ЖК «Филатов луг»: между трассами и без луга

01

Квартира и дом

Застройщик отнес ЖК «Филатов луг» к сегменту комфорт-класса, комплекс состоит из 10 жилых корпусов переменной этажности от 3 до 23 этажей, строящихся по монолитной технологии. Обращает на себя внимание высокий класс энергоэффективности – А, что является редкостью даже для домов бизнес-класса.

К первой очереди ЖК «Филатов луг» относятся четыре корпуса, в которых размещается 2071 квартира, детский сад на 200 мест и администрация ЖК (в первом корпусе). По проектной декларации ввод 1 и 2 корпусов запланирован на IV квартал 2019 года, а 3 и 4 корпуса будут сданы во II квартале 2020 года. В настоящее время производится монтаж верхних этажей у 1, 2 и 4 корпуса, 3 корпус находится на стадии монтажа средних этажей.

Рендер от застройщика

Дома расположены достаточно близко друг к другу. Расстояние между корпусами 20-30 метров, во дворах расстояние между секциями около 30-40 метров. Для корпусов первой очереди застройщиком запланирован наземный паркинг на 534 места перед корпусом 1.

В корпусах 1-4 запроектировано по 4-8 квартир в секции, для доступа к которым используются два лифта Otis (пассажирский и грузопассажирский).

Ко второй очереди относятся корпуса 5 (23 этажа) и 6 (переменная этажность от 3 до 23 этажей), содержащие 1060 квартир. По проектной декларации в корпусе 6 планируется разместить второй детский сад на 200 мест. Для домов второй очереди предусмотрена наземная парковка на 305 машино-мест. Корпуса 5 и 6 планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2023 года. По предварительной информации, они могут поступить в продажу осенью 2019 года.

Корпуса 7 (13-23 этажа) и 8 (23 этажа) на 883 квартиры должны быть сданы в IV квартале 2023 года. Застройщик планирует выделить для жителей этих корпусов наземный паркинг на 252 машино-места.

Корпуса 9 (23 этажа) и 10 (13-22 этажа), относящиеся к четвертой очереди, также планируется сдать в IV квартале 2023 года. В корпусах четвертой очереди 864 квартиры, для которых планируется устроить наземный паркинг на 185 машиномест.

Рендер от застройщика

Внешний облик ЖК «Филатов луг» разработан архитектурным бюро Speech. Фасады домов будут украшены акварельной живописью. Для дизайнерских входных групп разработано витражное остекление. В подъездах с безбарьерным доступом (вход на уровне земли) есть просторные колясочные (от 10 до 25 кв. м в зависимости от секции) и помещения для консьержей. Минусом является отсутствие сквозного прохода через лобби в некоторых секциях.

Информация о квартирах

В корпусах первой очереди запроектирована 2071 квартира, но корпус 3 пока не полностью выведен в продажу. Дома первой очереди содержат студии и 1-4-комнатные квартиры. Лоджии запроектированы лишь в части квартир. Квартирография отличается в зависимости от корпуса. Так, в корпусах 1, 3 и 4 представлены все варианты квартир, включая двух-четырехкомнатные варианты с европланировкой, тогда как в корпусе 2 – только студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Для корпусов 1 и 3 характерно преобладание однокомнатных (35%) и двухкомнатных (28%) квартир, а также квартир с европланировкой: трёхкомнатных (15%) и двухкомнатных (11%). Студии, трехкомнатные квартиры и «еврочетверки» в совокупности составляют около 10% жилых помещений корпуса. В корпусе 2 поровну одно- и двухкомнатных квартир (по 35%), далее идут трехкомнатные квартиры (18%) и студии (12%). Высота потолков в квартирах – 2,85 м.

Среди планировок есть квартиры с кухней-гостиной (европланировки), двумя и тремя санузлами, гардеробными, входом в санузел из спальни. Остекление планируется сделать увеличенной площади, высота подоконника составит 60 см.

