Новостройку видно сразу, как только выходишь из метро – высотка внушительно нависает над головой. Участок застройки со всех сторон окружен дорогами: на севере – ул. Анны Ахматовой, на юге – Боровским шоссе. Ближайшая станция метро – «Рассказовка», ближайшая достопримечательность – парк Рассказовка.
Возведением объекта занимается АО «Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка», генеральный проектировщик – ООО «Центр городских инноваций и технологий», генеральный подрядчик – ООО «ИБТ». Это первый и единственный проект компании, так что оценить риски довольно сложно. Единственный аргумент в пользу соблюдения сроков и выполнения заявленных обещаний – комплекс возводится в рамках проекта транспортно-пересадочного узла, который находится на контроле властей. Кроме того, пока все работы ведутся в графике.
01
Квартира и дом
«Городские истории» - жилой квартал комфорт-класса, состоящий из трех многосекционных корпусов переменной этажности (19-23 этажа), подземного паркинга и объектов инфраструктуры. Объект должны сдать в I-II квартале 2020 года. Выдача ключей будет производиться поэтапно, до 31.12.2020.
Корпус №1 уже построен, и в настоящий момент ведутся работы по внешней отделке фасадов, остальные корпуса – на начальной стадии.
Дома имеют монолитно-железобетонный каркас, стены – из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.). Корпуса строятся в виде блоков с приватными внутренними дворами. Фасады будут оформлены в белом, оранжевом и сером цвете. Интересная деталь – почти достроенный корпус и рендеры напоминают объекты ГК ПИК – очень уж похожи оформление и дизайн зданий. Более того, на одном из форумов дольщиков также встретилось упоминание, что строительство ведет ПИК. Однако официального подтверждения этой информации нет.
О входных группах пока нет ни подробной информации, ни рендеров. Но, судя по словам менеджера, вход в подъезды будет сквозным – на две стороны дома, застройщик оборудует пандусы для маломобильных групп населения, что является обязательством любой строительной компании при возведении жилых домов. Также в холлах обещаны места для консьержей и колясочные. На этаже запроектировано от 4 до 7 квартир, в каждом подъезде – по 3 лифта.
Информация о квартирах
В продаже пока квартиры в первом корпусе – всего порядка 200 штук из запланированных 1153 на три дома. В квартирографии представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры свободной планировки. Все они достаточно стандартные, необычных форматов квартир не представлено. Из особенностей – отсутствие балконов и лоджий.
Все квартиры сдаются без отделки, в качестве межкомнатных перегородок – невысокие блоки. Высота потолков – 2,9 м.
На LIVING можно ознакомиться с планировками и ценами, а также забронировать понравившуюся квартиру и записаться на просмотр. Так, небольшая двушка площадью 48 кв. м сейчас стоит 5,65 млн рублей (с учетом 5% скидки). В квартире предусмотрено два санузла и большая кухня почти 11 кв. м.
Стоимость
|
Площадь квартир |
27,8 – 88 кв. м: |
|
Стоимость кв. м (рубли) |
От 89,3 тыс. руб. |
|
Квартирография и цены |
Студии – от 4 305 тыс. руб. (27,8 кв. м) |
|
Отделка |
без отделки |
|
Варианты оплаты |
100% оплата, ипотека |
|
Договор |
ДДУ, договор бронирования |
Как купить квартиру
Сделка оформляется следующим образом: на первом этапе заключают договор бронирования, в рамках которого клиент вносит платеж 55 000 рублей (входит в стоимость квартиры), далее подписывают договор долевого участия. Регистрация договора бесплатна, но оформлением прав собственности нужно заниматься самим.
Из доступных способов оплаты – полная оплата либо ипотека, рассрочки пока не предоставляют. В настоящий момент всем клиентам предоставляют скидку 5%. Ипотеку можно оформить в различных банках, в числе которых «ВТБ», «Абсолют Банк», «Альфа-Банк», «Металлинвестбанк», «РК Банк», «Совкомбанк», «Банк Возрождение», «Банк Открытие», «Россельхозбанк» «Дельтакредит ипотечный банк», «Уралсиб» и пр. По наиболее подходящим условиям можно проконсультироваться с ипотечным менеджером.
