ЖК «Фестиваль Парк» включает в себя фактически два жилых комплекса разных классов, находящихся по обе стороны от станции метро «Речной вокзал». К комфорт-классу менеджеры офиса продаж относят корпус, расположенный на Ленинградском шоссе, 94, который был введен в эксплуатацию в мае 2019 года. Он построен на месте снесенного дома в квартале сложившейся застройки. К сегменту бизнес-класса отнесены три жилых корпуса, расположенные между домами 27 и 39 по ул. Фестивальной. Строительство этих корпусов ведется на месте березовой рощи и также снесенных домов. По словам менеджера офиса продаж, проект длительное время утверждали, в него неоднократно вносились изменения. Обе части ЖК «Фестиваль Парк» находятся в районе Левобережный Северного округа г. Москвы.
Жилой комплекс возводит компания «Центр-Инвест», которая была основана в 1998 г. по Постановлению Правительства Москвы и осуществляет функции инвестора и реализацию недвижимости в нескольких округах Москвы. За последние несколько лет АО «Центр-Инвест» ввел в эксплуатацию ЖК «Кристалл», ЖК «Смольная 57», ЖК «Белый парк» и «Белый парк 2». Комплексы сдаются с небольшой задержкой, примерно в квартал. В уже сданных домах у жителей большие нарекания вызывает работа управляющей компании от застройщика – УК «Орион». В настоящее время АО «Центр-Инвест» возводит также ЖК «Вавилов дом» и FoRest.
Оба участка для строительства домов ЖК «Фестиваль Парк» предоставлены застройщику в аренду Департаментом городского имущества г. Москвы.
01
Квартира и дом
Архитектурное решение строящихся корпусов 17-19 разработало бюро Speech. Фасады трех монолитных домов высотой от 31 до 35 этажей оформлены клинкерной плиткой бежевого и коричневого цветов различных оттенков. При этом фасад уже построенного монолитного 31-этажного корпуса №28 имеет отделку керамогранитом с переходом от зеленого до розового цветов. Все корпуса относятся к высокому классу энергоэффективности – B.
Корпус 28 введен в эксплуатацию в мае 2019 года. Корпуса 17-19 должны быть введены в эксплуатацию во II квартале 2020 года. В настоящее время ведется отделка фасада и внутренние работы.
Во всех корпусах ЖК «Фестиваль парк» в подъездах предусмотрено место для размещения консьержа, стойки ресепшн и колясочная. В уже сданном корпусе 28 помещение колясочной используется под офис, домофон отключен, а за стойкой ресепшн периодически присутствует охранник.
Рендеры от застройщика
Вход в подъезды должен быть выполнен на уровне земли. В корпусе 28 вход имеет одну ступеньку, а для доступа маломобильных групп населения устроен пандус. К сожалению, расстояние между пандусом и площадкой соседней двери слишком небольшое, что не позволит удобно закатить коляску на пандус.
Вход в корпуса 17-19 будет расположен как с наземного уровня в стилобатную часть, так и во двор на уровне второго этажа. Парадный вход, по словам менеджера офиса продаж, будет находится со стороны двора.
В корпусе 28 кладовые отсутствуют. В корпусах 17-19 кладовые помещения запроектированы, но в продажу пока не поступали.
В уже сданном доме на этаже запроектировано 10-11 квартир, в каждой секции установлено 4 лифта Kone, два из которых – грузопассажирские. В настоящее время работают только два подъемника. В строящихся корпусах на этаже запланировано 7-14 квартир, в каждом подъезде установят 4 грузопассажирских лифта Hyundai.
Информация о квартирах
Корпус 28 состоит из 295 квартир, среди которых преобладают одно- (58%) и двухкомнатные планировки (27%), трех- (10%) и четырехкомнатных (5%) заметно меньше. В корпусах 17-19 после изменения проекта было увеличено количество квартир и уменьшено количество машино-мест, зато появились пятикомнатные планировки, которые в изначальном проекте отсутствовали. В настоящее время в трех корпусах строится 1267 квартир, среди которых преобладают двух- (35%), трех- (30%) и однокомнатные (21%). Замыкают цепочку четырех- (11%) и пятикомнатные (3%) квартиры. При этом стоит учитывать, что в число однокомнатных квартир застройщик включает и студии, а пятикомнатные относятся к европланировкам и запроектированы вследствие переноса кухни в одну из комнат большей площади. Аналогичная ситуация и с другими квартирами европланировок в корпусах 17-19: квартира одинаковой площади и расположения в разных корпусах может относиться как к стандартным двухкомнатным, так и к евротрешкам в результате переноса кухни на место комнаты.