Корпуса 2 и 4 сдаются с чистовой отделкой. В 1 корпусе есть квартиры с предчистовой отделкой White Box и без отделки. В корпусе 3 доступны как квартиры без отделки, так и с предчистовой и чистовой отделкой.

В предчистовую отделку White Box входит возведение стен, подготовка пола, стен и потолка к чистовым работам, разводка электрики и сантехники. Чистовую отделку можно выбрать из двух вариантов, при этом будут произведены укладка плитки, установка сантехники, финишные отделочные работы.

Подобрать подходящую планировку, а также узнать цены можно в разделе «Новостройки» на LIVING. Так, двушка площадью 53 кв. м с двумя санузлами обойдется в 6 млн 433 тыс. руб.

Стоимость

Площадь квартир	От 24 до 95 кв. м
Стоимость за 1 кв.м	От 107 до 189 тыс. руб./кв. м
Квартирография и цены	студии – от 4353 тыс.руб. (28 кв.м) 1-комнатные - от 4657 тыс.руб. (34 кв.м) 2-комнатные - от 5265 тыс.руб. (41 кв.м) 3-комнатные - от 7114 тыс.руб. (61 кв.м) 4-комнатные – от 10062 тыс.руб. (93 кв.м)
Отделка	черновая, предчистовая, чистовая
Варианты оплаты	Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата
Договор	ДДУ

Как купить квартиру

Ипотеку для покупки квартиры в ЖК «Филатов луг» предлагают более 10 банков, среди которых Сбербанк, Открытие, ВТБ, Возрождение. С банком МКБ у застройщика заключен договор о субсидированной ставке: 7,9% на первый год, далее ставка составит 10,75% (первоначальный взнос от 10%). Для семей с двумя и более детьми возможно участие в ипотеке с господдержкой от Сбербанка со ставкой в 6% на 3-8 лет, в зависимости от количества и возраста детей. Первоначальный взнос по этой программе составляет 20%, срок кредитования – до 30 лет. На LIVING можно подать онлайн заявку в любой банк. Для покупки двушки 53 кв. м понадобится 1 млн 280 тыс. первоначального взноса. На срок 20 лет под 9,5% годовых ежемесячный платеж составит 46 300 руб.

Для военнослужащих возможна покупка жилья в ЖК «Филатов луг» с помощью военной ипотеки. Ее предоставляют банки ВТБ, Сбербанк, Зенит, Дом.РФ, Связь-банк, АбсолютБанк и банк Открытие. Процентные ставки находятся в диапазоне 9,2-10,9%, а максимальная сумма кредита составит 3,1 млн руб.

Беспроцентная рассрочка предоставляется при первоначальном взносе от 50% на 3 месяца или на 6 месяцев при взносе в 75%, погашение производится равными ежемесячными платежами. При первоначальном взносе от 30% можно воспользоваться рассрочкой на 6 месяцев, а при взносе в 50% - на 12 месяцев, под 12% годовых. При 100% оплате или ипотеке застройщик предоставляет скидку в 2-3%.

Для покупки квартиры в ЖК «Филатов луг» можно использовать материнский капитал.

Для покупателей новостройки ЖК «Филатов луг» застройщик предлагает услугу trade-in, когда вторичную квартиру покупателя новостройки в течение месяца выкупает юридическое лицо по предложенной стоимости, для чего из квартиры необходимо выписать всех проживающих. Одновременно покупатель новостройки оплачивает бронь квартиры в ЖК на 1 месяц стоимостью в 30 тыс. руб.

INGRAD также предоставляет программу «обратный выкуп» для покупателей ЖК «Филатов луг». После ввода дома в эксплуатацию дольщики могут либо принять квартиру, либо получить обратно первоначальную стоимость квартиры и 10% годового дохода.

02

Инфраструктура для детей

В составе ЖК «Филатов луг» застройщик планирует ввести в эксплуатацию два детских сада по 200 мест, находящихся на первых этажах корпусов 1 (в 2019 году) и 6 (в 2021 году). Для школьников запроектировано отдельно стоящее здание школы на 800 человек, находящееся напротив 3 и 4 корпусов. Ввод в эксплуатацию школы предполагается в 2022-23 гг., более точной информации у менеджеров офиса продаж нет.

