Строительная площадка нового ЖК огибает здание Дома ветеранов кино и практически вплотную подходит к его жилому корпусу. Дом ветеранов кино является местом постоянного проживания ветеранов отечественного кино, домом творчества для членов Союза кинематографистов России и гостинично-офисным центром. Он был создан в 1975 году и ценен не только с архитектурной (на одной из стен внутреннего дворика выложен большой мозаичный портрет С. М. Эйзенштейна), но и с исторической точки зрения: в разное время здесь проживали и работали Арсений Тарковский, режиссёр В. Абдрашитов, сценарист А. Миндадзе и другие кинематографисты. Многие жители района и работники культуры резко отрицательно относятся к передаче этой зеленой зоны под многоэтажную жилую застройку.
Территория ЖК «Городские резиденции Spires» граничит с родильным домом № 3, клинической больницей № 1 Управления делами Президента РФ и ЖК «Волынский». Напротив, через Нежинскую улицу, располагается здание пансионата ветеранов труда № 29 и неблагоустроенная часть природного заказника «Долина реки Сетунь». Земельный участок, на котором размещается строительная площадка ЖК «Городские резиденции Spires» и Дом ветеранов кино, относится к неразграниченной собственности Департамента городского имущества города Москвы и передан в аренду застройщику до 2023 года.
Название комплекса – «Городские резиденции Spires» – отсылает покупателей к редкому формату, также входящему в комплекс, – таунхаусам, которые застройщик называет «урбан-виллами». Правда, соотношение «городских резиденций» и квартир не в пользу первых: на пять урбан-вилл приходится три многоэтажных корпуса на 543 квартиры. При этом для данной локации формат таунхаусов не нов – в 700 метрах расположен ЖК «Нежинская 14» (сдан в 1995 году), в состав которого также включены таунхаусы.
Компания Tekta Group («Текта Групп») работает на рынке недвижимости с 1999 года и в настоящий момент входит в число пяти крупнейших застройщиков Московской области. На первоначальном этапе Tekta Group проектировала, возводила и обслуживала промышленные здания и складские терминалы. Позже фокус интересов компании сместился на инвестиции в строительство жилых комплексов бизнес-класса. Масштабные новостройки по индивидуальным проектам от Tekta Group уже сданы в Московской области: ЖК «Декарт», «Акварели», «Архимед», «Ньютон». Выход на рынок Москвы состоялся с ЖК «Маяковский», но, в отличие от подмосковных ЖК, где жители жаловались на долгое получение ключей и некритичные устраняемые проблемы, покупатели первого московского ЖК от Tekta Group массово жалуются на протечки окон. Многие заменили стеклопакеты, но ничего не изменилось, и жители ЖК «Маяковский» высказывают на форуме предположения, что проблема может быть в проектировании фасада. Tekta Group вовремя вводит дома в эксплуатацию, но долго устраняет всплывающие недостатки, из-за чего передача ключей порой затягивается. В результате многие покупатели заезжают только спустя год-полтора. В настоящее время компания возводит ЖК «Квартал на набережной. Now», «Городские резиденции Spires» и Big Time. Обзор на ЖК Big Time также недавно вышел на LIVING.
Застройщиком ЖК «Городские резиденции Spires» является ООО «Тервуд», входящее в Tekta Group. Размер уставного капитала застройщика не соответствует требованиям ФЗ-214, в результате чего был заключен договор поручительства с одним из учредителей, ООО «Форстен-Инвест».
01
Квартира и дом
По словам менеджера офиса продаж, в создании архитектурного облика ЖК «Городские резиденции Spires» принимали участие специалисты ГК «Текта Групп» и сотрудники бюро Speech, хотя в проектной декларации информация об этом отсутствует. В комплексе соединили стили ар-деко и современную классику, поэтому в отделке фасада обыгрываются элементы декора (барельефы, орнаменты, скульптурные элементы) и планировочных решений (эркеры и полуэркеры, карнизы, витражи и французские балконы). Дома возводятся по монолитной технологии и относятся к высочайшему классу энергоэффективности – А++.
Рендеры застройщика
В состав ЖК «Городские резиденции Spires» входят три жилых корпуса переменной этажности, от 13 до 26 этажей, с трехуровневым подземным паркингом и пять урбан-вилл (трехэтажных таунхаусов) с подземным паркингом. Ввод в эксплуатацию всего комплекса несколько раз переносился и на текущий момент намечен на III квартал 2021 года. В многоэтажных корпусах монтируют средние этажи.
В лобби многоэтажных корпусов запланирована зона отдыха для гостей комплекса, ресепшен с консьерж-сервисом и гостевой санузел. Выглядит входная группа эффектно: отделка в стиле ар-деко с использованием зеркальных панно, мрамора и натуральных материалов, потолки высотой 4–6 м и панорамное остекление.
