ЖК FoRest: под крылом самолета

01

Квартира и дом

ЖК FoRest представляет собой три 23-этажных жилых корпусов, образующих закрытый двор с отдельным подземным паркингом, школу и детский сад. Благодаря монолитной технологии строительства и применению вентилируемых фасадов у домов запроектирован высокий класс энергоэффективности – B.

Фото от застройщика

Сдаются корпуса в разные сроки: 1 корпус (572 квартиры) планируют ввести в эксплуатацию в III квартале 2020 года, 2 корпус (835 квартир) – в IV квартале 2020, 3 корпус на 748 квартир будет сдан во II квартале 2021 года. Корпуса 1 и 2 находятся на этапе возведения нижних этажей, в 3 корпусе ведутся работы по устройству фундамента.

Вход в подъезды расположится на уровне земли, но войти можно только со двора, со сквозным проходом запроектирована только секция 5 корпуса 1. Дома связаны между собой арками. Внутри предусмотрена дизайнерская отделка холлов, есть помещения для консьержа и колясочные. В секциях расположено от 4 до 7 квартир, доступ к которым осуществляется 3 лифтами Otis (из них 2 грузопассажирских).

Информация о квартирах

Квартиры в корпусе 3 пока не выведены в продажу, планировки также неизвестны. Старт продаж намечен на осень 2019 года. В корпусе 1 в продаже осталось около 10% квартир, активные продажи идут в корпусе 2.

В корпусах 1 и 2 представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, при этом преобладают европланировки и квартиры небольших площадей. Больше всего однокомнатных квартир (30%), еврооднокомнатных (19%) и двухкомнатных с европланировкой (20%). Трехкомнатные стандартной планировки занимают 11% общего количества квартир, поровну запроектировано двухкомнатных и евротрехкомнатных (по 8%). На последнем месте студии – их менее 5%.

Во всех квартирах запроектированы лоджии или балконы. На лоджиях предусмотрено остекление в пол. В квартирах высота подоконника составляет 75 см, а окна будут с увеличенной площадью остекления – 180*180 см. Высота потолков — 2,82 метра. Среди планировок есть квартиры с гардеробными, несколькими санузлами, кухнями-гостиными (европланировки), встречаются однокомнатные квартиры на обе стороны дома («распашонки»).

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой White Box, предполагающей проведение черновых работ, устройство стяжки, разводку электрики, подготовку стен, пола и потолка к чистовым работам.

Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двушка площадью 63 кв. м с просторной кухней 16 «квадратов», раздельным санузлом и небольшой лоджией обойдется в 9 млн 078 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир	От 28,5 до 95,8 кв. м
Стоимость за 1 кв. м	От 144 до 170 тыс. руб./кв. м
Квартирография и цены	студии – от 5074 тыс. руб. (30 кв. м) 1-комнатные - от 6362 тыс. руб. (38,7 кв. м) 2-комнатные - от 8321 тыс. руб. (49,4 кв. м) 3-комнатные - от 10534 тыс. руб. (71,7 кв. м)
Отделка	предчистовая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, полная оплата
Договор	ДДУ

Как купить квартиру

Возможность воспользоваться ипотечным кредитом для покупки ЖК FoRest предоставляют более 15 банков, в числе которых Сбербанк, Уралсиб, Возрождение, ВТБ. Для семей с детьми наиболее выгодна будет программа Сбербанка «ипотека с господдержкой» под 6% на 3-8 лет в зависимости от даты рождения и количества детей в семье. Первоначальный взнос по этой программе составляет 20%. Банк «Открытие» предоставляет ставку в 9,8% при аналогичном первоначальном взносе со сроком кредитования до 30 лет. На LIVING можно подать онлайн заявку в любой банк. Для покупки двушки 63 «квадрата» понадобится 1 млн 815 тыс. первоначального взноса – при условии оформления кредита срокам на 20 лет с процентной ставкой 9,5%. В этом случае ежемесячный платеж составит 65,3 тыс. руб.