Среди планировок встречаются квартиры с гардеробными, двушки имеют по два санузла. В корпусах 17-19 высота оконного проема составляет 1,8 м при расстоянии от пола до подоконника 90 см. Во всех квартирах предусмотрена лоджия.
Фото от застройщика
В корпусе 28 квартиры на высоких этажах имеют вид на канал имени Москвы, а из части квартир видны корпуса 17-19 ЖК «Фестиваль Парк».
Квартиры сдаются с предчистовой отделкой White Box. Застройщик выполняет все черновые работы: устройство стяжки, разводку электрики, подготовку стен, пола и потолка к чистовым работам. Высота потолков в корпусах 17-19 после выполнения стяжки составляет 3,03 м.
Подобрать подходящую квартиру можно на LIVING: узнать цены и посмотреть планировки. Например, двушка 65 кв. м с двумя санузлами и небольшой лоджией обойдется в 15 млн 389 тыс. руб.
Стоимость
|
Площадь квартир |
От 29,4 до 119,9 кв. м |
|
Стоимость за 1 кв.м |
От 217 до 253 тыс.руб./кв.м |
|
Квартирография и цены |
Корпуса 17-19: студии – нет в продаже 1-комнатные - от 11015 тыс.руб. (43,4 кв.м) 2-комнатные - от 15389 тыс.руб. (65,7 кв.м) 3-комнатные - от 15046 тыс.руб. (62,1 кв.м) 4-комнатные – от 20742 тыс.руб. (95,4 кв.м) 5-комнатные – от 27799 тыс.руб. (119,9 кв.м) Корпус 28: студия – от 8243 тыс.руб. (34,9 кв.м) 1-комнатные - нет в продаже 2-комнатные - нет в продаже 3-комнатные - нет в продаже 4-комнатные – от 20551 тыс.руб. (92,9 кв.м) |
|
Отделка |
предчистовая |
|
Варианты оплаты |
Ипотека, рассрочка, материнский капитал, полная оплата |
|
Договор |
ДДУ, предварительный договор купли-продажи |
Как купить
Продажа квартир осуществляется по ФЗ-214 без использования эскроу-счетов. Новостройка аккредитована в 22 банках. В настоящее время максимально выгодные условия у Юникредитбанка, предлагающего при первоначальном взносе от 20% ставку в 9,25% годовых на срок до 30 лет. Для семей с детьми действует программа ипотеки с господдержкой при взносе от 20% на срок до 30 лет под 5% годовых. Для погашения ипотечного кредита или первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Подать заявку в любой банк можно на LIVING. При покупке двушки 65 кв. м в кредит понадобится 3 млн 077 тыс. руб. первоначального взноса. На 15 лет ежемесячный платеж составит 124 870 руб.
Для покупки квартиры в корпусах 17-19 застройщик предлагает беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом от 50% и ежемесячными платежами на срок до июня 2020 года. В зависимости от срока и первоначального взноса скидка при покупке в рассрочку составит от 1,5% до 4% стоимости квартиры.
При полной оплате или ипотеке застройщик предоставляет покупателям скидку в 5%. В настоящее время на квартиры в корпусе 28 действуют специальные цены с увеличенной скидкой до момента переоформления квартир застройщиком в собственность. Покупка квартир в корпусе 28 в настоящее время будет осуществляться по предварительному договору купли-продажи.
Бронирование квартиры с фиксацией цены осуществляется при оплате 1% от стоимости жилья на срок в 5 рабочих дней при покупке в рассрочку или полной оплате, и на 10 рабочих дней при покупке в ипотеку. Данная сумма входит в стоимость квартиры при заключении договора, и возвращается в случае отказа покупателя до заключения договора. Возможно также бесплатное устное бронирование квартиры на 1 сутки через менеджера офиса продаж.