Рендеры застройщика
Интересно, что дома находятся на небольшом склоне, поэтому не во всех подъездах будет возможность выйти во двор или на улицу, минуя лестницу. Хотя входы с обеих сторон находятся на уровне земли, внутри здания в некоторых подъездах необходимо будет спуститься или подняться по лестнице.
На этаже разместили от двух до восьми квартир. И предусмотрели по два-три лифта Kone (один из которых грузопассажирский).
Также застройщик предлагает кладовые. На 548 квартир их 335. Стоимость составит около 250 тыс. руб. за кв. м. Помещения площадью от 2 до 10 кв. м разместят на трех подземных этажах паркинга.
Информация о квартирах
В продажу выведены все варианты жилья: квартиры от одно- до шестикомнатных и урбан-виллы. Из 543 квартир наибольшее количество приходится на долю двух- (36%) и трехкомнатных квартир (30%). Примерно поровну четырех- (17%) и однокомнатных (12%). На последнем месте пятикомнатные (менее 5%) и шестикомнатные квартиры (менее 1%). Урбан-вилл площадью 254–260 кв. м всего пять.
ЖК «Городские резиденции Spires» изобилует эксклюзивными планировками. Среди них привлекают внимание квартиры с террасами площадью от 9 до 160 кв. м, увеличенными (до 6 метров) потолками, варианты с панорамными окнами, французскими балконами, ванными или гардеробными с окном. На некоторых террасах используется подогреваемый пол, декоративные и кованые ограждения, архитектурный декор (вазоны, птицы, шпили).
Рендеры застройщика
На первых этажах располагаются квартиры (в том числе двухуровневые) с отдельным входом и собственным двориком, но площадь прилегающей территории не указана в планах, и менеджеры офиса продаж не смогли подсказать, будет ли она оформляться в собственность.
Аналогичная ситуация и с земельными участками в урбан-виллах: по словам менеджера, часть площади перед виллой является общей и может быть использована для парковки автомобиля, а двор сзади виллы является собственностью покупателя – при этом в планах нет ни размеров земельных участков, ни видов собственности.
Рендеры застройщика
Другой нестандартный формат квартир – пентхаусы с возможностью установки дровяных каминов на последних этажах. Также для владельцев этих и некоторых других уникальных квартир предусмотрен дополнительный бонус – приоритетный вызов лифта.
В стандартных квартирах много европланировок (с большими кухнями-гостиными), с гардеробными и несколькими санузлами.
Высота потолков на типовом этаже – 3,1 метра без отделки. На 17-м этаже первого корпуса – 2,8 м. На 23-м этаже второго корпуса – 3,6 м, на 24-м этаже – 3,9 м, на 25-м этаже – 4,0 м. На 20-м этаже в третьем корпусе – 3,6 м, на 21-м и 22-м этажах – 3,9 м. Высота подоконников варьируется от 60 до 120 см и зависит от этажа и типа квартиры.
Отдельно стоит сказать о формате урбан-вилл. Пять вилл расположено в едином здании (таунхаусы), при этом коммуникации, по словам менеджера офиса продаж, будут общими с первым и вторым корпусами комплекса.
Рендеры застройщика
Каждая вилла содержит один подземный этаж и три надземных, при этом, по задумке архитекторов, каждый этаж виллы является разновысотным. Например, подземный этаж делится на три части: высотой 2,0, 2,5 и 4,6 метра.
Высота части первого этажа, где расположены кухня-столовая площадью 22,0 кв. м, гостевая комната (14,5 кв. м) санузел и прихожая, составляет 3,4 метра, а гостиная (47,0 кв. м) занимает двухуровневую часть высотой 3,8 метра. Высота второго этажа 3,0 метра. Его площадь составляет около 60 кв. м, здесь располагаются две спальни с собственными санузлами и гардеробная. Высота третьего этажа также составляет 3 метра, здесь также около 60 квадратов. Здесь, над гостиной, располагается открытая терраса (около 40 кв. м) и находятся еще две спальни с санузлами и гардеробная.
Рендеры застройщика
При этом стоит отметить, что террасу виллы будет прекрасно видно как жителям более высоких этажей соседних корпусов «Городских резиденций Spires», так и жителям 7–23-этажного ЖК «Волынский», расположенного восточнее вилл. Так что на приватность и уединенность, выгодно отличающую таунхаусы от многоэтажных домов, в данном случае рассчитывать сложно.
Все виды жилья передаются без отделки, но застройщик предлагает заказать ее дополнительно. На выбор предлагает три стиля: «парижская квартира», современный и современная классика. Стоимость и состав отделки необходимо уточнять дополнительно.
Рендеры застройщика
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, однокомнатная квартира площадью 45,5 кв. м стоит 14 801 000 руб.