При 100% оплате или покупке в ипотеку застройщик предоставляет скидку до 5%. До 26 апреля в ЖК FoRest действует акция «Космический апрель», по которой скидка составит до 800 тыс. руб. на некоторые квартиры жилого комплекса.

Беспроцентная рассрочка предлагается застройщиком на 9 месяцев при первоначальном взносе от 50% и на 12 месяцев при взносе более 70%.

Бронирование квартиры осуществляется на 5 рабочих дней для покупки в рассрочку или полной оплаты и на 10 рабочих дней при покупке в ипотеку. Стоимость бронирования входит при оплате в цену квартир и составляет 1%. В случае отказа от бронирования, стоимость возвращается покупателю.

02

Инфраструктура для детей

На дворовой территории застройщик предполагает разместить несколько детских площадок для разных возрастных групп. Школа на 250 мест и детский сад на 150 мест должны расположиться в отдельно стоящем здании и будут переданы в ведение муниципалитета. Ввод в эксплуатацию образовательных учреждений планируется одновременно с корпусом 3, в начале 2021 года.

Рендер от застройщика

Ближайший детский сад находится в 300 метрах от ЖК, в радиусе 500 метров есть еще два дошкольных учреждения. До ближайшей школы менее 500 метров, при этом в радиусе километра расположены еще три школы. Дорога до городской детской поликлиники займет около 15 минут (1,3 км). Четыре коммерческих медицинских центра находятся в радиусе 2 км.

В 500 метрах от ЖК, сразу за Чоботовским лесом, находится спортивный центр «Радужный», относящийся к спортивной школе №7. Центр располагает бассейном, теннисными кортами и ледовым дворцом. Местные жители жалуются на переполненность бассейна и трудности при покупке абонементов.

03

Инфраструктура для всех

Во дворе предполагается разместить спортивные площадки с тренажерами, обустроить велодорожку вокруг жилого комплекса, а также зоны отдыха. Первые этажи корпусов будут занимать коммерческие помещения, а часть из них, по информации менеджера офиса продаж, отойдет муниципалитету под управу района Ново-Переделкино.

Рендеры от застройщика

ЖК FoRest расположен в районе хорошо сложившейся застройки, поэтому жители новостройки не будут испытывать проблем с инфраструктурой. Напротив ЖК находится продуктовый магазин «Перекресток», ресторан «Тануки», в радиусе 500 метров – еще несколько продуктовых магазинов, включая «Ашан Сити».

Спортивная инфраструктура представлена тремя фитнес-клубами (в т. ч. с бассейном) в радиусе 1,5 км, ледовым дворцом и теннисными кортами в центре «Радужный» (500 метров от ЖК).

Парковка

Для парковки застройщик предусмотрел открытые паркинги с внешней стороны корпусов общей вместимостью в 614 машино-мест, а также подземный двухэтажный паркинг на 436 машино-мест (срок сдачи – III квартал 2020 года) с несколькими входами из двора. Парковочные места пока не поступили в продажу. Спуститься в подземный паркинг можно будет только по лестнице. Лифт, по сведениям менеджера офиса продаж, не предусмотрен ни из жилых корпусов, ни с дворовой территории. Количество машино-мест недостаточно для 2155 квартир, даже с учетом открытых парковок жилого комплекса. Ситуацию не спасают и парковочные места, расположенные во дворах многоэтажных домов напротив ЖК – все они используются соседями. Также есть парковочные «карманы» по улице Чоботовской, их также явно будет недостаточно для жителей ЖК FoRest.

04

Безопасность и сервис

Застройщик реализует концепцию «двор без машин», но для заезда спецтехники доступ во двор будет предусмотрен. Въезд в подземный паркинг также располагается во внутренней части комплекса.

