкой классической прямоугольной формы и планировки. Размещение – первая секция в корпусе №2 на 5-м и 13-м этажах.
Самый большой метраж в продаже – 117,91 кв. м, это трешка без отделки в шестой секции корпуса №1 на втором этаже. Цена – 24,2 млн рублей. В этой квартире распашной планировки предусмотрены два санузла, просторная кухня-гостиная более 20 кв. м и гардеробная при входе.
Стоимость
|
Площадь квартир |
29,55 – 117,91 кв. м: студии и 1-комнатные: 29,55 – 53,05 2-комнатные: 58,09 – 87,95 3-комнатные: 73,14 – 117,91 4-комнатные: 113,69 |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
176 – 382,5 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Студии и 1-к - от 6 465 тыс. руб. (30,38 кв. м) 2-к - от 14 318 тыс. руб. (64,43 кв. м) 3-к - от 19 350 тыс. руб. (94,6 кв. м) 4-к - от 28 299 тыс. руб. (113,69 кв. м) |
|
Отделка |
Черновая, «под ключ» |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека, рассрочка |
|
Договор |
ДДУ, договор бронирования |
Ипотека
Headliner аккредитован во множестве банков: «Сбербанк», «ВТБ», «Абсолют Банк», «Возрождение», «Россельхозбанк», «Уралсиб», «Газпромбанк», «АИЖК», «Дельтакредит Ипотечный Банк», «СМП-Банк», «СНГБ», «Открытие», «Металлинвестбанк», «Райффайзен», «ТКБ», «ПромсвязьБанк», «Альфа Банк». В «АИЖК» самая низкая ставка – от 6,95% при первом взносе 20% на срок до 30 лет.
Рассрочка
Доступна программа беспроцентной рассрочки на 12 месяцев. Первый взнос – 50%, погашение остатка – равными платежами ежемесячно или ежеквартально.
Акции и скидки
При полной оплате возможно согласование скидки до 4%.
Схема покупки
Продажи в Headliner ведутся по ДДУ. Предварительно заключается договор бронирования, по которому нужно внести платеж в размере 0,5% от общей стоимости жилья (включено в сумму сделки). Регистрация ДДУ и оформление прав в собственности – на застройщике, без взимания комиссии.
02
Инфраструктура для детей
Внутри ЖК
В квартале будет собственный детский сад на 130 воспитанников, безусловно, этого мало 1227 квартир. Школы не предусмотрено – по словам менеджера «в округе их более чем достаточно». Поликлиники нет.
Детских площадок во дворе не будет, все игровые зоны вынесены на отдельную территорию благоустраиваемой набережной.
03
Инфраструктура для всех
Внутри ЖК
Первые этажи МФК Headliner полностью отданы под коммерческие и офисные площади. По словам менеджера, откроются все необходимые объекты инфраструктуры – магазины, кафе, пекарни, салоны услуг. Также заявлен небольшой фитнес-центр.
Запланировано благоустройство и озеленение придомовой территории – зоны отдыха со скамейками, прогулочные дорожки, центральный пешеходный бульвар и скверы. Большая часть благоустройства вынесена за пределы двора – на соседнюю набережную, где, помимо всего прочего, организуют площадки для детей и многофункциональные зоны отдыха.
Парковка
Под корпусами №№1,2 размещен подземный двухуровневый паркинг на 630 мест, это в два раза меньше, чем в квартир. Так соотношение не очень соответствует сегменту бизнес-класса. Минимальная стоимость – 2 млн рублей. С внешней стороны корпусов организуют гостевую стоянку на 120-140 мест.
04
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет огорожена, а также обеспечена системой контроля доступа, круглосуточным видеонаблюдением и охраной. В каждом подъезде – ресепшн с консьержем. Парковка авто во дворе не предусмотрена.
Управляющая компания еще не выбрана, будет проводиться тендер. Примерный тариф на обслуживание жилья – 70-80 рублей с квадратного метра.
05
Район
Окружение района
Headliner строится в престижном столичном районе с современным жилым фондом и офисными центрами. При этом ближайшие соседи комплекса – дороги и жилые дома.
Внешняя инфраструктура
В пешей доступности от квартала есть продуктовые магазины («Магнит», «Перекресток»), аптеки («Столички», «ГудАп»), детская и взрослые поликлиники, несколько школ и детских садов. В 10 минутах – крупный ТРЦ «Афимолл Сити» с сотней магазинов, множеством ресторанов и кафе.
До ближайшей школы и детского сада можно дойти за 5-10 минут. На таком же расстоянии продуктовый магазин и аптека.
Рекреационные зоны
В паре-тройке километров от ЖК – Причальный и Филевский парки, парк Победы, до них удобнее добираться на авто. По словам менеджера, планируется благоустройство Шелепехинской набережной, что в 5 минутах от комплекса. Там будет линейная парковая зона с площадками для детей и взрослых, кинотеатром, местами для отдыха.
Промышленные зоны
В ближайшем радиусе расположены крупные промзоны с бетонным заводом, предприятиями по металлообработке и пр. Поблизости от ЖК пролегают крупные трассы – это шум и пыль. Словом, экологическая обстановка здесь однозначно не самая благоприятная.
06
Транспорт
Для пешеходов
До ближайшей станции метро («Шелепиха») всего 5 минут пешком. Там же расположена станция МЦК «Шелепиха». До центральных станций Москвы («Охотный ряд», «Площадь революции») ехать около 40 минут.
Для автовладельцев
Headliner строится в паре минут езды от крупных автомагистралей – ТТК и Большой Филевской улицы. Дорога от дома до центра Кремля займет 15 минут без пробок. В рамках благоустройства набережной будет выделено дополнительное пространство для движения автомобилей и ТПУ. Также планируется возведение дублера Кутузовского проспекта и нескольких мостов, что должно снизить нагрузку на ближайшие трассы. Все эти мероприятия должны реализовать к концу 2019 года.
Расстояние до ТТК – 1.2 км (3 мин в пути), до Садового кольца – 4.9 км или 20 мин в дороге. До МКАД можно добраться за 20 минут (16 км). Данные на пиковое время (9 утра).
Итоги
Самый главный плюс новостройки – расположение: ЖК удобен как для пешеходов, так и для автовладельцев. При этом, локация является и минусом: рядом находятся промышленные предприятия, железная дорога, крупные трассы, т.е. экология страдает. Ситуацию несколько скрашивает близость набережной и парковой зоны.
В окрестностях комплекса есть вся необходимая инфраструктура: магазины, детсады, школы. А вот собственная инфраструктура проекта не так развита, но тем не менее она предусмотрена.
Стоимость жилья вполне соответствует сегменту бизнес-класса и территориальности комплекса (ЦАО), но высока для рядового покупателя.