02
Инфраструктура для детей
Во дворах оборудуют детские площадки с песочницами и горками. В квартале обещан собственный детский сад на 225 мест в отдельном здании. Открытие запланировано на 2020 год.
В пешей доступности от квартала есть более десятка школ и детских садов, в том числе частные заведения и гимназии. Гимназия №1788 – через дорогу от ЖК, а ближайший детский сад – в 500 метрах. Детская поликлиника тоже рядом – в 700 метрах.
03
Инфраструктура для всех
На первых этажах корпусов разместятся коммерческие помещения и бытовые службы, точный состав арендаторов еще неизвестен. Придомовую территорию благоустроят и озеленят, обещают обустроить зоны отдыха, спортивные и ворк-аут площадки, малые архитектурные формы. Также заявлен ландшафтный дизайн.
Рендеры от застройщика
Рядом с кварталом есть вся необходимая инфраструктура – все в пределах 20 минут ходьбы. Это продуктовые магазины («Перекресток», «Мираторг», «ВкусВилл»), аптеки («Столички», «А5»), медицинские и стоматологические клиники, салоны красоты, отделения банков, кафе и рестораны. Также в пешей доступности – небольшие торговые центры «Фермерский» и «Новопеределкино». Поликлиника для взрослых – в 700 метрах. Через дорогу строится довольно крупный ТРЦ «Сказка».
Парковка
Проектом предусмотрены подземные паркинги в двух корпусах – на 254 и 368 машино-мест, но они пока в стадии проектирования, сроки сдачи неизвестны. Также обещают отдельно стоящий многоуровневый паркинг, но деталей еще нет. Жители первого корпуса смогут оставлять машины на гостевой открытой стоянке (1000 мест) с отдельным въездом.
04
Безопасность и сервис
Территорию квартала огораживать не планируют, но во дворах парковка авто не предусмотрена. Дома будут оснащены камерами видеонаблюдения и системой контроля доступа, в каждом подъезде – консьерж. Охраны нет. Управляющую компанию выберут ближе к сроку ввода в эксплуатацию.
05
Район
Квартал «Городские истории» возводится в довольно развитом поселении Внуковское. Окружение комплекса имеет несколько спальный облик, но все дома современной застройки. Также в соседях ЖК – дороги, ТПУ с метро и здание торгово-развлекательного центра, который откроется в ближайший год.
В пешей доступности от квартала расположен уютный парк Рассказовка с прогулочными дорожками и зонами отдыха. В 1 км – Мичуринский пруд, там часто устраивают пикники. На противоположной стороне Боровского шоссе – территория Ульяновского лесопарка с многолетними деревьями, где любят гулять местные жители.
Экологическую обстановку застройщик презентует как благоприятную. В целом, это близко к реальности – поблизости нет крупных промзон и действующих предприятий. Но, все же, смущает близкое соседство с крупной трассой – Боровским шоссе. Кроме того, суета крупного транспортного узла под окнами также может кому-то не понравится.
06
Транспорт
Пешеходная доступность комплекса «Городские истории» очень хорошая – до станции метро «Рассказовка» буквально рукой подать (150 метров). Путь до центра столицы (Площадь Революции) займет порядка 40 минут.
Жилой квартал строится на Боровском шоссе, в 7 км от МКАД. Расстояние до ТТК – 18 км. По свободной трассе до Садового кольца можно доехать за 40-45 минут, но пробки здесь случаются довольно часто. Как преимущество – до аэропорта «Внуково» ехать не более 10 минут.
Итоги
В жилом квартале «Городские истории» есть существенные плюсы – пару минут ходьбы до метро, вся необходимая инфраструктура и парки поблизости, невысокие цены на жилье, заявленная внутренняя инфраструктура, достаточно благоприятная экология в локации.
Минусы тоже присутствуют – крупные трассы в сотне метров, пробки, вероятные проблемы с социальной инфраструктурой, высотная застройка, квартиры без отделки. Кроме того, проект для застройщика – первый, нет возможности оценить качество строительства и пунктуальность.
Отзывы в сети есть как негативные – комплекс называют очередным муравейником, так и позитивные – ЖК возводится в развитом районе.
Плюсы |
Минусы |
|
|
Комментарии