Помещения для консьержей предусмотрены, однако, как их использовать, будут решать собственники жилья. Застройщик также не включает в стоимость квартир услуги охраны и установку видеонаблюдения в ЖК FoRest. Из мер безопасности, которые обеспечит компания, – установка домофонов.

05

Район

Окружение ЖК FoRest производит в целом приятное впечатление – многоэтажные дома находятся на достаточном удалении от жилого комплекса, а с двух сторон территория комплекса граничит с Чоботовским лесом, который местные жители традиционно используют как пикниковую зону.

В километре от ЖК находится вход в Ульяновский лесопарк, большей площади, но менее благоустроенный, чем Чоботовский лес.

Купаться летом жители Ново-Переделкино предпочитают в Мещерском пруду с благоустроенной пляжной зоной, добраться до которого можно за 15 минут (6 км).

Нельзя не сказать и о знаменитом «писательском поселке» Переделкино, находящемся на удалении 2,5 км от ЖК FoRest. В поселке открыты дом-музей Корнея Чуковского, Б.Л. Пастернака, музеи Б.Ш. Окуджавы, Е. Евтушенко, дом-музей Зураба Церетели.

Усадьба Лукино, основанная в XVIII веке Долгоруковыми, находится за ж.-д. станцией «Переделкино», в 2,5 км от ЖК FoRest. От усадебных построек сохранились Храм Спаса Преображения, фигурный водоем, фрагменты аллей и ограда, однако территория усадьбы передана Патриаршему подворью, поэтому доступ посетителей существенно ограничен.

В 6 км на юго-запад расположен аэропорт «Внуково». Местные жители жалуются на шум от самолетов из-за разрешения полетов над жилыми кварталами. Кроме этого, на экологию может повлиять Боровское шоссе, проходящее под окнами корпусов 1 и 2.

06

Транспорт

Для новостройки, расположенной за МКАДом, транспортная доступность у ЖК FoRest просто великолепная – 200 метров до станции метро, 12 минут на автомобиле до аэропорта Внуково и остановка ночного автобуса перед ЖК, на котором можно добраться до Кремля или аэропорта даже за полночь.

Станция метро «Ново-Переделкино» Солнцевской линии открылась в августе 2018 года. Ее прекрасно видно из окон жилого комплекса. Дойти до нее можно за пару минут.

Жилой комплекс окружен автобусными остановками – со стороны Боровского шоссе это остановка «Новопеределкинская улица», а со стороны Чоботовской улицы – «Чоботовская улица, 1». По микрорайону курсирует много маршрутов автобусов, а остановки снабжены электронными табло, указывающими время прибытия. До соседней станции метро – «Боровское шоссе» можно дойти за 10 минут или проехать одну остановку на автобусе.

До железнодорожной станции «Переделкино» Киевского направления около 2 км – это займет 25 минут пешком или 4 остановки на автобусе (около 10 минут). До Киевского вокзала на электричке можно доехать за 20-30 минут.

До аэропорта Внуково можно добраться круглосуточно за 25 минут на автобусе (ночью действует маршрут Н11, до остановки «Новопеределкинская улица» от аэропорта 9 остановок) или за 12 минут без пробок на автомобиле (7,5 км).

Для автомобилистов ЖК FoRest расположен также удачно – от ЖК по Боровскому шоссе до МКАД около 5,5 км (7 минут без затруднений), а в случае проблем на Боровском шоссе можно через Родниковую улицу проехать до МКАД по Киевскому шоссе за 10 минут (8 км). В планах Департамента строительства г. Москвы проложить отрезок трассы «Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе» от Боровского до Киевского шоссе. Строительство данного участка планируется завершить в 2022 году. Вероятнее всего, он будет начинаться буквально в 500 метрах от ЖК FoRest.

От ЖК FoRest можно доехать и до Минского шоссе через Чоботовскую улицу всего за 10 минут (6 км).

Путь до Кремля на машине без пробок займет около 35 минут, общественным транспортом до станции метро «Площадь революции» с пересадкой на «Парке Победы» - около 40 минут.