Стоимость
|
Площадь квартир |
От 38 до 280 кв. м Таунхаусы от 254 до 260 кв. м (общая площадь с вспомогательными помещениями: от 372 до 394 кв. м) |
|
Стоимость за кв. м |
От 318 тыс. до 665 тыс. руб. Таунхаусы: от 431 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
1-комнатные – от 14,8 млн руб. (38,3 кв. м) 2-комнатные – от 14,8 млн руб. (45,5 кв. м. евро) 3-комнатные – от 22,3 млн руб. (70,0 кв. м. евро) 4-комнатные – от 33,3 млн руб. (93,9 кв. м. евро) 5-комнатные евро – от 45,7 млн руб. (141,6 кв. м евро) 6-комнатные – от 135,6 млн руб. (279,0 кв. м) Таунхаусы, по информации менеджера офиса продаж: от 170 млн руб. (255/373 кв. м) |
|
Отделка |
Без отделки |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ |
Как купить квартиру
Продажа квартир осуществляется по ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов. Для покупки квартиры в ЖК «Городские резиденции Spires» можно взять ипотеку в одном из пяти банков: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Промсвязьбанк или Райффайзенбанк. На текущий момент минимальную ставку по кредиту – от 7,5% на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 10% – предлагает Промсвязьбанк. Для погашения ипотеки или при уплате первоначального взноса можно воспользоваться материнским капиталом.
Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки однокомнатной квартиры площадью 45,5 кв. м потребуется 2,96 млн руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на срок 15 лет ежемесячный платеж составит 120 тыс. руб.
Рендеры застройщика
Беспроцентная рассрочка у застройщика отсутствует. Предлагают рассрочку под 7% годовых при первоначальном взносе от 30% до июня 2021 года. При единоразовом погашении в конце срока рассрочка на такой же период с таким же взносом обойдется в 10% годовых.
При принятии решения о покупке в течение одного месяца застройщик предлагает скидку в 2%. Акция действует при 100%-ной оплате или ипотеке.
При заключении договора оплачивается стоимость регистрации ДДУ и права собственности: 60 тыс. руб. при покупке квартиры и 20–30 тыс. руб. при покупке машиноместа или кладовой. Бронирование осуществляется на десять рабочих дней при покупке в ипотеку и на пять рабочих дней в остальных случаях.
02
Инфраструктура для детей
На территории ЖК «Городские резиденции Spires» застройщик предполагает установить игровые площадки для детей разных возрастов. В радиусе 800 метров три коммерческих и два муниципальных детских сада, две частные и одна городская школа, два колледжа и здание факультета экономики, информатики и статистики РЭУ им. Плеханова. В 600 метрах – центр художественной гимнастики и бассейн раннего плавания, а также детская городская поликлиника.
03
Инфраструктура для всех
Территорию ЖК «Городские резиденции Spires» планируется обустроить с использованием ландшафтного дизайна и современных решений: беседки для тихого отдыха, аллеи для прогулок, спортивные площадки для активного времяпрепровождения.
Рендеры застройщика
На первых этажах размещены коммерческие помещения. Также можно пройтись до соседних домов, где тоже открыты магазины, аптеки и др. Кроме этого, в радиусе 600 метров есть два фитнес-центра, медицинский центр, поликлиника и больница.
Паркинг
Под многоэтажными корпусами предусмотрен трехуровневый подземный паркинг на 678 машиномест (на 543 квартиры) с доступом на лифте от квартиры. При въезде в паркинг будет установлена автомойка на три поста. Стоимость машиноместа начинается от 2,7 млн руб., семейное машиноместо обойдется в 4,5–5,0 млн руб. По словам менеджера офиса продаж, у владельцев урбан-вилл будет собственный подземный паркинг и место для парковки перед виллой. Однако по планам урбан-вилл сложно понять, каким образом будет осуществляться въезд/выезд автотранспорта в подземный этаж.
Для гостей комплекса с внешней стороны комплекса планируется выделить 33 гостевых машиноместа. В настоящее время разрешена парковка вдоль Нежинской улицы.
04
Безопасность и сервис
Для комплекса премиум-класса важна продуманная система безопасности. Застройщик планирует полностью огородить дворовую территорию первого-второго и третьего корпусов, установить систему доступа для входа в подъезды, двор и на территорию паркинга. Видеодомофоны и охрана позволят избежать встреч с нежелательными посетителями. В лобби будет размещен консьерж-сервис. В ЖК «Городские резиденции Spires» соблюдается концепция «двор без машин». На территории всего комплекса будет работать точка доступа wi-fi.
Особое внимание застройщик уделил инженерным системам: в домах планируется установка современной приточно-вытяжной вентиляции с очисткой и подогревом воздуха, бесшумная канализация, двухкамерные энергоэффективные стеклопакеты, встраиваемые конвекторы, дополнительный кран питьевой очищенной воды с минерализацией.