02
Инфраструктура для детей
Во дворе сданного корпуса установлена детская площадка, которую отделяет от дома внутридворовой проезд.
Двор корпусов 17-19 размещен на стилобате, где будут установлены игровые площадки для детей разных возрастов. Застройщик не предусмотрел в ЖК социальных объектов, жители будут пользоваться окружающей инфраструктурой. Рядом с корпусом 28 находятся два учебных заведения: муниципальная школа и частная Кембриджская международная школа с детским садом. Рядом также расположено два детских сада.
Рендеры от застройщика
Корпуса 17-19 окружают четыре детских сада, а в 250 м находится школа.
Две детские поликлиники расположены в 1-1,5 км от ЖК «Фестиваль Парк». В обоих случаях можно подъехать на общественном транспорте.
Напротив корпусов 17-19 расположено здание Академии хорового искусства имени В.С. Попова. Учреждение включает в себя Хоровое училище имени А.В. Свешникова и высшее учебное заведение – Академию хорового искусства. В хоровом училище обучаются мальчики с первого класса общеобразовательной школы, для поступления есть подготовительные курсы с 6 лет.
Соседнее здание (200 м от корпусов 17-19) занимает детская футбольная школа.
В 1,5 км от домов ЖК «Фестиваль парк» находится Дворец спорта «Динамо» с бассейном, где есть большой выбор секций для детей от 3 лет и взрослых. В 2,5 км расположена конноспортивная база ЦСКА с секциями конного спорта и современного пятиборья, а в 3 км находится ледовый дворец «Умка».
03
Инфраструктура для всех
Собственная дворовая территория у жителей корпуса 28 отсутствует – двор окружают дома сложившейся застройки. На территории обустроена небольшая зона отдыха с лавочками и газонами. Коммерческих помещений на первом этаже нет.
В отличии от первого дома у жителей корпусов 17-19 будет собственная дворовая территория, размещенная на стилобате, недоступная посторонним. Здесь обустроят зоны отдыха, беговые и велодорожки, цветники и газоны. На первом этаже запроектированы коммерческие помещения, в том числе специализированного назначения: магазин продуктов, три магазина промтоваров, кафе на 200 посетителей, спортивно-оздоровительный комплекс с парикмахерской и мойка автомобилей.
Рендеры от застройщика
В 300-400м от ЖК, рядом с метро расположены торговые центры «У Речного» и «Речной».
Паркинг
В корпус 28 размещен подземный паркинг на 95 машино-мест, квартир при этом – 295. В паркинг можно спуститься на лифте от квартиры. Стоимость машино-места начинается от 1,9 млн руб. Гостевая стоянка рассчитана всего на 9 мест, парковаться можно также на внутренней территории, рядом с домом.
В корпусах 17-19 застройщик предусмотрел двухуровневый паркинг на 758 машино-мест, но и квартир в трех домах больше – 1267. Доступ в паркинг также возможен на лифте от квартиры. Стоимость начинается от 1,8 млн руб., семейное машино-место обойдется в 2,7 млн руб. В проектной декларации сведения о гостевой парковке отсутствуют, однако менеджеры офиса продаж информируют, что по периметру дома обустроят около 80 мест. Первый этаж паркинга – наземный, на этом же этаже будут расположены по периметру коммерческие помещения и вход в корпуса со стороны улиц. При этом уже сейчас на первом этаже паркинга можно заметить лужи, которые накрывают временными мостками.
Припарковаться рядом с домами будет проблематично: соседние дворы огорожены шлагбаумами. В качестве запасного варианта можно использовать парковочные места на ближайших улицах, но в этом случае придется пройтись от авто до дома, кроме того таких мест немного.
04
Безопасность и сервис
Жители корпуса 28 делят дворовое пространство с соседними домами, поэтому территория не огорожен, движение и парковка авто разрешены. На входе в подъезды установлены домофоны, но они отключены. В подъезде установлена стойка, где периодически можно заметить охранника. Помещение для консьержа также используется сотрудниками охраны. Камера видеонаблюдения установлена на корпусе. Въезд в подземный паркинг закрыт шлагбаумом.