Рендер от застройщика

Во дворах будут размещены детские площадки и благоустроенные зоны отдыха.

Застройщик предлагает покупателям пользоваться инфраструктурой города Московский, расположенного в 2 км по прямой. Однако, прямого проезда пока между ЖК «Филатов луг» и городом Московский нет, поэтому придется выезжать на Киевское шоссе через Проектируемый проезд №7029, что удлинит путь до 5 км. Если воспользоваться общественным транспортом, то жителям ЖК «Филатов луг» необходимо будет перейти по надземному пешеходному переходу на другую сторону Киевского шоссе. Лифт в надземном переходе не функционирует, что может сделать затруднительным путь до автобусной остановки мамам с колясками.

В планах Департамента строительства Москвы построить дорогу из города Московский к метро «Филатов луг», находящегося примерно в 2 км от ЖК. Работы должны быть завершены в 2021 году.

В городе Московском находятся около 5 муниципальных детских садов. В ближайшей доступности к ЖК, в деревне Картмазово, действуют два частных детских сада в радиусе 800 метров, но надо понимать, что они не смогут удовлетворить запросы даже жителей первых двух корпусов.

Аналогичная ситуация в районе и со школами – все государственные образовательные заведения находятся в городе Московский, путь до которого описан выше.

03

Инфраструктура для всех

В нежилых помещениях на первых этажах планируется разместить магазины, кофейни, салон красоты и студию йоги, аптеки, фермерскую лавку, точки бытового и сервисного обслуживания.

Благоустройство дворовой территории разработано мастерской Arteza и будет включать в себя зоны тихого отдыха с площадкой для занятий йогой, спортивные площадки, столы для настольного тенниса, уличные тренажеры, велодорожку протяженностью около 1 км.

Ближайшая инфраструктура не рассчитана на многоэтажные дома – в деревне Картмазово нет крупных магазинов. Ближайший продуктовый гипермаркет – Metro – находится на другой стороне Киевского шоссе в 700 метрах. Для посещения магазина надо иметь карточку клиента Metro, и преодолеть три этажа по надземному пешеходному переходу. Очевидно, что подавляющее большинство жителей ЖК будут пользоваться супермаркетами, которые откроются на первых этажах комплекса.

Зато находящийся рядом с Metro строительный гипермаркет «Леруа Мерлен» поможет жителям ЖК «Филатов луг» с ремонтом и обустройством новых квартир.

В деревне Картмазово в 600 метрах от ЖК есть фитнес-клуб с бассейном при отеле Vnukovo Village Park Hotel & Spa. Невзирая на громкое название, посетители клуба жалуются на множество недоделок и приходят к выводу, что фитнес-клуб скорее рассчитан на посетителей гостиницы, чем на постоянных клиентов. В граде Московском также находятся два фитнес-клуба и бассейна, дорога до которых займет около 15 минут на автомобиле.

Парковка

Въезд в деревню Картмазово ограничен шлагбаумами. Небольшая площадь перед шлагбаумом и въездом на стройку со стороны деревни Картмазово сейчас может разместить не более 10 автомобилей. Подземный паркинг в ЖК «Филатов луг» не предусмотрен, поэтому застройщик планирует разместить наземный паркинг на 534 места между Киевским шоссе и 1 корпусом ЖК. По информации на генплане в дальнейшем планируется разместить паркинги между Киевским шоссе и Проектируемым проездом №7029 и за 10 корпусом, со стороны метро «Филатов луг». Если учесть, что от 4 корпуса до первого паркинга около 350 метров, то очевидно, что жители ЖК будут парковаться вдоль проездов между корпусами.

Рендер от застройщика

04

Безопасность и сервис

В холлах секций предусмотрены помещения для консьержей. В некоторых корпусах первой очереди будет реализована концепция «двор без машин». Ограждение комплекса застройщиком не предусматривается.