05
Район
ЖК «Городские резиденции Spires» находится в окружении современных жилых комплексов: ЖК «Волынский» (2011 год), «Волынская усадьба» (2008 год), «Кутузовская Ривьера» (2008 год) – и нежилых строений: Дома ветеранов кино, роддома № 3 и клинической больницы № 1.
Напротив комплекса, по другую сторону Нежинской улицы, расположен неблагоустроенный лесной массив природного заказника «Долина реки Сетунь» с находящимся в нем пансионатом для ветеранов труда.
Фото застройщика
Единственным неблагополучным с точки зрения экологии фактором можно назвать расположенную в 2-3 км юго-западнее промзону «Северное Очаково». Подавляющая часть территории сдается в аренду под склады и офисы, но есть и работающие предприятия – кондитерские фабрики, заводы пищевых и винно-водочных изделий, несколько бетонных и асфальтовых заводов, ТЭЦ. Большую проблему представляют незаконные мусоросжигательные комплексы, расположенные в промзонах «Северное Очаково» и «Очаково». Уже несколько лет местные жители ведут борьбу в связи с регулярным загрязнением воздуха, но действия официальных инстанций в данном случае отличаются медлительностью и неэффективностью. В результате экологическая обстановка может, хоть и нерегулярно, беспокоить покупателей квартир в ЖК «Городские резиденции Spires».
В остальном район можно назвать экологически благополучным. Рядом нет нагруженных трасс, а вход в благоустроенную часть заказника расположен в 300–500 метрах севернее жилого комплекса. Вход в другую часть с местами для пикников находится на Староволынской улице в 1,2 км от ЖК. Чуть ближе к комплексу, на части территории бывшей дачи Калинина, располагается конгресс-парк «Волынское» с гостиничным комплексом и многочисленными площадками для проведения мероприятий и свадеб.
Еще одной большой зеленой зоной можно назвать парк «Поклонная гора» с мемориалами и выставкой военной техники, расположенный в 3 км от жилого комплекса.
06
Транспорт
Ближайшая остановка находится в 200 метрах от корпусов комплекса. До станции метро «Славянский бульвар» Арбатско-Покровской линии – около 2,2 км пешком или три остановки на автобусе. От другой остановки, расположенной в 400–600 метрах от комплекса, можно доехать до станции метро «Минская» Калининско-Солнцевской линии (четыре остановки).
Менеджеры офиса продаж ссылаются на информацию о строительстве метро «Давыдково» Большой Кольцевой линии, но, по имеющейся информации о ее местоположении, она несильно улучшит транспортную доступность «Городских резиденций» – расстояние до нее составит около 2 км. Примерно на таком же расстоянии находится железнодорожная станция Матвеевское Киевского направления, которая в 2024–25 годах должна войти в линию МЦД-4. До Киевского вокзала (станция метро «Киевская» Кольцевой, Филевской и Арбатско-Покровской линий) можно доехать за десять минут.
Можайское шоссе и продолжающий его в центр Кутузовский проспект считаются «правительственными» трассами, поэтому пробки на нем происходят реже, чем на других шоссе. До Третьего транспортного кольца можно доехать за семь минут (5,5 км), до МКАД – десять-двенадцать минут (около 8,0 км).
Фото застройщика
Путь до Кремля на машине без пробок займет около 13 минут (11 км), общественным транспортом до станции метро «Площадь Революции» около 25 минут.
Итоги
ЖК «Городские резиденции Spires» можно назвать эксклюзивным объектом: в состав комплекса премиум-класса входят как многоэтажные корпуса, так и таунхаусы (урбан-виллы). Уровню премиум, безусловно, соответствует интересная архитектура, уникальные планировки квартир, уровень безопасности и сервиса. При этом территория таунхаусов зрительно объединяется с общим дворовым пространством.
Рендеры застройщика
Аналогичная ситуация и в планировках квартир с отдельным входом и собственным двориком – чисто декоративное ограждение не несет функциональной нагрузки. Вызывает удивление и отсутствие информации об оформлении земельных участков (в собственность или аренду) для данных видов жилья у менеджеров офиса продаж. Достаточно небольшое расстояние между многоэтажными корпусами и близость к соседним комплексам аналогичной высоты также не дают ощущения уникальности.
Рендеры застройщика
Удаленность от станций метро для комплекса премиум-класса можно не считать недостатком, а вот наличие неподалеку промзоны с действующими незаконными мусоросжигательными и бетонными заводами вряд ли порадует покупателей. При этом стоит учитывать, что «Текта Групп» – достаточно новый для Москвы застройщик, и их единственный сданный в Москве ЖК «Маяковский» вызвал многочисленные нарекания со стороны покупателей.
Плюсы |
Минусы |
|
|