В корпусах 17-19 также установят домофоны и размесят стойки ресепшн, при этом парадный вход будет организован со двора на уровне стилобата. Камеры видеонаблюдения оборудуют в паркинге и по периметру ЖК. Сотрудники охраны будут дежурить в парадных входах лобби.
Поскольку двор размещен на стилобате, доступ на территорию авто запрещен. Стилобат позволит закрыть территорию и от посторонних – вход будет возможен через подъезды.
05
Район
ЖК расположен в квартале сложившейся застройки, высота соседних домов неоднородна, но 35-этажные корпуса комплекса выделяются на их фоне. Дефицита инфраструктуры в районе не наблюдается.
Примерно в 250 м от корпусов ЖК «Фестиваль Парк» расположен вход в Парк Дружбы с Фестивальными прудами, где есть разнообразию зон отдыха: детские и спортивные площадки, памятники, аттракционы, несколько прудов.
По подземному переходу можно попасть в расположенный на другой стороне Ленинградского шоссе Парк Северного речного вокзала, до ближайшего входа – 0,5-1 км. В парке обустроена разветвленная сеть прогулочных дорожек с видами на канал имени Москвы.
Большее влияние на экологию могут оказывать Ленинградское шоссе (80 метров от корпуса 28) и Фестивальная улица (80 метров от корпуса 19), на которой регулярно скапливаются пробки. Виной тому – большое количество маршрутов общественного транспорта и непродуманная схема движения у станции метро «Речной вокзал».
06
Транспорт
Огромным плюсом корпусов является удачное расположение относительно станции метро «Речной вокзал» Замоскворецкой линии: идти от любого из домов – около 400 м.
От станции метро «Речной вокзал» идет огромное количество как городских, так и пригородных маршрутов.
На форуме местных жителе активно обсуждается проект строительства канатной дороги через канал имени Москвы. Дорога будет проходить от станции метро «Речной вокзал» Замоскворецкой линии до находящейся на другом берегу станции метро «Сходненская» Таганско-Краснопресненской линии. В случае, если проект все же будет реализован, жители ЖК «Фестиваль Парк» получат возможность проезда до Таганско-Краснопресненской линии метро.
Автомобилисты прекрасно осведомлены о регулярных пробках на Ленинградском шоссе и Фестивальной улице. В случае отсутствия транспортных затруднений путь до МКАД займет 4-5 минут (3,5-4,2 км). До ближайшего съезда на Северо-Восточную хорду можно доехать за 7-8 минут (3-4,5 км).
До Кремля на машине ехать 17-18 км, общественным транспортом до станции метро «Театральная» - около 30 минут.
Итоги
Сложно сделать единый вывод о домах различного уровня комфорта и планировок в составе ЖК «Фестиваль Парк». В обоих случаях можно отметить удачный выбор варианта отделки квартир – застройщик предлагает предчистовую отделку, которая позволяет быстро завершить ремонт по собственному проекту. Кроме того, дома удачно расположены внутри обжитых кварталов, на удалении от шумных улиц, но при этом в шаговой доступности от метро. Также пешком можно дойти до двух крупных парков и до всей необходимой инфраструктуры.
Безусловно, сданный корпус отличается уровнем комфортной среды: у жителей нет приватного внутридворового пространства, паркинг небольшой, меры безопасности реализованы не в полной мере. Тем не менее разный уровень комфорта в настоящее время компенсируется стоимостью – четырехкомнатная квартира площадью в 93 кв. м в уже сданном доме с текущей скидкой обойдется даже дешевле, чем аналогичная квартира в строящемся корпусе.
При этом посещение уже сданного дома наглядно показывает, что заявленные застройщиком удобства могут быть в дальнейшем изменены управляющей компанией (например, размещение офиса в колясочной) или самими собственниками. Кроме того, на этаже вот всех корпусах слишком много квартир.
Плюсы |
Минусы |
|
● авторская архитектура в корпусах 17-19 ● дизайнерская отделка МОП ● коммерческие помещения в корпусах 17-19 ● подземные паркинги ● рядом метро ● два парка в пешей доступности |
● высокие цены на жилье ● небольшое дворовое пространство в корпусе 28 ● нарекания на работу управляющей компании ● возможные переносы коммуникаций в построенных квартирах ● мало мест в паркинге ● изменение проекта в сторону увеличения количества квартир |