05

Район

Строительство жилого комплекса производится на территории между деревней Картмазово, имеющей свою огороженную территорию и пункты пропуска, скоростным Киевским шоссе и будущей восьмиполосной магистралью Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе (в настоящее время открыт участок между Киевским и Калужским шоссе - Проектируемый проезд №7029). С юго-востока от ЖК «Филатов луг» сохранился небольшой (300*300 метров) лесной массив Ульяновского лесопарка, за которым строится новый Проектируемый проезд №907 для проезда от магистрали к метро «Саларьево». Основная часть Ульяновского лесопарка находится за Проектируемым проездом №7029, пешеходный переход через который предусмотрен примерно в 700 метрах от 4 корпуса (около 1км от корпуса 1).

В деревне Картмазово есть небольшой пруд, но купаться в нем рискованно из-за не отвечающей санитарным нормам воды, а оборудованные зоны отдыха вокруг пруда отсутствуют.

В 2,5 км от ЖК на юго-восток находится Хованское кладбище, одно из самых крупных кладбищ Московского региона.

ЖК «Филатов луг» находится в 7 км от круглосуточного работающего аэропорта «Внуково». Шум от взлетающих и садящихся самолетов может доставить жителям неудобства.

В 3 км на восток, недалеко от метро «Саларьево», находится полигон твердых бытовых отходов «Саларьево», один из крупнейших в Московском регионе. Этот полигон был закрыт в 2009 году, но огромную гору мусора хорошо видно и от офиса продаж, и у метро. На месте рекультивируемой свалки планируют разместить парк экстремальных видов спорта или горнолыжный склон, но окончательное решение по этому вопросу еще не принято.

Со стороны Проектируемого проезда №7029 от офиса продаж хорошо видны вышки местной ЛЭП.

Экологию района в целом вряд ли можно назвать плюсом проекта – рекультивируемый полигон, скоростные трассы с большой пропускной способностью и шум от аэропорта Внуково создают не очень хороший экологический фон.

06

Транспорт

Для Новомосковского округа транспортная доступность в ЖК «Филатов луг» весьма привлекательна. В 2,5 км от ЖК расположена станция метро «Саларьево» Сокольнической линии. Прямого проезда к ЖК пока нет, но когда будет закончено строительство Проектируемого проезда №907, путь до метро существенно ускорится. Сейчас автобусы ходят через Киевское шоссе, съезд на которое представляет из себя однополосную дорогу и практически всегда занимает от 5 до 10 минут. В районе метро ведется строительство нового съезда транспортной развязки, поэтому дорога дополнительно сужена строительными площадками. В результате проезд одной остановки до станции Картмазово на автобусе займет от 8 до 20 минут. После этого необходимо перейти к ЖК по лестницам надземного перехода, в котором отсутствуют лифты, что может быть затруднительно для пожилых людей и маломобильных групп.

Основной упор менеджеры офиса продаж делают на строительство станции метро «Филатов луг» примерно в 2 км от ЖК. Станция должна открыться в 2019 году и будет также относиться к Сокольнической линии. Сейчас проход вдоль Проектируемого проезда №7029 затруднен из-за отсутствия тротуаров, но есть вероятность, что к моменту открытия метро эта проблема будет решена.

Путь на автомобиле от МКАДа до заезда в ЖК займет около 10 минут (8 км). Магистраль Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе, полное открытие которой планируется в 2022 году, предоставит автомобилистам удобный путь для подъезда к г. Щербинка, Подольск и Троицк в Московской области.

В 7 км от ЖК «Филатов луг» находится аэропорт Внуково, что удобно для часто путешествующих жителей. Добраться до него можно за 10 минут на машине или проехать 3 остановки на автобусе (примерно 18 минут).

Путь до Кремля на машине без «пробок» займет около 35 минут (25 км), общественным транспортом до станции метро «Охотный ряд» - ровно 1 час.